தொற்றுநோய் முழுவதும் நிலையான நுகர்வோர் தேவை, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்ய பாதுகாப்பான சொத்து வகுப்பாக மீண்டும் உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வீடு வாங்குபவர்கள் வீடுகளுக்குத் தயாராக உள்ள (RTMI வீடுகள்) முதலீடு செய்வதில் ஒரு விருப்பத்தை வெளிப்படுத்தியுள்ளனர். சமீபத்திய PropTiger அறிக்கையின்படி, கட்டுமானத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் ஒப்பிடுகையில், முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. 2020 இல் மொத்த வீடுகள் விற்பனையில் RTMI வீடுகளின் பங்கு முந்தைய ஆண்டின் 18% இலிருந்து 21% ஆக உயர்ந்துள்ளது. 2020 காலண்டர் ஆண்டில் மொத்தம் 1,82,640 யூனிட்கள் விற்பனை செய்யப்பட்டன, இதில் 21% ஆர்டிஎம்ஐ பிரிவில் உள்ளன. ஹைப்ரிட்-வொர்க் மாடல் கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலையில், சொந்த வீட்டை வைத்திருப்பது தொடர்ந்து முக்கியத்துவம் பெறுகிறது. நேர்மறையான நுகர்வோர் உணர்வுகள், குறைந்த வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் மற்றும் IT/ITeS துறையின் பணியமர்த்தலின் அதிகரிப்பு ஆகியவை இந்த தொடர்ச்சியான தேவையை தூண்டும் காரணிகளாகும். இது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட், குறிப்பாக வில்லாக்கள், வில்லாமென்ட்கள், திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் ஒருங்கிணைந்த மேம்பாடுகளுக்கு, சமூகம், சுற்றுப்புறம், விரிவான இடஞ்சார்ந்த வடிவமைப்பு, வசதிகள் மற்றும் சேவைகள் ஆகியவற்றில் நுகர்வோர் வைத்திருக்கும் மதிப்புகளைப் பிரதிபலிக்கிறது. மறுபுறம், ஆடம்பர RTMI குடியிருப்புகள் ஆண்டு முழுவதும் நிலையான ஆர்வத்தைக் கண்டன. இந்த ஆர்வம் நம்பகமான டெவலப்பர்களிடமிருந்து RTMI வீடுகளைச் சுற்றி உச்சத்தை அடைகிறது, ஏனெனில் இது உடைமையில் தாமதத்தை நீக்குகிறது. ஆடம்பர வீடுகள் சந்தையில் தேவை இல்லை கவர்ச்சிகரமான சலுகைகளால் மட்டுமே இயக்கப்படுகிறது. உலகம் எப்போதும் மாறிவரும் புதிய இயல்பு நிலைக்குத் தொடர்ந்து ஒத்துப்போவதால், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை புதிய தேவைப் போக்குகளின் தொடக்கத்தைத் தொடர்ந்து பார்க்கப் போகிறது. லைவ்-வொர்க்-ப்ளேக்கான இடங்களை வழங்கும் உயர்நிலை மேம்பாடுகளை நோக்கி வளர்ந்து வரும் நுகர்வோர் மாற்றத்திற்கு நன்றி, தொற்றுநோயால் மேம்படுத்தப்பட்ட டெவலப்பர்கள் நவீன நுகர்வோரின் உலகளாவிய வாழ்க்கை முறையைப் பூர்த்தி செய்யும் RTMI ஆடம்பர வீடுகளுக்கு முன்னோக்கிச் சென்றுள்ளனர்.
