இந்தியர்கள் மற்ற சொத்துக்களை விட அசையாச் சொத்தை விரும்புகின்றனர், சமீபத்திய கணக்கெடுப்பில் பங்கேற்ற 81% பங்கேற்பாளர்கள், இந்த சொத்து வகுப்பிற்கு ஆதரவாக வாக்களித்தனர். ரியல் எஸ்டேட் சிந்தனைக் குழுவான ட்ராக்2ரியால்டி நடத்திய பான்-இந்தியக் கணக்கெடுப்பின்படி, 76% பங்கேற்பாளர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு சொத்து மதிப்பைப் போல வேறு எந்தச் சொத்து வகுப்பினரும் மதிப்பிட முடியாது என்று நம்புகிறார்கள். உண்மையில், 82% பேர் பொருளாதார நிச்சயமற்ற நிலையை அடுத்து, சொத்தை குறைந்த நிலையற்ற சொத்தாக கூட அங்கீகரிக்கின்றனர். அப்படியானால், இந்த பண்டிகைக் காலத்தில் சொத்து தேடுபவர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதைத் தடுப்பது எது? கணக்கெடுப்பில் பங்கேற்ற 93% பதிலளித்தவர்கள் பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மை மற்றும் இருண்ட வேலை சந்தைக் கண்ணோட்டம் என்று குற்றம் சாட்டியுள்ளனர். Track2Realty 3,000 பதிலளித்தவர்களின் மாதிரி அளவைக் கொண்டு ஆன்லைன் கணக்கெடுப்பை நடத்தியது, இதில் 58% ஆண்கள் மற்றும் 42% பெண்கள். பதிலளித்தவர்களிடம் திறந்த மற்றும் மூடிய கேள்விகள் கேட்கப்பட்டன, மேலும் பதில்கள் பொருளாதாரக் கண்ணோட்டம், வேலை சந்தைக் கண்ணோட்டம், சொத்துத் தேடல், சொத்து வருமானம் மற்றும் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கும் நடவடிக்கைகள் ஆகிய ஐந்து முக்கிய பகுதிகளில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த பண்டிகை காலத்தை முன்னிட்டு தேசத்தின் மனநிலையை கண்டறிவதையும், வேலியில் அமர்ந்து வாங்குபவர்களை மீண்டும் சந்தைக்கு கொண்டு வர என்ன செய்ய முடியும் என்பதையும் இந்த கணக்கெடுப்பு நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
வேலை சந்தை நிச்சயமற்ற நிலைகள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை ஊக்கப்படுத்துகின்றன
“இந்தப் பண்டிகைக் காலத்தில் நான் ஒரு சொத்தை வாங்க விரும்புகிறேனா என்று நீங்கள் என்னிடம் கேட்டால், என்னுடைய பதில், இயல்பாகவே, ‘ஆம்’ என்றுதான் இருக்கும். சொத்து என்பது ஒரு சொத்து மட்டுமல்ல, உணர்வுபூர்வமான மதிப்பையும் கொண்டுள்ளது. உண்மையான பிரச்சினை இன்று, நிச்சயமற்ற வேலை சந்தை; பயப்படுவதற்கு போதுமான காரணம். இந்த பண்டிகைக் காலத்தில் விலைகள் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை, மேலும் சில நல்ல சந்தைப்படுத்தல் சலுகைகளையும் எதிர்பார்க்கிறேன். இருப்பினும், எனது அலுவலகத்தில் நான் கண்ட பணிநீக்கங்கள் பயங்கரமானவை,” என்கிறார் நொய்டாவில் உள்ள தகவல் தொழில்நுட்ப வல்லுநர் ஆர் ஜெய்சங்கர். திட்டத்தை நிறைவேற்றுவதில் உள்ள நிச்சயமற்ற தன்மைகளை விட, வேலைச் சந்தை நிச்சயமற்ற நிலையே இந்திய வீடு வாங்குபவர்களை தொந்தரவு செய்வதாக ஆய்வில் கண்டறியப்பட்டுள்ளது. உண்மையில், 62% இந்தியர்கள், இருண்ட வேலைச் சந்தையே அச்சத்திற்குக் காரணம் என்று குறிப்பிட்டுள்ளனர், திட்டத் தாமதங்களைக் கண்டு பயந்த 38% வாங்குபவர்களுக்கு எதிராக. வாங்குபவர்களில் பெரும் பங்கு, 78% பேர், இன்று சந்தையில் பல தயாராக உள்ள நகர்வு விருப்பங்கள் இருப்பதாக நம்பினர். "சந்தைக்கு இந்த அளவுக்கு தயாராக-இன்-இன் விருப்பங்கள் இருந்ததில்லை. அதனால், திட்டங்கள் தாமதமாகும் என்ற அச்சம், என்னைத் தடுக்கும் ஒன்றல்ல. எனது