ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ವಿಧಗಳು: ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು

ವಿವಿಧ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಭೂಮಿ ಅತ್ಯಮೂಲ್ಯ ಸಂಪನ್ಮೂಲವಾಗಿದೆ. ಭೂ ಬಳಕೆ ಎಂದರೆ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ವಿವಿಧ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯು ಅದರ ಭೌಗೋಳಿಕ ಸ್ಥಳ, ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಸಾಂದ್ರತೆ, ಸಾಮಾಜಿಕ-ಆರ್ಥಿಕ ಅಂಶಗಳು ಮುಂತಾದ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ. ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಯೋಜಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಭೂ ಬಳಕೆ ಯೋಜನೆಯು ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂ ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಭೂಬಳಕೆಯ ವಿಧಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ನಾವು ಚರ್ಚಿಸೋಣ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಭೂಮಿ ಮಾಪನ ಘಟಕಗಳು

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ವಿಧಗಳು

ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಅಧ್ಯಯನವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸುವುದರ ಮೇಲೆ ಆಧಾರಿತವಾಗಿದೆ:

• ಅರಣ್ಯಗಳು
• ಕೃಷಿ ಬಳಕೆಗೆ ಭೂಮಿ
• ಬಂಜರು ಮತ್ತು ಪಾಳುಭೂಮಿ
• ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಬಳಕೆಗೆ ಹಾಕಲಾಗಿದೆ
• ಶಾಶ್ವತ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶ ಹುಲ್ಲುಗಾವಲುಗಳು ಮತ್ತು ಹುಲ್ಲುಗಾವಲುಗಳು
• ವಿವಿಧ ಮರಗಳ ಬೆಳೆಗಳು ಮತ್ತು ತೋಪುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶ (ನಿವ್ವಳ ಬಿತ್ತಿದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆವರಿಸಿಲ್ಲ)
• ಕೃಷಿಯೋಗ್ಯ ಪಾಳುಭೂಮಿ
• ಪ್ರಸ್ತುತ ಪಾಳು
• ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೀಳು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಪಾಳು
• ನಿವ್ವಳ ಪ್ರದೇಶ ಬಿತ್ತನೆಯಾಗಿದೆ

ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಕೆಳಗೆ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ:

ವಸತಿ

ಈ ರೀತಿಯ ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಏಕ ಅಥವಾ ಬಹು-ಕುಟುಂಬದ ವಾಸಸ್ಥಾನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಕಡಿಮೆ-ಸಾಂದ್ರತೆಯ ಮನೆಗಳು, ಮಧ್ಯಮ-ಸಾಂದ್ರತೆಯ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಹು-ಮಹಡಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಂದ್ರತೆಯ ಮನೆಗಳಂತಹ ವಿವಿಧ ವರ್ಗಗಳ ಸಾಂದ್ರತೆ ಮತ್ತು ವಸತಿಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ವಸತಿ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಮನರಂಜನಾ ಬಳಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆಯ ನಿರ್ಮಾಣ ವರ್ಗವೂ ಇದೆ. ವಸತಿ ವಲಯಗಳು ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು, ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.

ವಾಣಿಜ್ಯಿಕ

ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೂಮಿ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಗೋದಾಮುಗಳು, ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು, ಅಂಗಡಿಗಳು, ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳಂತಹ ರಚನೆಗಳಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ವಲಯ ಕಾನೂನುಗಳು ವ್ಯಾಪಾರವು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದಾದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳ ರೀತಿಯ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ವ್ಯಾಪಾರದ ವರ್ಗವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಅದಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳಿವೆ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಅನುಮತಿಸುವ ಕಟ್ಟಡದ ಎತ್ತರ, ಹಿನ್ನಡೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಕಟ್ಟಡ ಎಂದರೇನು : ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡ ವರ್ಗೀಕರಣಕ್ಕೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಕೈಗಾರಿಕಾ

ಕೈಗಾರಿಕಾ ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಉದ್ಯಮದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ವಿವಿಧ ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳು, ಗೋದಾಮುಗಳು ಮತ್ತು ಹಡಗು ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಲಘು, ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಭಾರೀ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸೇರಿದ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಪರಿಸರ ನಿಯಮಗಳು ಇರಬಹುದು.

ಕೃಷಿ

ಕೃಷಿ ವಲಯವು ಕೃಷಿಯೇತರ ಬಳಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸಲು ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಈ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಫಾರ್ಮ್ ಅಲ್ಲದ ವಸತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಆಸ್ತಿ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನುಗಳಿವೆ.

ಮನರಂಜನಾ

ಈ ವರ್ಗದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳು, ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಆಟದ ಮೈದಾನಗಳು, ಗಾಲ್ಫ್ ಕೋರ್ಸ್‌ಗಳು, ಕ್ರೀಡಾ ಮೈದಾನಗಳು ಮತ್ತು ಈಜುಕೊಳಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಳಕೆ

ಈ ರೀತಿಯ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ.

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ

ರಸ್ತೆಗಳು, ಬೀದಿಗಳು, ಮೆಟ್ರೋ ನಿಲ್ದಾಣಗಳು, ರೈಲ್ವೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಲಯದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ

ಝೋನಿಂಗ್ ಎನ್ನುವುದು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡ ವೈಜ್ಞಾನಿಕ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ವಿಭಿನ್ನ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸರಿಯಾದ ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹಲವಾರು ವಲಯಗಳಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುವುದನ್ನು ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಸತಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ತಡೆಯುವ ವಲಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಭೂ ಬಳಕೆಯ ವಲಯವು ಯೂಕ್ಲಿಡಿಯನ್ ವಿಧಾನವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ, ಇದು ಭೌಗೋಳಿಕ ಪ್ರದೇಶದ ಮೂಲಕ ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯದಂತಹ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ವರ್ಗೀಕರಣಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ. ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಭೂ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಕೊರತೆಯು ಒಂದು ಕಾಳಜಿಯಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ವಲಯವನ್ನು ಸಮಗ್ರ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಮಿಶ್ರ ವಸತಿ ವಲಯವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ಅಂಗಡಿಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ವಲಯ ನಿಯಮಗಳು ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ, ಹಸಿರು ಸ್ಥಳಗಳ ಲಭ್ಯತೆ, ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಂದ್ರತೆ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಸಹ ಸೂಚಿಸಬಹುದು. ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ನಿಯಮಗಳು

ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಝೋನಿಂಗ್ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ರೂಪಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಕಾನೂನುಗಳು ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ. ವಿವಿಧ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಯ ಕಾರಣ ಪರಿಶ್ರಮದ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ ಭೂ ಬಳಕೆ ಯೋಜನೆ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ವಿವಿಧ ಸರ್ಕಾರಿ ಇಲಾಖೆಗಳಿವೆ. ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಅವರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ದೆಹಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ( DDA ) ದೆಹಲಿ (MPD) 2041 ರ ಕರಡು ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ 2041 ರ ಕರಡು ಭೂ ಬಳಕೆ ಯೋಜನೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದೆ. MPD 2041 ನಗರದ ಭವಿಷ್ಯದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. 2013 ರಲ್ಲಿ, ಗ್ರಾಮೀಣಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಚಿವಾಲಯವು ಕರಡು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಭೂ ಬಳಕೆ ನೀತಿಯನ್ನು ಮಂಡಿಸಿತು. ಸೂಕ್ತವಾದ ಭೂ-ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀತಿಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. 

FAQ