நுழைவாயில் குடியிருப்பு சமூகங்கள் எல்லா இடங்களிலும் உள்ளன, மில்லியன் கணக்கானவர்களின் வீட்டுத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கின்றன. உங்களிடம் மும்பையில் ஹிரானந்தனி எஸ்டேட் இருந்தால், குருகிராமில் DLF இன் வெஸ்டெண்ட் ஹைட்ஸ்க்கு சமமான தோட்டம் உள்ளது. புது டெல்லியில் ஹர்கோபிந்த் என்கிளேவ் இருந்தால், பெங்களூரில் சன்னி புரூக்ஸ் சமூகம் உள்ளது. ஹைதராபாத்தில், போல்டர் ஹில்ஸ் இருக்கும் போது, புனேவில் மார்வெல் ஆரம் உள்ளது. வழக்கமான சமூகங்களில் இருந்து வேறுபட்டு, மனிதர்கள் கொண்ட நுழைவாயில்களைக் கொண்ட இந்த சுவர் குடியிருப்பு வளாகங்கள் ஒரு பிரத்தியேக சமூகத்திற்கு அதிக பாதுகாப்பை உறுதியளிக்கின்றன, இதனால் கேட்ஸ் சமூகங்கள் என்ற பெயரைப் பெறுகின்றன. நுழைவு சமூகங்கள் உலகளாவிய நிகழ்வாக மாறியுள்ளன – இந்தியாவை உள்ளடக்கியது – பொதுவான அறிவு. எவ்வாறாயினும், பிரத்தியேகத்தன்மை மற்றும் உயர் பாதுகாப்பை உறுதியளிக்கும் இந்த சுவர் எஸ்டேட்கள் ஏன் உலகளவில் வீடு வாங்குபவர்களை கவர்ந்திழுக்கிறது, குறிப்பாக இந்தியா போன்ற நாடுகளில், அதிக மக்கள்தொகையுடன், சொத்து வாங்குதல் முடிவுகளில் மலிவு மிகவும் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.
நுழைவாயில் சமூகம் என்றால் என்ன?
நுழைவாயில் சமூகங்கள் குடியிருப்பாளர்களுக்கு பிரத்தியேக உணர்வை வழங்குகின்றன – வெளியாட்களுக்கு வரம்பிற்கு அப்பாற்பட்ட ஒரு மூடப்பட்ட இடத்திற்குள் அனைத்து உயர்ந்த வசதிகளும் அணுகக்கூடியவை. மனித மனத்திற்கு, அவர்கள் தங்கள் சொந்த 'வகை' மற்றும் 'நிலை' நிறுவனத்தில் இருக்கிறார்கள் என்ற எண்ணம் மிகவும் மகிழ்ச்சி அளிக்கிறது, அதுவும் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு மட்டுமே. வாங்குபவர்களின் வகை நுழைவு சமூகங்களில் வீடுகளை வாங்க அனுமதிக்கப்படுகிறது; குறிப்பிட தேவையில்லை, ஒரு நுழைவாயில் சமூகத்தில் வாங்குபவர்கள் 'முடியும்-முடியும் அளவுகோல்களை' சந்திக்க வேண்டும். விக்கிப்பீடியா ஒரு நுழைவாயில் சமூகத்தை வரையறுக்கிறது, 'பாதசாரிகள், சைக்கிள்கள் மற்றும் ஆட்டோமொபைல்களுக்கு கண்டிப்பாக கட்டுப்படுத்தப்பட்ட நுழைவாயில்களைக் கொண்ட குடியிருப்பு சமூகம் அல்லது வீட்டுத் தோட்டம், மற்றும் பெரும்பாலும் சுவர்கள் மற்றும் வேலிகளின் மூடிய சுற்றளவால் வகைப்படுத்தப்படும் .' முரண்பாடு என்னவென்றால், அத்தகைய பிரத்தியேகத்திற்கான நமது மரியாதை, அந்த விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் செலவு தொடர்பான நன்மைகள் இருந்தாலும், ஒட்டுமொத்தமாக ஒரு சுயாதீன வீட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும் அளவிற்குச் செல்ல நம்மைத் தூண்டுவதில்லை. மனிதர்களாகிய நாம், மற்ற மனிதர்களின் சகவாசத்தில் பாதுகாப்பாக உணர்கிறோம், குறிப்பாக நமது நான்கு சுவர்களைப் பாதுகாக்க மற்றொரு சுவர் நடந்தால்.
