உங்கள் வாடகைதாரர் தலைமறைவாகி விட்டால் என்ன செய்வது?

ஓடிப்போன குத்தகைதாரர் ஒரு நில உரிமையாளருக்கு பெரும் தலைவலியாக இருக்கலாம். சட்டவிரோதமான செயல்களைச் செய்ய வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட வளாகத்தை தவறாகப் பயன்படுத்தும் நேர்மையற்ற நபர்களின் எண்ணிக்கையில் கூர்மையான அதிகரிப்பு காரணமாக இது குறிப்பாக உண்மை. ஒரு முழுமையான குத்தகைதாரர் சரிபார்ப்பு இருந்தபோதிலும், வாடகைதாரர் தலைமறைவாகிவிடுவதால், நில உரிமையாளர் சிக்கலில் சிக்கக்கூடும். அத்தகைய சூழ்நிலையில், நில உரிமையாளரின் சட்டப்பூர்வ விருப்பங்கள் என்ன? 

தலைமறைவான குத்தகைதாரராக யார் தகுதி பெறுவார்கள்?

தலைமறைவான குத்தகைதாரரின் வரையறையைப் பூர்த்தி செய்ய, அவர்கள் பின்வரும் முன்நிபந்தனைகளில் ஒன்றைச் சந்திக்க வேண்டும்:

• வாடகை ஒப்பந்தத்தின் ஒன்று அல்லது பல விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை அவர்கள் மீறியுள்ளனர்.
• அவர்கள் வாடகை செலுத்தவில்லை.
• அவர்கள் எவ்வளவோ முயற்சி செய்தும், நில உரிமையாளரால் குத்தகைதாரருடன் தொடர்பு கொள்ள முடியவில்லை.
• நில உரிமையாளருக்கு தெரிவிக்காமல் வேறு நபர்களிடம் சொத்தை ஒப்படைத்துள்ளனர்.

 

குத்தகைதாரர் தலைமறைவாக இருந்தால், நில உரிமையாளரின் உரிமைகள் என்ன?

இந்தியாவில் உள்ள வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்களின் கீழ், நிலுவையில் உள்ள வாடகையைப் பெறவும், மாதிரி குத்தகைச் சட்டத்தின் கீழ் வெளியேற்றும் நடவடிக்கைகளைத் தொடங்க நீதிமன்றத்தை நகர்த்தவும் நில உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு.

குத்தகைதாரரை வெளியேற்றும் உரிமை

மாதிரிக் கொள்கையின் கீழ், நில உரிமையாளர்கள் வாடகை நீதிமன்றத்தை அணுகலாம் குத்தகைதாரர் தொடர்ச்சியாக இரண்டு மாதங்களுக்கு வாடகை செலுத்தத் தவறினால் வெளியேற்றம். மகாராஷ்டிரா வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் கீழ், குத்தகைதாரர் பணம் செலுத்தும் வரை அல்லது பணம் செலுத்தத் தயாராக இருக்கும் வரை, எந்தவொரு வளாகத்தையும் உரிமையாளருக்குக் கைப்பற்ற உரிமை இல்லை. மாநில சட்டத்தின் கீழ், 90 நாட்கள் காலாவதியாகும் வரை வாடகை செலுத்தாததன் அடிப்படையில் வாடகைக்கு விடப்பட்ட வளாகத்தை மீட்டெடுப்பதற்கான வழக்கை வீட்டு உரிமையாளர் தாக்கல் செய்ய முடியாது.

பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையுடன் வாடகை/இழப்பை ஈடுசெய்யும் உரிமை

நிலுவையில் உள்ள வாடகையை நில உரிமையாளர் கோரலாம். குத்தகைதாரர் செய்த பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையைப் பயன்படுத்தி அவர்கள் இதை மீட்டெடுக்கலாம்.

வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்தை மீண்டும் பெறுவதற்கான உரிமை

சொத்து பரிமாற்ற சட்டம், 1882 இன் பிரிவு 108 இன் விதிகளுக்கு முரணான ஒரு செயலை குத்தகைதாரர் செய்துள்ளார் என்று நீதிமன்றம் திருப்தி அடைந்தால், நில உரிமையாளருக்கு எந்த ஒரு வளாகத்தையும் கையகப்படுத்த உரிமை உண்டு. இந்தச் சட்டத்தின் கீழ், குத்தகைதாரர் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துதல் அல்லது டெண்டர் விடுதல் மற்றும் குத்தகைதாரர் அல்லது அவரது முகவருக்கு பிரீமியம் அல்லது வாடகையை வைக்க வேண்டும். வாடகையை செலுத்தாதது ஒப்பந்தத்தை மீறியதற்காக குத்தகைதாரரை குற்றவாளியாக்கும்.