உண்மையான பிரச்சினை என்னவென்றால், நாளை நான் எனது வேலையை இழந்தால் என்ன செய்வது. ஒரு துயர விற்பனையானது, வீடு வாங்குவதில் பெரும் நஷ்டத்தை ஏற்படுத்துகிறது என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள். வங்கியில் சில பாதுகாப்பு வால்வுகள் இருந்திருந்தால் நான் விரும்புகிறேன், ”என்கிறார் பெங்களூரில் உள்ள ஆடை வடிவமைப்பாளரான ரம்யா மகரிஷி. இதையும் பார்க்கவும்: இந்திய வீடு வாங்குபவர்கள் தயாராக உள்ள (RTMI) சொத்துக்களை தேடுகின்றனர்: Housing.com மற்றும் NAREDCO கணக்கெடுப்பு
ரியாலிட்டி முதலீடுகள் குறுகிய கால ஆதாயங்களுக்கு ஏற்றதாக இருக்காது என்று வாங்குபவர்கள் கூறுகின்றனர்
88% இந்தியர்கள் சொத்து என்பது குறுகிய கால வேகமான வர்த்தகர்கள் மற்றும் ஊக வணிகர்களின் விருப்பமாக இல்லை என்று நம்புவதாகவும், அதே நேரத்தில் 86% பேர் சொத்து ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு சிறந்த மதிப்புள்ளதாக நம்புவதாகவும் கணக்கெடுப்பு கண்டறிந்துள்ளது. இதேபோல், 79% இந்தியர்கள் குறுகிய கால சொத்து பரிமாற்றம் இனி வணிக உத்தி அல்ல என்று கூறினர். ஏறக்குறைய அனைத்து சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்களும், 94% பேர், குறுகிய கால விற்பனையானது, இன்றைய சந்தையில் பெரும் இழப்பாக இருக்கும் துயர விற்பனையைக் குறிக்கிறது என்று நம்பினர். பணவீக்கத்திற்கு எதிரான சிறந்த பாதுகாப்பு சொத்து? 90% பேர் அதை நம்புகிறார்கள் ஆனால் 10 ஆண்டுகள் மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே. குறுகிய கால சொத்து ஆதாயங்களை 10% இந்தியர்கள் மட்டுமே எதிர்பார்க்கிறார்கள்.
வீடு வாங்குபவர்கள் வீட்டுக் கடன் பாதுகாப்புத் திட்டங்கள், RoI இன் உத்தரவாதத்தை நாடுகின்றனர்
இந்தியர்களில் பெரும்பாலோர், 94% பேர், இருப்பினும், வாங்குதலுக்குப் பிந்தைய பொருளாதாரச் சரிவு ஏற்பட்டால், காப்புப் பிரதி திட்டம் இருந்தால் மட்டுமே, வீட்டுச் சந்தையில் இறங்கத் தயாராக இருந்தனர். எனவே, வீடு வாங்குபவர்கள், இந்திய வீட்டுச் சந்தையில் ஒருவித ஊதியச் சரிபார்ப்புப் பாதுகாப்புத் திட்டத்தைக் கோருகின்றனர் – 90% வீடு வாங்குபவர்கள், வேலை இழப்பு மற்றும் கடன் மறுசீரமைப்பு போன்ற சந்தர்ப்பங்களில் குறைந்தபட்சம் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு EMI ஒத்திவைப்பு போன்ற சில வகையான இறையாண்மை உத்தரவாதத்தை பரிந்துரைத்தனர். நிரூபிக்கப்பட்ட சம்பள வெட்டு. “எனது வீடு எதிர்கால வேலை நிச்சயமற்ற நிலைகளுக்கு எதிராக காப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளது என்பதற்கான இறையாண்மை உத்தரவாதத்தை எனக்கு வழங்குங்கள் ஒரு வருடம் அல்லது இரண்டு. இதேபோல், வேலையில்லாத் திண்டாட்டத்தின் போது எனது EMIகள் ஒத்திவைக்கப்பட்டால், மேலும் எனது வங்கிக் கடன் EMI மற்றும் பணிக்காலத்தை மறுசீரமைக்க விருப்பம் இருந்தால், நான் சம்பளக் குறைப்பை எதிர்கொண்டால், நான் இந்த பண்டிகைக் காலத்தில் செய்யத் தயாராக இருக்கிறேன். எனது நிதி எனக்கு வீடு வாங்க உதவுகிறது, ஆனால் வேலை சந்தை குறித்த எனது அச்சம் இல்லை,” என்கிறார் மும்பையில் உள்ள பட்டய கணக்காளர் ஹிமான்ஷு ஜா. மேலும் காண்க: நுகர்வோர் முதலீட்டிற்கு ரியல் எஸ்டேட்டை விரும்புகிறார்கள், கவர்ச்சிகரமான கட்டணத் திட்டங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு தள்ளுபடிகள் வேண்டும்: Housing.com மற்றும் NAREDCO கணக்கெடுப்பு கோவிட் தூண்டப்பட்ட பூட்டுதலின் போது EMI ஒத்திவைப்பு ஏதேனும் உதவியாக இருந்ததா? 