8 दिसंबर, 2023: नवीनतम रिपोर्ट के निष्कर्षों के अनुसार, अगले दो से तीन वर्षों में, हैदराबाद अपने प्राथमिक सूक्ष्म बाजारों में लगभग 35-38 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) उच्च गुणवत्ता वाले बिजनेस पार्क जोड़ने के लिए तैयार है। रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म सीबीआरई साउथ एशिया द्वारा। 'फ्रॉम नाउ टू नेक्स्ट: ट्रेसिंग हैदराबाद के रियल एस्टेट डायनेमिक्स' शीर्षक वाली रिपोर्ट हैदराबाद में कार्यालय और आवासीय क्षेत्रों के लिए हैदराबाद की रियल एस्टेट विकास यात्रा, अवलोकन, रुझान और दृष्टिकोण का विस्तृत विवरण प्रदान करती है। हाल के वर्षों में मजबूत कारोबारी माहौल से प्रेरित होकर, वैश्विक निगमों ने हैदराबाद में प्रवेश किया है, आउटसोर्सिंग केंद्र, बैक ऑफिस, अनुसंधान और विकास (आरएंडडी) सुविधाएं और क्षेत्रीय मुख्यालय स्थापित किए हैं। कार्यालय स्थानों की बढ़ती मांग के कारण 2019 के बाद से आपूर्ति में काफी वृद्धि हुई है, खासकर शहर के आईटी कॉरिडोर और विस्तारित आईटी कॉरिडोर में। नतीजतन, शहर का निवेश-ग्रेड कार्यालय स्टॉक 2022 में 100 एमएसएफ को पार कर गया और जुलाई-सितंबर 23 तिमाही के अंत तक 119 एमएसएफ को पार कर गया, जो 2019 में 73 मिलियन वर्गफुट स्टॉक से 63% की महत्वपूर्ण वृद्धि है। रिपोर्ट के अनुसार, हैदराबाद जनवरी-सितंबर'23 में 6.6 एमएसएफ पर कार्यालय स्थान पट्टे पर प्रभुत्व रखने वाले शीर्ष तीन शहरों में से एक रहा, जिसमें 35% सालाना वृद्धि हुई। प्रमुख क्षेत्र जिन्होंने अवशोषण को बढ़ावा दिया इसमें जीवन विज्ञान, बीएफएसआई और प्रौद्योगिकी शामिल हैं।
हैदराबाद कार्यालय बाजार सिंहावलोकन |
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| वर्ष | आपूर्ति (मिलियन वर्ग फुट) | अवशोषण (मिलियन वर्ग फुट) | कुल स्टॉक (मिलियन वर्ग फुट) |
| 2019 | 13.7 | 13.4 | 73.2 |
| 2020 | 8.2 | 7.1 | 81.4 |
| 2021 | 13.2 | 10.8 | 94.3 |
| 2022 | 13.9 | 7.4 | 108.1 |
| 2023 (जनवरी-सितंबर) | 12.3 | 6.6 | 119.5 |
हैदराबाद में उभरते कार्यालय क्षेत्र के रुझान
कार्यालय में धीरे-धीरे वापसी से शहर में लीजिंग गति को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है, हालांकि वैश्विक प्रतिकूलताओं के बारे में चिंताएं बनी हुई हैं। रिपोर्ट में इस बात पर प्रकाश डाला गया है कि आवश्यक बुनियादी ढांचे के साथ, कब्जाधारी आईटी पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखेंगे उनकी कार्यालय आवश्यकताओं के लिए गलियारा। हालाँकि, विस्तारित आईटी कॉरिडोर में तेजी से बढ़ती आपूर्ति अतिरिक्त विकल्प प्रदान करेगी और उन्हें तुलनात्मक रूप से कम किराये का लाभ उठाने में सक्षम बनाएगी। हाइब्रिड और वितरित कामकाज का समर्थन करने की आवश्यकता प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में लचीले स्थानों की मांग को बढ़ाती रहेगी। हालाँकि, शहर में बढ़ती लचीली जगह के साथ, अत्यधिक आपूर्ति की स्थिति से बचने के लिए विवेकपूर्ण योजना की आवश्यकता होगी। अनुमान है कि ईएसजी प्राथमिकताएं कई वैश्विक निगमों के लिए पट्टे के