विविध आर्थिक क्रियाकलाप करण्यासाठी जमीन ही एक मौल्यवान संसाधने आवश्यक आहेत. जमिनीचा वापर म्हणजे जमीन आणि तिची संसाधने वेगवेगळ्या उद्देशांसाठी वापरणे. जमिनीचा वापर अनेक घटकांवर अवलंबून असतो, जसे की तिचे भौगोलिक स्थान, लोकसंख्येची घनता, सामाजिक-आर्थिक घटक, इतर. शहरांमध्ये नियोजनबद्ध विकास सुनिश्चित करण्यासाठी जमीन वापराचे नियोजन हे सरकारचे महत्त्वाचे कार्य आहे. हा उद्देश साध्य करण्यासाठी विकास प्राधिकरणांची स्थापना करण्यात आली आहे. भारतातील जमिनीच्या वापराशी संबंधित जमिनीच्या वापराचे प्रकार आणि नियमांची चर्चा करूया. हे देखील पहा: भारतात वापरलेली जमीन मोजमाप एकके
भारतातील जमीन वापराचे प्रकार
भारतात, जमिनीच्या वापराचा अभ्यास मुख्यतः जमिनीच्या खालील श्रेणींमध्ये वर्गीकरणावर आधारित आहे:
- जंगले
- जमीन शेतीसाठी वापरात आणली
- नापीक आणि पडीक जमीन
- अकृषिक वापरासाठी टाकलेली जमीन
- कायम अंतर्गत क्षेत्र कुरण आणि चराऊ जमीन
- विविध वृक्ष पिके आणि चराखालील क्षेत्र (निव्वळ पेरणी केलेल्या क्षेत्रामध्ये समाविष्ट नाही)
- लागवडीयोग्य पडीक जमीन
- करंट फॉलो
- चालू फॉल व्यतिरिक्त इतर फॉलो
- निव्वळ पेरणी केली
जमिनीच्या वापराचे विविध प्रकार खाली स्पष्ट केले आहेत:
निवासी
या प्रकारच्या जमिनीचा वापर प्रामुख्याने निवासी उद्देशांसाठी केला जातो, ज्यामध्ये एकल किंवा बहु-कौटुंबिक निवासस्थानांचा समावेश होतो. तथापि, यामध्ये कमी-घनतेची घरे, मध्यम-घनतेची घरे आणि बहुमजली अपार्टमेंट सारखी उच्च-घनता घरे यांसारख्या विकसित करण्याची परवानगी असलेल्या घनता आणि निवासस्थानांच्या विविध श्रेणींचा देखील समावेश आहे. निवासी, औद्योगिक आणि मनोरंजनात्मक वापरांचा समावेश असलेली मिश्र-वापराची बांधकाम श्रेणी देखील आहे. निवासी झोनमध्ये रुग्णालये, हॉटेल्स इत्यादी आस्थापना देखील समाविष्ट असू शकतात.
व्यावसायिक
व्यावसायिक जमिनीचा वापर गोदामे, शॉपिंग मॉल्स, दुकाने, रेस्टॉरंट्स आणि ऑफिस स्पेस यांसारख्या संरचनांसाठी आहे. व्यावसायिक झोनिंग कायदे व्यवसाय कोणत्या प्रकारचे ऑपरेशन करू शकतात आणि विशिष्ट प्रदेशात परवानगी असलेल्या व्यवसायाची श्रेणी नियंत्रित करतात. असे काही नियम आहेत पार्किंग सुविधा, परवानगीयोग्य इमारतीची उंची, धक्का इ.च्या तरतुदींसह पालन करणे आवश्यक आहे. हे देखील पहा: ग्रेड A इमारत म्हणजे काय : कार्यालयीन इमारतीच्या वर्गीकरणासाठी मार्गदर्शक
औद्योगिक
औद्योगिक जमिनीचा वापर उद्योगाच्या प्रकारानुसार वेगवेगळ्या श्रेणींमध्ये वर्गीकृत केला जातो. हलक्या, मध्यम आणि जड उद्योगांशी संबंधित व्यवसायांना औद्योगिक झोनमध्ये कारखाने, गोदामे आणि शिपिंग सुविधांसह ऑपरेशन्स सुरू करण्याची परवानगी आहे. तथापि, काही पर्यावरणीय नियम असू शकतात ज्यांचे पालन करणे आवश्यक आहे.
