వివిధ ఆర్థిక కార్యకలాపాలను నిర్వహించడానికి భూమి ఒక విలువైన వనరు. భూమి వినియోగం అనేది భూమి మరియు దాని వనరులను వివిధ ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించడాన్ని సూచిస్తుంది. భూమి వినియోగం దాని భౌగోళిక స్థానం, జనాభా సాంద్రత, సామాజిక-ఆర్థిక కారకాలు వంటి అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. నగరాల్లో ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధిని నిర్ధారించడానికి భూ వినియోగ ప్రణాళిక ప్రభుత్వం యొక్క ముఖ్యమైన విధి. ఇందుకోసం అభివృద్ధి అధికారులను ఏర్పాటు చేశారు. భారతదేశంలో భూ వినియోగానికి సంబంధించిన భూ వినియోగం మరియు నిబంధనలను చర్చిద్దాం. ఇవి కూడా చూడండి: భారతదేశంలో ఉపయోగించే భూమి కొలత యూనిట్లు
భారతదేశంలో భూ వినియోగం రకాలు
భారతదేశంలో, భూ వినియోగంపై అధ్యయనం ప్రధానంగా భూమిని క్రింది వర్గాలుగా వర్గీకరించడంపై ఆధారపడి ఉంటుంది:
- అడవులు
- భూమిని వ్యవసాయ వినియోగానికి ఉపయోగిస్తారు
- బంజరు మరియు బంజరు భూమి
- భూమిని వ్యవసాయేతర అవసరాలకు వినియోగించాలి
- శాశ్వత పరిధిలో ఉన్న ప్రాంతం పచ్చిక బయళ్ళు మరియు మేత భూములు
- వివిధ చెట్ల పంటలు మరియు తోటల క్రింద ఉన్న ప్రాంతం (నికర విత్తిన ప్రాంతంలో కవర్ చేయబడదు)
- సాంస్కృతిక బంజరు భూమి
- కరెంట్ ఫాలో
- కరెంట్ ఫాలో కాకుండా ఇతర ఫాలో
- విత్తిన నికర ప్రాంతం
వివిధ రకాల భూ వినియోగం క్రింద వివరించబడింది:
నివాసస్థలం
ఈ రకమైన భూ వినియోగం ప్రధానంగా ఒకే లేదా బహుళ-కుటుంబ నివాసాలతో సహా నివాస ప్రయోజనాల కోసం ఉద్దేశించబడింది. ఏది ఏమైనప్పటికీ, ఇది తక్కువ-సాంద్రత కలిగిన ఇళ్ళు, మధ్యస్థ-సాంద్రత కలిగిన ఇళ్ళు మరియు బహుళ-అంతస్తుల అపార్ట్‌మెంట్‌ల వంటి అధిక-సాంద్రత కలిగిన గృహాలు వంటి డెవలప్ చేయడానికి అనుమతించబడిన వివిధ రకాల సాంద్రత మరియు నివాసాలను కూడా కలిగి ఉంటుంది. నివాస, పారిశ్రామిక మరియు వినోద ప్రయోజనాలను కవర్ చేసే మిశ్రమ-వినియోగ నిర్మాణ వర్గం కూడా ఉంది. నివాస ప్రాంతాలలో ఆసుపత్రులు, హోటళ్లు మొదలైన సంస్థలు కూడా ఉండవచ్చు.
వాణిజ్యపరమైన
వాణిజ్య భూమి వినియోగం గిడ్డంగులు, షాపింగ్ మాల్స్, దుకాణాలు, రెస్టారెంట్లు మరియు కార్యాలయ స్థలాల వంటి నిర్మాణాల కోసం ఉద్దేశించబడింది. వాణిజ్య జోనింగ్ చట్టాలు ఒక వ్యాపారం నిర్వహించగల కార్యకలాపాలను మరియు నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో అనుమతించబడిన వ్యాపార వర్గాన్ని నియంత్రిస్తాయి. అందుకు కొన్ని నిబంధనలు ఉన్నాయి పార్కింగ్ సౌకర్యాలు, అనుమతించదగిన భవనం ఎత్తు, ఎదురుదెబ్బ మొదలైన వాటితో సహా తప్పనిసరిగా కట్టుబడి ఉండాలి. ఇవి కూడా చూడండి: గ్రేడ్ A భవనం అంటే ఏమిటి : కార్యాలయ భవన వర్గీకరణకు మార్గదర్శకం
పారిశ్రామిక
పారిశ్రామిక భూ వినియోగం పరిశ్రమ రకాన్ని బట్టి వివిధ వర్గాలుగా వర్గీకరించబడుతుంది. ఫ్యాక్టరీలు, గిడ్డంగులు మరియు షిప్పింగ్ సౌకర్యాలతో సహా పారిశ్రామిక జోన్లలో తేలికపాటి, మధ్యస్థ మరియు భారీ పరిశ్రమలకు చెందిన వ్యాపారాలు కార్యకలాపాలను ఏర్పాటు చేసుకోవడానికి అనుమతించబడతాయి. అయితే, అనుసరించాల్సిన కొన్ని పర్యావరణ నిబంధనలు ఉండవచ్చు.
