H1 2023 இல் PE இல் இந்திய ரியல்டி $2.6 பில்லியன் பெறுகிறது: அறிக்கை

ஜூன் 29, 2023: 2023 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் அலுவலகம், கிடங்கு மற்றும் குடியிருப்புத் துறைகளில் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை $2.6 பில்லியன் தனியார் பங்கு (PE) முதலீடுகளைப் பெற்றுள்ளது, இந்தியாவில் தனியார் பங்கு முதலீட்டின் போக்குகள் – H1 2023 Knight Frank India அறிக்கை . அறிக்கையின்படி, இது H1 2022 இல் இருந்து 20% குறைந்துள்ளது, ஏனெனில் PE முதலீட்டாளர்கள் H1 2023 இல் அளவிடப்பட்ட அணுகுமுறையை ஏற்றுக்கொண்டனர், இதன் விளைவாக முதலீட்டு உத்திகளில் பழமைவாத மாற்றம் ஏற்பட்டது. 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் மீளுருவாக்கம் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஒட்டுமொத்தமாக, இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் PE முதலீடுகள் 2023 ஆம் ஆண்டில் $5.6 பில்லியனைத் தொடும் என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, இது 5.3% ஆண்டு வளர்ச்சியாகும். அலுவலகத் துறை, 68%, அனைத்து PE முதலீடுகளிலும் மிகப்பெரிய பங்கைக் கொண்டுள்ளது, அதைத் தொடர்ந்து கிடங்குத் துறை 21% மற்றும் குடியிருப்புத் துறை 11% பங்கைக் கொண்டுள்ளது. மும்பை 48% முதலீட்டைப் பெற்றுள்ளது, என்சிஆர் 32% ஆகவும், பெங்களூர் 13% ஆகவும் இரண்டாவது இடத்தில் உள்ளது. H1 2023 இல் ஆசிய நாடுகளில் இருந்து கிட்டத்தட்ட 75% முதலீடுகள் வந்தன, H1 2022 இல் கனடா மற்றும் அமெரிக்காவிலிருந்து பெறப்பட்ட 86% முதலீடுகளுக்கு மாறாக.

அலுவலக சொத்துக்களில் PE முதலீடுகளின் போக்குகள்

 H1 2023 இன் போது அலுவலகத் துறை $1.8 பில்லியன் முதலீடுகளைப் பெற்றது. அலுவலக சொத்துக்களின் போக்கு H1 2023 இல் தொடர்ந்தது, மொத்த முதலீடுகளில் 68% பங்கைக் கொண்டுள்ளது. அலுவலகத் துறையில் PE முதலீடுகள் H1 2023 இல் 24% ஆண்டு வளர்ச்சியைக் கண்டன. GIC மற்றும் $1.4 பில்லியன் மதிப்புள்ள கணிசமான ஒப்பந்தத்தால் இந்த வளர்ச்சி பெரிதும் உந்தப்பட்டது. புரூக்ஃபீல்ட் இந்தியா ரியல் எஸ்டேட் டிரஸ்ட் REIT . H1 2023 இல் சுமார் 80% முதலீடுகள் ஆயத்த சொத்துக்களில் இருந்தன, அதே சமயம் 20% புதிய மற்றும் கட்டுமானத்தில் உள்ள மேம்பாடுகளுக்கு ஒதுக்கப்பட்டது, இது முதலீட்டாளர்களின் அபாயங்களின் மீதான வெறுப்பை பிரதிபலிக்கிறது. மும்பை, என்சிஆர் மற்றும் பெங்களூர் ஆகியவை H1 2023 இல் அலுவலக முதலீடுகளுக்கான முன்னணி முதலீட்டு இடங்களாக உருவெடுத்தன.