कृषी
अकृषक वापराविरूद्ध जमिनीच्या पार्सलचे संरक्षण करण्यासाठी कृषी क्षेत्रनिहाय संबंधित आहे. या झोनमध्ये बिगरशेती निवासस्थानांची संख्या, मालमत्तेचा आकार आणि क्रियाकलापांना परवानगी असलेले कायदे आहेत.
मनोरंजनात्मक
या वर्गात, जमिनीचा वापर खुल्या जागा, उद्याने, क्रीडांगणे, गोल्फ कोर्स, क्रीडा मैदाने आणि जलतरण तलावांच्या विकासासाठी केला जातो.
सार्वजनिक वापर
या प्रकारच्या जमिनीच्या वापराअंतर्गत सामाजिक पायाभूत सुविधा विकसित केल्या जातात, शैक्षणिक संस्था आणि आरोग्य सुविधांचा समावेश आहे.
पायाभूत सुविधांचा विकास
रस्ते, रस्ते, मेट्रो स्टेशन, रेल्वे आणि विमानतळ यासह पायाभूत सुविधांच्या विकासासाठी जमिनीचा वापर केला जातो.
झोनिंगचे महत्त्व
झोनिंग ही एक वैज्ञानिक पद्धत आहे जी स्थानिक अधिकार्‍यांनी विशिष्ट प्रदेशात विकास आणि रिअल इस्टेटच्या वापरावर देखरेख ठेवण्यासाठी अवलंबली आहे. वेगवेगळ्या उद्देशांसाठी योग्य जमिनीचा वापर सुनिश्चित करण्यासाठी जमिनीचे अनेक झोनमध्ये विभाजन करणे समाविष्ट आहे. उदाहरणार्थ, झोनिंग नियम तयार केले जातात जे निवासी झोनमध्ये व्यावसायिक मालमत्तांचे बांधकाम प्रतिबंधित करतात. भारतात, जमिनीचा वापर झोनिंग युक्लिडियन दृष्टिकोनावर आधारित आहे जो भौगोलिक क्षेत्रानुसार निवासी किंवा व्यावसायिक यासारख्या जमिनीच्या वापराच्या वर्गीकरणाचा संदर्भ देते. शहरांमध्ये भूसंपत्तीची कमतरता हा चिंतेचा विषय बनल्यामुळे, झोनिंग एकात्मिक पद्धतीने केले जाते. अशाप्रकारे, मिश्र निवासी क्षेत्र बँका, दुकाने इत्यादींसह प्राथमिक निवासी क्षेत्रात परवानगी असलेल्या सर्व विकासास परवानगी देतो. झोनिंग नियम एखाद्या क्षेत्रातील इमारतींची कमाल उंची, हिरव्यागार जागांची उपलब्धता, इमारतीची घनता आणि व्यवसायांचे प्रकार देखील निर्दिष्ट करू शकतात. जे विशिष्ट प्रदेशात काम करू शकतात.
भारतातील जमीन वापराचे नियम
भारतात, स्थानिक नगरपालिका सरकारे किंवा स्थानिक प्राधिकरणांद्वारे झोनिंग कायदे तयार केले जातात. हे कायदे जमिनीचा वापर आणि संरचनांचा विकास नियंत्रित करतात. वेगवेगळ्या झोनमध्ये वेगवेगळ्या जमीन वापर पद्धती लागू केल्या जातात. हे देखील वाचा: जमीन खरेदीची देय परिश्रम चेकलिस्ट विविध सरकारी विभाग आहेत जे जमीन वापर नियोजन कार्ये करतात. ते जमीन वापराचे नियोजन आणि विकास धोरणे आणि मार्गदर्शक तत्त्वे तयार करण्यासाठी जबाबदार आहेत. अधिकारी एक जमीन वापर योजना देखील विकसित करतात, ज्याला विकास योजना किंवा मास्टर प्लॅन देखील म्हणतात. उदाहरणार्थ, दिल्ली विकास प्राधिकरण ( DDA ) ने दिल्ली (MPD) 2041 साठी मसुदा मास्टर प्लॅन आणि दिल्ली 2041 साठी मसुदा जमीन वापर आराखडा तयार केला आहे. MPD 2041 शहराच्या भविष्यातील विकासासाठी धोरणे आणि मानदंड मांडते. 2013 मध्ये, ग्रामीण विकास मंत्रालयाने राष्ट्रीय जमीन वापर धोरणाचा मसुदा तयार केला होता. योग्य जमीन-वापर नियोजन आणि व्यवस्थापनावर आधारित इष्टतम जमीन वापर सुनिश्चित करण्यासाठी धोरणे अवलंबण्याचे उद्दिष्ट.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
