சொத்து பறிமுதல்: இது எப்படி வேலை செய்கிறது?

இந்தியாவில் கரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயால் ஏற்பட்டுள்ள பொருளாதாரக் கொந்தளிப்பு, வீட்டுக் கடன் EMI செலுத்துவதில் தோல்வியை ஏற்படுத்தியது, வங்கிகள் பிற மீட்பு செயல்முறைகளை நாட வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளது. இவற்றில் ஒன்று, சொத்து முடக்குதலின் சிக்கலான மற்றும் துன்பகரமான செயல்முறையாகும், இதில் வங்கியானது கடனாளியின் கடனை மீட்டெடுக்க திறந்த சந்தையில் சொத்தை விற்கலாம். சொத்து பறிமுதல் செயல்முறை மற்றும் அது உங்களுக்கு என்ன அர்த்தம் என்பதைப் புரிந்துகொள்ள இந்தக் கட்டுரை உதவும். மேலும் பார்க்கவும்: EMI என்றால் என்ன , அது எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

சொத்து பறிமுதல் என்றால் என்ன?

பணமதிப்பு நீக்கத்தின் அடிப்படைக் கருத்து புரிந்து கொள்ள மிகவும் எளிமையானது. ஆக்ஸ்போர்டு அகராதி, 'ஒருவருடைய சொத்தை ஒருவர் தனது கட்டுப்பாட்டிற்குள் கொண்டு வருவதன் கீழ், கடன் வாங்கிய பணத்தை அவர்கள் திருப்பிச் செலுத்தாததால், அதை வாங்குவதற்கு' என்று வரையறுக்கிறது. ஒவ்வொரு வீட்டுக் கடன் ஒப்பந்தத்திலும் ஒரு விதி உள்ளது, இது கடன் வழங்குபவருக்கு உங்கள் சொத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கும் அதை விற்பதற்கும் உரிமையை வழங்குகிறது. ஆறு மாதங்களுக்கு மேல். பொதுவாக, வங்கிகள் மூன்று தவறிய EMI பேமெண்ட்டுகளுக்குப் பிறகு சொத்து பறிமுதல் பற்றிய அறிவிப்புகளை அனுப்பத் தொடங்கும். ஆட்சேபனை தெரிவிக்க கடன் வாங்குபவருக்கு 60 நாட்கள் அவகாசம் கொடுக்கிறார்கள். கடன் வாங்கியவர் அவ்வாறு செய்யத் தவறினால், அவர்கள் சொத்தை திரும்பப் பெறுதல் மற்றும் பறிமுதல் செய்யும் செயல்முறையைத் தொடங்குவார்கள். முன்னணி நாளிதழ்களில், குறைந்தபட்ச இருப்பு விலையில் ஏலம் கேட்டு, பறிமுதல் செய்யப்பட்ட சொத்து குறித்து விளம்பரங்கள் வெளியிடப்படுகின்றன. வங்கியின் அதிகாரப்பூர்வ போர்டல் மற்றும் அதன் சமூக ஊடக கணக்குகளிலும் விற்பனை பற்றிய அறிவிப்புகள் பகிரங்கப்படுத்தப்படுகின்றன. இதைத் தொடர்ந்து, நிலுவைத் தொகையை திரும்பப் பெற, வங்கி திறந்த சந்தையில் சொத்தை முன்கூட்டியே ஏலம் நடத்துகிறது.

ஒரு வங்கி எப்போது சொத்து பறிமுதல் தொடங்குகிறது?

