மும்பையில் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க திட்டமிட்டுள்ளவர்கள் தங்கள் நில உரிமையாளருடன் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்து கொள்ள வேண்டும். இதேபோல், மும்பையில் தங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க திட்டமிடுபவர்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற வேண்டும். இது மும்பையில் வாடகை ஒப்பந்தங்களை நிறைவேற்றுவதற்கான செயல்முறையை இரு தரப்பினரும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
மும்பையில் வாடகை ஒப்பந்தம் தயாரிக்கும் செயல்முறை என்ன?
- மும்பையில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை தயாரிப்பதற்கான முதல் படி, பரஸ்பர ஒப்புதலைப் பெறுவதாகும். நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் வாடகை விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும்.
- அடுத்த கட்டம் பரஸ்பரம் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட நிபந்தனைகளை ஒப்பந்தம்/எளிய தாளில் எழுதுவது.
- ஒப்பந்தம் அச்சிடப்பட்டவுடன், இரு தரப்பினரும் அனைத்து புள்ளிகளையும் படிப்பது நல்லது. அனைத்து புள்ளிகளும் சரியாக இருந்தால், இரண்டு கட்சிகளும் குறைந்தது இரண்டு சாட்சிகளின் முன்னிலையில் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும்.
11 மாதங்களுக்கு வாடகை ஒப்பந்தங்கள் ஏன்?
பதிவுச் சட்டம், 1908, ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குடியிருப்பு காலம் 12 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும். எனவே, முத்திரைத்தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களைத் தவிர்க்க, மக்கள் சில நேரங்களில் 11 க்கான விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தை விரும்புகிறார்கள் மாதங்கள்.
மும்பையில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமா?
வாடகை காலம் 12 மாதங்களுக்கு குறைவாக இருந்தால், பல இடங்களில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமில்லை. அதை பதிவு செய்வது இன்னும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. இருப்பினும், மும்பையில், மகாராஷ்டிரா வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம், 1999 ன் பிரிவு 55 -ன் கீழ், ஒவ்வொரு ஒப்பந்தத்தையும் எழுத்துப்பூர்வமாக செய்து அதன் பதவிக் காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும் என்பதை இங்கே கவனிக்க வேண்டியது அவசியம். வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது, இரு தரப்பினரும் ஒப்புக்கொண்ட விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் கடைப்பிடிப்பதை சட்டப்பூர்வமாக கட்டுப்படுத்தும். பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம், சட்டரீதியான சர்ச்சைகளைத் தீர்ப்பதற்காக, அதன் தரப்பினரால் சட்டப்பூர்வ ஆதாரமாக தயாரிக்கப்படலாம். எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட்டு சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுத்தப்படும். வாய்வழி ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்ய முடியாது, எனவே அது சட்டத்திற்கு கட்டுப்படாது.
மும்பையில் ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?
பதிவுச் சட்டத்தின் கீழ் வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பதிவு செய்வது சொத்து உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும். வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, நீங்கள் அருகில் உள்ள துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்லலாம். பத்திரத்தை உருவாக்கிய நான்கு மாதங்களுக்குள் வாடகை ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்யலாம். பதிவு செய்யும் போது, இரு தரப்பினரும் இரண்டு சாட்சிகளுடன் இருக்க வேண்டும். ஒன்று அல்லது இரு தரப்பினரும் இல்லாத நிலையில், இறுதி முடிவை எடுக்கும் உரிமையை வைத்திருக்கும் வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தால் பதிவு செய்ய முடியும். ஒப்பந்தம்.
மும்பையில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்
மும்பையில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள் பின்வருமாறு:
- உரிமையின் சான்றாக அசல் பத்திரத்தின் அசல்/நகல்.
- வரி ரசீது அல்லது அட்டவணை- II.
- குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் முகவரி சான்று. இது பாஸ்போர்ட், ஆதார் அட்டை, ஓட்டுநர் உரிமம் போன்றவற்றின் நகலாக இருக்கலாம்.
- பான் கார்டு நகல் அல்லது ஆதார் அட்டை போன்ற அடையாளச் சான்று.
Housing.com மூலம் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதி
Housing.com ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்க உடனடி வசதியை வழங்குகிறது. ஒப்பந்தம் கட்சிகளுக்கு அனுப்பப்படுகிறது, அதாவது, நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர். முழு செயல்முறையும் ஆன்லைனில் உள்ளது மற்றும் ஒப்பந்தம் ஒருவரின் வீட்டில் இருந்து உருவாக்கப்படலாம். செயல்முறை தொடர்பு இல்லாதது, தொந்தரவு இல்லாதது, வசதியானது மற்றும் செலவு குறைந்ததாகும். தற்போது, Housing.com இந்தியாவின் 250+ நகரங்களில் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்கும் வசதியை வழங்குகிறது. 
