ஜூலை 10, 2023: விற்பனை மற்றும் புதிய அறிமுகங்களின் அடிப்படையில் கடந்த காலத்தில் வளர்ச்சி கண்ட பிறகு, சந்தைகள் நிலையான மட்டத்தில் நெறிப்படுத்தப்பட்டுள்ளன என்று ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர் ஜெரா டெவலப்மென்ட்ஸ் வெளியிட்ட தி கெரா புனே ரெசிடென்ஷியல் ரியாலிட்டி அறிக்கையின் ஜூன் 2023 பதிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது . இரண்டு ஆண்டு அறிக்கை ஜனவரி முதல் ஜூன் 2023 வரையிலானது. அறிக்கையின்படி, கடந்த 12 மாதங்களில் அனைத்து திட்டங்களிலும் விலைகள் 11% அதிகரித்துள்ளது. புதிய வெளியீடுகள் மற்றும் விற்பனைகள் குறைந்திருந்தாலும், மாற்று விகிதம் 0.98 ஆக ஆரோக்கியமாக உள்ளது, இது புதிய சரக்குகளை விட விற்பனை ஓரளவு அதிகமாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது. புனே பகுதி முழுவதும் வளர்ச்சியில் உள்ள மொத்த இருப்பு 3,15,088 இல் இருந்து 2,97,801 வீடுகளாக 5% குறைந்துள்ளது. இது விற்பனைக்கு கிடைக்கும் மொத்த சரக்குகளில் 23.36% ஆகும். கடந்த சில ஆண்டுகளில், புனே குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் நிலவும் விநியோக அழுத்தமானது, தேவையை பூர்த்தி செய்ய டெவலப்பர்கள் புதிய யூனிட்களை அறிமுகப்படுத்த வழிவகுத்தது. இருப்பினும், அறிக்கையின்படி, ஜூன் 23 இல் முடிவடைந்த ஆறு மாதங்களில் புதிய விநியோகம் 16% குறைந்து 46,007 யூனிட்களாக உள்ளது, இது ஜூன் 22 இல் முடிவடைந்த ஆறு மாதங்களில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட 54,845 யூனிட்களுடன் ஒப்பிடுகையில், புதிய வெளியீடுகள் இன்னும் ஆரோக்கியமான நிலையில், கடந்த காலத்தில் காணப்பட்ட நிலையான நிலைக்கு இயல்பாக்கப்படுகின்றன. பிரீமியம் பிரிவில் 23% செங்குத்தான சரிவு (விலைகள் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 5,833 மற்றும் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 6,998) என்று அறிக்கை உயர்த்திக் காட்டுகிறது. இதைத் தொடர்ந்து பிரீமியம் பிளஸ் பிரிவு (விலைகள் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 6,999 மற்றும் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 8,748 இடையே). புதிய லான்ச்களில் 8% குறைந்த வீழ்ச்சி சொகுசு பிரிவில் உள்ளது (ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 8,748க்கு மேல் விலை). கடந்த ஆண்டை விட இது 93,734 யூனிட்களாக குறைந்தாலும், முந்தைய ஆண்டுகளை விட அதிகமாகும். புதிய விநியோக மண்டலம் வாரியாக ஆய்வு செய்தால், பிரீமியம் சிட்டி சென்டர் (மண்டலம் 5) புதிய விநியோகத்தில் 13% குறைந்து 4,422 யூனிட்டுகளாக உள்ளது, பிசிஎம்சி (மண்டலம் 6) 10% குறைந்துள்ளது. ஒட்டுமொத்தமாக, போர்டு முழுவதும் புதிய விநியோகத்தில் குறைப்பு ஏற்பட்டுள்ளது. எவ்வாறாயினும், 0.98 இல் உள்ள மாற்று விகிதம் மற்றும் சரக்கு ஓவர்ஹாங் போன்ற செயல்பாட்டு அளவீடுகள் எந்த சிவப்புக் கொடிகளையும் அருகிலுள்ள காலத்தில் சுட்டிக்காட்டாது. ஜூன் 22ம் தேதியுடன் ஒப்பிடும்போது, ஜூன் 23ல் விற்பனைக்குக் கிடைக்கும் மொத்த இருப்பு 7% குறைந்து 69,553 ஆக உள்ளது. விற்பனைக்குக் கிடைக்கும் தற்போதைய சரக்கு வளர்ச்சியில் உள்ள மொத்த வீடுகளில் 23.36% நியாயமான அளவில் உள்ளது. விற்பனைக்குக் கிடைக்கும் மொத்த சரக்கு ஆறு மாத அளவில் 0.6% குறைந்து, இப்போது 7.66 கோடி சதுர அடியாக உள்ளது, அதே சமயம் அந்த சரக்குகளின் மதிப்பு ரூ.48,393 கோடியாக அதிகரித்துள்ளது. கடந்த 