ভারতীয়রা অন্যান্য সম্পদের তুলনায় স্থাবর সম্পত্তি পছন্দ করে চলেছে, 81% অংশগ্রহণকারী যারা সাম্প্রতিক সমীক্ষায় অংশ নিয়েছিলেন, এই সম্পদ শ্রেণীর পক্ষে ভোট দিয়েছেন। রিয়েল এস্টেট থিঙ্ক-ট্যাঙ্ক গ্রুপ, Track2Realty দ্বারা পরিচালিত একটি প্যান-ইন্ডিয়া সমীক্ষা অনুসারে, 76% অংশগ্রহণকারীরা বিশ্বাস করেন যে অন্য কোনও সম্পদ শ্রেণী দীর্ঘমেয়াদে সম্পত্তির মতো মূল্যবান হতে পারে না। প্রকৃতপক্ষে, 82% এমনকি অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার পরিপ্রেক্ষিতে সম্পত্তিকে সর্বনিম্ন উদ্বায়ী সম্পদ হিসাবে সমর্থন করে। সেক্ষেত্রে, এই উত্সবের মরসুমে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ থেকে সম্পত্তি সন্ধানকারীদের কী আটকাচ্ছে? জরিপে অংশগ্রহণকারী 93% উত্তরদাতারা এটিকে অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা এবং কর্মের বাজারের দৃষ্টিভঙ্গির জন্য দায়ী করেছেন। Track2Realty 3,000 উত্তরদাতার নমুনা আকারের সাথে অনলাইন সমীক্ষা পরিচালনা করেছে, যেখানে 58% পুরুষ এবং 42% মহিলা। উত্তরদাতাদের ওপেন-এন্ডেড এবং ক্লোজড-এন্ড উভয় প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা হয়েছিল এবং প্রতিক্রিয়াগুলি অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গি, চাকরির বাজারের দৃষ্টিভঙ্গি, সম্পত্তি অনুসন্ধান, সম্পত্তি রিটার্ন এবং আত্মবিশ্বাস বৃদ্ধির পদক্ষেপের পাঁচটি মূল ক্ষেত্রে গোষ্ঠীভুক্ত করা হয়েছিল। এই উত্সব মরসুমের প্রাক্কালে জাতির মেজাজ খুঁজে বের করা এবং বেড়া-বসা ক্রেতাদের বাজারে ফিরিয়ে আনতে কী করা যেতে পারে তা জানার লক্ষ্য ছিল এই জরিপ।
চাকরির বাজারের অনিশ্চয়তা রিয়েল এস্টেট ক্রয়কে নিরুৎসাহিত করে
“আপনি যদি আমাকে জিজ্ঞাসা করেন যে আমি এই উৎসবের মরসুমে একটি সম্পত্তি কিনতে চাই, আমার উত্তর, স্বাভাবিকভাবেই, 'হ্যাঁ' হবে। সম্পত্তি শুধু একটি সম্পদ নয় বরং মানসিক মূল্যও রাখে। আসল বিষয় আজ, অনিশ্চিত চাকরির বাজার; আতঙ্কিত হওয়ার যথেষ্ট কারণ। এই উত্সব মরসুমে দামগুলিও বেশ আকর্ষণীয় এবং আমি কিছু ভাল বিপণন অফারও আশা করছি। যাইহোক, আমি আমার অফিসে যে ছাঁটাই দেখেছি তা ভীতিকর,” বলেছেন নয়ডার একজন আইটি পেশাদার আর জয়শঙ্কর। সমীক্ষায় দেখা গেছে যে প্রকল্প বাস্তবায়নের অনিশ্চয়তার চেয়ে বেশি, এটি ছিল চাকরির বাজারের অনিশ্চয়তা যা ভারতীয় বাড়ির ক্রেতাদের বিরক্ত করেছিল। প্রকৃতপক্ষে, 62% ভারতীয়রা কাজের বাজারকে আতঙ্কের কারণ হিসাবে উল্লেখ করেছেন, শুধুমাত্র 38% ক্রেতা যারা প্রকল্প বিলম্বের ভয়ে ভীত ছিলেন। ক্রেতাদের একটি বড় অংশ, প্রায় 78%, বিশ্বাস করে যে আজ বাজারে অনেক রেডি-টু-মুভ-ইন বিকল্প রয়েছে। “বাজারে এত রেডি-টু-মুভ-ইন বিকল্প ছিল না। সুতরাং, প্রকল্পগুলি বিলম্বিত হওয়ার ভয় এমন কিছু নয় যা আমার জন্য প্রতিবন্ধক। আমার আসল সমস্যা হল, আমি যদি আগামীকাল আমার চাকরি হারাই। আপনি জানেন কিভাবে একটি দুর্দশা বিক্রয় বাড়ি কেনার সাথে বিশাল ক্ষতির কারণ হয়। আমি আশা করি ব্যাঙ্ক করার জন্য কিছু সুরক্ষা ভালভ থাকত,” বেঙ্গালুরুর একজন ফ্যাশন ডিজাইনার রাম্যা মহর্ষি বলেছেন। আরও দেখুন: ভারতীয় বাড়ির ক্রেতারা রেডি-টু-মুভ-ইন (RTMI) সম্পত্তি খুঁজছেন: Housing.com এবং NAREDCO জরিপ