వ్యవసాయ
వ్యవసాయ జోనింగ్ అనేది వ్యవసాయేతర వినియోగానికి వ్యతిరేకంగా భూమి పొట్లాలను సంరక్షించడానికి సంబంధించినది. ఈ జోన్లలో వ్యవసాయేతర నివాసాల సంఖ్య, ఆస్తి పరిమాణం మరియు కార్యకలాపాలకు సంబంధించిన చట్టాలు ఉన్నాయి.
వినోదభరితమైన
ఈ వర్గంలో, భూమి బహిరంగ ప్రదేశాలు, ఉద్యానవనాలు, ఆట స్థలాలు, గోల్ఫ్ కోర్సులు, క్రీడా మైదానాలు మరియు ఈత కొలనుల అభివృద్ధికి ఉపయోగించబడుతుంది.
ప్రజా ఉపయోగం
ఈ రకమైన భూ వినియోగంలో సామాజిక మౌలిక సదుపాయాలు అభివృద్ధి చేయబడ్డాయి, విద్యా సంస్థలు మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ సౌకర్యాలతో సహా.
మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి
రోడ్లు, వీధులు, మెట్రో స్టేషన్లు, రైల్వేలు మరియు విమానాశ్రయాలతో సహా మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి భూమిని వినియోగిస్తారు.
జోనింగ్ యొక్క ప్రాముఖ్యత
జోనింగ్ అనేది ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో అభివృద్ధి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ వినియోగాన్ని పర్యవేక్షించడానికి స్థానిక అధికారులు అనుసరించే శాస్త్రీయ పద్ధతి. వివిధ ప్రయోజనాల కోసం సరైన భూ వినియోగాన్ని నిర్ధారించడానికి భూమిని అనేక జోన్‌లుగా విభజించడం ఇందులో ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, నివాస జోన్‌లో వాణిజ్య ఆస్తుల నిర్మాణాన్ని నిరోధించే జోనింగ్ నిబంధనలు రూపొందించబడ్డాయి. భారతదేశంలో, భూ వినియోగ జోనింగ్ అనేది యూక్లిడియన్ విధానంపై ఆధారపడి ఉంటుంది, ఇది భౌగోళిక ప్రాంతం ద్వారా నివాస లేదా వాణిజ్య వంటి భూ వినియోగ వర్గీకరణలను సూచిస్తుంది. భూ వనరుల కొరత నగరాల్లో ఆందోళనకరంగా మారడంతో, జోనింగ్ సమగ్ర పద్ధతిలో జరుగుతుంది. అందువల్ల, మిశ్రమ నివాస ప్రాంతం బ్యాంకులు, దుకాణాలు మొదలైన వాటితో సహా ప్రాథమిక నివాసంలో అనుమతించబడిన అన్ని అభివృద్ధిని అనుమతిస్తుంది. జోనింగ్ నిబంధనలు ఒక ప్రాంతంలోని భవనాల గరిష్ట ఎత్తు, పచ్చని ప్రదేశాల లభ్యత, నిర్మాణ సాంద్రత మరియు వ్యాపార రకాన్ని కూడా పేర్కొనవచ్చు. అది ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో పనిచేయగలదు.
భారతదేశంలో భూ వినియోగ నిబంధనలు
భారతదేశంలో, జోనింగ్ చట్టాలు స్థానిక మునిసిపల్ ప్రభుత్వాలు లేదా స్థానిక అధికారులచే రూపొందించబడ్డాయి. ఈ చట్టాలు భూమి వినియోగం మరియు నిర్మాణాల అభివృద్ధిని నియంత్రిస్తాయి. వివిధ మండలాల్లో వేర్వేరు భూ వినియోగ నమూనాలు అమలు చేయబడతాయి. ఇది కూడా చదవండి: భూమి కొనుగోలు డ్యూ డిలిజెన్స్ చెక్‌లిస్ట్ భూమి వినియోగ ప్రణాళిక విధులను చేపట్టే వివిధ ప్రభుత్వ విభాగాలు ఉన్నాయి. భూ వినియోగ ప్రణాళిక మరియు అభివృద్ధి విధానాలు మరియు మార్గదర్శకాలను రూపొందించడానికి వారు బాధ్యత వహిస్తారు. అధికారులు భూ వినియోగ ప్రణాళికను కూడా అభివృద్ధి చేస్తారు, దీనిని అభివృద్ధి ప్రణాళిక లేదా మాస్టర్ ప్లాన్ అని కూడా పిలుస్తారు. ఉదాహరణకు, ఢిల్లీ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ ( DDA ) ఢిల్లీ (MPD) 2041 కోసం డ్రాఫ్ట్ మాస్టర్ ప్లాన్‌ను మరియు ఢిల్లీ 2041 కోసం డ్రాఫ్ట్ ల్యాండ్ యూజ్ ప్లాన్‌ను సిద్ధం చేసింది. MPD 2041 నగరం యొక్క భవిష్యత్తు అభివృద్ధికి విధానాలు మరియు నిబంధనలను నిర్దేశిస్తుంది. 2013లో, గ్రామీణాభివృద్ధి మంత్రిత్వ శాఖ జాతీయ భూ వినియోగ విధానం ముసాయిదాను రూపొందించింది. తగిన భూ వినియోగ ప్రణాళిక మరియు నిర్వహణ ఆధారంగా సరైన భూ వినియోగాన్ని నిర్ధారించడానికి విధానాలను అనుసరించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
