சொந்த வீடு என்பது ஒவ்வொரு தனிமனிதனின் கனவு. நிதி நிலையைப் பொறுத்து, ஒவ்வொரு குடும்பமும் தங்கள் வாழ்க்கையின் ஒரு கட்டத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்க முடிவு செய்கின்றன. சிலர் தங்கள் வாழ்க்கையின் ஆரம்ப நாட்களில், அதாவது 20 முதல் 30 வயதுக்கு இடைப்பட்ட காலத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறார்கள், சிலர் 30-45 வயதிலும் சிலர் 45 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகும் தங்கள் வீடுகளை வாங்கலாம். வீட்டுக் கடன் ஒவ்வொரு தனிநபருக்கும் ஒரு சொந்த வீடு என்ற கனவை ஆதரிக்கிறது. கடந்த இரண்டு தசாப்தங்களாக வீட்டுத் தொழில் ஏற்றம் கண்டுள்ளது, இதில் அதிக வீடு வாங்குபவர்கள், குறிப்பாக மில்லினியல்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளனர். 20 முதல் 30 வயதிற்குட்பட்டவர்கள் மற்றும் வீட்டுக் கடனுடன் வீடு வாங்குவோர், வயது காரணி காரணமாக முன்கூட்டியே சாதகமாக உள்ளனர். தாமதமாக நுழைந்தவர்கள், அதாவது, 45 வயதிற்குப் பிறகு ஒரு வீட்டை வாங்க முடிவு செய்தவர்கள், சில சமயங்களில் சொந்த கடன் அடிப்படையில் வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது கடினம், ஏனென்றால் கடன் வாங்குபவர்களின் வயது தொடர்பான அச்சங்கள் உள்ளன. பொதுவாக, வீட்டுக் கடனுக்கு அதிகபட்சம் 30 வருடங்கள் உள்ளன, ஆனால் உங்களுக்கு ஏற்கனவே 45 வயது இருந்தால், உங்கள் கடன் காலம் அதிகபட்சம் 15-20 வருடங்களுக்கு (ஒருவரின் வேலை வயது வரை) கட்டுப்படுத்தப்படும். கடன் வழங்குபவர்கள் 60-65 வயது வரை வருமானத்தின் தொடர்ச்சியை கருதுகின்றனர், எனவே, தவணைக்காலத்தையும் அதற்கே கட்டுப்படுத்துகின்றனர். ஆயினும்கூட, தாமதமாக நுழைந்தவர் உங்கள் கனவுகளை நிறைவேற்றுவதில் இருந்து உங்களை ஊக்கப்படுத்தக்கூடாது. இந்த நிலையில் வாழ்க்கை, உங்கள் குழந்தைகள் கல்லூரிக்குச் செல்லும் போது, நீங்கள் ஒரு அணு அல்லது கூட்டுக் குடும்பம், முதலியன, உங்களுக்கு ஒரு பெரிய அல்லது சிறிய வீடு, இடம், பகுதி போன்றவற்றின் தேவையைப் பற்றி தெளிவாகத் தெரியும். உங்கள் வீடு தேடலை துரிதப்படுத்த உதவும்.
45 க்கு மேல் கடன் பெறுபவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன் தகுதி
ஒரு தனிநபராக, நீங்கள் 20 களின் முற்பகுதியில் இருந்து பணிபுரிந்திருக்கலாம் மற்றும் ஒட்டுமொத்தமாக 20 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான வாழ்க்கையைக் கொண்டிருக்கலாம். இந்த ஆண்டுகளில், நீங்கள் ஒரு நல்ல தொகையை சேமிக்க முடியும். இந்த தொகையை வீடு வாங்க உங்கள் பங்களிப்பாக பயன்படுத்தலாம். ரிசர்வ் வங்கியின் வழிகாட்டுதல்களின்படி, சந்தை மதிப்பில் 90% வரை, 30 லட்சம் ரூபாய் வரை கடன் இருந்தால், 80 லட்சம் ரூபாய் 30 லட்சம் முதல் 75 லட்சம் வரை 75% மற்றும் 75% வரை கடன் பெறலாம். 