निर्णयों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करेंगी। विशेष रूप से आईटी कॉरिडोर और विस्तारित आईटी कॉरिडोर में आधुनिक सुविधाओं वाली प्रीमियम कार्यालय संपत्तियों में फ़्लाइट-टू-क्वालिटी लीजिंग जारी रहने का अनुमान है। लचीले स्थानों की निरंतर मांग से प्रमुख डेवलपर्स और निवेशकों को अपनी संपत्ति के भीतर ऐसे स्थानों को शामिल करने की उम्मीद है, जो या तो फ्लेक्स ऑपरेटरों द्वारा प्रबंधित या स्व-संचालित हैं। इष्टतम अधिभोग प्राप्त करने के लिए, योजना और डिजाइन चरणों के दौरान अधिभोगियों के साथ जुड़ना और परियोजनाओं को स्थिरता और ईएसजी आवश्यकताओं के साथ संरेखित करना महत्वपूर्ण होगा। रिपोर्ट के अनुसार, फैलाव में वृद्धि (जीआरआईडी) और शहर की परिधि में सरकारी भूमि आवंटन जैसी नीतियों से मुख्य सूक्ष्म बाजारों में भीड़ कम होने की उम्मीद है, जिससे मध्यम से लंबी अवधि में उत्तर, दक्षिण और पूर्वी हैदराबाद में रियल एस्टेट गतिविधि में तेजी आएगी। एसआरडीपी, मेट्रो रेल विस्तार और क्षेत्रीय रिंग रोड सहित बुनियादी ढांचा पहल, कनेक्टिविटी बढ़ाने के लिए तैयार हैं शहर के भविष्य के विकास नोड।
हैदराबाद का आवासीय उछाल
रिपोर्ट के मुताबिक, हैदराबाद में अगले दो से तीन वर्षों के भीतर 1,30,000 से अधिक आवासीय इकाइयों के लॉन्च होने की उम्मीद है। हैदराबाद में प्रौद्योगिकी क्षेत्र के विस्तार और औद्योगीकरण के कारण शहर के पश्चिमी भाग में आईटी कॉरिडोर और विस्तारित आईटी कॉरिडोर के प्रमुख कार्यालय सूक्ष्म बाजारों के निकट आवासीय विकास का प्रमुख केंद्रीकरण हुआ है। उच्च गुणवत्ता वाले बुनियादी ढांचे के विकास के साथ-साथ बहुराष्ट्रीय कंपनियों के कर्मचारियों की बढ़ती मांग ने न केवल आवासीय बाजार को प्रोत्साहित किया है बल्कि इन क्षेत्रों में रहने की समग्र गुणवत्ता में भी वृद्धि की है। आवास परियोजनाओं में यह महत्वपूर्ण उछाल रियल एस्टेट परिदृश्य में एक गतिशील विस्तार का संकेत देता है, जो आवास विकल्पों में पर्याप्त वृद्धि की पेशकश करता है और संभावित रूप से शहर के शहरी विकास को आकार देता है।
हैदराबाद आवासीय बाजार सिंहावलोकन |
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| वर्ष | लॉन्च (इकाइयाँ) | बिक्री (इकाइयाँ) | कुल स्टॉक (इकाइयाँ) |
| 2019 | 19,000 | 22,300 | |
| 2020 | 28,800 | 19,500 | 236,400 |
| 2021 | 47,000 | 29,200 | 283,400 |
| 2022 | 65,800 | 39,700 | 349,200 |
| 2023 (जनवरी-सितंबर) | 39,300 | 28,200 | 388,500 |
हैदराबाद में उभरते आवासीय क्षेत्र के रुझान
पश्चिमी हैदराबाद घर खरीदारों के लिए पसंदीदा आवासीय केंद्र के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखने के लिए तैयार है, जो मुख्य रूप से मध्य-खंड, उच्च-अंत और प्रीमियम श्रेणियों की सेवा प्रदान करता है। इसके विपरीत, उत्तर, पूर्व और दक्षिण हैदराबाद के सूक्ष्म बाजारों से मध्य-खंड के घर खरीदारों को आकर्षित करने की उम्मीद है। सेंट्रल हैदराबाद में मुख्य रूप से हाई-एंड और प्रीमियम सेगमेंट में मांग बरकरार रहने की उम्मीद है। खरीदारों की प्राथमिकताएं दो बजट ब्रैकेट (45 लाख रुपये – 1 करोड़ रुपये और 1 – 1.5 करोड़ रुपये) के तहत वर्गीकृत परियोजनाओं की ओर बढ़ने की संभावना है, जो बाजार में प्रवेश करने वाले कई पहली बार खरीदारों और अंतिम उपयोगकर्ताओं को आकर्षित करेंगी। बढ़ती भूमि और बड़ी इकाई के साथ विकास लागत के कारण रियल एस्टेट परिदृश्य में बजट में वृद्धि देखी जा सकती है आकार. डेवलपर्स से प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में नई परियोजनाएं लॉन्च करने की उम्मीद की जाती है, लेकिन आपूर्ति में पर्याप्त वृद्धि डिलीवरी समयसीमा और निष्पादन क्षमताओं को प्रभावित कर सकती है, जिससे बिना बिकी इन्वेंट्री में वृद्धि हो सकती है। घर खरीदने वाले, सामर्थ्य को प्राथमिकता देते हुए, अब महामारी के बाद भवन की गुणवत्ता, सौंदर्यशास्त्र और परिवेश पर जोर देते हैं, जिससे डेवलपर्स को भविष्य की परियोजनाओं में नए जमाने की सुविधाओं, टिकाऊ सुविधाओं, आकर्षक डिजाइन और अच्छी तरह से योजनाबद्ध आउटडोर को शामिल करने की आवश्यकता होती है। उभरते डेवलपर्स को फंडिंग, विनियमों और विकास बाधाओं से संबंधित जोखिमों को कम करने के लिए संयुक्त उद्यम या साझेदारी तलाशने की सलाह दी जाती है। चल रहे औद्योगीकरण और सरकार के नेतृत्व वाली विकास पहलों के कारण पश्चिमी हैदराबाद से अन्य शहरी क्षेत्रों में दीर्घकालिक जैविक मांग फैलने का अनुमान है। सरकारी आदेश 111 के संभावित निरसन को, यदि उचित विकास नियंत्रणों के साथ नियमित किया जाता है, तो बाजार आपूर्ति में और वृद्धि हो सकती है। यह शहर उदार एफएसआई मानदंडों के साथ ऊर्ध्वाधर विकास के लिए तैयार है, जो आने वाले वर्षों में घर खरीदारों और निवेशकों को आकर्षित करेगा। सीबीआरई के अध्यक्ष और सीईओ – भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, अंशुमन मैगज़ीन ने कहा, “केंद्रित नीतियों, बुनियादी ढांचे के विस्तार और एक संपन्न प्रतिभा पूल द्वारा संचालित हैदराबाद की परिवर्तनकारी यात्रा इसे एक प्रमुख निवेश गंतव्य के रूप में स्थापित करती है। कार्यालय और आवासीय दोनों क्षेत्रों में विकसित हो रहे रियल एस्टेट परिदृश्य के लिए रणनीतिक योजना और त्वरित निर्णय लेने की आवश्यकता है। में आवासीय खंड में, भूमि की बढ़ती लागत और बड़े आकार की इकाइयों की बढ़ती मांग को देखते हुए, डेवलपर्स और निवेशकों के लिए सक्रिय योजना महत्वपूर्ण हो जाती है। इस उभरते बाजार में दीर्घकालिक सफलता के लिए नए विकास कारकों पर ध्यान केंद्रित करना महत्वपूर्ण होगा। हमारा अनुमान है कि शहर की गतिशील विकास रणनीतियाँ विविध उद्योगों को आकर्षित करती रहेंगी, इसकी राष्ट्रीय प्रमुखता को मजबूत करेंगी और आने वाले वर्षों में रियल एस्टेट की गतिशीलता को प्रभावित करेंगी। सीबीआरई इंडिया के सलाहकार और लेनदेन सेवाओं के प्रबंध निदेशक, राम चंदनानी ने कहा, "हैदराबाद के रियल एस्टेट बाजार के गतिशील परिदृश्य में, रणनीतिक योजना और निर्णायक कार्रवाई सफलता के लिए सर्वोपरि हैं। कार्यालय क्षेत्र के लिए, हितधारकों को सावधानीपूर्वक नेविगेट करना चाहिए/नहीं- निर्णय लें, जबकि निवेशकों को चुस्त निवेश योजना के साथ मौजूदा बाजार की गतिशीलता को अपनाना होगा।
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