இந்தியாவில், வீடு வாங்குபவர்கள் சொத்து பதிவு செய்யும் போது முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். பரிவர்த்தனை மதிப்பில் கிட்டத்தட்ட 3-8% (சரியான விகிதங்கள் வசிக்கும் மாநிலத்தைப் பொறுத்தது), முத்திரைக் கட்டணம் ஒரு வீட்டை வாங்குபவரின் பணச் சுமையை கணிசமாக அதிகரிக்கிறது. ஆயினும்கூட, இந்தியாவில் சொத்து வாங்குவதற்கான முத்திரை வரியை குறைக்க சட்டப்பூர்வமாக பாதுகாப்பான வழிகள் உள்ளன.
ஒரு பெண்ணின் பெயரில் பதிவு செய்யுங்கள்
சில விதிவிலக்குகளைத் தவிர, இந்தியாவில் உள்ள அனைத்து மாநிலங்களும் பெண்களுக்கு வீடு வாங்குபவர்களுக்கு தள்ளுபடியை வழங்குகின்றன. உதாரணமாக, தேசிய தலைநகர் டெல்லியில், ஆண் வாங்குபவர்களுக்கு 6% விகிதத்தில் இருந்து, பெண்கள் வாங்குவோர் 4% முத்திரை வரியை மட்டுமே செலுத்த வேண்டும். இந்த நன்மையைப் பெற வீட்டில் உள்ள ஒரு பெண்ணின் பெயரில் சொத்தை பதிவு செய்வது குறித்து நீங்கள் பரிசீலிக்கலாம். இந்தச் சலுகை குறைவாக இருந்தாலும், ஒரு பெண்ணின் பெயரில் சொத்துப் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், இந்தச் சலுகையைப் பெறுவது சாத்தியமாகும். எச்சரிக்கை: சொத்து கையகப்படுத்தல் a மிகவும் தனிப்பட்ட மற்றும் சிக்கலான விஷயம். நீங்கள் 100% உறுதியாக உணர்ந்தால் மட்டுமே இதைத் தேர்வுசெய்யவும் மற்றும் தலைப்பு உரிமை மற்றும் அதை தவறாகப் பயன்படுத்துதல் தொடர்பான சட்டச் சிக்கல்களை எதிர்பார்க்கவில்லை.
வட்ட விகிதத்தின் அடிப்படையில் முத்திரை வரி செலுத்தவும்
வட்ட விகிதங்கள் என்பது அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட மதிப்பு ஆகும், அதற்குக் கீழே உங்கள் சொத்தை நீங்கள் பதிவு செய்ய முடியாது. இது முத்திரைக் கட்டணத்தைக் கணக்கிடப் பயன்படுத்தப்படும் அளவுகோலாகும். சில சமயங்களில் வட்ட விகிதம் சொத்தின் சந்தை விகிதத்தை விட குறைவாக இருக்கலாம் என்பதால், உங்கள் சொத்தை அதன் வட்ட விகித மதிப்பின் அடிப்படையில் பதிவு செய்ய நீங்கள் பரிசீலிக்கலாம். அரசாங்கம் நிர்ணயித்த வட்ட விகிதத்தை விட உள்ளூர் சந்தையில் சந்தை விகிதம் அதிகமாக இருப்பதால், உங்கள் சொத்து உங்களுக்கு ரூ. 1 கோடி செலவாகும் என்று வைத்துக்கொள்வோம். வட்ட விகித மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிட்டால், சொத்தின் விலை ரூ.80 லட்சம் மட்டுமே. எனவே, சொத்தை வட்ட விகித மதிப்பில் பதிவு செய்வதில் நீங்கள் சட்டப்பூர்வமாக பாதுகாப்பாக இருக்கிறீர்கள். இந்த சொத்து டெல்லியில் இருப்பதாக வைத்துக் கொண்டால், ஒரு பெண் வாங்குபவர் 3.20 லட்சத்தை (சொத்து மதிப்பில் 4%) முத்திரை வரியாக செலுத்துவார். ரூ.1 கோடிக்கு வாங்கிய சொத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும் என்றால் ரூ.4 லட்சம் செலுத்த வேண்டும். எச்சரிக்கை: ஒரு வட்ட விகிதத்தில் சொத்தைப் பதிவு செய்வது என்பது காகிதத்தில் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பைக் குறைப்பதாகும். அதாவது, எதிர்காலத்தில் இந்த சொத்தை விற்றால், ஓரிரு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு ரூ.80 லட்சத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துக்கு ரூ.1.20 கோடியை நீங்கள் கோர முடியாது. மேலும், அவ்வாறு செய்வது அதிக மூலதன ஆதாயங்களுக்கு வரி பொருந்தும்.
