বিভিন্ন অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড সম্পাদনের জন্য জমি একটি মূল্যবান সম্পদ। ভূমি ব্যবহার বলতে বিভিন্ন উদ্দেশ্যে ভূমি এবং এর সম্পদের ব্যবহার বোঝায়। ভূমি ব্যবহার বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে, যেমন এর ভৌগোলিক অবস্থান, জনসংখ্যার ঘনত্ব, আর্থ-সামাজিক কারণ, অন্যদের মধ্যে। শহরগুলিতে পরিকল্পিত উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সরকারের একটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ। এ লক্ষ্যে উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ গঠন করা হয়েছে। আসুন আমরা ভারতে ভূমি ব্যবহারের ধরন এবং ভূমি ব্যবহার সংক্রান্ত প্রবিধানগুলি নিয়ে আলোচনা করি। আরও দেখুন: ভারতে ব্যবহৃত ভূমি পরিমাপের একক
ভারতে ভূমি ব্যবহারের ধরন
ভারতে, ভূমি ব্যবহারের অধ্যয়ন প্রধানত নিম্নলিখিত বিভাগে ভূমির শ্রেণীবিভাগের উপর ভিত্তি করে:
- বন
- জমি কৃষি কাজে লাগানো
- অনুর্বর ও মরুভূমি
- জমি অকৃষি কাজে লাগানো
- স্থায়ী অধীনে এলাকা চারণভূমি এবং চারণভূমি
- বিবিধ গাছের ফসল এবং গ্রোভের অধীনে এলাকা (নেট বোনা এলাকায় আচ্ছাদিত নয়)
- চাষযোগ্য মরুভূমি
- কারেন্ট ফলো
- কারেন্ট ফলো ছাড়া অন্য ফলো
- নেট বপন করা এলাকা
বিভিন্ন ধরনের ভূমি ব্যবহার নিচে ব্যাখ্যা করা হলো:
আবাসিক
এই ধরনের ভূমি ব্যবহার প্রাথমিকভাবে একক বা বহু-পরিবারের বাসস্থান সহ আবাসিক উদ্দেশ্যে বোঝানো হয়। যাইহোক, এর মধ্যে ঘনত্বের বিভিন্ন শ্রেণী এবং বাসস্থানও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেগুলিকে উন্নত করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে যেমন নিম্ন-ঘনত্বের বাড়ি, মাঝারি-ঘনত্বের বাড়ি এবং বহুতল অ্যাপার্টমেন্টের মতো উচ্চ-ঘনত্বের বাড়ি৷ আবাসিক, শিল্প এবং বিনোদনমূলক ব্যবহার কভার করে একটি মিশ্র-ব্যবহারের নির্মাণ বিভাগও রয়েছে। আবাসিক অঞ্চলে হাসপাতাল, হোটেল ইত্যাদির মতো স্থাপনাও অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
ব্যবসায়িক
বাণিজ্যিক জমি ব্যবহার গুদাম, শপিং মল, দোকান, রেস্তোরাঁ এবং অফিস স্থানের মতো কাঠামোর জন্য উদ্দিষ্ট। বাণিজ্যিক জোনিং আইন একটি ব্যবসার ধরনের ক্রিয়াকলাপ এবং একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে অনুমোদিত ব্যবসার বিভাগ নিয়ন্ত্রণ করে। কিছু নিয়ম আছে যে পার্কিং সুবিধা, অনুমতিযোগ্য বিল্ডিং উচ্চতা, বিপত্তি, ইত্যাদির বিধান সহ অবশ্যই মেনে চলতে হবে। আরও দেখুন: গ্রেড A বিল্ডিং কী : অফিস বিল্ডিং শ্রেণীবিভাগের জন্য একটি নির্দেশিকা
শিল্প
শিল্প ভূমি ব্যবহার শিল্পের প্রকারের উপর নির্ভর করে বিভিন্ন বিভাগে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। হালকা, মাঝারি এবং ভারী শিল্পের সাথে জড়িত ব্যবসাগুলিকে কারখানা, গুদাম এবং শিপিং সুবিধা সহ শিল্প অঞ্চলে কার্যক্রম স্থাপনের অনুমতি দেওয়া হয়েছে। যাইহোক, কিছু পরিবেশগত বিধি থাকতে পারে যা অবশ্যই মেনে চলতে হবে।
কৃষি
কৃষি জোনিং অকৃষি ব্যবহারের বিরুদ্ধে জমির পার্সেল সংরক্ষণের সাথে সম্পর্কিত। এই অঞ্চলগুলিতে অনুমোদিত অ-কৃষি বাসস্থানের সংখ্যা, সম্পত্তির আকার এবং কার্যকলাপ সম্পর্কিত আইন রয়েছে।