இந்தியாவில் உள்ள நுழைவு சமூகங்கள்
"கேட்டட் சமூகங்கள் என்பது தங்களுடைய பகுதியில் உள்ள சுதந்திரமான வீட்டைப் பாதுகாப்பதற்காக குடியிருப்போர் நலச் சங்கங்கள் கொண்டு வரும் ஒரு சுய-வடிவமைக்கப்பட்ட ஏற்பாடாகும். இவை வட மற்றும் தென்னிந்திய நகரங்களில் அதிகம் காணப்படுகின்றன, அங்கு 'பங்களா கலாச்சாரம்' பாரம்பரியமாக சுறுசுறுப்பாகவும் முன்னுரிமையாகவும் உள்ளது. " Adodekraftz இன் CEO அபினீத் சேத் கூறுகிறார். "டெல்லி மற்றும் ஹரியானாவில் சுதந்திரமான மனைகளுக்கு வாங்குபவர்களின் விருப்பம், ஃப்ரீஹோல்ட் மண்டலங்களில் 'பில்டர் ஃப்ளோர்ஸ்' என அழைக்கப்படும் இடங்களை உருவாக்கியது. அதன்பின், RWAக்கள் உருவாக்கப்பட்டு, அவை தயாரிக்கத் தொடங்கின. பங்களிப்புக் கட்டணங்கள் மூலம் பாதுகாப்பு மற்றும் பிற சமூக அளவிலான சேவைகளுக்கான ஏற்பாடுகள்," சேத் மேலும் கூறுகிறார்.
நுழைவு சமூகத்தில் நீங்கள் என்ன வசதிகளை எதிர்பார்க்கலாம்?
பாதுகாப்புப் பணியாளர்கள் நுழைவாயிலில் 24 மணி நேரமும் காவல் காக்கிறார்கள் தவிர, கிளப் ஹவுஸ், நீச்சல் குளங்கள், சமுதாயக் கூடங்கள், விளையாட்டு மைதானம், விளையாட்டுக் கழகம் போன்ற வசதிகள் உள்ளன. அவர்கள் உறுப்பினராக இருந்தால் பவர் பேக்-அப் மற்றும் பார்க்கிங் வசதிகள் இருக்கும். எந்தவொரு வழக்கமான வீட்டுத் திட்டமும் ஒரே மாதிரியான வசதிகளைக் கொண்டிருந்தாலும், நுழைவுச் சமூகங்களில் தரம் மற்றும் வசதிகளின் தரத்தில் எப்போதும் வேறுபாடு இருக்கும். மறுபுறம் மிகவும் பிரீமியம் கேடட் சமூகம் வளாகத்தில் உயர்நிலை உணவகங்கள், கஃபேக்கள், வணிக வளாகங்கள், குழந்தைகள் விளையாடும் பகுதி, ஸ்பா, கிளினிக்குகள் போன்றவற்றைக் கொண்டிருக்கும். இன்னும் அதிக பிரீமியம் கேடட் சமூகம் வாலட் பார்க்கிங், தனியார் நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட லிஃப்ட், மற்றவற்றுடன். அவை பிரத்தியேகமானவை என்பதாலும், அவற்றின் பராமரிப்பைப் பற்றி அதிக சலசலப்பு ஏற்படுவதாலும், கேட்ஸ் சமூகங்களில் உள்ள வசதிகளும் நன்றாகப் பராமரிக்கப்படுகின்றன.
இந்தியாவில் உள்ள நுழைவு சமூகங்களில் விலை வரம்பு என்ன?
