நிலம் என்பது பல்வேறு பொருளாதார நடவடிக்கைகளுக்கு தேவையான விலைமதிப்பற்ற வளமாகும். நிலப் பயன்பாடு என்பது நிலத்தையும் அதன் வளங்களையும் வெவ்வேறு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்துவதைக் குறிக்கிறது. நிலப் பயன்பாடு அதன் புவியியல் இருப்பிடம், மக்கள் தொகை அடர்த்தி, சமூக-பொருளாதார காரணிகள் போன்ற பல காரணிகளைப் பொறுத்தது. நகரங்களில் திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சியை உறுதி செய்வதற்காக நில பயன்பாட்டு திட்டமிடல் என்பது அரசாங்கத்தின் ஒரு முக்கிய செயல்பாடு ஆகும். இந்த நோக்கத்தை நிறைவேற்றும் வகையில், மேம்பாட்டு ஆணையங்கள் ஏற்படுத்தப்பட்டுள்ளன. இந்தியாவில் நிலப் பயன்பாட்டு வகைகள் மற்றும் நிலப் பயன்பாடு தொடர்பான விதிமுறைகளைப் பற்றி விவாதிப்போம். மேலும் காண்க: இந்தியாவில் பயன்படுத்தப்படும் நில அளவீட்டு அலகுகள்
இந்தியாவில் நில பயன்பாட்டு வகைகள்
இந்தியாவில், நிலப் பயன்பாடு பற்றிய ஆய்வு முக்கியமாக நிலத்தை பின்வரும் வகைகளாக வகைப்படுத்துவதை அடிப்படையாகக் கொண்டது:
- காடுகள்
- விவசாய பயன்பாட்டிற்கு நிலம்
- தரிசு நிலம்
- விவசாயம் அல்லாத பயன்பாட்டிற்கு நிலம்
- நிரந்தரமான பகுதி மேய்ச்சல் நிலங்கள் மற்றும் மேய்ச்சல் நிலங்கள்
- இதர மரப் பயிர்கள் மற்றும் தோப்புகளின் கீழ் பகுதி (நிகரமாக விதைக்கப்பட்ட பகுதியில் மூடப்படவில்லை)
- கலாச்சார தரிசு நிலம்
- தற்போதைய தரிசு
- தற்போதைய தரிசு தவிர மற்ற தரிசு
- நிகர பகுதி விதைக்கப்பட்டது
பல்வேறு வகையான நில பயன்பாடுகள் கீழே விளக்கப்பட்டுள்ளன:
குடியிருப்பு
இந்த வகை நிலப் பயன்பாடு முதன்மையாக ஒற்றை அல்லது பல குடும்பக் குடியிருப்புகள் உட்பட குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இருப்பினும், குறைந்த அடர்த்தி வீடுகள், நடுத்தர அடர்த்தி வீடுகள் மற்றும் பல அடுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்ற அதிக அடர்த்தி கொண்ட வீடுகள் போன்ற பல்வேறு வகையான அடர்த்தி மற்றும் குடியிருப்புகள் இதில் அடங்கும். குடியிருப்பு, தொழில்துறை மற்றும் பொழுதுபோக்கு பயன்பாடுகளை உள்ளடக்கிய கலப்பு-பயன்பாட்டு கட்டுமான வகையும் உள்ளது. குடியிருப்பு மண்டலங்களில் மருத்துவமனைகள், ஹோட்டல்கள் போன்ற நிறுவனங்களும் இருக்கலாம்.
வணிகம்
வணிக நில பயன்பாடு என்பது கிடங்குகள், வணிக வளாகங்கள், கடைகள், உணவகங்கள் மற்றும் அலுவலக இடங்கள் போன்ற கட்டமைப்புகளுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. வணிக மண்டல சட்டங்கள் ஒரு வணிகம் செய்யக்கூடிய செயல்பாடுகள் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் அனுமதிக்கப்படும் வணிக வகை ஆகியவற்றைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. என்று சில விதிமுறைகள் உள்ளன பார்க்கிங் வசதிகள், அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டிட உயரம், பின்னடைவு போன்றவற்றுக்கான ஏற்பாடுகள் உட்பட கண்டிப்பாக கடைபிடிக்கப்பட வேண்டும். மேலும் பார்க்கவும்: கிரேடு ஏ கட்டிடம் என்றால் என்ன : அலுவலக கட்டிட வகைப்பாட்டிற்கான வழிகாட்டி
தொழில்துறை
தொழில்துறை நில பயன்பாடு, தொழில் வகையைப் பொறுத்து பல்வேறு வகைகளாக வகைப்படுத்தப்படுகிறது. இலகுரக, நடுத்தர மற்றும் கனரகத் தொழில்களைச் சேர்ந்த வணிகங்கள் தொழிற்சாலைகள், கிடங்குகள் மற்றும் கப்பல் வசதிகள் உள்ளிட்ட தொழில்துறை மண்டலங்களில் செயல்பாடுகளை அமைக்க அனுமதிக்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், பின்பற்ற வேண்டிய சில சுற்றுச்சூழல் விதிமுறைகள் இருக்கலாம்.
விவசாயம்
விவசாய மண்டலம் என்பது விவசாயம் அல்லாத பயன்பாட்டிற்கு எதிராக நிலப் பகுதிகளைப் பாதுகாப்பது தொடர்பானது. இந்த மண்டலங்களில் அனுமதிக்கப்படும் பண்ணை அல்லாத குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை, சொத்து அளவு மற்றும் செயல்பாடுகள் தொடர்பான சட்டங்கள் உள்ளன.