বিনোদনমূলক
এই শ্রেণীতে, উন্মুক্ত স্থান, পার্ক, খেলার মাঠ, গল্ফ কোর্স, ক্রীড়াঙ্গন এবং সুইমিং পুলগুলির উন্নয়নের জন্য জমি ব্যবহার করা হয়।
পাবলিক ব্যবহারের
এই ধরনের ভূমি ব্যবহারের অধীনে সামাজিক অবকাঠামো তৈরি করা হয়, শিক্ষা প্রতিষ্ঠান এবং স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা সহ।
অবকাঠামো উন্নয়ন
রাস্তা, রাস্তা, মেট্রো স্টেশন, রেলওয়ে এবং বিমানবন্দর সহ অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য জমি ব্যবহার করা হয়।
জোনিং এর গুরুত্ব
জোনিং হল একটি বৈজ্ঞানিক পদ্ধতি যা স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে উন্নয়ন এবং রিয়েল এস্টেটের ব্যবহার তদারকি করার জন্য গৃহীত হয়। এটি বিভিন্ন উদ্দেশ্যে জমির যথাযথ ব্যবহার নিশ্চিত করার জন্য বিভিন্ন অঞ্চলে ভূমিকে বিভক্ত করে। উদাহরণস্বরূপ, জোনিং প্রবিধানগুলি তৈরি করা হয়েছে যা একটি আবাসিক অঞ্চলে বাণিজ্যিক সম্পত্তি নির্মাণকে বাধা দেয়। ভারতে, ভূমি ব্যবহার জোনিং ইউক্লিডীয় পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয় যা ভৌগলিক এলাকার দ্বারা আবাসিক বা বাণিজ্যিকের মতো ভূমি ব্যবহারের শ্রেণীবিভাগকে বোঝায়। ভূমি সম্পদের ঘাটতি শহরগুলিতে উদ্বেগের কারণ হয়ে উঠলে, জোনিং একটি সমন্বিত পদ্ধতিতে পরিচালিত হয়। এইভাবে, একটি মিশ্র আবাসিক অঞ্চল ব্যাঙ্ক, দোকান ইত্যাদি সহ প্রাথমিক আবাসিকগুলিতে অনুমোদিত সমস্ত উন্নয়নের অনুমতি দেয়। জোনিং প্রবিধানগুলি একটি এলাকায় বিল্ডিংয়ের সর্বোচ্চ উচ্চতা, সবুজ স্থানের প্রাপ্যতা, বিল্ডিং ঘনত্ব এবং ব্যবসার ধরনও নির্দিষ্ট করতে পারে। যা একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে কাজ করতে পারে।
ভারতে ভূমি ব্যবহার প্রবিধান
ভারতে, জোনিং আইন স্থানীয় পৌর সরকার বা স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা প্রণয়ন করা হয়। এই আইনগুলি জমির ব্যবহার এবং কাঠামোর বিকাশকে নিয়ন্ত্রণ করে। বিভিন্ন অঞ্চলে বিভিন্ন ভূমি ব্যবহারের ধরণ প্রয়োগ করা হয়। আরও পড়ুন: জমি ক্রয়ের কারণে অধ্যবসায়ের চেকলিস্ট বিভিন্ন সরকারি দপ্তর রয়েছে যারা ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনার কাজ করে। তারা ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং উন্নয়ন নীতি এবং নির্দেশিকা প্রণয়নের জন্য দায়ী। কর্তৃপক্ষ একটি ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনাও তৈরি করে, যাকে উন্নয়ন পরিকল্পনা বা মাস্টার প্ল্যানও বলা হয়। উদাহরণ স্বরূপ, দিল্লি ডেভেলপমেন্ট অথরিটি ( ডিডিএ ) দিল্লি (MPD) 2041-এর জন্য খসড়া মাস্টার প্ল্যান এবং দিল্লি 2041-এর জন্য খসড়া ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা তৈরি করেছে৷ MPD 2041 শহরের ভবিষ্যত উন্নয়নের জন্য নীতি ও নিয়মগুলিকে নির্ধারণ করে৷ 2013 সালে, পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রক একটি খসড়া জাতীয় ভূমি ব্যবহার নীতি নিয়ে এসেছিল যা উপযুক্ত ভূমি-ব্যবহার পরিকল্পনা ও ব্যবস্থাপনার ভিত্তিতে সর্বোত্তম ভূমি ব্যবহার নিশ্চিত করার জন্য নীতি গ্রহণের লক্ষ্য।
FAQ