எதிர்பார்க்கப்பட்டபடி, நுழைவாயில் சமூகங்களில் உள்ள வீடுகள் வழக்கமான வீடுகளை விட அதிக விலையில் உள்ளன, ஏனெனில் அவை வழங்கும் பாதுகாப்பு மற்றும் பிரத்தியேக காரணி. இருப்பினும், இடம், வசதிகள் மற்றும் டெவலப்பர் பிராண்ட் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து விலைகள் மாறுபடும். பெரிய இந்திய நகரங்களில், நுழைவு சமூகங்களில் உள்ள யூனிட்களுக்கான விலை வரம்பு ரூ. 75 லட்சத்தில் தொடங்கி பல கோடிகள் (வரை) வரை செல்கிறது. ரூ 20 கோடி). நினைவில் கொள்ளுங்கள், அதிக வசதிகள், அதிக விலைக் குறி. உதாரணமாக, ஹிராநந்தனி எஸ்டேட்டில் ஒரு மறுவிற்பனை அலகு ரூ 1.80 கோடி மற்றும் பெங்களூரில் உள்ள சன்னி புரூக்ஸ் சமூகத்தில், மறுவிற்பனை விலை ரூ 1.10 கோடி ஆகும்.
நுழைவு சமூகத்தில் வீடு வாங்குவதன் நன்மை தீமைகள்
நுழைவாயில் சமூகத்தில் வாழ்வதன் நன்மைகள்
ஒரு நுழைவு சமூகத்தில் ஒரு யூனிட்டில் முதலீடு செய்வதன் நேர்மறையான அம்சங்களைப் பற்றி சிந்திப்போம். நீங்கள் ஒரே மாதிரியான சமூக அந்தஸ்து கொண்டவர்களுடன் பழகுவது மட்டுமல்லாமல், ஆண்டுதோறும் பாவம் செய்ய முடியாத பராமரிப்பின் காரணமாக அதன் பளபளப்பை இழக்காத ஒரு சொத்தின் உரிமையாளராகவும் இருப்பீர்கள். நீங்கள் இந்த சொத்தை விற்றால், முதலீட்டிற்கு நல்ல லாபம் கிடைக்கும். இந்த பிரத்தியேக சமூகத்தில் குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான யூனிட்கள் மட்டுமே விற்பனைக்கு இருக்கும் என்ற உண்மையுடன் இதுவும் தொடர்புடையது. "முதலீட்டுக் கண்ணோட்டத்தில், நுழைவாயில் சமூகங்கள் ஒரு நல்ல வழி, ஏனெனில் இந்த மண்டலங்களில் பெரும்பாலானவை பிரீமியம் பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன. நுழைவாயில் சமூகங்களில் உள்ள வீடுகளின் கட்டிடத் தரம் தனித்தனியாக இயக்கப்படுவதால் சிறப்பாக உள்ளது" என்கிறார் சேத் . வாழ்நாள் முழுவதும் தங்கள் வீடுகளில் வாழத் திட்டமிடுபவர்கள் வசதிகள் உண்மையில் மிகவும் வசதியாக இருக்கும். உதாரணமாக, ஒருவர் தங்கள் குழந்தையின் பிறந்தநாள் விழா அல்லது வேறு எந்த குடும்ப நிகழ்வுகளையும் நடத்துவதற்கு வெளியில் இடங்களைத் தேட வேண்டியதில்லை. சமூகத்தில் உள்ள ஒவ்வொருவரும் ஒரு குறிப்பிட்ட தரத்தை, கட்டுமான வாரியாக பராமரிக்க வேண்டும் என்பதால், இடத்தின் அழகியல் அழகு ஒருபோதும் இடம் பெறாது. இது ஒரு வழக்கமான சுற்றுப்புறத்தில் நிகழும் ஒன்று, அங்கு ஒவ்வொரு தனிநபரும் தனது சொந்த பாணியை தேர்வு செய்கிறார்கள், இறுதியில் அந்த பகுதி எந்த அழகியல் கவர்ச்சியையும் பராமரிக்கக்கூடிய சிறிய வாய்ப்பைக் கூட அழித்துவிடும்.
