भारतीयों ने अन्य संपत्तियों की तुलना में अचल संपत्ति को प्राथमिकता देना जारी रखा है, हाल ही में एक सर्वेक्षण में भाग लेने वाले 81 फीसदी प्रतिभागियों ने इस परिसंपत्ति वर्ग के पक्ष में मतदान किया। रियल एस्टेट थिंक-टैंक ग्रुप, Track2Realty द्वारा किए गए एक अखिल भारतीय सर्वेक्षण के अनुसार, 76% प्रतिभागियों का मानना है कि कोई अन्य संपत्ति वर्ग लंबी अवधि में संपत्ति की उतनी सराहना नहीं कर सकता है। वास्तव में, 82% आर्थिक अनिश्चितताओं के मद्देनजर संपत्ति को सबसे कम अस्थिर संपत्ति के रूप में भी समर्थन करते हैं। ऐसे में, संपत्ति चाहने वालों को इस त्योहारी सीजन में रियल एस्टेट में निवेश करने से कौन रोक रहा है? सर्वेक्षण में भाग लेने वाले 93% उत्तरदाताओं ने इसे आर्थिक अनिश्चितताओं और धूमिल नौकरी बाजार के दृष्टिकोण के लिए जिम्मेदार ठहराया। Track2Realty ने ऑनलाइन सर्वेक्षण किया, जिसमें 3,000 उत्तरदाताओं का एक नमूना आकार था, जिसमें 58% पुरुष थे और 42% महिलाएं थीं। उत्तरदाताओं से ओपन-एंडेड और क्लोज-एंडेड दोनों प्रश्न पूछे गए थे और प्रतिक्रियाओं को आर्थिक दृष्टिकोण, नौकरी बाजार दृष्टिकोण, संपत्ति की खोज, संपत्ति रिटर्न और आत्मविश्वास बढ़ाने वाले उपायों के पांच प्रमुख क्षेत्रों में बांटा गया था। सर्वेक्षण का उद्देश्य इस त्योहारी सीजन की पूर्व संध्या पर देश के मिजाज का पता लगाना था और क्या किया जा सकता था, ताकि बाड़-बैठे खरीदारों को बाजार में वापस लाया जा सके।
नौकरी बाजार की अनिश्चितता अचल संपत्ति की खरीद को हतोत्साहित करती है
"अगर आप मुझसे पूछें कि क्या मैं इस त्योहारी सीजन में एक संपत्ति खरीदना चाहता हूं, तो मेरा जवाब स्वाभाविक रूप से 'हां' होगा। संपत्ति न केवल एक संपत्ति है बल्कि भावनात्मक मूल्य भी रखती है। असली मुद्दा आज अनिश्चित रोजगार बाजार है; आशंकित होने के लिए पर्याप्त कारण। इस त्योहारी सीजन के दौरान कीमतें भी काफी आकर्षक हैं और मुझे कुछ अच्छे मार्केटिंग ऑफर की भी उम्मीद है। हालाँकि, मैंने अपने कार्यालय में जो छंटनी देखी है, वह डरावनी है, ”नोएडा में एक आईटी पेशेवर आर जयशंकर कहते हैं। अध्ययन में पाया गया कि परियोजना निष्पादन अनिश्चितताओं से अधिक, यह नौकरी बाजार की अनिश्चितताएं थीं जो भारतीय घर खरीदारों को परेशान करती थीं। वास्तव में, 62% भारतीयों ने आशंका का कारण धूमिल नौकरी बाजार का हवाला दिया, जबकि केवल 38% खरीदार परियोजना में देरी से डरते थे। खरीदारों का एक बड़ा हिस्सा, 78% के रूप में, का मानना था कि आज बाजार में कई रेडी-टू-मूव-इन विकल्प उपलब्ध हैं। "बाजार में इतना रेडी-टू-मूव विकल्प कभी नहीं था। इसलिए, परियोजनाओं के विलंबित होने का डर मेरे लिए कोई बाधा