டிசம்பர் 8, 2023: அடுத்த இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகளில், ஹைதராபாத் அதன் முதன்மை மைக்ரோ-மார்க்கெட்களில் சுமார் 35- 38 மில்லியன் சதுர அடி (எம்எஸ்எஃப்) உயர்தர வணிகப் பூங்காக்களைச் சேர்க்கத் தயாராக உள்ளது என்று சமீபத்திய அறிக்கையின் கண்டுபிடிப்புகள் தெரிவிக்கின்றன. ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனமான CBRE தெற்காசியா மூலம். 'இப்போது முதல் அடுத்தது வரை: ஹைதராபாத் ரியல் எஸ்டேட் டைனமிக்ஸ் டிரேசிங்' என்ற தலைப்பிலான அறிக்கை, ஹைதராபாத்தில் உள்ள அலுவலகம் மற்றும் குடியிருப்புத் துறைகளுக்கான ஹைதராபாத் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிப் பயணம், கண்ணோட்டம், போக்குகள் மற்றும் கண்ணோட்டம் பற்றிய விரிவான கணக்கை வழங்குகிறது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில் பயிரிடப்பட்ட ஒரு வலுவான வணிகச் சூழலின் தூண்டுதலால், உலகளாவிய நிறுவனங்கள் ஹைதராபாத்தில் நுழைந்து, அவுட்சோர்சிங் மையங்கள், பின் அலுவலகங்கள், ஆராய்ச்சி மற்றும் மேம்பாட்டு (R&D) வசதிகள் மற்றும் பிராந்திய தலைமையகங்களை நிறுவியுள்ளன. அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால், 2019 முதல், குறிப்பாக நகரின் IT காரிடார் மற்றும் விரிவாக்கப்பட்ட IT காரிடார் ஆகியவற்றில் கணிசமான சப்ளை அதிகரித்துள்ளது. இதன் விளைவாக, நகரின் முதலீட்டு தர அலுவலகப் பங்கு 2022 இல் 100 msf ஐத் தாண்டியது மற்றும் ஜூலை-செப்'23 காலாண்டின் முடிவில் 119 msf ஐத் தாண்டியது, இது 2019 இல் 73 மில்லியன் சதுர அடியில் இருந்து 63% குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு. அறிக்கையின்படி, ஹைதராபாத் ஜனவரி-செப்'23 இல் 6.6 msf இல் 35% ஆண்டு அதிகரிப்புடன் அலுவலக இடத்தை குத்தகைக்கு விடுவதில் ஆதிக்கம் செலுத்தும் முதல் மூன்று நகரங்களில் ஒன்றாக இருந்தது. உறிஞ்சுதலைத் தூண்டிய முக்கிய துறைகள் வாழ்க்கை அறிவியல், BFSI மற்றும் தொழில்நுட்பம் ஆகியவை அடங்கும்.
