மேற்கு வங்கத்தின் தலைநகரான கொல்கத்தா கிழக்கு இந்தியாவில் ஒரு முக்கிய வணிக மற்றும் வணிக மையமாகும். பிரிட்டிஷ் ஆட்சியின் போது, 1772 முதல் 1911 வரை, கொல்கத்தா (முந்தைய கல்கத்தா) இந்தியாவின் தலைநகராக இருந்தது. எனவே, இது ஒரு பாரம்பரிய நகரமாகும், அங்கு பல நினைவுச்சின்னங்கள் மற்றும் பழைய கட்டிடக்கலை சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாக அமைகிறது. கொல்கத்தா இந்தியாவில் மிகவும் பரபரப்பான துறைமுகங்களில் ஒன்றாகும், அதன் வர்த்தக மற்றும் வர்த்தக நடவடிக்கைகளை வலுப்படுத்துகிறது. இது ஒரு பழைய நகரம் என்பதால், சாலைகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு படிப்படியாக வளர்ந்தது. வலுவான உள்ளூர் பேருந்து மற்றும் ரயில் சேவைகளுடன் கொல்கத்தாவில் இணைப்பு நன்றாக உள்ளது. மக்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் வேலைகள், கல்வி மற்றும் வணிகத்திற்காக கொல்கத்தாவிற்கு குடிபெயர்கிறார்கள், இது கொல்கத்தாவில் வாடகை வீடுகளுக்கான தேவையை தொடர்ந்து உருவாக்குகிறது. எனவே, நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் அமைதியான சகவாழ்வுக்கு வாடகை ஒப்பந்தங்கள் முக்கியம். நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை தேடுகிறீர்களானால் அல்லது உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க திட்டமிட்டால், கொல்கத்தாவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பெறுவதற்கான செயல்முறையை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.
வாடகை ஒப்பந்தம் எவ்வாறு உதவியாக இருக்கும்?
வாடகை ஒப்பந்தம் பெரும்பாலும் நில உரிமையாளரையும் குத்தகைதாரரையும் தகராறில் இருந்து தடுக்கிறது. அதன் சில நன்மைகள் இங்கே:
- குத்தகைதாரர் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர் இருவரும் ஒப்புக்கொள்ளும் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை இது குறிப்பிடுகிறது.
- எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தம், பதிவு செய்யப்பட்டால், தயாரிக்கப்படலாம் சட்ட ஆவணமாக.
- இது இரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான அனைத்து வகையான சந்தேகங்களையும் தெளிவற்ற தன்மையையும் நீக்குகிறது.
- ஒப்பந்த விதிமுறைகள் மாநிலத்துக்கு மாநிலம் மாறுபடும். எனவே, நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன், கொல்கத்தாவில் வாடகை ஒப்பந்த விதிகளை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
கொல்கத்தாவில் வாடகை ஒப்பந்தம் தயாரிக்கும் செயல்முறை என்ன?
வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் செயல்முறை பொதுவாக பெரும்பாலான மாநிலங்களில் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். கொல்கத்தாவில் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும் போது நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டிய சில விஷயங்கள் இங்கே:
- நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள், இருவரும் ஒவ்வொரு காலத்திலும் நிபந்தனைகளிலும் உடன்பட வேண்டும்.
- ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் ஒரு ஒப்பந்தம் அல்லது ஒரு சாதாரண காகிதத்தில் அச்சிடப்பட வேண்டும்.
- அச்சிடப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கம் குழப்பம் மற்றும் தவறுகளைத் தவிர்ப்பதற்காக இரு தரப்பினராலும் மீண்டும் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.
- ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட்ட அனைத்தும் இரு தரப்பினரும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடியதாக இருந்தால், அவர்கள் குறைந்தது இரண்டு சாட்சிகளின் முன்னிலையில் கையெழுத்திடலாம்.
இதையும் பார்க்கவும்: நொய்டாவில் வாடகை ஒப்பந்தம் பற்றி
வாடகை ஒப்பந்தம் ஏன் 11 மாத காலத்திற்கு?