नहीं है। मेरा असली मुद्दा यह है कि अगर मैं कल अपनी नौकरी खो दूं तो क्या होगा। आप जानते हैं कि कैसे एक संकटकालीन बिक्री घर की खरीद के साथ भारी नुकसान का कारण बनती है। काश, बैंक के लिए कुछ सुरक्षा वाल्व होता, ”बेंगलुरु में एक फैशन डिजाइनर राम्या महर्षि कहती हैं। यह भी देखें: भारतीय घर खरीदार रेडी-टू-मूव-इन (RTMI) संपत्तियों की तलाश में हैं: Housing.com और NAREDCO सर्वेक्षण
खरीदारों का कहना है कि रियल्टी निवेश अब अल्पकालिक लाभ के लिए आदर्श नहीं है
सर्वेक्षण में यह भी पाया गया कि 88% भारतीयों का मानना था कि संपत्ति अब अल्पकालिक गति व्यापारियों और सट्टेबाजों की पसंद नहीं थी, जबकि 86% का मानना था कि संपत्ति का मूल्य एक अवधि में सबसे अच्छा था। इसी तरह, 79% भारतीयों ने कहा कि अल्पकालिक संपत्ति का आदान-प्रदान अब एक व्यावसायिक रणनीति नहीं है। लगभग सभी संभावित घर खरीदारों, 94%, का मानना था कि अल्पकालिक बिक्री ने संकट की बिक्री का संकेत दिया जो आज के बाजार में एक बड़ा नुकसान होगा। क्या संपत्ति मुद्रास्फीति के खिलाफ सबसे अच्छा बचाव है? कम से कम 90% का मानना है कि यह केवल 10 वर्ष या उससे अधिक की अवधि में है। केवल 10% भारतीयों द्वारा अल्पकालिक संपत्ति लाभ का अनुमान लगाया गया है।
होम बायर्स होम लोन प्रोटेक्शन प्लान चाहते हैं, आरओआई का आश्वासन
भारतीयों का एक विशाल बहुमत, 94%, फिर भी, आवास बाजार में डुबकी लगाने के लिए तैयार था, केवल तभी जब कोई खरीद-पश्चात आर्थिक गिरावट के मामले में बैक-अप योजना हो। घर खरीदारों, इसलिए, भारतीय आवास बाजार में किसी प्रकार की पे चेक सुरक्षा योजना की मांग करते हैं – 90% घर खरीदारों ने किसी प्रकार की संप्रभु गारंटी का सुझाव दिया, जैसे कि नौकरी छूटने और ऋण पुनर्गठन के मामले में कम से कम दो दो साल के लिए ईएमआई डिफरल। सिद्ध वेतन कटौती का। "मुझे एक संप्रभु आश्वासन दें कि मेरा घर भविष्य की नौकरी की अनिश्चितताओं से सुरक्षित है, भले ही वह बीमा केवल के लिए हो एक या दो साल। इसी तरह, अगर बेरोजगारी संक्रमण के दौरान मेरी ईएमआई स्थगित कर दी जाती है और साथ ही, अगर मेरे पास वेतन में कटौती का सामना करने पर मेरे बैंक ऋण ईएमआई और कार्यकाल का पुनर्गठन करने का विकल्प है, तो मैं इस त्योहारी सीजन के लिए तैयार हूं। मेरा वित्त मुझे घर खरीदने में मदद कर रहा है, लेकिन नौकरी के बाजार को लेकर मेरा डर नहीं है, ”मुंबई में चार्टर्ड एकाउंटेंट हिमांशु झा कहते हैं। यह भी देखें: उपभोक्ता निवेश के लिए अचल संपत्ति पसंद करते हैं, आकर्षक भुगतान योजनाएं और डील क्लोजर के लिए छूट चाहते हैं: Housing.com और NAREDCO सर्वेक्षण क्या कोविद-प्रेरित लॉकडाउन के दौरान ईएमआई टालने से कोई मदद मिली? 