ஒரு சொத்தை வாங்குவது என்பது ஒருவரின் வாழ்க்கையில் மிகப்பெரிய முதலீடாகும், மேலும் நிதி திட்டமிடல் மற்றும் சரியான விடாமுயற்சி தேவை. சொத்துச் சந்தையானது புதிய அல்லது கட்டுமானத்தில் உள்ள அலகுகளை உள்ளடக்கிய முதன்மை சந்தையையும் மறுவிற்பனை பண்புகளை உள்ளடக்கிய இரண்டாம் நிலை சந்தையையும் உள்ளடக்கியது. இந்த இரண்டு சந்தைகளிலும், சொத்து வாங்குவதற்கான நிபந்தனைகள் வேறுபடலாம். வசிக்காத இந்தியரிடமிருந்து (என்ஆர்ஐ) ஒரு சொத்தை ஒருவர் வாங்கினால், செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கும், மேலும் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளை இறுதி செய்யும் போது வாங்குபவர்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். வரி பொறுப்புகள் முதல் ஆவணங்கள் வரை ஒருவர் கவனிக்க வேண்டிய பல அம்சங்கள் உள்ளன.
யார் வரி செலுத்த வேண்டும்?
வருமான வரிச் சட்டத்தின் 195வது பிரிவின்படி, ஒரு NRIயின் அசையாச் சொத்தை விற்பதற்கும் வாங்குவதற்கும் விதிக்கப்படும் வரி 20% ஆகும், அதே சமயம் ஒரு குடியுரிமை உள்ள இந்தியரிடமிருந்து ஒரு சொத்தை வாங்கினால் அல்லது விற்கும்போது பொருந்தக்கூடிய விகிதம் 1% ஆகும். சொத்து மதிப்பு ரூ. 50 லட்சத்திற்கும் குறைவாகவும், விற்பனையாளர் இந்தியாவில் வசிப்பவராகவும் இருந்தால் வரி ஏதும் இல்லை. மறுபுறம், உரிமையாளர் என்ஆர்ஐயாக இருந்தால், ரூ.50 லட்சத்துக்கும் குறைவான மதிப்புள்ள சொத்துகளுக்கு 20.80% மற்றும் ரூ.50 லட்சம் முதல் ரூ.1 கோடி மதிப்புள்ள சொத்துகளுக்கு 22.88% டிடிஎஸ் பொருந்தும். 1 கோடிக்கு மேல் உள்ள சொத்து மதிப்புக்கு 23.92% பொருந்தும் வரி விகிதம். சொத்தின் விற்பனை மதிப்பில் இருந்து TDS கழிக்கப்பட வேண்டும். வாங்குபவர் TDS ரிட்டனையும் தாக்கல் செய்ய வேண்டும் மற்றும் வரித் துறையிடம் தொகையை டெபாசிட் செய்த பிறகு விற்பனையாளருக்கு படிவம் 16A ஐ வழங்க வேண்டும்.
விற்பனையாளரின் PAN மற்றும் வாங்குபவரின் TAN கட்டாயமாகும்
சொத்து ஒப்பந்தத்தை மேற்கொள்ள, விற்பனையாளரிடம் நிரந்தர கணக்கு எண் (PAN) இருக்க வேண்டும். மேலும், ஒருவர் வசிக்கும் இந்தியரிடமிருந்து அல்லது என்ஆர்ஐயிடம் இருந்து வீடு வாங்கினாலும், வாங்குபவர் ITA இன் பிரிவு 195ன் படி வரி விலக்கு மற்றும் வசூல் கணக்கு எண் (TAN) வைத்திருக்க வேண்டும். மூலத்தில் கழிக்கப்பட்ட வரியை (டிடிஎஸ்) கழிக்க TAN தேவை. TAN இல்லாமல் TDS-ஐக் கழித்தால், வாங்குபவருக்கு வருமான வரித் துறையால் அபராதம் விதிக்கப்படும். இணை வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளர் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட நபர்களை உள்ளடக்கியிருந்தால், அவர்கள் அனைவரும் தேவைக்கேற்ப TAN அல்லது PAN ஐ வைத்திருக்க வேண்டும்.
NRO/NRE/FCNR கணக்குகளில் பணம் செலுத்துதல்
விற்பனையாளரின் வெளிநாட்டு வெளிநாட்டு (NRE) அல்லது ஒரு குடியுரிமை அல்லாத சாதாரண (NRO) அல்லது வெளிநாட்டு நாணயம் திருப்பி அனுப்ப முடியாத (FCNR) கணக்கில் விற்பனை மூலம் பெறப்பட்ட தொகையை டெபாசிட் செய்வதை வாங்குபவர்கள் உறுதி செய்ய வேண்டும். இந்தியாவில் உள்ள விற்பனையாளரின் சேமிப்புக் கணக்கில் பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க வேண்டும். எந்தவொரு சட்டரீதியான விளைவுகளையும் தவிர்க்க ஒருவர் மனதில் கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான புள்ளி இது. விற்பனைப் பத்திரத்தில் குறிப்பிட்ட கணக்கு பற்றிய விவரங்கள் இருக்க வேண்டும்.
POA மூலம் பரிவர்த்தனை
NRI விற்பனையாளர் இந்தியாவில் இருப்பதன் மூலம் பரிவர்த்தனை முடிக்கப்படுவது நல்லது. இருப்பினும், பொதுவாக, NRIகள் பரிவர்த்தனை மற்றும் சட்டப்பூர்வ சம்பிரதாயங்களை முடிக்க இந்தியாவிற்கு பயணம் செய்வது கடினமாக இருக்கலாம், இது முடிவடைய வாரங்கள் ஆகலாம். எனவே, பெரும்பாலான என்ஆர்ஐக்கள் தங்கள் சொத்துக்களை பவர் ஆஃப் அட்டர்னி (PoA) மூலம் விற்பதைக் கருதுகின்றனர், அங்கு அவர்கள் மற்றொரு நபரை நியமிக்கிறார்கள். பரிவர்த்தனையைச் செய்து, அவர்கள் சார்பாக பதிவு முறைகளை முடிக்கவும். மனதில் கொள்ள வேண்டிய சில புள்ளிகள் இங்கே உள்ளன: PoA துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இது சம்பந்தப்பட்ட இந்திய தூதரகம்/ தூதரகத்தால் சான்றளிக்கப்பட்டு, செயல்படுத்தப்பட்ட நாளிலிருந்து மூன்று மாதங்களுக்குள் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட PoA இந்தியாவில் சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகாது.
கவனிக்க வேண்டிய மற்ற புள்ளிகள்
சொத்துக்கு ஒரே உரிமையாளர் அல்லது பல உரிமையாளர்கள் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்ப்பதும் அவசியம். சொத்து கூட்டாகச் சொந்தமாக இருந்தால், சொத்தில் அவர்களின் பங்கின்படி பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும். பல உரிமையாளர்கள் இருந்தால், அதை விற்க அனைத்து தரப்பினரும் தயாராக இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். இது எதிர்காலத்தில் எந்தவொரு சட்ட மோதல்களையும் தடுக்க உதவும். TDS விவரங்கள் மற்றும் விற்பனையாளர் கணக்கு எண் உட்பட அனைத்து புள்ளிகளையும் விரிவாக விற்பனை ஒப்பந்தம் எழுத வேண்டும். இது NRI தரப்பில் தவறான தகவல் எதுவும் செய்யப்படாமல் இருப்பதை உறுதி செய்யும்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