பதிவுச் சட்டம், 1908 ன் படி, பதவிக்காலம் 12 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். அதாவது, பதவிக்காலம் 12 மாதங்களுக்கு குறைவாக இருந்தால், தேவையில்லை அதை பதிவு செய்யவும். இந்த ஏற்பாட்டிற்குச் சென்று 11 மாத ஒப்பந்தத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது சாதகமானது. எனவே, இந்த ஏற்பாடு முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களுக்கு செலுத்த வேண்டிய பணத்தை சேமிக்கிறது. மேலும், இரு தரப்பினரும் 11 மாதங்களுக்குப் பிறகு ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்கலாம். சில மாநிலங்கள்/நகரங்களில், வாடகை ஒப்பந்தத்தை, பதவிக் காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும்.
கொல்கத்தாவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமா?
கொல்கத்தாவில் 12 மாதங்களுக்கும் குறைவாக இருந்தால் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமில்லை. இருப்பினும், அதை பதிவு செய்வது நல்லது. உங்கள் வாடகை காலம் 12 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால், அது பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட்டால், அது சட்டத்தின் கீழ் அமல்படுத்தப்படும் மற்றும் தேவைப்படும் போது இரு தரப்பினரும் இதை நீதிமன்றத்தில் காட்டலாம். எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தங்களை மட்டுமே பதிவு செய்ய முடியும் மற்றும் வாய்வழி ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்ய முடியாது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
கொல்கத்தாவில் ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது எப்படி?
கொல்கத்தாவில் பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் பெறுவதற்கான செயல்முறை பின்வருமாறு:
- போதுமான முத்திரை மதிப்புடன் ஒப்பந்தம்/வெற்று தாளில் உரையை அச்சிடவும்.
- ஒப்பந்த ஆவணங்கள், அடையாள சான்றுகள் போன்ற அனைத்து ஆவணங்களுடன் அருகில் உள்ள துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்லவும்.
- பதிவு நேரத்தில் இரு தரப்பினரும் இருக்க வேண்டும்.
- ஒன்று அல்லது இரு தரப்பினரும் இல்லாவிட்டால், அவர்களின் அதிகார வழக்கறிஞர் கையொப்பமிடலாம் ஆவணம்.
- பதிவுச் சட்டம், 1908 ன் படி, வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது சொத்து உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும்.
கொல்கத்தாவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யும் போது தேவையான ஆவணங்கள்
நேரத்தையும் பணத்தையும் மிச்சப்படுத்த, ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்வதற்கு முன் உங்கள் ஆவணங்களைத் தயாராக வைத்திருக்கவும். கொல்கத்தாவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் இங்கே:
- முகவரி சான்றாக பாஸ்போர்ட், ஆதார், ஓட்டுநர் உரிமம் போன்றவற்றின் நகல்.
- அடையாள சான்றாக பான் அல்லது ஆதார் அட்டை.
- உரிமை பத்திரத்தின் நகல், உரிமைக்கான ஆதாரத்தை நிறுவ.
- வரி ரசீது அல்லது அட்டவணை II.
- குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் இரண்டு பாஸ்போர்ட் அளவிலான புகைப்படங்கள்.
Housing.com மூலம் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதி
Housing.com இல் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்களைச் செய்ய எளிதான மற்றும் உடனடி வசதியை நீங்கள் பெறுவீர்கள். ஒப்பந்தம் ஆன்லைனில் செய்யப்படுகிறது மற்றும் செயல்முறை முடிந்ததும், அது இரு தரப்பினருக்கும் அனுப்பப்படும். Hosuing.com இல் உள்ள முழு செயல்முறையும் முற்றிலும் தொடர்பு இல்லாதது மற்றும் தொந்தரவு இல்லாதது. இதை வசதியாக உங்கள் வீட்டிலிருந்து செய்யலாம். இது செலவு குறைந்ததும் கூட. Housing.com தற்போது இந்தியாவில் 250+ நகரங்களில் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதியை வழங்குகிறது. href = "https://housing.com/edge/rent-agreement"> 
கொல்கத்தாவில் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் நன்மைகள்
நீங்கள் நேரத்தையும் பணத்தையும் சேமிக்க விரும்பினால், ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். ஆன்லைன் செயல்முறை ஒப்பீட்டளவில் எளிதானது மற்றும் செலவு குறைந்ததாகும். எந்தவொரு நிபுணர் உதவியும் தேவையில்லாததால், நீங்களே ஒப்பந்தத்தை செய்து கொள்ளலாம்.