கடன் வாங்கியவர் சரியான நேரத்தில் EMI-களை செலுத்தத் தவறினால், சொத்து பறிமுதல் செயல்முறையைத் தொடங்க வங்கிகள் ஆர்வமாக உள்ளன என்பது சொத்து பறிமுதல் பற்றிய தவறான கருத்து. ஒரு தனிநபர் கடனைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு கடன் வழங்குபவர் எல்லா வழிகளிலும் செல்வார் என்பது உண்மைதான் என்றாலும், சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்வது அதன் முதல் தேர்வாக இருக்காது. முதல் முறையாக உங்கள் வீட்டுக் கடன் EMI செலுத்தத் தவறினால், வங்கிகள் அபராதம் விதிக்கும். இயல்புநிலை மூன்று மாதங்களுக்குத் தொடரும்போதுதான் அவர்கள் எச்சரிக்கையாகி நோட்டீஸ் அனுப்பத் தொடங்குகிறார்கள். ஆறு மாதங்களுக்கு இயல்புநிலை தொடர்ந்தால், சொத்து பறிமுதல் தொடங்கப்படும். இங்கு முக்கியமாகக் கவனிக்க வேண்டும் சொத்துக்களை திரும்பப் பெறுவது மற்றும் அவற்றை ஏலம் மூலம் விற்பது என்பது ஒரு சிக்கலான மற்றும் நேரத்தைச் செலவழிக்கும் செயல்முறையாகும், இதற்கு குறிப்பிடத்தக்க பணச் செலவுகளுடன் உரிய விடாமுயற்சி தேவைப்படுகிறது. உண்மையில், பணமதிப்பிழப்பு செலவு மிகவும் அதிகமாக உள்ளது மற்றும் செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானது, இந்தியாவில் உள்ள பெரும்பாலான வங்கிகள் செயல்முறையை முடிக்க மூன்றாம் தரப்பு ஏஜென்சிகளை நியமிக்கின்றன. அதனால்தான் வங்கிகள் சொத்து பறிமுதல் செயல்முறையைத் தொடங்குவதில் ஆர்வம் காட்டுவதில்லை. இதையும் படியுங்கள்: வீட்டுக் கடன் தவறினால் என்ன செய்ய வேண்டும்

சொத்து பறிமுதல் செய்வதைத் தவிர்ப்பது எப்படி?

கடன் வாங்குபவர்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய தவறுகளில் ஒன்று, பண நெருக்கடியின் போது கடன் கொடுப்பவரைத் தவிர்ப்பது. உங்கள் வீட்டுக் கடன் EMI-களை தற்காலிகமாகச் செலுத்த முடியாவிட்டாலும், சொத்து பறிமுதல் செய்யப்படுவதைத் தவிர்க்க, உங்கள் வங்கியுடன் தொடர்புகொள்வது மிகவும் முக்கியமானது. எந்தவொரு நிதி நிபுணரும், சரியான நேரத்தில் EMI செலுத்துவதைத் தடுக்கக்கூடிய ஏதேனும் காரணத்தை உங்கள் வங்கிக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும் என்று கூறுவார்கள். வங்கி தொடர்ந்து அபராதம் வசூலித்தாலும், நிலைமை தற்காலிகமானது என்பதையும், எதிர்காலத்தில் நீங்கள் முழுமையாகப் பணம் செலுத்த விரும்புகிறீர்கள் என்பதையும் வங்கி புரிந்துகொள்வது உங்கள் ஆர்வமாக இருக்கும். இருப்பினும், உங்கள் நல்ல நோக்கங்களைக் கூறுவது மட்டும் போதாது. உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் வரலாறு மற்றும் வங்கியுடனான முந்தைய தொடர்புகள் ஆகியவை வங்கியின் நம்பிக்கைக்கு ஆதாரமாக செயல்படும் மற்றும் தேவைப்படும் நேரத்தில் உங்களுக்கு உதவிகரமாக இருக்கும். எனவே, எப்போதும் வங்கியுடன் நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோரையும் உறவையும் பராமரிப்பது முக்கியம்.

அடகு வைத்த சொத்தை வாங்க வேண்டுமா?