94% भारतीयों का मानना है कि यह कदम महज दिखावा था। लगता है कि कोविड ने भारतीयों के विश्वास को सेंध लगाई है। इसलिए, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि 90% भारतीय आवास ऋण सुरक्षा योजनाओं को आवास बंधक का एक अभिन्न अंग बनाने की सलाह देते हैं। 74% स्पष्ट रूप से कहते हैं कि वे अतिरिक्त भुगतान करने में कोई आपत्ति नहीं करेंगे, ताकि ऋण लेने वाले की मृत्यु हो जाने पर ऋण उत्तरजीवी के लिए कोई दायित्व नहीं रह जाएगा। जॉब मार्केट की असुरक्षा ने भारतीय घर खरीदारों के विश्वास को इतना कम कर दिया है कि 76 फीसदी का मानना है href="https://housing.com/news/ltv-ratio-determine-home-loan-eligibility/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">लोन-टू-वैल्यू अनुपात 60% से अधिक नहीं होना चाहिए, जबकि 78% का मानना है कि आज के अनिश्चित समय में ऋण-से-आय अनुपात 40% से अधिक नहीं होना चाहिए।
सर्वेक्षण पर प्रकाश डाला गया
- 81%, भारतीयों में अपनी संपत्ति के मालिक होने की आत्मीयता है।
- 76% का मानना है कि कोई भी अन्य परिसंपत्ति वर्ग संपत्ति के एक टुकड़े के रूप में उतनी सराहना नहीं कर सकता है।
- 82% आर्थिक अनिश्चितताओं के मद्देनजर कम से कम अस्थिर होने के कारण संपत्ति का समर्थन भी करते हैं।
- आवास में गिरावट के लिए 93% आर्थिक अनिश्चितताओं और कमजोर नौकरी बाजार के दृष्टिकोण को जिम्मेदार ठहराते हैं।
- 62% भारतीयों ने आशंका का कारण कमजोर जॉब मार्केट को बताया।
- 78% का मानना है कि आज बाजार में कई रेडी-टू-मूव-इन विकल्प उपलब्ध हैं।
- 88% भारतीयों का मानना है कि संपत्ति अब अल्पकालिक गति के व्यापारियों और सट्टेबाजों का खेल नहीं है।
- 86 प्रतिशत उत्तरदाताओं का मानना है कि एक अवधि में संपत्ति का सर्वोत्तम मूल्यांकन किया जाता है।
- 79% भारतीयों का मानना है कि अल्पकालिक संपत्ति का आदान-प्रदान अब एक व्यावसायिक रणनीति नहीं है बल्कि संकटपूर्ण बिक्री का संकेत है।
- 94% का मानना है कि शॉर्ट टर्म सेल का मतलब डिस्ट्रेस सेल है।
- 90% का मानना है कि संपत्ति 10 से अधिक का सबसे अच्छा बचाव है वर्षों।
- 90% खरीदार किसी न किसी प्रकार की संप्रभु गारंटी का सुझाव देते हैं।
- 94% भारतीयों का मानना है कि कोविड लॉकडाउन के दौरान ईएमआई टालना, एक चश्मदीद था।
- 74% का कहना है कि उन्हें अतिरिक्त भुगतान करने में कोई आपत्ति नहीं है, ताकि अगर उधारकर्ता की मृत्यु हो जाती है, तो ऋण उत्तरजीवी के लिए कोई दायित्व नहीं रह जाता है।
- 76% का मानना है कि एलटीवी 60% से अधिक नहीं होना चाहिए।
- 78%, मानते हैं कि आज के अनिश्चित समय में डीटीआई 40% से अधिक नहीं होना चाहिए।
(लेखक ट्रैक2रियल्टी के सीईओ हैं)
