நில அளவீட்டு எண் பற்றி

இந்த கொள்முதல் முறை முதலீட்டாளருக்கு அளிக்கும் மகத்தான சாத்தியக்கூறுகள் இருப்பதால், நில கொள்முதல் எப்போதும் நடைமுறையில் உள்ளது. எந்தவொரு தேய்மானமும் இல்லை என்பதால், நில மதிப்புகள் மேல்நோக்கி மட்டுமே செல்லப்படுகின்றன, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில். சமீபத்திய நிகழ்வுகளிலிருந்து இது தெளிவாகிறது – கொரோனா வைரஸ் தொற்று மற்றும் அது ஏற்படுத்திய பொருளாதார சகதியில், இந்தியாவில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மீது மோசமான விளைவுகளை ஏற்படுத்தியுள்ளது. இதற்கு மாதிரி: பிரதம சொத்தின் சராசரி மதிப்புகளைப் பொறுத்தவரை, புது தில்லியில் விலைகள் பெரும்பாலும் மாறாமல் உள்ளன, 2021 ஜனவரி-மார்ச் மாதங்களில் சராசரி விலை சதுர அடிக்கு ரூ .33,572 ஆக இருந்தது, ஆண்டு 0.2% சரிவுக்குப் பிறகு, நைட் பிராங்கின் பிரைம் காட்டுகிறது உலகளாவிய நகரங்களின் குறியீடு Q1 2021. மும்பை ஆண்டுதோறும் 1.5% குறைந்து வருகிறது, சராசரி விலைகள் சதுர அடிக்கு 63,758 ரூபாயாக உள்ளது. பெங்களூரு Q1 2020 முதல் Q1 2021 வரை -2.7% ஆண்டு விலை மாற்றத்தை பதிவு செய்துள்ளது. இது வெறும் பெரிய நகரங்களில் உள்ள அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான மதிப்புகளின் தேய்மான அலைகளை இந்த தொற்றுநோய் எவ்வாறு தூண்டியது என்பதற்கான சில எடுத்துக்காட்டுகள். இருப்பினும், நில மதிப்பீடுகளிலும் இது பொருந்தாது, இது பெரிய இடங்களுக்கான தேவை அதிகரிக்கும் போது தொடர்ந்து பாராட்டுக்களைக் காண்கிறது. நல்ல வருவாயை வழங்கும் அனைத்து முதலீட்டு கருவிகளிலும் உண்மை போலவே, நில முதலீடுகளும் நிறைய அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளன. நிலம் தொடர்பான மோசடிகள் இந்தியாவில் மிகவும் பொதுவானவை, மேலும் வாங்குபவர்கள் பின்பற்ற வேண்டிய செயல்முறையைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும், அதே நேரத்தில் அடுக்குகள் மற்றும் நிலப் பொட்டலங்களில் முதலீடு செய்கிறார்கள். இந்தச் சூழலில்தான் நிலக் கணக்கெடுப்பின் சிறப்பை ஆராய்வோம் எண்கள்.

நில அளவீட்டு எண் என்றால் என்ன?

வருவாய் நோக்கங்களுக்காக பதிவு செய்வதன் ஒரு பகுதியாக, நகரங்களில் உள்ள உள்ளூர் அதிகாரிகள் தங்களுக்குக் கிடைக்கும் ஒவ்வொரு அங்குல நிலத்தையும் வரைபடமாக்கி, நிலத்திற்கு தனித்துவமான எண்களை ஒதுக்குகிறார்கள். ஒரு குறிப்பிட்ட நில பார்சலின் அடையாளமாக செயல்படும் இந்த எண் பொதுவாக நில அளவீட்டு எண் என அழைக்கப்படுகிறது. ஒரு அடையாள பார்சலுக்கு ஒரு அடையாள எண் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது, அதிகாரிகள் அந்த இடத்திற்கு ஒரு உடல் வருகை தந்து ஒரு முழுமையான பரிசோதனையை அளித்த பின்னரே, அதன் உண்மையான வடிவம், அளவு, வகை, எல்லைகள் போன்றவற்றை தீர்மானிக்க முடியும். பயனர்கள் சரியான இடத்தையும் பார்க்கலாம் நில அளவீட்டு எண்ணைப் பயன்படுத்தி வரைபடங்கள் மூலம் நிலப் பார்சல். இந்த பணியைச் செய்வதற்கான பொறுப்பு ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் உள்ள வருவாய் அதிகாரிகள் மீது உள்ளது. மேலும் காண்க: இந்தியாவில் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் நிலம் மற்றும் வருவாய் பதிவு விதிமுறைகள்