குத்தகைதாரர் தப்பிச் சென்றால், நில உரிமையாளருக்கு என்ன சட்டப்பூர்வ தீர்வுகள் உள்ளன? 

சட்ட அறிவிப்பு வெளியிடவும்

குத்தகைதாரர் உரிய தேதிக்குள் வாடகை செலுத்தத் தவறினால், அவருக்கு சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பை அனுப்பவும். இந்த அறிவிப்பை குறிப்பிட வேண்டும் நிலுவையில் உள்ள வாடகைத் தொகை, பணம் செலுத்துவதற்கான காலக்கெடுவைக் குறிப்பிடவும் மற்றும் இணக்கமின்மையின் விளைவுகளை விவரிக்கவும். இந்திய ஒப்பந்தச் சட்டம், 1872 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சட்டத் தேவைகளுக்கு அறிவிப்பு இணங்குகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்துவது மிகவும் முக்கியமானது. பதிவு செய்யப்பட்ட தபால் மூலம் அறிவிப்பை வழங்கவும் அல்லது முறையான ஆவணங்களை உறுதி செய்வதற்காக ஒப்புகை ரசீதுடன் நேரில் வழங்கவும். 

வெளியேற்ற வழக்கை தாக்கல் செய்யுங்கள்

நிலுவைத் தேதிக்குப் பிறகு 15 நாட்களுக்கும் மேலாக வாடகைத் தொகையை வாடகைதாரர் செலுத்தத் தவறினால், நில உரிமையாளர் வெளியேற்ற வழக்கைத் தொடங்கலாம். வெளியேற்றத்திற்கான அடிப்படையைக் கூறி, தகுதியான அதிகார வரம்பில் உள்ள நீதிமன்றத்தில் ஒரு வெளியேற்ற அறிவிப்பு தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும். மனுவில் தகுதி இருப்பதாக நீதிமன்றம் கருதினால், குத்தகைதாரருக்கு நோட்டீஸ் அனுப்பி பதில் அளிக்க அவகாசம் வழங்குவார்கள். குத்தகைதாரர் தலைமறைவாக இருப்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, நீதிமன்றம் உங்களுக்கு சாதகமாக தீர்ப்பளிக்கும். குத்தகைதாரர் குறிப்பிட்ட தேதியிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள் வெளியேற்ற உத்தரவுக்கு இணங்கத் தவறினால், ஒரு தகுதிவாய்ந்த அதிகாரம் தேவைப்படும் சக்தியைப் பயன்படுத்தி அவர்களை வெளியேற்றலாம்.

வெளியேற்ற அறிவிப்பை அனுப்பும் முன் செய்ய வேண்டியவை 

வாடகைதாரரை தொடர்பு கொள்ளவும்

பல்வேறு சேனல்கள் மூலம் குத்தகைதாரரை நியாயமான எண்ணிக்கையில் தொடர்பு கொள்ள முயற்சிக்கவும். இதில் தொலைபேசி தொடர்பு, மின்னஞ்சல் மற்றும் அவர்களின் நிரந்தரத்திற்கு அனுப்பப்பட்ட எழுத்துத் தொடர்பு ஆகியவை இருக்க வேண்டும் முகவரி. 

ஆதாரம் சேகரிக்கவும்

நீதிமன்றத்தில், நீங்கள் சுமத்தப்பட்ட குற்றச்சாட்டுகளுக்கான ஆதாரத்தை வழங்கினால் மட்டுமே சாதகமான தீர்ப்பை எதிர்பார்க்க முடியும். உங்கள் குத்தகைதாரர் தலைமறைவாகிவிட்டால், வெளியேற்றும் நடவடிக்கைகளைத் தொடங்க நீங்கள் ஆவண ஆதாரத்துடன் தயாராக இருக்க வேண்டும். 

குத்தகைதாரரின் உடைமைகளை கையாள வேண்டாம்

குத்தகைதாரரின் தனிப்பட்ட உடமைகளைக் கையாள்வது அல்லது தூக்கி எறிந்தால், வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை உரிமையாளர் மீறுவார். நீதிமன்றம் வெளியேற்ற உத்தரவிடாவிட்டால், குத்தகைதாரரின் உடைமைகளிலிருந்து விலகி இருக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. 