பொழுதுபோக்கு
இந்த வகையில், நிலம் திறந்தவெளிகள், பூங்காக்கள், விளையாட்டு மைதானங்கள், கோல்ஃப் மைதானங்கள், விளையாட்டு அரங்கங்கள் மற்றும் நீச்சல் குளங்கள் ஆகியவற்றின் வளர்ச்சிக்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது.
பொது பயன்பாடு
இந்த வகையான நில பயன்பாட்டின் கீழ் சமூக உள்கட்டமைப்பு உருவாக்கப்பட்டுள்ளது, கல்வி நிறுவனங்கள் மற்றும் சுகாதார வசதிகள் உட்பட.
உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு
சாலைகள், தெருக்கள், மெட்ரோ நிலையங்கள், ரயில்வே மற்றும் விமான நிலையங்கள் உள்ளிட்ட உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்காக நிலம் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
மண்டலத்தின் முக்கியத்துவம்
மண்டலப்படுத்துதல் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் வளர்ச்சி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் பயன்பாட்டை மேற்பார்வையிட உள்ளூர் அதிகாரிகளால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஒரு அறிவியல் முறையாகும். வெவ்வேறு நோக்கங்களுக்காக சரியான நிலப் பயன்பாட்டை உறுதி செய்வதற்காக நிலத்தை பல மண்டலங்களாகப் பிரிப்பது இதில் அடங்கும். எடுத்துக்காட்டாக, குடியிருப்பு மண்டலத்தில் வணிக சொத்துக்களை நிர்மாணிப்பதைத் தடுக்கும் மண்டல விதிமுறைகள் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. இந்தியாவில், நில பயன்பாட்டு மண்டலம் என்பது யூக்ளிடியன் அணுகுமுறையை அடிப்படையாகக் கொண்டது, இது புவியியல் பகுதியின் அடிப்படையில் குடியிருப்பு அல்லது வணிகம் போன்ற நில பயன்பாட்டு வகைப்பாடுகளைக் குறிக்கிறது. நில வளங்களின் பற்றாக்குறை நகரங்களில் ஒரு கவலையாக இருப்பதால், மண்டலப்படுத்தல் ஒரு ஒருங்கிணைந்த முறையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. எனவே, கலப்பு குடியிருப்பு மண்டலம், வங்கிகள், கடைகள், முதலியன உட்பட முதன்மை குடியிருப்பில் அனுமதிக்கப்படும் அனைத்து மேம்பாடுகளையும் அனுமதிக்கிறது. மண்டல விதிமுறைகள் ஒரு பகுதியில் உள்ள கட்டிடங்களின் அதிகபட்ச உயரம், பசுமையான இடங்கள், கட்டிட அடர்த்தி மற்றும் வணிக வகை ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடலாம். ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் செயல்பட முடியும்.
இந்தியாவில் நில பயன்பாட்டு விதிமுறைகள்
இந்தியாவில், மண்டல சட்டங்கள் உள்ளூர் முனிசிபல் அரசாங்கங்கள் அல்லது உள்ளூர் அதிகாரிகளால் வடிவமைக்கப்படுகின்றன. இந்த சட்டங்கள் நிலத்தின் பயன்பாடு மற்றும் கட்டமைப்புகளின் வளர்ச்சியை நிர்வகிக்கின்றன. வெவ்வேறு மண்டலங்களில் வெவ்வேறு நில பயன்பாட்டு முறைகள் செயல்படுத்தப்படுகின்றன. இதையும் படியுங்கள்: நிலம் வாங்கும் பணிக்கான சரிபார்ப்பு பட்டியல் நில பயன்பாட்டு திட்டமிடல் செயல்பாடுகளை மேற்கொள்ளும் பல்வேறு அரசு துறைகள் உள்ளன. நில பயன்பாட்டு திட்டமிடல் மற்றும் மேம்பாட்டுக் கொள்கைகள் மற்றும் வழிகாட்டுதல்களை உருவாக்குவதற்கு அவர்கள் பொறுப்பு. அதிகாரிகள் நிலப் பயன்பாட்டுத் திட்டத்தை உருவாக்குகிறார்கள், இது வளர்ச்சித் திட்டம் அல்லது மாஸ்டர் பிளான் என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, தில்லி மேம்பாட்டு ஆணையம் ( டிடிஏ ) தில்லி (எம்பிடி) 2041க்கான வரைவு மாஸ்டர் பிளான் மற்றும் டெல்லி 2041க்கான நில பயன்பாட்டு வரைவுத் திட்டத்தைத் தயாரித்துள்ளது. எம்பிடி 2041 நகரின் எதிர்கால வளர்ச்சிக்கான கொள்கைகள் மற்றும் விதிமுறைகளை வகுத்துள்ளது. 2013 இல், ஊரக வளர்ச்சி அமைச்சகம் தேசிய நிலப் பயன்பாட்டுக் கொள்கை வரைவைக் கொண்டு வந்தது. பொருத்தமான நில பயன்பாட்டு திட்டமிடல் மற்றும் நிர்வாகத்தின் அடிப்படையில் உகந்த நில பயன்பாட்டை உறுதி செய்வதற்கான கொள்கைகளை பின்பற்றுவதை நோக்கமாகக் கொண்டது.