நில அளவீட்டு எண்கள் வாங்குபவர்களுக்கு எவ்வாறு உதவுகின்றன?

ஒரு சொத்தை பதிவு செய்யும் போது, நீங்கள் படிவத்தில் வழங்க வேண்டிய பல விவரங்களில் நில அளவீட்டு எண் உள்ளது. இருப்பினும், இது இந்த எண்ணின் ஒரு எளிய பயன்பாடு மட்டுமே. மிக முக்கியமாக, வருங்கால வாங்குபவருக்கு அவர் வாங்க விரும்பும் நிலத்தைப் பற்றிய விவரங்களை ஆராய்ந்து புரிந்துகொள்ள நில அளவீட்டு எண் உதவுகிறது. வாங்குபவர் இந்த எண்ணைப் பயன்படுத்தி விவரங்களைக் கண்டுபிடிக்கலாம் என:

• இது எந்த வகை நிலம்?
• அது எங்கே அமைந்துள்ளது?
• எத்தனை பேர் அதை வைத்திருக்கிறார்கள்?
• இது விவசாய நிலமா ?
• அதன் எல்லைகள் என்ன?
• இதைச் சுற்றியுள்ள மற்ற இடங்கள் என்ன, அவற்றை யார் வைத்திருக்கிறார்கள்?

இந்தக் கேள்விகளுக்கான பதில்களைப் பெறுவதன் மூலம், வாங்குபவர் வாங்குதல் தொடர்பாக எதிர்காலத்தில் உள்ள எந்த இடையூறுகளையும் தெளிவாகத் தெரிந்துகொள்ள முடியும். இதை ஒரு எடுத்துக்காட்டு மூலம் நன்றாக புரிந்து கொள்ள முடியும். நீங்கள் ஒரு விற்பனையாளரைச் சந்திப்பீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம், அவர் நகரின் புறநகரில் விவசாய நிலமாக இருக்கும் நிலப் பார்சலை வைத்திருக்கிறார். விவசாயிகள் அல்லாதவர்கள் இந்தியாவில் விவசாய நிலங்களை வாங்க முடியாது என்பதால், ஒரு விவசாயி அல்லாதவர் இந்த நிலத்தை வாங்குவதற்கு நில பயன்பாடு மாற்றப்படுவது பொருத்தமானது. விற்பனையாளர் உங்களிடமிருந்து அந்த முக்கியமான தகவலைத் தடுத்துவிட்டால், அது பின்னர் உங்களை பெரும் சிக்கலில் ஆழ்த்தக்கூடும். நில அளவீட்டு எண்ணை ஆன்லைனில் சரிபார்த்தால், அது எந்த வகை நிலம் என்பதை நீங்கள் அறிந்து அதன்படி செயல்படுவீர்கள். மேலும் காண்க: இந்திய மாநிலங்களில் பூ நக்ஷா பற்றி எல்லாம் நில உரிமையிலும் இதே நிலைதான். ஒன்றிலிருந்து கடந்து செல்லும் நிலத்தில் பரிவர்த்தனை சட்டபூர்வமாக பிணைக்கப்படுவதற்கு, பல்வேறு நபர்கள் சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறார்கள், அவர்களில் ஒவ்வொருவரின் சம்மதமும் தேவை. அனைத்து இணை உரிமையாளர்களைப் பற்றிய தகவல்களையும் நீங்கள் சேகரித்திருந்தால், நிலப் பதிவுகளைச் சரிபார்ப்பதன் மூலம், ஒரு தனிப்பட்ட விற்பனையாளருக்கு உங்களை ஏமாற்றுவதற்கான வாய்ப்பே இருக்காது.