/>
மும்பையில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வதன் நன்மைகள்
மும்பை இந்தியாவின் பரபரப்பான பெருநகரங்களில் ஒன்றாகும். ஆஃப்லைன் வாடகை ஒப்பந்த பதிவு பெரும்பாலான மும்பைக்காரர்களுக்கு நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் செயல்முறையாக இருக்கலாம். அத்தகைய சூழ்நிலையில், ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த செயல்முறை மிகவும் நம்பகமான, வெளிப்படையான மற்றும் செலவு குறைந்ததாகும். சில நன்கு நிறுவப்பட்ட நிறுவனங்கள் உள்ளன, அவை தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு தொந்தரவு இல்லாத ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த சேவைகளை வழங்குகின்றன. வாடகைக்கு ஒரு வீட்டை கண்டுபிடிப்பது முதல் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது வரை நீங்கள் இந்த தளங்களைப் பயன்படுத்தலாம்.
மும்பையில் வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு எவ்வளவு செலவாகும்?
மும்பையில் வாடகை ஒப்பந்தப் பதிவுக்கான முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணம், சட்ட ஆலோசனைக் கட்டணம் (நீங்கள் ஒரு சட்ட ஆலோசகரைப் பணியமர்த்தினால்), முதலியன வாடகை ஒப்பந்தத்தில் முத்திரை வரி பாம்பே முத்திரை சட்டம், 1958 ன் கீழ் வருகிறது. மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்கள்) முழு காலத்திலும் பொருந்தக்கூடிய வாடகையின் 0.25% முத்திரைத்தாள் கட்டணத்துடன் முத்திரையிடப்பட வேண்டும். முத்திரை கட்டணத்தை நீதித்துறை அல்லாத முத்திரைத்தாள் அல்லது மின் முத்திரை அல்லது பிராங்கிங் நடைமுறை மூலம் செலுத்தலாம். வாடகை ஒப்பந்தத்தில் பொருந்தும் பதிவு கட்டணம் வெவ்வேறு இடங்களில் முறையே ரூ .500 முதல் ரூ .1,000 வரை கிராமப்புறங்கள் மற்றும் நகராட்சி இடங்களுக்கு மாறுபடும். நீங்கள் வேலைக்கு அமர்த்தினால் சட்ட நிபுணர் வாடகை ஒப்பந்தத்தை வரைந்து ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, உங்களுக்கு கூடுதல் தொகை செலவாகும்.
வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும்போது நினைவில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்
வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும் போது மனதில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கியமான விஷயங்கள் இங்கே:
- ஒப்பந்தத்தில் வருடத்திற்கு 4% வரை வாடகை அதிகரிப்பதை நிர்ணயிக்கும் ஒரு புள்ளியை சேர்க்க உரிமையாளர் அனுமதிக்கப்படுகிறார். வாடகை வளாகத்தின் தரத்தில் முன்னேற்றம் அல்லது சரிவு இருந்தால், இரு தரப்பினரும் பரஸ்பர எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலின் பேரில் வாடகையை மேல்நோக்கி அல்லது கீழ்நோக்கி திருத்தலாம்.
- வாடகைதாரர் வாடகை செலுத்துவதற்கு வாடகை ரசீதுகளைப் பெற உரிமை உண்டு.
- நில உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரரின் அறிவிப்பு காலம் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
- சொத்தில் பொருத்துதல்கள் மற்றும் பொருத்துதல்கள் பற்றிய விவரங்கள், வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
வாடகை ஒப்பந்தத்தை எது செல்லாது?
வாடகை ஒப்பந்தத்தில் தவறான தகவல் இருந்தால், அது செல்லாது. நல்ல மனம் இல்லாத நபர்களுடன் வாடகை ஒப்பந்தங்களும் செல்லுபடியாகாது.
வாடகை ஒப்பந்தப் பதிவின் விலையை பாதிக்கும் காரணிகள் யாவை?
சொத்தின் இருப்பிடம், ஒப்பந்தத்தின் காலம், வாடகை தொகை, சொத்தின் அளவு போன்றவை வாடகை ஒப்பந்தப் பதிவுச் செலவை பாதிக்கும் சில காரணிகள்.