ஹைதராபாத் அலுவலக சந்தை கண்ணோட்டம் |
|||
| ஆண்டு | வழங்கல் (மி. சதுர அடி) | உறிஞ்சுதல் (மி. சதுர அடி) | மொத்த பங்கு (மி. சதுர அடி) |
| 2019 | 13.7 | 13.4 | 73.2 |
| 2020 | 8.2 | 7.1 | 81.4 |
| 2021 | 13.2 | 10.8 | 94.3 |
| 2022 | 13.9 | 7.4 | 108.1 |
| 2023 (ஜன-செப்டம்பர்) | 12.3 | 6.6 | 119.5 |
ஹைதராபாத்தில் வளர்ந்து வரும் அலுவலகத் துறையின் போக்குகள்
படிப்படியாக அலுவலகத்திற்கு திரும்பும் முடுக்கம், நகரத்தில் குத்தகை வேகத்தை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இருப்பினும் உலகளாவிய தலைகாற்றுகள் பற்றிய கவலைகள் நீடிக்கின்றன. தேவையான உள்கட்டமைப்புகளுடன், ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தகவல் தொழில்நுட்பத்தில் தொடர்ந்து கவனம் செலுத்துவார்கள் என்று அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது. அவர்களின் அலுவலகத் தேவைகளுக்கான நடைபாதை. இருப்பினும், விரிவாக்கப்பட்ட IT காரிடரில் வேகமாக அதிகரித்து வரும் சப்ளை கூடுதலாக கூடுதல் விருப்பங்களை வழங்குவதோடு, ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த வாடகையை பெறுவதற்கு அவர்களுக்கு உதவும். ஹைப்ரிட் மற்றும் விநியோகிக்கப்பட்ட வேலைகளை ஆதரிக்க வேண்டிய அவசியம், முக்கிய மைக்ரோ-மார்க்கெட்களில் நெகிழ்வான இடங்களுக்கான தேவையைத் தொடரும். இருப்பினும், நகரத்தில் நெகிழ்வான விண்வெளி ஊடுருவல் அதிகரித்து வருவதால், அதிகப்படியான விநியோக சூழ்நிலையைத் தவிர்க்க விவேகமான திட்டமிடல் தேவைப்படும். ESG முன்னுரிமைகள் பல உலகளாவிய நிறுவனங்களுக்கான குத்தகை முடிவுகளை கணிசமாக பாதிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஃப்ளைட்-டு குவாலிட்டி லீசிங் நவீன வசதிகளுடன் கூடிய பிரீமியம் அலுவலக சொத்துக்களில், குறிப்பாக IT காரிடார் மற்றும் விரிவாக்கப்பட்ட IT காரிடார் ஆகியவற்றில் தொடரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நெகிழ்வான இடங்களுக்கான நீடித்த தேவை, பெரிய டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொத்துகளுக்குள் அத்தகைய இடங்களை இணைத்துக்கொள்ள வழிவகுக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது ஃப்ளெக்ஸ் ஆபரேட்டர்களால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது அல்லது சுயமாக இயக்கப்படுகிறது. உகந்த ஆக்கிரமிப்புகளை அடைய, திட்டமிடல் மற்றும் வடிவமைப்பு நிலைகளின் போது ஆக்கிரமிப்பாளர்களுடன் ஈடுபடுவது மற்றும் நிலைத்தன்மை மற்றும் ESG தேவைகளுடன் திட்டங்களை சீரமைத்தல் ஆகியவை முக்கியமானதாக இருக்கும். அறிக்கையின்படி, பரவல் வளர்ச்சி (GRID) மற்றும் நகரப் புறங்களில் அரசாங்க நில ஒதுக்கீடு போன்ற கொள்கைகள், முக்கிய மைக்ரோ-மார்க்கெட்களில் நெரிசலைக் குறைக்கும், வடக்கு, தெற்கு மற்றும் கிழக்கு ஹைதராபாத்தில் ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளை நடுத்தர முதல் நீண்ட காலத்திற்கு இயக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. SRDP, மெட்ரோ ரயில் விரிவாக்கம் மற்றும் பிராந்திய ரிங் ரோடு உள்ளிட்ட உள்கட்டமைப்பு முயற்சிகள், இணைப்புகளை மேம்படுத்த தயாராக உள்ளன. நகரத்தின் எதிர்கால வளர்ச்சி முனைகள்.