எனது நில அளவீட்டு எண்ணை எவ்வாறு பெறுவது?

உங்கள் விற்பனை பத்திரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எண்ணை நீங்கள் காணலாம். ஏதேனும் குழப்பம் ஏற்பட்டால், உங்கள் நில அளவீட்டு எண்ணைக் கண்டுபிடிக்க, சம்பந்தப்பட்ட மாநிலத்தின் அதிகாரப்பூர்வ போர்ட்டலையும் சரிபார்க்கலாம். உங்கள் நில அளவீட்டு எண்ணைக் கண்டுபிடிக்க நில வருவாய் அலுவலகம் அல்லது நகராட்சி அதிகாரத்தையும் நீங்கள் பார்வையிடலாம். 

நில அளவீட்டு எண்ணை எவ்வாறு சரிபார்க்க முடியும்?

நில அளவீட்டு எண்ணை சரிபார்க்க எளிய வழி, சொத்து பத்திர மசோதாவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விற்பனை பத்திரத்தில் உள்ள எண்ணுடன் பொருந்த வேண்டும். ஏதேனும் முரண்பாடு ஏற்பட்டால், பிழையைச் சரிசெய்ய உங்கள் உள்ளூர் நகராட்சி அல்லது வருவாய் அதிகாரியைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.

இந்தியாவில் ஆன்லைனில் நில அளவீட்டு எண்ணை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

பெரிய அளவிலான தொழில்நுட்ப முன்னேற்றத்துடன், இந்தியாவில் கிட்டத்தட்ட அனைத்து மாநிலங்களும் நிலம் தொடர்பான தகவல்களை வழங்குகின்றன கணக்கெடுப்பு எண், ஆன்லைனில். இந்த வலைத்தளங்கள் மாநிலங்களின் வருவாய் துறைகளால் பராமரிக்கப்படுகின்றன. ஒரு எளிய செயல்முறையைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், இந்த வலைத்தளங்களில் நில அளவீட்டு எண் பற்றிய தகவல்களை ஒருவர் எளிதாகப் பெறலாம்.

நிலை	இணையதளம்
ஆந்திரா	https://meebhoomi.ap.gov.in
பீகார்	http://lrc.bih.nic.in
சத்தீஸ்கர்	http://cg.nic.in/cglrc
குஜராத்	https://anyror.gujarat.gov.in
ஹரியானா	https://jamabandi.nic.in/
இமாச்சல பிரதேசம்	href = "https://lrc.hp.nic.in/" target = "_ blank" rel = "nofollow noopener noreferrer"> https://lrc.hp.nic.in/
ஜார்க்கண்ட்	http://164.100.150.11/jhrlrmsmis/
கர்நாடகா	http://bhoomi.karnataka.gov.in/landrecordsonweb/
கேரளா	http://erekha.kerala.gov.in/
மத்தியப் பிரதேசம்	http://landrecords.mp.gov.in
மகாராஷ்டிரா	https://mahabhunakasha.mahabhumi.gov.in/
மகாராஷ்டிரா	rel = "nofollow noopener noreferrer"> https://www.mahabhulekh.maharashtra.gov.in
ஒடிசா	http://bhulekh.ori.nic.in
பஞ்சாப்	http://plrs.org.in
ராஜஸ்தான்	http://apnakhata.raj.nic.in
தமிழ்நாடு	http://eservices.tn.gov.in
தெலுங்கானா	https://ccla.telangana.gov.in/
உத்தரபிரதேசம்	http://bhulekh.up.nic.in
உத்தரகண்ட்	style = "color: # 0000ff;" href = "http://devbhoomi.uk.gov.in/" target = "_ blank" rel = "nofollow noopener noreferrer"> http://devbhoomi.uk.gov.in
மேற்கு வங்கம்	http://banglarbhumi.gov.in/

