திட்டங்கள் 'கிரீன்ஃபீல்ட்' அல்லது 'பிரவுன்ஃபீல்ட்' என்று விவரிக்கப்படுவதை ஒருவர் அடிக்கடி கேட்கலாம், இரண்டிற்கும் இடையிலான அடிப்படை வேறுபாடு என்ன என்று ஆச்சரியப்பட வேண்டும். இந்த கட்டுரையில் இந்த கருத்தின் அபாயகரமான தன்மையைப் பற்றி நாம் விரிவாகப் பேசுவோம், இதைச் சொல்வதன் மூலம் தொடங்குவது சிறந்தது, கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டம் என்பது ஒரு புதிய திட்டத்திற்கான மற்றொரு பெயர், அதே சமயம் பிரவுன்ஃபீல்ட் திட்டம் மேம்படுத்தப்பட்ட ஒரு திட்டம்.
கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டங்கள்: முக்கிய அம்சங்கள்
கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டம் ஒன்று, அங்கு திட்டம் அபிவிருத்தி செய்யப்பட்ட நிலம் ஒருபோதும் பயன்படுத்தப்படவில்லை, ஏற்கனவே உள்ள கட்டமைப்பை மீண்டும் கட்டியெழுப்பவோ இடிக்கவோ தேவையில்லை. ஒரு கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டம் புதிதாக கட்டப்பட்டுள்ளது மற்றும் திட்டத்தின் தளத்தில் முந்தைய வேலைகளின் தடைகள் இல்லை, அதாவது, தற்போதுள்ள கட்டிடம் அல்லது உள்கட்டமைப்பு எதுவும் இல்லை. கிரீன்ஃபீல்ட் நிலத்தில் கட்டப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு, தொழில்துறை, உற்பத்தி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் இதில் அடங்கும். ஏற்கனவே உள்ள அல்லது பழைய திட்டத்தை இடிக்க, மறுவடிவமைக்க அல்லது மேம்படுத்த வேண்டிய ஒரு திட்டத்தை 'பிரவுன்ஃபீல்ட்' திட்டம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டத்தின் நன்மைகள்
வளைந்து கொடுக்கும் தன்மை: கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டத்தின் முக்கிய ஈர்ப்பு, இது டெவலப்பர்களை வழங்குகிறது புதிதாக தொடங்கி தற்போதைய மற்றும் எதிர்கால தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் திட்டத்தை வடிவமைக்கும் விருப்பம். தளத்தில் எதையும் இடிக்கவோ அல்லது மறுவடிவமைக்கவோ தேவையில்லாமல், திட்டத்தை வடிவமைக்கும்போது அவை முழுமையான நெகிழ்வுத்தன்மையைக் கொண்டுள்ளன. வளர்ச்சி: மும்பை மற்றும் டெல்லி போன்ற நெரிசலான நகரங்களுக்குள் கிரீன்ஃபீல்ட் தளங்கள் அரிதாகவே கிடைக்கின்றன. எனவே, பெரும்பாலான கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டங்கள் நகரங்கள் மற்றும் நகரங்களின் புறநகரில் உள்ளன. இது, உள்கட்டமைப்பு மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்பை உருவாக்குகிறது, அந்த பகுதியில் வணிக நடவடிக்கைகளின் நேரடி விளைவாக. வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அதிக வாழ்வாதார அளவு: குடியிருப்பு கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டங்கள் பெரும்பாலும் சுய-நீடித்த டவுன்ஷிப்களாக உருவாக்கப்படுகின்றன, ஸ்மார்ட் வீடுகளை சமீபத்திய வீட்டு ஆட்டோமேஷனுடன் அலங்கரிக்கின்றன மற்றும் புதிய குடியிருப்பாளர்களுடன் சமூக வாழ்வை வழங்குகின்றன, பழைய குடியிருப்பாளர்களுடன் வளாகத்தைப் பகிர்வதற்கு மாறாக, மறு அபிவிருத்தி திட்டத்தின் வழக்கு.
கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டத்தின் தீமைகள்
சுற்றுச்சூழல் பாதிப்பு: முக்கியமானது கிரீன்ஃபீல்ட் திட்டங்களுக்கு மேற்கோள் காட்டப்படும் தீமைகள், பசுமையான பகுதிகள் மீதான ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் அரிதாக மக்கள் வசிக்கும் பகுதிகளில் காணப்படும் இயற்கை பசுமை மறைப்பை அழித்தல், பொதுவாக கன்னி நிலம் கிடைக்கிறது. அபிவிருத்தி செலவு: கிரீன்ஃபீல்ட் தளங்களில், ஒரு புதிய திட்டத்தின் அபிவிருத்தி புதிதாக தொடங்கப்பட வேண்டும், இதில் ஒரு புதிய நிலத்தில் கட்டுமானத்தைத் தொடங்க பல்வேறு அனுமதிகள் மற்றும் உரிமங்களுக்கான விண்ணப்பம் அடங்கும். இது, இப்பகுதியில் அடிப்படை உள்கட்டமைப்பின் வளர்ச்சியுடன் இணைந்து, வளர்ச்சி செலவை கணிசமாக அதிகரிக்கிறது. நீண்ட நிறைவு நேரம்: கிரீன்ஃபீல்ட் தளத்தில் ஒரு புதிய வளர்ச்சியை மேற்கொள்ள தேவையான நேரம், ஆரம்ப ஒப்புதல் நிலை முதல் இறுதி கட்டுமான நிலை வரை பிரவுன்ஃபீல்ட் திட்டத்தை விட கணிசமாக நீண்டதாக இருக்கும். ஒரு புதிய தளத்தில் தற்போதுள்ள உள்கட்டமைப்பு இல்லாதது ஒரு நன்மை மற்றும் வடிவமைப்பு வாய்ப்பாகக் காணப்பட்டாலும், டெவலப்பர் பல அரசாங்க நிறுவனங்களிடமிருந்து புதிய தளத்திற்கான முழு ஒப்புதல்களையும் பெற வேண்டும் என்பதும் இதன் பொருள். இந்த ஒப்புதல்கள் சரியான நேரத்தில் வழங்கப்படாவிட்டால், அது ஒரு திட்டத்தை பல ஆண்டுகளாக நிறுத்திவிடும்.