রিয়েলটি বিনিয়োগ আর স্বল্পমেয়াদী লাভের জন্য আদর্শ নয়, ক্রেতারা বলছেন
সমীক্ষায় আরও দেখা গেছে যে 88% ভারতীয় বিশ্বাস করে যে সম্পত্তি আর স্বল্প-মেয়াদী গতিশীল ব্যবসায়ী এবং ফটকাবাজদের পছন্দ নয়, যখন 86% বিশ্বাস করে যে সম্পত্তি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সেরা মূল্যবান। একইভাবে, 79% ভারতীয় বজায় রেখেছিলেন যে স্বল্পমেয়াদী সম্পত্তি বিনিময় আর ব্যবসার কৌশল নয়। প্রায় সব সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতা, প্রায় 94%, বিশ্বাস করেছিলেন যে স্বল্পমেয়াদী বিক্রয় দুর্দশার বিক্রয় নির্দেশ করে যা আজকের বাজারে একটি বড় ক্ষতি হবে। সম্পত্তি কি মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে সেরা হেজ? প্রায় 90% বিশ্বাস করে যে এটি শুধুমাত্র 10 বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য। মাত্র 10% ভারতীয়দের দ্বারা স্বল্পমেয়াদী সম্পত্তি লাভের প্রত্যাশা করা হয়েছে।
বাড়ির ক্রেতারা গৃহ ঋণ সুরক্ষা পরিকল্পনা, RoI-এর নিশ্চয়তা চান
বিপুল সংখ্যাগরিষ্ঠ ভারতীয়, প্রায় 94%, তা সত্ত্বেও, আবাসন বাজারে ঝাঁপিয়ে পড়তে প্রস্তুত ছিল, শুধুমাত্র যদি ক্রয়-পরবর্তী অর্থনৈতিক পতনের ক্ষেত্রে একটি ব্যাক-আপ পরিকল্পনা থাকে। বাড়ির ক্রেতারা, তাই ভারতীয় হাউজিং মার্কেটে এক ধরণের বেতন চেক সুরক্ষা পরিকল্পনার দাবি করে – 90% বাড়ির ক্রেতারা চাকরি হারানোর ক্ষেত্রে এবং ঋণ পুনর্গঠনের ক্ষেত্রে কমপক্ষে দুই দুই বছরের জন্য ইএমআই স্থগিত করার মতো কিছু ধরণের সার্বভৌম গ্যারান্টি প্রস্তাব করেছেন। প্রমাণিত বেতন কাটা। "আমাকে একটি সার্বভৌম আশ্বাস দিন যে আমার বাড়িটি ভবিষ্যতের চাকরির অনিশ্চয়তা থেকে দূরে থাকবে, এমনকি যদি সেই বীমা শুধুমাত্র জন্য হয় এক বা দুই বছর। একইভাবে, যদি আমার EMI গুলি বেকারত্বের পরিবর্তনের সময় স্থগিত করা হয় এবং এছাড়াও, যদি আমার কাছে আমার ব্যাঙ্ক লোনের EMI এবং মেয়াদ পুনর্গঠন করার বিকল্প থাকে যদি আমি বেতন কাটার সম্মুখীন হই, আমি এই উত্সব মৌসুমে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে প্রস্তুত। আমার অর্থ আমাকে একটি বাড়ি কিনতে সহায়তা করছে কিন্তু চাকরির বাজার নিয়ে আমার ভয় নেই,” মুম্বাইয়ের একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট হিমাংশু ঝা বলেছেন। আরও দেখুন: ভোক্তারা বিনিয়োগের জন্য রিয়েল এস্টেট পছন্দ করেন, আকর্ষণীয় অর্থপ্রদানের পরিকল্পনা এবং ডিল বন্ধের জন্য ছাড় চান: Housing.com এবং NAREDCO সমীক্ষা কি কোন সাহায্যের কোভিড-প্ররোচিত লকডাউনের