பயனர்களுக்கான செயல்முறையை மேலும் எளிதாக்க, பல மாநிலங்கள் மொபைல் பயன்பாடுகளையும் அறிமுகப்படுத்தியுள்ளன, இதன் மூலம் ஸ்மார்ட்போன்களில் நிலம் தொடர்பான தகவல்களை ஒருவர் அணுக முடியும். உதாரணமாக, கர்நாடகாவில், பயனர்கள் டிஷாங்க் பயன்பாட்டைப் பதிவிறக்கம் செய்து, நிலம் தொடர்பான அனைத்து தகவல்களையும் பெறலாம்.

வாங்குபவர்களுக்கு எச்சரிக்கை வார்த்தை

நீங்கள் வாங்கும் நிலப் பார்சலில் சரியான கணக்கெடுப்பு எண் இருப்பதை உறுதிசெய்வதற்கான பொறுப்பு உங்களிடம் உள்ளது. இதற்காக, நில அளவீட்டு எண்ணை சரிபார்க்கவும், தேவைப்பட்டால், நகராட்சி அலுவலகம் அல்லது நில வருவாய் துறை அலுவலகத்தைப் பார்வையிடவும். விற்பனை பத்திரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எண்கள் நகராட்சி அமைப்பு, வரி ரசீதுகள் போன்றவற்றால் நிறைவேற்றப்பட்ட மதிப்பீட்டு உத்தரவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளவற்றுடன் பொருந்துகின்றன என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். விற்பனையாளர் உங்களுக்கு வழங்கிய எண்ணிற்கும் உண்மையான நிலத்திற்கும் இடையில் ஏதேனும் பொருந்தாத தன்மை இருந்தால் கணக்கெடுப்பு மாநில வலைத்தளத்தில் காணப்படும், உரிமையாளர் ஒரு போதினும் இது திருத்தங்களை பெற வேண்டும் திருத்தம் பத்திரம். சதி வாங்குதல்களைப் பற்றி நினைவில் கொள்ள வேண்டிய மற்றொரு முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், டெவலப்பரின் சதி அடிப்படையிலான திட்டத்தில் நீங்கள் ஒரு சதித்திட்டத்தை வாங்குகிறீர்கள் எனில், இதுபோன்ற பரிவர்த்தனைகள் ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தின் கீழ் வராது. இது நில அளவீடு எண்ணின் உதவியுடன், கவனமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் நிலப் பார்சல் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் பிரித்தெடுப்பது மிகவும் முக்கியமானது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

நில அளவீட்டு எண்களை ஒதுக்க யார் பொறுப்பு?

நில கணக்கெடுப்பு எண்கள் பொதுவாக ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் வருவாய் அதிகாரிகளால் ஒதுக்கப்படுகின்றன.

எனது நில அளவீட்டு எண்ணை தமிழ்நாட்டில் எவ்வாறு பெறுவது?

Http://eservices.tn.gov.in என்ற தளத்தைப் பார்வையிடுவதன் மூலம் தமிழ்நாட்டில் நில அளவீட்டு எண்ணைப் பெறலாம்

கணக்கெடுப்பு எண் என்றால் என்ன?

நில கணக்கெடுப்பு எண் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்ட ஒரு தனித்துவமான எண். இந்த எண்ணைப் பயன்படுத்தி, நிலத்தின் அளவு, அதன் இருப்பிடம், உரிமை போன்றவை தொடர்பான தகவல்களை ஒருவர் பெறலாம்.