12 மாதங்களில் விற்பனை அளவு 8% மற்றும் ஆறு மாத அளவில் 12% குறைந்துள்ளது. சந்தையானது பெரிய திட்டங்களை (500 யூனிட்டுகளுக்கு மேல் உள்ளவை) நோக்கி தொடர்ந்து செல்கிறது. ஜூன் 18ல் 115 திட்டங்களாக இருந்த பெரிய திட்டங்களின் எண்ணிக்கை, ஜூன் 23ல் 174 ஆக உயர்ந்துள்ளது. உருவாக்கப்படும் மொத்த திட்டங்களில் இத்தகைய பெரிய திட்டங்களின் % பங்கு ஜூன் 18 இல் 3.3% ஆக இருந்து ஜூன் 23 இல் 7.8% ஆக அதிகரித்துள்ளது. பார்த்துக்கொண்டிருக்கும் சிறிய திட்டங்களில் (100 யூனிட்டுகளுக்கும் குறைவானது) விநியோகிக்கப்பட்ட மொத்த சரக்கு மொத்த சரக்குகளில் 11% மட்டுமே இந்தப் பிரிவில் உள்ளது. ஆறு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இது 30% ஆக இருந்தது. இதற்கு மாறாக, பெரிய திட்டங்கள் (500க்கும் மேற்பட்ட யூனிட்டுகள்) இப்போது புனேவில் உள்ள மொத்த இருப்பில் 13% ஆக உள்ளது. மலிவு நிலைகள் 3.84x ஆண்டு வருமானத்தில் மிகவும் வலுவாகத் தொடர்கின்றன. 2015ஆம் ஆண்டின் விலை உச்சத்தைத் தொடர்ந்து தொடர்ந்து குறைந்து வந்த பிறகு, வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் சமீபத்தில் (ஜூன் '22 முதல்) உயரத் தொடங்கியுள்ளன. டிசம்பர் 21 இல் 7.7% ஆக இருந்த வட்டி விகிதங்கள் ஜூன் 23 இல் 9.85% ஆகவும், ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ 4,926 முதல் ரூ 5,782 ஆகவும் அதிகரித்தது, ஜூன் 22 இல் 3.61x அளவுகளைக் காட்டிலும் சரிவைக் காட்டியது. . ஜெரா டெவலப்மென்ட்ஸ் நிறுவனத்தின் நிர்வாக இயக்குனர் ரோஹித் கெரா கூறுகையில், “புனே ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரே நேரத்தில் ஏற்றம் மற்றும் ஒருங்கிணைப்பு ஆகிய இரண்டின் அறிகுறிகளையும் காட்டுகிறது. ஜூன் 22ல் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.5,208 ஆக இருந்த விலைகள் ஜூன் 23ல் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.5,782 ஆக 11.03% உயர்ந்துள்ளது. புதிய திட்டங்களின் விலைகள், பழைய திட்டங்களின் தற்போதைய கட்டங்கள் மற்றும் பழைய திட்டங்களின் புதிய கட்டங்களின் விலைகள் முழுவதும் பலகையில் அதிகரித்துள்ளது. வீடு வாங்குபவர்கள் முன்பை விட அதிக விலையில் வீடுகளை வாங்கியிருப்பதால் இது ஒரு வலுவான தேவையைக் குறிக்கிறது. மறுபுறம், கடந்த 12 மாதங்களில் ஒட்டுமொத்த விற்பனை ஜூன் 21 முதல் ஜூன் 22 வரையிலான காலகட்டத்தில் 1,05,625 யூனிட்களில் இருந்து 8% குறைந்து ஜூன் 22 முதல் ஜூன் 23 வரையிலான காலகட்டத்தில் 97,214 ஆக குறைந்துள்ளது. வீட்டு விலை அதிகரிப்பு மற்றும் வட்டி அதிகரிப்பு ஆகியவற்றால் இதை விளக்கலாம் விகிதங்கள். விலை அதிகரிப்பு மற்றும் அதற்கேற்ப தேவை குறைவது காளை சந்தையின் இயல்பான குறிகாட்டிகளாகும். Gera மேலும் கூறினார், "ஆனால், திட்டங்களின் சராசரி அளவு அதிகரிப்பு, சிறிய அளவிலான திட்டங்களின் எண்ணிக்கையில் குறைப்பு, பெரிய டெவலப்பர்களின் திட்டங்களின் அதிக ஆதிக்கம் ஆகியவை தொடர்ந்தது. எதிர்நோக்குகிறோம், விளையாடக்கூடிய இரண்டு காட்சிகள் உள்ளன. டெவலப்பர்கள் கணிசமான சப்ளையைக் கொண்டுவந்தால், விற்பனை எண்ணிக்கை முந்தைய அதிகபட்சத்திலிருந்து குறைந்துள்ளதால், அதிகப்படியான விநியோக சூழ்நிலையில் நாம் இருக்க முடியும். மறுபுறம், தற்போதைய சமநிலை நிலைகளில் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட வழங்கல் விலையில் தொடர்ந்து நிலையான உயர்வைக் காணலாம்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