குடியிருப்புத் துறையில் PE முதலீடுகளின் போக்குகள்

H1 2023 இன் போது குடியிருப்புத் துறை $277 மில்லியன் முதலீடுகளை ஈர்த்தது. குடியிருப்புத் துறையில் அனைத்து PE முதலீடுகளும் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள திட்டங்களில் கவனம் செலுத்தியது, சிறந்த வருவாய்க்கான ஆரம்ப கட்டத்தில் முதலீடுகளை நோக்கமாகக் கொண்டது. குடியிருப்புத் துறையில் தனியார் பங்கு முதலீடுகளில் 82% வெளிநாட்டு PE வீரர்கள் பங்கு பெற்றுள்ளனர். என்சிஆர் மற்றும் பெங்களூர் முன்னணி முதலீட்டு இடங்களாக உருவெடுத்தன, முக்கிய உலகளாவிய வீரர்களை உள்ளடக்கிய வளர்ச்சி நிலை பரிவர்த்தனைகளால் இயக்கப்படுகிறது.  ஜூன் 25, 2023 வரை கருத்தில் கொள்ளப்படும் முதலீடுகள் 

பெருநகரங்களைத் தாண்டி சில்லறை வணிகத்தில் முதலீட்டாளர் ஆர்வம்

ஆதாரம்: H1 2023 இல் நைட் ஃபிராங்க் ரிசர்ச் சில்லறை விற்பனைத் துறை எந்த ஒப்பந்தத்தையும் காணவில்லை. இருப்பினும், கடந்த பத்தாண்டுகளில் சில்லறை வணிகத் துறையில் முதலீட்டாளர் ஆர்வம் பெரிய பெருநகரங்களைத் தாண்டி விரிவடைந்துள்ளது. அறிக்கையின்படி, பெருநகரங்கள் அல்லது முக்கிய எட்டு சந்தைகளைத் தவிர, சண்டிகர் போன்ற சந்தைகளிலும் இழுவைக் காணப்பட்டது $267 மில்லியன், நாக்பூர் மற்றும் அமிர்தசரஸ் $100 மில்லியன், இந்தூர் $61 மில்லியன் மற்றும் புவனேஷ்வர் $46 மில்லியன் முதலீட்டை ஈர்க்கிறது. 

கிடங்கு துறையில் PE முதலீடுகளின் போக்குகள்

கிடங்குப் பிரிவில் முதலீடு H1 2022 இல் $1.2 பில்லியனுடன் ஒப்பிடும்போது $555 மில்லியனுடன் சுருங்கியது. KnightFrank அறிக்கையின்படி, PE முதலீட்டாளர்கள் கிடங்கு சந்தையில் பல்வேறு துணைத் துறைகளை குறிவைக்கின்றனர், இதில் e-commerce logistics மற்றும் 3PL (மூன்றாம் தரப்பு தளவாடங்கள்) வசதிகள் உள்ளன. H1 2023 இல் கிடங்குகளில் PE முதலீட்டில் சரிவு இருந்தபோதிலும், இந்த சொத்து வகுப்பிற்கான கண்ணோட்டம் நேர்மறையானதாகவே உள்ளது என்று அறிக்கை சுட்டிக்காட்டுகிறது. நைட் ஃபிராங்கின் தலைவர் மற்றும் நிர்வாக இயக்குனர் ஷிஷிர் பைஜால் கூறுகையில் , "கடந்த சில காலாண்டுகளில் இந்திய பொருளாதார வளர்ச்சி உலக முதலீட்டாளர்களிடையே நீண்டகால நம்பிக்கைக்கு வலுவான காரணமாக உள்ளது. இருப்பினும், முதலீடுகளின் அளவு குறைந்துள்ளது. கடந்த ஆண்டு உலகளவில் எதிர்கொள்ளும் பொருளாதார சவால்கள் காரணமாக சில முன்னணி பெரிய பொருளாதாரங்கள் கடுமையான நிதி மற்றும் பணவியல் கொள்கை நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும். குறைந்த பட்சம் குறுகிய காலத்திலாவது முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் உத்திகளை மறுமதிப்பீடு செய்ய இது மேலும் காரணமாகியுள்ளது. இந்திய அலுவலகத் துறை முதலீட்டாளர்களைத் தொடர்ந்து ஈர்க்கிறது, குறிப்பாக வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களுக்கு. முன்னோக்கிப் பார்க்கும்போது, அலுவலகத் துறையானது முதலீட்டாளர்களிடையே விருப்பமானதாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, ஏனெனில் அது குறுகிய காலத்திலிருந்து இடைக்காலம் வரை அதன் வேகத்தைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளும். 

Housing News Desk