நுழைவாயில் சமூகத்தில் வாழ்வதால் ஏற்படும் தீமைகள்
நுழைவு சமூகத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும் என்பதை நாம் அனைவரும் அறிவோம், ஆனால் அவற்றில் வாழ்வதும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். நுழைவாயில் சமூகங்கள் வழக்கமான பராமரிப்பு மற்றும் விலையுயர்ந்த பாதுகாப்பு பராமரிப்பின் மூலம் பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன. இது இறுதியில் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு செலவாகும். அந்தக் கணக்கின் உங்கள் மாதாந்திரச் செலவு, சுதந்திரமான சொத்தில் வசிப்பவரை விட அதிகமாக உள்ளது. நீங்கள் அத்தகைய சொத்தை வாங்கினால், நுழைவாயில் சமூகத்தின் இந்த இரண்டு அம்சங்களையும் பராமரிப்பதற்கான ஏற்பாடுகளை தனிப்பட்ட முறையில் ஆராய்வது மிகவும் முக்கியமானது. பின்னர், வேறு சில சிறிய சிரமங்கள் இருக்கலாம். உங்கள் பார்வையாளர்கள் வளாகத்திற்குள் நுழைவதற்கு உங்கள் அனுமதியைப் பெற வேண்டும், மேலும் அவர்களின் வாகனங்களை வெளியில் நிறுத்தும்படியும் கேட்கப்படலாம். நிச்சயமாக இது பாதுகாப்பைப் பேணுவதற்கான உயர்ந்த நோக்கத்திற்காகவே உள்ளது, ஆனால் இது அவர்களுக்கும் உங்களுக்கும் வழக்கமான தொந்தரவாக இருக்கலாம். மேலும், உங்களிடம் இருந்தால் நீங்கள் சிரமப்படுவீர்கள் உங்கள் வீட்டில் வேலை செய்ய கூலி வேலையாட்கள். ஒரு நாளுக்குள் குறிப்பிட்ட சில மணிநேரங்களில் மட்டுமே நுழைவு மற்றும் வெளியேற அனுமதிக்கப்படும் குறிப்பிட்ட வாயில்கள் உள்ளன. இந்தியாவில், கட்டுமானம் தொடர்பான பணிகளுக்கு பணி ஒப்பந்ததாரர்கள் அடிக்கடி பணியமர்த்தப்படுவதால், இந்த வகையான நேரக் கட்டுப்பாடு, வேலையைச் செய்வதில் பெரும் சவாலாக உள்ளது. குடியிருப்பாளர்களின் அனைத்து உள்ளேயும் வெளியேயும் நடமாட்டம் கண்காணிக்கப்படுகிறது, இது ஒவ்வொரு நாளும் சிரமத்தை ஏற்படுத்தும். சத்தம் மற்றும் இடையூறுகள் நாள் முழுவதும் உங்கள் நான்கு சுவர்களுக்குள் தொடர்ந்து நுழையும் என்பதால், உங்கள் வீடு சமூகச் சுவர்களுக்கு அருகில் விழுந்தால் உங்களுக்கு இருப்பிடக் குறைபாடும் இருக்கும்.
நுழைவு சமூகத்தில் சொத்து வாங்குவதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்
|
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
நுழைவு சமூகங்கள் என்றால் என்ன?
நுழைவாயில் சமூகங்கள் உயர் பாதுகாப்பு குடியிருப்பு வளாகங்கள் குடியிருப்பாளர்களுக்கு பல்வேறு பிரீமியம் வசதிகளை வழங்குகின்றன. அவற்றை உருவாக்க பெரிய பகுதிகள் தேவைப்படுவதால், அவை பெரும்பாலும் நகர மையத்திலிருந்து விலகியே உருவாக்கப்படுகின்றன.
நுழைவாயில் சமூகங்கள் முற்றிலும் பாதுகாப்பானதா?
ஒரு நுழைவாயில் சமூகம் எவ்வளவு பாதுகாப்பானது என்பது அங்கு பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்கான ஏற்பாடுகளைச் சார்ந்தது. வாங்குபவர்கள் முதலீடு செய்ய முடிவெடுப்பதற்கு முன் இதை முழுமையாக ஆராயுமாறு அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள்.
நுழைவு சமூகத்தில் நுழைவது குற்றமா?
வெளியாட்கள், குடியிருப்பாளர்களிடம் அனுமதி பெற்றாலன்றி, வளாகத்திற்குள் நுழைய அனுமதிக்கப்பட மாட்டார்கள். அனுமதியின்றி உள்ளே நுழைவது உடைத்து உள்ளே நுழைவதற்கு சமம்.