சந்தை விலைக்கு மேல்முறையீடு உறுதியை
சில நேரங்களில் சொத்தின் சந்தை விகிதம் வட்ட விகிதத்தை விட குறைவாக இருக்கலாம். இருப்பினும், வட்டத்தின் விலையில் மட்டுமே முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்த சட்டம் உங்களைக் கட்டாயப்படுத்துவதால், குறைந்த மதிப்புள்ள சொத்துக்கு அதிக முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படலாம். இருப்பினும், இந்த சூழ்நிலையிலிருந்து ஒரு வழி உள்ளது. இந்திய முத்திரைகள் சட்டத்தின் பிரிவு 47, ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்பு வட்ட விகிதங்களை விட குறைவாக இருந்தால், வட்ட விகிதங்களை மறுபரிசீலனை செய்ய துணை பதிவாளரிடம் மேல்முறையீடு செய்ய வாங்குபவர்களுக்கு சுதந்திரம் அளிக்கிறது .
"முத்திரையிடப்படாமல் பணம் செலுத்துவதற்கு ஏதேனும் பரிமாற்ற மசோதா அல்லது உறுதிமொழிப் பத்திரம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், அது வழங்கப்பட்ட நபர் (துணைப் பதிவாளர்), அதற்குத் தேவையான பிசின் முத்திரையை ஒட்டலாம் மற்றும் அதை ரத்து செய்தவுடன், இதற்கு முன், வழங்கினால், அத்தகைய பில் [அல்லது குறிப்பு] மீது செலுத்த வேண்டிய தொகையை செலுத்தலாம் மற்றும் அதையே செலுத்த வேண்டிய நபருக்கு எதிராக கடமையை விதிக்கலாம் அல்லது மேற்கூறியவாறு செலுத்த வேண்டிய தொகையிலிருந்து கழிக்கலாம் மற்றும் அத்தகைய பில் [அல்லது குறிப்பு] இதுவரை, கடமையைப் பொறுத்தமட்டில், நல்லதாகவும் செல்லுபடியாகவும் கருதப்பட வேண்டும்” என்று பிரிவு 47 கூறுகிறது.
எச்சரிக்கை: உங்கள் மேல்முறையீடு நிலுவையில் இருப்பதால், சொத்து பதிவு செய்யப்படாமல் இருக்கும். துணைப் பதிவாளர் நம்பவில்லை என்றால், நீங்கள் பழைய முத்திரைக் கட்டணத்தையும் செலுத்திவிடலாம்.
கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்தை குறைந்த பிரிக்கப்படாத பங்கில் பதிவு செய்யவும்
கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்தின் விஷயத்தில், வாங்குபவர் கட்டுமான செலவு மற்றும் அதன் அடிப்படையில் முத்திரை வரி செலுத்துகிறார் கட்டமைப்பு இருக்கும் நிலத்தில் அவரது பிரிக்கப்படாத பங்கு . உதாரணமாக, கர்நாடகா மற்றும் தமிழ்நாட்டில் கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களை வாங்குபவர்கள் முத்திரைத் தொகையை இரண்டு பகுதிகளாகச் செலுத்துகிறார்கள். முதலில், சொத்து வாங்குபவரின் பெயரில், அவரது பிரிக்கப்படாத பங்கின் (யுடிஎஸ்) அடிப்படையில் பதிவு செய்யப்படுகிறது. குறைந்த UDS ஐக் காட்டுவது, எனவே, குறைந்த முத்திரைக் கட்டணத்தைக் குறிக்கும். திட்டம் முடிந்ததும், சொத்து இரண்டாவது முறையாக பதிவு செய்யப்படுகிறது, முழு சொத்து மதிப்புக்கான முத்திரை வரி கணக்கிடப்படுகிறது. எச்சரிக்கை: நீங்கள் இந்தச் சொத்தை விற்றால், அவ்வாறு செய்வது பணப் பாதிப்பை ஏற்படுத்தும். இது உங்கள் சொத்தில் நீங்கள் ஏற்படுத்தக்கூடிய நிரந்தர தேய்மானம்.