கொல்கத்தாவில் வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு எவ்வளவு செலவாகும்?
ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் வழக்கமாக முத்திரை கட்டணம், பதிவு கட்டணம் மற்றும் ஒரு நிபுணர் கருத்துக்கான சட்டக் கட்டணம் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. கொல்கத்தாவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் முத்திரை வரி பின்வருமாறு:
- வாடகை ஒப்பந்த காலம் 12 மாதங்களுக்கு குறைவாக இருந்தால்: மொத்த வாடகையில் 4% செலுத்தப்படுகிறது/செலுத்த வேண்டும்.
- வாடகை ஒப்பந்த காலம் 12 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால்: சராசரி ஆண்டு வாடகையில் 5% முதல் 6% வரை.
கொல்கத்தாவில் வாடகை ஒப்பந்த பதிவு கட்டணம் சுமார் ரூ. நீங்கள் நீதித்துறை அல்லாத முத்திரை தாள் அல்லது இ-ஸ்டாம்பிங் /பிராங்கிங் நடைமுறை மூலம் முத்திரை கட்டணத்தை செலுத்தலாம். தொகுத்து பதிவு செய்ய ஒரு சட்ட நிபுணரை நியமித்தல் ஒப்பந்தம் கூடுதல் செலவாகும். இதையும் பார்க்கவும்: மேற்கு வங்கத்தில் முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணம்
கொல்கத்தாவில் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும் போது நினைவில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்
வாடகை ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கம் எந்த தவறும் அல்லது தெளிவற்றதாக இருக்கக்கூடாது. கொல்கத்தாவில் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும்போது பின்வரும் விஷயங்களை மனதில் கொள்ளுங்கள்:
- நீங்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் வாடகையை அதிகரிக்க விரும்பினால், ஒப்பந்தத்தில் அதிகரிப்பு விகிதத்தை குறிப்பிட மறக்காதீர்கள்.
- ஒப்பந்தம் எப்போதும் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரால் குறிப்பிடப்பட்ட அறிவிப்பு காலத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
- ஃபிளாட்டில் உள்ள பொருத்துதல்கள் மற்றும் பொருத்துதல்களின் விவரங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
- முன்கூட்டியே/பாதுகாப்பு வைப்பு விவரங்கள் ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட வேண்டும்.
கொல்கத்தாவில் சொத்துக்களை வாடகைக்கு பாருங்கள்
முடிவுரை
அவசரப்பட்டு ஒப்பந்தத்தின் உரையை அவசரமாக தொகுக்க வேண்டாம். ஒப்பந்தத்தில் சில விஷயங்களை நீங்கள் குறிப்பிட விரும்பினால், அதைச் சேர்ப்பதற்கு முன் மற்ற தரப்பினருடன் விவாதிக்கவும். ஒரு ஒப்பந்தம் என்று தெளிவின்மை இல்லை, எதிர்காலத்தில் சர்ச்சைகளைத் தவிர்க்க உதவும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
கொல்கத்தாவில் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்ய என்ன ஆவணங்கள் கட்டாயமாகும்?
கொல்கத்தாவில் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்ய ஆதார் அல்லது பான் போன்ற அடையாள சான்றுகள், ஓட்டுநர் உரிமம் அல்லது ஆதார் மற்றும் பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படங்கள் போன்ற முகவரி சான்றுகள் தேவை.
கொல்கத்தாவில் வாடகை ஒப்பந்த செலவை யார் ஏற்கிறார்கள்?
நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரும் ஒப்பந்தத்தை செய்து கொள்வதில் உள்ள செலவைப் பற்றி பரஸ்பரம் முடிவு செய்யலாம். வழக்கமாக, இரு தரப்பினரும் செலவை சமமாகப் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள்.