75 லட்சத்திற்கும் அதிகமான கடன் தொகை ஆனால் தாமதமாக வருபவர் உங்கள் கடன் சுமையை குறைத்து அதை உங்கள் சொந்த நிதியால் மாற்றுவார். இது உங்கள் கடன் காலத்தின் பிந்தைய கட்டத்தில் உங்கள் பொறுப்பை எளிதாக நிர்வகிக்க உதவும். மேலும் பார்க்கவும்: ஒரு எல்டிவி விகிதம் என்றால் என்ன என்பது நிதி நிறுவனங்களும் 'ஸ்டெப்-டவுன்' திருப்பிச் செலுத்தும் முறைகளை வழங்குகின்றன, அங்கு இஎம்ஐ ஆரம்பத்தில் அதிகமாக இருக்கும் மற்றும் பிந்தைய கட்டத்தில் குறைக்கப்படும். பொதுவாக, இந்த நெகிழ்வுத்தன்மை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது, அதன் வேலைகள் அவர்களுக்கு ஓய்வூதியத்தை வழங்குகின்றன. எனவே, ஓய்வூதிய வயது வரை தகுதிக்காக சம்பள வருமானம் கருதப்படுகிறது, அதன் பிறகு, அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு, ஓய்வூதிய வருமானம் கருதப்படுகிறது. உங்கள் ஓய்வூதியத்திற்குப் பிறகு, சம்பாதிக்கத் தொடங்கிய மற்றும் பொறுப்பைத் தொடரக்கூடிய கடன் கட்டமைப்பில் இரண்டாவது தலைமுறை சேர்க்கப்படும் போது இது வழங்கப்படுகிறது. அது மட்டுமில்லாமல், ஒருவரின் மனைவி வேலை செய்கிறார் என்றால், அவர்/அவள் கடன் கட்டமைப்பில் சேர்க்கப்படலாம், வருமானம் மற்றும் தகுதியை அதிகரிக்கலாம். உங்கள் பொறுப்பை கட்டுப்பாட்டில் வைத்திருக்க, உங்கள் சேமிப்பு, கருணைத்தொகை அல்லது வருங்கால வைப்பு நிதியிலிருந்து மொத்தமாக முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதை உறுதிசெய்க.
45 இல் அடமானம் பெறுவதற்கான குறிப்புகள்
45 வயதிற்கு மேல் வீடு வாங்குபவர்கள், பின்வரும் விஷயங்களை மனதில் வைத்து, தங்கள் கனவுகளின் வீட்டை வாங்கலாம்:
- உங்கள் கடன் தகுதியை அதிகரிக்க, உங்கள் மனைவியை கூட்டு கடன் வாங்குபவராக சேர்க்கவும்.
- கூட்டு கடன் வாங்குபவர்களாக உங்கள் இரண்டாவது தலைமுறையினரைத் தேர்ந்தெடுங்கள், அதிக கடன் காலம் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கவும்.
- நீங்கள் வாங்கும் வீட்டில் உங்கள் பங்குகளை அதிகரிக்க உங்கள் இருக்கும் சேமிப்பை பயன்படுத்தவும். இது உங்கள் பொறுப்பை கட்டுப்பாட்டில் வைத்திருக்க உதவுகிறது மற்றும் உங்கள் நிதி வழங்குபவர் கடன் வழங்குவதை எளிதாக்கும்.
- மொத்தமாக பணம் செலுத்துவதற்கு, ரிசர்வ் வங்கி வழிகாட்டுதல்கள் இல்லாத முன்கூட்டியே கட்டணங்கள் மற்றும் பகுதி கொடுப்பனவுகளுக்கு எந்த தடையும் இல்லை. உங்கள் பயன்படுத்தவும் ஓய்வூதிய நிதி இந்த மொத்த பகுதி பணம் செலுத்துவதற்கு. இது உங்கள் கடன் சுமையை குறைக்கும் மற்றும் உங்களை கடனில்லா விரதம் செய்யும்.
- எந்தவொரு அவசரநிலை ஏற்பட்டாலும் உங்கள் குடும்பத்தை பொறுப்பிலிருந்து பாதுகாக்க, உங்கள் வீட்டுக்கடன் சேர்த்து காப்பீட்டைப் பெறுங்கள்.
- மிக முக்கியமாக, உங்கள் வீட்டுக் கடனை முடிப்பதற்கு முன் நீங்கள் நன்கு ஆராய்ச்சி செய்திருப்பதை உறுதி செய்யவும். அதிக வயது வரம்பு கடன் பெறுபவர்களுக்கு நட்பாக இருக்கும் ஒரு நிறுவனத்தைத் தேர்வு செய்யவும். வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதத்தையும், நீங்கள் முதலீடு செய்த நிதிகளையும் சரிபார்க்கவும். அதிக பணம் செலுத்துவது நன்மை பயக்குமா அல்லது அதிக கடன் வாங்குவது நன்மை பயக்குமா என்று செலவு நன்மை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள்.
இதையும் பார்க்கவும்: உங்கள் வீட்டுக் கடனை ஈடுசெய்ய நீங்கள் ஏன் ஆயுள் காப்பீட்டை வாங்க வேண்டும் (எழுத்தாளர் ஐஐஎஃப்எல் ஹோம் ஃபைனான்ஸில் தலைமை இடர் அதிகாரி)