RTMI வீடுகளில் முதலீடு செய்யும் போது வீடு வாங்குபவர்களுக்கான நன்மைகள்
இந்தத் துறையில் உலகளாவிய மற்றும் மேக்ரோ பொருளாதார காரணிகளின் தாக்கம் காரணமாக, தாமதமான திட்ட நிறைவுகள் மற்றும் விநியோகங்கள் உட்பட, நீண்ட கால திட்டங்களில் முதலீடு செய்வதில் நிச்சயமற்ற நிலைகள் இருக்கலாம். RTMI வீடுகள் எப்போதுமே பாதுகாப்பான முதலீடுகளில் ஒன்றாக இருந்து வருகிறது, முதன்மையாக உரிமையைப் பெறுவதில் தாமதம் இல்லாததால். மேலும், RERA சட்டத்தை அமல்படுத்திய பிறகு, டெவலப்பர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு டெலிவரிக்கான மதிப்பிடப்பட்ட காலக்கெடுவை வழங்க கடமைப்பட்டுள்ளனர். RTMI வீட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, வாங்குபவர்கள் வாங்கும் முடிவை எடுப்பதற்கு முன் இறுதிப் பொருளைப் பார்ப்பதன் நன்மையைப் பெறுவார்கள். கட்டுமானத்தின் தரம், அறைகளின் இடம் மற்றும் அளவு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் காட்சிகள் மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய பிற வசதிகள் பற்றிய நிச்சயமற்ற தன்மைகள் குறைக்கப்பட்டது, வாங்கும் செயல்முறையை எளிதாக்குகிறது. RTMI வீடுகளில் முதலீடு செய்யும் போது வங்கிக் கடன்களில் EMIகள் அல்லது இரட்டைச் செலவுகள் இல்லை. கூடுதல் நன்மை என்னவென்றால், அவர்கள் உடனடியாக ஈவுத்தொகையை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். அனைத்து RTMI வீடுகளும் பிளாட் வாங்கும்போது GSTயில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது. எனவே வாடிக்கையாளர்கள் 5% ஜிஎஸ்டியில் சேமிப்பார்கள், இது கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். இறுதியாக, கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு மாறாக, RTMI வீடுகள் வீட்டுக் கடன்களைப் பெறும்போது உடனடி வரிச் சலுகைகளை வாங்குபவர்களுக்கு அணுகலை வழங்குகின்றன. மேலும் பார்க்கவும்: வீட்டுக் கடன் வரிச் சலுகைகள் பற்றிய அனைத்தும்
RTMI வீடு வாங்குபவர்களின் போக்குகள்
தொற்றுநோய்களின் போது, நுகர்வோர் விருப்பம் வியத்தகு முறையில் வாடகைக்கு விடாமல் வீட்டு உரிமைக்கு மாறியது. வீடு வாங்குபவர்கள் பிராண்டட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் மரணதண்டனையின் குறைபாடற்ற சாதனைப் பதிவு உள்ளவர்கள் மீது அதிக விருப்பத்தை வெளிப்படுத்தியுள்ளனர். கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கும் இது பொருந்தும். கோவிட்-19 தொற்றுநோய் டெவலப்பர்களை திட்டத் திட்டமிடலை மறுபரிசீலனை செய்யும்படி கட்டாயப்படுத்தியுள்ளது. உணர்திறன், நிலையான மற்றும் எதிர்காலத்திற்குத் தயாராக இருக்கும் வீடுகளுக்கு 'புதிய இயல்பு' அழைப்பு விடுக்கிறது. வீடு வாங்குபவர்களின் கவனம் மாறும் ஆயத்த தயாரிப்பு வீடுகள், குறைந்த அடர்த்தியான இடங்கள், நிர்வகிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகள் மற்றும் வரவேற்பு சேவைகள் உள்ளிட்ட வாழ்க்கை முறை தேர்வுகளை நிவர்த்தி செய்யும் வசதிகள் மற்றும் அம்சங்களுக்கு. மாறிவரும் நுகர்வோர் விருப்பங்களுக்கு நன்றி, சேவையில் எந்த இடையூறும் இல்லாத RTMI ஆடம்பரத் தயாரிப்புகள், வீடு வாங்குபவர்களின் ஆர்வத்தைத் தக்கவைத்து, தொந்தரவில்லாத வாழ்க்கையைச் செயல்படுத்தும். இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் துறையானது, புதுமை மற்றும் வணிகத்திற்கான ஒருங்கிணைந்த மூலோபாயத்தை உருவாக்கும் நோக்கத்துடன் இணைந்த பாதையை நோக்கி விடாமுயற்சியுடன் செயல்பட்டு வருகிறது. ஒரு வாங்குபவருக்கு, வீட்டு அனுபவம் என்பது உள் தோற்றம் மற்றும் தனிமையின் உணர்வைப் பற்றியது அல்ல, ஆனால் திட்டம் எவ்வாறு திட்டமிடப்பட்டது, மேம்படுத்தப்பட்டது மற்றும் பராமரிக்கப்படுகிறது. வரவிருக்கும் நாட்களில், வீடு வாங்குபவர்கள், வயதினருக்கான விருப்பங்களைப் பூர்த்தி செய்யும் வீடுகளில் முதலீடு செய்வார்கள், இது ஒரு முதலீடு என்பதைத் தாண்டி கனவு வீட்டை விரிவுபடுத்துகிறது. (எழுத்தாளர் தலைவர் – குடியிருப்பு, தூதரக குழு)