வளாகத்தை உடைக்க வேண்டாம்

குத்தகைதாரர் இல்லாத நிலையில் வளாகத்திற்குள் நுழையும் முயற்சிகள் சட்டப்பூர்வ தலையீடு இல்லாமல் சட்டவிரோத நடவடிக்கையாகக் கருதப்படலாம். அவ்வாறு செய்வதைத் தவிர்க்கவும். 

Housing.com கண்ணோட்டம்

குத்தகைதாரர்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது வீட்டு உரிமையாளர்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும். வருங்கால குத்தகைதாரர்களின் போலீஸ் சரிபார்ப்பை நடத்துவது ஸ்கிரீனிங் செயல்பாட்டில் ஒரு முக்கியமான படியாகும் மற்றும் பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்காக விடாமுயற்சியுடன் பின்பற்றப்பட வேண்டும். வாடகைக்கு விடும்போது இந்த செயல்முறையை புறக்கணிப்பது எதிர்கால பிரச்சனைகளுக்கு வழிவகுக்கும். 

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் கீழ் வாடகைதாரர் யார்?

ஒரு குத்தகைதாரர் யாரால் அல்லது யாருடைய கணக்கில் எந்த வளாகத்திற்கும் வாடகை செலுத்தப்படுபவர் என வரையறுக்கப்படுகிறது. வரையறையில் பின்வருவன அடங்கும்: ஒரு கருதப்பட்ட குத்தகைதாரர் ஒரு துணை வாடகைதாரர் ஒரு குத்தகைதாரரின் கீழ் உரிமையைப் பெற்ற நபர், வளாகத்தில் ஆர்வம் ஒதுக்கப்பட்ட அல்லது மாற்றப்பட்ட நபர்

குத்தகைதாரர் தப்பிச் சென்றால் என்ன அர்த்தம்?

ஒரு குத்தகைதாரர் தப்பிச் சென்றால், அவர்கள் வாடகை சொத்தை வீட்டு உரிமையாளருக்கு தெரிவிக்காமல் அல்லது வாடகை அல்லது சேதங்கள் போன்ற நிலுவைத் தொகையை செலுத்தாமல் விட்டுவிட்டார்கள் என்று அர்த்தம்.

எனது குத்தகைதாரர் தலைமறைவாக இருப்பதைக் கருத்தில் கொள்வதற்கு முன் நான் எவ்வளவு காலம் காத்திருக்க வேண்டும்?

குத்தகைதாரர் 3 மாதங்களுக்கும் மேலாக வாடகை செலுத்தத் தவறிய நிலையில், வீட்டு உரிமையாளரின் அனைத்து தகவல்தொடர்புகளுக்கும் பதிலளிக்க மறுத்தால்/தவறினால், அவர்கள் தலைமறைவாக தகுதி பெறலாம்.

எனது குத்தகைதாரர் தப்பிச் சென்றால், நான் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை நிறுத்தி வைக்கலாமா?

பெரும்பாலான வாடகை ஒப்பந்தங்களில், குத்தகைதாரரால் சேதம் ஏற்பட்டாலோ அல்லது வாடகை செலுத்துவதில் தவறினாலோ பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை நிறுத்தி வைக்கலாம் என்று குறிப்பிடுகிறது.

தலைமறைவான குத்தகைதாரருக்கு எதிராக எனக்கு என்ன சட்டப்பூர்வ உதவி உள்ளது?

உங்கள் குத்தகைதாரர் தலைமறைவாக இருந்தால், நீங்கள் காவல்துறையில் புகார் அளிக்கலாம் மற்றும் வெளியேற்ற வழக்கைத் தொடங்கலாம். குத்தகைதாரரை தொடர்பு கொள்ள நியாயமான முயற்சிகள் மேற்கொள்ளப்பட்ட பின்னரே இது செய்யப்பட வேண்டும்.

எனது குத்தகைதாரர் தலைமறைவாகி விட்டால் நான் பூட்டுகளை மாற்றலாமா?

இல்லை, அவ்வாறு செய்வதற்கு தகுதி வாய்ந்த நீதிமன்றத்தின் சட்டரீதியான தலையீடு தேவை. நீதிமன்ற உத்தரவைப் பெற்ற பின்னரே இதைச் செய்ய முடியும்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com