94% இந்தியர்கள் இந்த நடவடிக்கை வெறும் கண்துடைப்பு என்று நம்புகிறார்கள். கோவிட் இந்தியர்களின் நம்பிக்கையை குலைத்துவிட்டது போல் தெரிகிறது. எனவே, 90% இந்தியர்கள் வீட்டுக் கடன் பாதுகாப்புத் திட்டங்களை வீட்டு அடமானங்களின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகப் பரிந்துரைப்பதில் ஆச்சரியமில்லை. 74% அவர்கள் கூடுதல் பணம் செலுத்துவதைப் பொருட்படுத்த மாட்டார்கள் என்று திட்டவட்டமாகப் பராமரித்து, கடன் வாங்கியவர் இறந்துவிட்டால், உயிர் பிழைத்தவர்களுக்கு கடன் இனி பொறுப்பாக இருக்காது. வேலைச் சந்தையின் பாதுகாப்பின்மை, இந்திய வீடு வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கையைக் குலைத்துவிட்டது, 76% பேர் இதை நம்புகிறார்கள். href="https://housing.com/news/ltv-ratio-determine-home-loan-eligibility/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">கடன் மதிப்பு விகிதம் 60% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது, இன்றைய நிச்சயமற்ற காலங்களில் கடன்-வருமான விகிதம் 40%க்கு மேல் இருக்கக்கூடாது என 78% பேர் நம்புகின்றனர்.
சர்வே சிறப்பம்சங்கள்
- 81%, இந்தியர்கள் ஒருவரின் சொந்த சொத்தை வைத்திருப்பதில் ஈடுபாடு கொண்டுள்ளனர்.
- 76% பேர் ஒரு சொத்தின் ஒரு பகுதியைப் போல வேறு எந்தச் சொத்து வகுப்பாலும் மதிப்பிட முடியாது என்று நம்புகிறார்கள்.
- 82% பேர் பொருளாதார நிச்சயமற்ற சூழ்நிலையில் குறைந்த நிலையற்றதாக இருப்பதற்கான காரணங்களுக்காக சொத்துக்களை அங்கீகரிக்கின்றனர்.
- 93% பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மை மற்றும் இருண்ட வேலை சந்தைக் கண்ணோட்டம், வீட்டுவசதி வீழ்ச்சிக்கு காரணம்.
- 62% இந்தியர்கள் இருண்ட வேலைச் சந்தையே அச்சத்திற்குக் காரணம் என்று குறிப்பிட்டுள்ளனர்.
- 78% பேர் இன்று சந்தையில் செல்ல தயாராக உள்ள பல விருப்பங்கள் இருப்பதாக நம்புகின்றனர்.
- 88% இந்தியர்கள் சொத்து என்பது குறுகிய கால வேக வர்த்தகர்கள் மற்றும் ஊக வணிகர்களின் விளையாட்டு அல்ல என்று நம்புகிறார்கள்.
- 86% பதிலளித்தவர்கள் ஒரு காலத்தில் சொத்து சிறந்ததாக இருக்கும் என்று நம்புகிறார்கள்.
- 79% இந்தியர்கள் குறுகிய கால சொத்து பரிவர்த்தனைகள் இனி வணிக உத்தி அல்ல என்று நம்புகிறார்கள், ஆனால் துன்ப விற்பனையைக் குறிக்கிறது.
- 94% பேர் குறுகிய கால விற்பனை என்பது துயர விற்பனை என்று நம்புகின்றனர்.
- 90% பேர் சொத்து என்பது 10 க்கு மேல் சிறந்த ஹெட்ஜ் என்று நம்புகிறார்கள் ஆண்டுகள்.
- 90% வாங்குபவர்கள் ஒருவித இறையாண்மை உத்தரவாதத்தை பரிந்துரைக்கின்றனர்.
- 94% இந்தியர்கள் கோவிட் லாக்டவுனின் போது EMI ஒத்திவைப்பு ஒரு கண் கழுவுதல் என்று நம்புகிறார்கள்.
- 74% பேர் கூடுதல் பணம் செலுத்துவதைப் பொருட்படுத்தவில்லை, எனவே கடன் வாங்கியவர் இறந்துவிட்டால், உயிர் பிழைத்தவர்களுக்கு கடன் இனி பொறுப்பாக இருக்காது.
- 76% LTV 60% ஐ தாண்டக்கூடாது என்று நம்புகிறார்கள்.
- இன்றைய நிச்சயமற்ற காலங்களில் டிடிஐ 40%க்கு மேல் இருக்கக்கூடாது என 78% நம்புகின்றனர்.
(எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)