எல்லா முன்மொழிவுகளிலும் உண்மையாக, முற்றுகையிடப்பட்ட சொத்தில் முதலீடு செய்வதில் நன்மை தீமைகள் உள்ளன. வங்கியானது சொத்தை ஏற்றி அதன் பணத்தை மீட்பதில் அவசரமாக இருப்பதால், அத்தகைய சொத்து பெரும்பாலும் அதன் சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக விற்கப்படுகிறது, இது வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக அமைகிறது. இருப்பினும், புதிய உரிமையாளர் அனைத்து சட்டப்பூர்வ, நிதி மற்றும் மிக முக்கியமாக, முற்றுகையிடப்பட்ட சொத்துடன் தொடர்புடைய உடல் சுமைகளுக்கு பொறுப்பாவார். முந்தைய உரிமையாளர் அல்லது அவரது குத்தகைதாரர் வெளியேற மறுத்தால், அவர்/அவள் நிலுவையிலுள்ள பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்த வேண்டும் மற்றும் சொத்தை காலி செய்ய வேண்டும். வாங்குபவர் வாங்குவதோடு தொடர்புடைய கூடுதல் பொறுப்புகளைப் பொருட்படுத்தாத அளவுக்கு விலைமதிப்பீடு செய்யப்பட்டால் மட்டுமே, பறிமுதல் செய்யப்பட்ட சொத்துகளில் முதலீடு செய்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். கவலைக்குரிய மற்றொரு பகுதி வீட்டு நிதி. முற்றுகையிடப்பட்ட சொத்தை வாங்குவதற்கு வீட்டுக் கடனைப் பெற நீங்கள் திட்டமிட்டால், கடனளிப்பவர்களைக் கடனளிப்பவர்களைக் கண்டுபிடிப்பது கடினமாக இருக்கும். பொதுவாக, உங்கள் நிதியைப் பயன்படுத்தி ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட வேண்டும்.

சொத்து பற்றிய அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் பறிமுதல்

சொத்து பறிமுதல் எவ்வளவு காலம் எடுக்கும்?

இந்தியாவில் உள்ள வங்கிகள், ஆறு மாதங்களுக்கும் மேலாகத் தொடர்ந்தால், சொத்து பறிமுதல் செயல்முறையைத் தொடங்குகின்றன. எதிர்காலத்தில் உங்கள் கடனை நீங்கள் கவனித்துக் கொள்ள முடியும் என்று உங்கள் கடன் வழங்குபவரை திருப்திப்படுத்த முடிந்தால், வங்கிகள் உங்களுக்கு இங்கே சில சலுகைகளை வழங்கக்கூடும். எவ்வாறாயினும், இது முற்றிலும் வழக்கின் அடிப்படையில் செய்யப்படும்.

சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்ய என்ன ஆவணங்கள் தேவை?

கடன் வாங்கியவர் நீண்ட காலமாக கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தவில்லை என்பதற்கான ஆவண ஆதாரத்தை வங்கி வழங்க வேண்டும் மற்றும் எதிர்காலத்தில் அவரது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியாது, சொத்து பறிமுதல் செய்ய வேண்டும். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாதவருக்கு அனுப்பப்பட்ட நோட்டீஸ்கள், தவறவிட்ட EMIகளின் சான்றுகள் மற்றும் கடனாளியின் நிலுவையில் உள்ள கடன் பொறுப்பு பற்றிய அனைத்து விவரங்களையும் அது சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

சொத்து பறிமுதல்க்கான செலவை யார் செலுத்துகிறார்கள்?

ஆரம்பத்தில், சொத்து பறிமுதல்க்கான செலவை வங்கி செலுத்தும். பறிமுதல் செய்யப்பட்ட பிறகு, சொத்து விற்பனையின் விலையிலிருந்து சொத்து பறிமுதல் செய்யப்படும். கடன் வாங்கியவர் செலுத்த வேண்டிய தொகையை விட அதிகமான தொகைக்கு சொத்தை வங்கி விற்க முடிந்தால், அது அதிகப்படியான தொகையிலிருந்து சொத்தை பறிமுதல் செய்யும் செலவைக் கழிக்கும். எஞ்சியிருப்பது - ஏதேனும் இருந்தால் - கடன் வாங்கியவருக்கு வழங்கப்படும்.

முன்கூட்டியே ஒரு சொத்தில் வசிக்கும் குத்தகைதாரர் பற்றி என்ன?

முன்கூட்டியே அடைப்பு செயல்முறை இருக்கும் வரை, வாடகை குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற இந்த குத்தகைதாரர் கட்டாயப்படுத்தப்பட மாட்டார். எவ்வாறாயினும், பறிமுதல் செய்யப்பட்ட சொத்து மற்றொரு நபருக்கு விற்கப்பட்டவுடன், குத்தகைதாரர் அங்கு தொடர்ந்து வசிக்கலாம் அல்லது புதிய உரிமையாளரால் எடுக்கப்பட்ட முடிவின்படி வெளியேற்றப்படலாம்.