உள்ளூர் முத்திரை வரி சட்டங்களைப் படிக்கவும்
ஒரு வாங்குபவர் எதிர்கால வாங்குதல்களுக்காக நீண்ட ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்கிறார். உள்ளூர் முத்திரைக் கட்டணச் சட்டத்தைப் படிப்பது ஒரு நல்ல யோசனையாக இருக்கலாம், ஏனெனில் சொத்துப் பதிவு செய்யும் போது மாநில-குறிப்பிட்ட நன்மைகளைப் பெறலாம். உதாரணமாக, உத்தரபிரதேசத்தில், ஒரு குடும்பத்துடன் சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான முத்திரைக் கட்டணம் ரூ. 7,000 (முத்திரைத் தொகையாக ரூ. 6,000 + ரூ. 1,000) என வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. செயலாக்க கட்டணத்தை நோக்கி). மகாராஷ்டிராவில், வருவாய் வசூலை அதிகரிக்க அரசாங்கம் இந்த விதியை மறுமதிப்பீடு செய்யும் பணியில் ஈடுபட்டிருந்தாலும், ஒரு குடும்பத்திற்குள் சொத்து பரிமாற்றத்திற்கு 200 ரூபாய் முத்திரை வரி மட்டுமே விதிக்கப்படுகிறது. எச்சரிக்கை: இத்தகைய விதிகள் பொதுவாக உண்மையான பரிவர்த்தனையை மையமாகக் கொண்டதை விட அதிக பரிசு மற்றும் விருப்பத்தை மையமாகக் கொண்டிருக்கலாம்.
முத்திரை வரியில் வரிச் சலுகைகளைப் பெறுங்கள்
வருமான வரிப் பொறுப்பு டிஸ்சார்ஜ் நேரத்தில் நீங்கள் சேமிக்கலாம். வருமான வரிச் சட்டத்தின் 80சி பிரிவின் கீழ், ஒரு வாங்குபவர் சொத்து வாங்கும் போது முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் செலுத்துதலுக்கு எதிராக ரூ. 1.50 லட்சம் பிடித்தம் செய்யலாம். கூட்டு உரிமையாளர்களைப் பொறுத்தவரை, ஒவ்வொருவரும் சொத்தில் அவரவர் பங்குக்கு விகிதாசாரமாக இந்தப் பிடிப்பைக் கோரலாம். எச்சரிக்கை: தனிநபர்கள் மற்றும் HUFகள் மட்டுமே இந்த விலக்கு கோர முடியும். முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் செலுத்தப்பட்ட ஆண்டில் மட்டுமே இந்தக் கழிவைக் கோர முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் அக்டோபர் 20, 2022 அன்று சொத்தை வாங்கி பதிவு செய்திருந்தால், FY2023 இல் (ஏப்ரல் 2022 முதல் மார்ச் 2023 வரை) விலக்கு கோரலாம். பிரிவு 80EEA பற்றியும் படிக்கவும்: வீட்டுக் கடன் வட்டிக்கு வரி விலக்கு கட்டணம்
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
ஒரு சொத்து வாங்குவதற்கு நான் எவ்வளவு முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டும்?
இந்தியாவில் சொத்து வாங்குவதற்கான முத்திரை வரி விகிதங்கள் 3-10% வரை இருக்கலாம். சரியான விகிதம் வசிக்கும் மாநிலத்தால் தீர்மானிக்கப்படும்.
முத்திரை வரி விகிதங்களை என்ன காரணிகள் தீர்மானிக்கின்றன?
முத்திரைக் கட்டண விகிதங்கள் சொத்து மதிப்பு, சொத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் மாநில-குறிப்பிட்ட முத்திரைக் கட்டணச் சட்டம் ஆகியவற்றால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.
வட்ட விகிதங்கள் என்ன?
வட்ட விகிதங்கள், ரெடி ரெக்கனர் விகிதங்களின் வழிகாட்டுதல் மதிப்பு என்றும் அழைக்கப்படும், அரசு நிர்ணயித்த பெஞ்ச்மார்க் விகிதங்கள், அதற்குக் கீழே ஒரு சொத்தை மாநில பதிவுகளில் பதிவு செய்ய முடியாது.