ஹைதராபாத் குடியிருப்பு ஏற்றம்
அறிக்கையின்படி, ஹைதராபாத் அடுத்த இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகளில் 1, 30, 000 க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்பு அலகுகளை தொடங்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஹைதராபாத்தில் தொழில்நுட்பத் துறையின் விரிவாக்கம் மற்றும் தொழில்மயமாக்கல், நகரின் மேற்குப் பகுதியில் உள்ள IT காரிடார் மற்றும் விரிவாக்கப்பட்ட IT காரிடார் ஆகியவற்றின் முக்கிய அலுவலக மைக்ரோ-மார்க்கெட்களுக்கு அருகாமையில் குடியிருப்பு மேம்பாட்டின் முக்கியக் குவிப்புக்கு வழிவகுத்தது. பன்னாட்டு நிறுவனங்களின் ஊழியர்களிடமிருந்து அதிகரித்து வரும் தேவை, உயர்தர உள்கட்டமைப்பின் மேம்பாடு ஆகியவற்றுடன் சேர்ந்து, குடியிருப்புச் சந்தையைத் தூண்டியது மட்டுமல்லாமல், இந்தப் பகுதிகளில் ஒட்டுமொத்த வாழ்க்கைத் தரத்தையும் மேம்படுத்தியுள்ளது. வீட்டுத் திட்டங்களின் இந்த குறிப்பிடத்தக்க எழுச்சி, ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பில் மாறும் விரிவாக்கத்தைக் குறிக்கிறது, இது வீட்டு விருப்பங்களில் கணிசமான அதிகரிப்பை வழங்குகிறது மற்றும் நகரத்தின் நகர்ப்புற வளர்ச்சியை வடிவமைக்கிறது.
ஹைதராபாத் குடியிருப்பு சந்தை கண்ணோட்டம் |
|||
| ஆண்டு | துவக்கங்கள் (அலகுகள்) | விற்பனை (அலகுகள்) | மொத்த பங்கு (அலகுகள்) |
| 2019 | 19,000 | 22,300 | |
| 2020 | 28,800 | 19,500 | 236,400 |
| 2021 | 47,000 | 29,200 | 283,400 |
| 2022 | 65,800 | 39,700 | 349,200 |
| 2023 (ஜன-செப்டம்பர்) | 39,300 | 28,200 | 388,500 |
ஹைதராபாத்தில் வளர்ந்து வரும் குடியிருப்புத் துறையின் போக்குகள்
மேற்கு ஹைதராபாத் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு விருப்பமான குடியிருப்பு மையமாக அதன் நிலையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள தயாராக உள்ளது, முதன்மையாக நடுத்தர பிரிவு, உயர்நிலை மற்றும் பிரீமியம் வகைகளுக்கு சேவை செய்கிறது. மாறாக, வடக்கு, கிழக்கு மற்றும் தெற்கு ஹைதராபாத்தின் மைக்ரோ-மார்க்கெட்டுகள் நடுத்தர வீடு வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மத்திய ஹைதராபாத் முதன்மையாக உயர்நிலை மற்றும் பிரீமியம் பிரிவுகளில் தேவையைத் தக்கவைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வாங்குபவர்களின் விருப்பத்தேர்வுகள், இரண்டு பட்ஜெட் அடைப்புக்குறிக்குள் (ரூ. 45 லட்சம் – 1 கோடி மற்றும் ரூ. 1 – 1.5 கோடி) வகைப்படுத்தப்பட்ட திட்டங்களுக்கு ஈர்ப்பு ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பு உயரும் நிலம் மற்றும் மேம்பாட்டு செலவுகள் மற்றும் பெரிய யூனிட் ஆகியவற்றால் அதிகரிக்கும் வரவு செலவுகளைக் காணலாம் அளவுகள். முக்கிய மைக்ரோ-மார்க்கெட்களில் டெவலப்பர்கள் புதிய திட்டங்களைத் தொடர்ந்து தொடங்குவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, ஆனால் விநியோகத்தில் கணிசமான அதிகரிப்பு டெலிவரி காலக்கெடு மற்றும் செயல்படுத்தும் திறன்களை பாதிக்கலாம், இது விற்கப்படாத சரக்குகளின் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கும். வீடு வாங்குபவர்கள், மலிவு விலைக்கு முன்னுரிமை அளித்து, இப்போது கட்டிடத் தரம், அழகியல் மற்றும் தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய சுற்றுப்புறங்களை வலியுறுத்துகின்றனர், டெவலப்பர்கள் புதிய வயது வசதிகள், நிலையான அம்சங்கள், கவர்ச்சிகரமான வடிவமைப்புகள் மற்றும் எதிர்கால திட்டங்களில் நன்கு திட்டமிடப்பட்ட வெளிப்புறங்களை இணைக்க வேண்டும். வளர்ந்து வரும் டெவலப்பர்கள், நிதியளித்தல், ஒழுங்குமுறைகள் மற்றும் மேம்பாட்டுத் தடைகள் தொடர்பான அபாயங்களைக் குறைக்க கூட்டு முயற்சிகள் அல்லது கூட்டாண்மைகளை ஆராய அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள். மேற்கு ஹைதராபாத்தில் இருந்து மற்ற நகரப் பகுதிகளுக்கு நீண்ட கால கரிம தேவை கசிவு எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது நடந்து வரும் தொழில்மயமாக்கல் மற்றும் அரசாங்கத்தின் தலைமையிலான வளர்ச்சி முயற்சிகளால் இயக்கப்படுகிறது. அரசாங்க ஆணை 111ஐத் திரும்பப் பெறுவது, பொருத்தமான வளர்ச்சிக் கட்டுப்பாடுகளுடன் முறைப்படுத்தப்பட்டால், சந்தை விநியோகத்தை மேலும் அதிகரிக்கலாம். தாராளமான FSI விதிமுறைகளுடன் செங்குத்து வளர்ச்சிக்கு நகரம் தயாராக உள்ளது, வரும் ஆண்டுகளில் வீடு வாங்குபவர்களையும் முதலீட்டாளர்களையும் ஈர்க்கிறது. இந்தியா, தென்கிழக்கு ஆசியா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா, சிபிஆர்இயின் தலைவர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அன்ஷுமான் இதழ் கூறுகையில், “ஐதராபாத்தின் மாற்றும் பயணம், கவனம் செலுத்திய கொள்கைகள், விரிவடையும் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் செழித்து வரும் திறமைக் குளம், இதை ஒரு முக்கிய முதலீட்டு இடமாக நிலைநிறுத்துகிறது. அலுவலகம் மற்றும் குடியிருப்புத் துறைகளில் வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பு, மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் சுறுசுறுப்பான முடிவெடுப்பதற்கு அழைப்பு விடுக்கிறது. இல் குடியிருப்புப் பிரிவு, டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு முன்முயற்சியான திட்டமிடல் முக்கியமானதாகிறது, நிலச் செலவுகள் அதிகரித்து வருவதால், பெரிய யூனிட் அளவுகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. புதிய வளர்ச்சி திசையன்களில் கவனம் செலுத்துவது இந்த வளர்ந்து வரும் சந்தையில் நீண்டகால வெற்றிக்கு முக்கியமாக இருக்கும். நகரத்தின் ஆற்றல்மிக்க வளர்ச்சி உத்திகள், பல்வேறு தொழில்களை ஈர்க்கும், அதன் தேசிய முக்கியத்துவத்தை உறுதிப்படுத்தும் மற்றும் வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் ரியல் எஸ்டேட் இயக்கவியலில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம். CBRE இந்தியாவின் ஆலோசனை மற்றும் பரிவர்த்தனை சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குனர் ராம் சந்தனானி கூறுகையில், "ஹைதராபாத் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் மாறும் நிலப்பரப்பில், மூலோபாய திட்டமிடல் மற்றும் தீர்க்கமான செயல்கள் வெற்றிக்கு மிக முக்கியம். அலுவலகத் துறையைப் பொறுத்தவரை, பங்குதாரர்கள் கவனமாக செல்ல வேண்டும்/இல்லை- முதலீட்டாளர்கள் சுறுசுறுப்பான முதலீட்டுத் திட்டமிடலுடன் நடைமுறையில் உள்ள சந்தை இயக்கவியலுக்கு ஏற்றவாறு முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும்."
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