সময় EMI পিছিয়ে ছিল? 94% ভারতীয় বিশ্বাস করেন যে এই পদক্ষেপটি নিছক চোখ ধোয়া ছিল। কোভিড ভারতীয়দের আস্থা নষ্ট করেছে বলে মনে হচ্ছে। তাই অবাক হওয়ার কিছু নেই যে 90% ভারতীয় গৃহঋণ সুরক্ষা পরিকল্পনাগুলিকে আবাসন বন্ধকগুলির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হিসাবে সুপারিশ করে৷ 74% স্পষ্টভাবে বজায় রাখে যে তারা অতিরিক্ত অর্থ প্রদানে আপত্তি করবে না, যাতে ঋণগ্রহীতা মারা গেলে ঋণটি বেঁচে থাকাদের জন্য আর দায় থাকে না। চাকরির বাজারের নিরাপত্তাহীনতা ভারতীয় বাড়ির ক্রেতাদের আস্থা এতটাই কমিয়ে দিয়েছে যে 76% বিশ্বাস করে href="https://housing.com/news/ltv-ratio-determine-home-loan-eligibility/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">লোন-থেকে-মূল্যের অনুপাত 60% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, যদিও 78% এর মত বিশ্বাস করে যে ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত আজকের অনিশ্চিত সময়ে 40% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।
জরিপ হাইলাইট
- 81%, ভারতীয়দের নিজস্ব সম্পত্তির মালিকানার প্রতি অনুরাগ রয়েছে।
- 76% বিশ্বাস করে যে অন্য কোন সম্পদ শ্রেণী সম্পত্তির একটি অংশের মতো মূল্যবান হতে পারে না।
- 82% এমনকি অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার প্রেক্ষিতে ন্যূনতম অস্থির হওয়ার কারণে সম্পত্তিকে সমর্থন করে।
- 93% আবাসন বৃদ্ধির জন্য অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা এবং অস্পষ্ট চাকরির বাজারের দৃষ্টিভঙ্গিকে দায়ী করে।
- 62% ভারতীয়রা শঙ্কার কারণ হিসাবে স্থবির চাকরির বাজারকে উল্লেখ করেছেন।
- 78% বিশ্বাস করে যে আজ বাজারে অনেক রেডি-টু-মুভ-ইন বিকল্প রয়েছে।
- 88% ভারতীয় বিশ্বাস করে যে সম্পত্তি আর স্বল্পমেয়াদী গতি ব্যবসায়ী এবং ফটকাবাজদের খেলা নয়।
- 86% উত্তরদাতারা বিশ্বাস করেন যে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সম্পত্তির মূল্য সবচেয়ে ভালো।
- 79% ভারতীয়রা বিশ্বাস করে যে স্বল্পমেয়াদী সম্পত্তি বিনিময় এখন আর একটি ব্যবসায়িক কৌশল নয় কিন্তু দুর্দশা বিক্রয় নির্দেশ করে।
- 94% বিশ্বাস করেন স্বল্পমেয়াদী বিক্রয় মানে দুর্দশা বিক্রয়।
- 90% বিশ্বাস করে যে সম্পত্তি 10-এর উপরে সেরা হেজ বছর
- ক্রেতাদের 90% কিছু ধরণের সার্বভৌম গ্যারান্টি প্রস্তাব করে।
- 94% ভারতীয় বিশ্বাস করে যে কোভিড লকডাউনের সময় ইএমআই পিছিয়ে দেওয়া একটি চোখ ধোয়া ছিল।
- 74% ধারনা করে যে তারা অতিরিক্ত অর্থ প্রদানে আপত্তি করে না, যাতে ঋণগ্রহীতা মারা গেলে ঋণটি বেঁচে থাকাদের জন্য আর দায় থাকে না।
- 76% বিশ্বাস করে যে LTV 60% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।
- 78%, বিশ্বাস করেন যে আজকের অনিশ্চিত সময়ে DTI 40% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।
(লেখক সিইও, Track2Realty)
