கடந்த 10 ஆண்டுகளுடன் ஒப்பிடும் போது, நடப்பு நிதியாண்டின் (H1FY23) முதல் பாதியில் இந்தியாவின் 7 பிரைம் ரெசிடென்ஷியல் சந்தைகள் அதிக விற்பனை எண்ணிக்கையை பதிவு செய்துள்ளதாக தரமதிப்பீட்டு நிறுவனமான ICRA இன் சமீபத்திய அறிக்கை கூறுகிறது. தொடர்ச்சியான இறுதிப் பயனர் தேவை மற்றும் சிறந்த மலிவு விலையால், ஏப்ரல் முதல் செப்டம்பர் வரையிலான காலகட்டத்தில் 7 நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை கடந்த ஆண்டு இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடும் போது H1 FY2023 இல் 49% அதிகரித்து 259 மில்லியன் சதுர அடி (msf) ஆக இருந்தது. 6-மாத காலத்தில் 199 msf புதிய விநியோகத்துடன் ஆண்டுக்கு 18% வெளியீடுகளும் பாராட்டப்பட்டன. செப்டம்பர் 2021 நிலவரப்படி 914 msf ஆக இருந்த விற்பனையாகாத சரக்கு நிலை செப்டம்பர் 2022 இல் 823 msf ஆகக் குறைந்துள்ளது. இதன் விளைவாக, விற்கப்படாத சரக்குகளுக்கான சரக்கு ஓவர்ஹாங் கடந்த ஒரு தசாப்தத்தில் 1.5 ஆண்டுகளில் மிகக் குறைவு. பகுப்பாய்வில் உள்ளடக்கப்பட்ட 7 நகரங்களில் பெங்களூரு, சென்னை, ஹைதராபாத், கொல்கத்தா, மும்பை பெருநகரப் பகுதி, தேசிய தலைநகர் மண்டலம் மற்றும் புனே ஆகியவை அடங்கும். “ஐசிஆர்ஏ, வீட்டு உரிமை/மேம்படுத்துதல் மற்றும் ஆரோக்கியமான மலிவுத்திறன் ஆகியவற்றுக்கான அபிலாஷையால் முதன்மையாக ஆதரிக்கப்படும், இஎம்ஐ சுமையின் அதிகரிப்புக்கு ஏற்ப இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது… இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ஆர்பிஐ) வட்டி விகிதத்தை உயர்த்தினாலும் ) நடப்பு நிதியாண்டில் 225 bps ஆக இருந்தால், வட்டி விகிதங்கள் கடந்த காலத்தில் காணப்பட்ட உச்ச வட்டி விகிதங்களை விட குறைவாகவே இருக்கும்,” என்று ICRA இன் கார்ப்பரேட் மதிப்பீடுகளின் துணைத் தலைவரும் இணை-குழு தலைவருமான அனுபமா ரெட்டி கூறினார். ரேட்டிங் ஏஜென்சி டெவலப்பர்கள் டிமாண்ட்-சப்ளை டைனமிக்ஸ் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கிறது. துறை மற்றும் ஒரு அளவீடு செய்யப்பட்ட வெளியீட்டு குழாய்களை பராமரித்து, ஒட்டுமொத்த சரக்கு நிலைகளை கட்டுக்குள் வைத்திருக்கிறது, ரெட்டி மேலும் கூறுகிறார்.
சொத்து விலைகள் ஆண்டுக்கு 12% உயரும்
7 நகரங்களில் சராசரி விற்பனை விலைகள் ஆண்டு அடிப்படையில் H1 FY2023 இல் ஏறக்குறைய 12% அதிகரித்தது, அதிக பொருட்களின் விலைகள் மற்றும் பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு அலகுகளின் அதிக பங்கு கொண்ட தயாரிப்பு கலவையில் ஏற்பட்ட மாற்றத்தால் இயக்கப்படுகிறது. இந்த விலை உயர்வு ஏற்கனவே லாப வரம்புகள் குறைந்து வரும் டெவலப்பர்களுக்கு கூடுதல் மன அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தலாம். "மலிவு விலை தொடர்ந்து ஆரோக்கியமாக இருக்கும் அதே வேளையில், வட்டி விகிதங்களில் தொடர்ந்து கணிசமான அதிகரிப்பு டெவலப்பர்களின் உள்ளீட்டு செலவுகளின் அதிகரிப்பை வாடிக்கையாளர்களுக்கு முழுவதுமாக அனுப்பும் திறனைக் கட்டுப்படுத்துகிறது, இதனால் அவர்களின் லாபம் பாதிக்கப்படும். ஆயினும்கூட, வசூல் வலுவாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் புதிய வெளியீடுகளில் வெளிச்செல்லும் அளவு அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் நிகர கடன்/பணப்புழக்கம் செயல்பாடுகளில் இருந்து 2 மடங்குக்கும் குறைவாக ஆரோக்கியமாக இருக்கும் என்று ICRA எதிர்பார்க்கிறது, ”ரெட்டி கூறினார்.
