यदि आपका किरायेदार फरार हो जाए तो क्या करें?

भागा हुआ किराएदार मकान मालिक के लिए बहुत बड़ा सिरदर्द हो सकता है। यह विशेष रूप से सच है क्योंकि किराए के परिसर का दुरुपयोग करके अवैध गतिविधियों को अंजाम देने वाले बेईमान लोगों की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हुई है। किराएदारों की पूरी तरह से जाँच के बावजूद, किराएदार के फरार हो जाने से मकान मालिक को परेशानी हो सकती है। ऐसी स्थिति में, मकान मालिक के पास कानूनी विकल्प क्या हैं? 

फरार किरायेदार कौन माना जाएगा?

फरार किरायेदार की परिभाषा को पूरा करने के लिए, उन्हें निम्नलिखित पूर्व शर्तों में से किसी एक को पूरा करना होगा:

• उन्होंने किराया समझौते की एक या कई शर्तों का उल्लंघन किया है।
• उन्होंने किराया नहीं चुकाया है।
• अपने सर्वोत्तम प्रयासों के बावजूद, मकान मालिक किरायेदार से बातचीत नहीं कर पाया है।
• उन्होंने मकान मालिक को सूचित किए बिना संपत्ति अन्य लोगों को सौंप दी है।

 

यदि किरायेदार फरार हो जाए तो मकान मालिक के क्या अधिकार हैं?

भारत में किराया नियंत्रण कानून के तहत, मकान मालिक को लंबित किराया प्राप्त करने और मॉडल किरायेदारी कानून के तहत बेदखली की कार्यवाही शुरू करने के लिए अदालत में जाने का अधिकार है।

किरायेदार को बेदखल करने का अधिकार

मॉडल नीति के तहत मकान मालिक किराया अदालत में जा सकते हैं। अगर किरायेदार लगातार दो महीने तक किराया नहीं चुकाता है तो उसे बेदखल किया जा सकता है। महाराष्ट्र किराया नियंत्रण कानून के तहत, मकान मालिक तब तक किसी भी परिसर पर कब्ज़ा करने का हकदार नहीं है जब तक कि किरायेदार भुगतान करता है या भुगतान करने के लिए तैयार और इच्छुक है। राज्य के कानून के तहत, मकान मालिक 90 दिनों की समाप्ति तक किराए का भुगतान न करने के आधार पर किराए पर दिए गए परिसर की वसूली के लिए मुकदमा दायर नहीं कर सकता है।

सुरक्षा जमा से किराया वसूलने/नुकसान की भरपाई करने का अधिकार

मकान मालिक बकाया किराया मांग सकता है। वे किराएदार द्वारा जमा की गई सुरक्षा राशि का उपयोग करके इसे वसूलने के लिए स्वतंत्र हैं।

किराये की संपत्ति पर पुनः कब्ज़ा करने का अधिकार

मकान मालिक किसी भी परिसर पर कब्जा करने का हकदार है यदि न्यायालय को यह विश्वास हो जाता है कि किरायेदार ने संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 108 के प्रावधानों के विपरीत कार्य किया है। इस अधिनियम के तहत, पट्टेदार उचित समय पर प्रीमियम या किराया देने या देने के लिए बाध्य है और पट्टाकर्ता या उसके एजेंट को प्रीमियम या किराया देना है। किराए का भुगतान न करने पर किरायेदार अनुबंध भंग का दोषी माना जाएगा।

यदि किरायेदार फरार हो जाए तो मकान मालिक के पास क्या कानूनी उपाय उपलब्ध हैं? 

कानूनी नोटिस जारी करें

अगर कोई किरायेदार तय समय तक किराया नहीं देता है, तो उसे कानूनी नोटिस भेजें। इस नोटिस में यह उल्लेख होना चाहिए कि बकाया किराया राशि, भुगतान की समय सीमा निर्दिष्ट करें और गैर-अनुपालन के नतीजों का विवरण दें। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि नोटिस भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 में निर्धारित कानूनी आवश्यकताओं का पालन करता है। उचित दस्तावेज़ीकरण सुनिश्चित करने के लिए पंजीकृत डाक के माध्यम से नोटिस दें या पावती रसीद के साथ व्यक्तिगत रूप से वितरित करें। 

बेदखली का मुकदमा दायर करें

यदि किरायेदार नियत तिथि के 15 दिन से अधिक समय तक किराया राशि का भुगतान करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक बेदखली का मुकदमा शुरू कर सकता है। बेदखली का नोटिस सक्षम न्यायालय में दायर किया जाना चाहिए, जिसमें बेदखली का आधार बताया गया हो। यदि न्यायालय को याचिका में योग्यता दिखती है, तो वे किरायेदार को नोटिस भेजेंगे और उन्हें जवाब देने के लिए समय देंगे। यह देखते हुए कि किरायेदार फरार है, न्यायालय आपके पक्ष में फैसला सुनाएगा। यदि किरायेदार नियत तिथि के 30 दिनों के भीतर बेदखली के आदेश का पालन करने में विफल रहता है, तो सक्षम प्राधिकारी उन्हें आवश्यक बल का उपयोग करके बेदखल कर सकता है।

बेदखली नोटिस भेजने से पहले क्या करें 

किरायेदार से संपर्क करें

किरायेदार से विभिन्न माध्यमों से उचित संख्या में संपर्क करने का प्रयास करें। इसमें टेलीफोन संचार, ईमेल और उनके स्थायी निवासी को भेजा गया लिखित संचार शामिल होना चाहिए। पता। 

सबूत इकट्ठा करें

न्यायालय में, अनुकूल निर्णय की उम्मीद केवल तभी की जा सकती है जब आप लगाए गए आरोपों का सबूत पेश कर सकें। यदि आपका किरायेदार फरार हो जाता है, तो आपको बेदखली की कार्यवाही शुरू करने के लिए दस्तावेज़ी सबूत के साथ तैयार रहना होगा। 

किरायेदार का सामान न छुएं

अगर मकान मालिक किराएदार के निजी सामान को संभालता है या फेंकता है तो वह किराए के समझौते की शर्तों का उल्लंघन कर रहा होगा। जब तक कोर्ट बेदखली का आदेश न दे, किराएदार के सामान से दूर रहने की सलाह दी जाती है। 

परिसर को न तोड़ें

किरायेदार की अनुपस्थिति में परिसर में घुसने का प्रयास कानूनी हस्तक्षेप के बिना अवैध गतिविधि के रूप में माना जा सकता है। ऐसा करने से बचें। 

हाउसिंग.कॉम का दृष्टिकोण

मकान मालिकों को किराएदार चुनते समय सावधानी बरतनी चाहिए। संभावित किराएदारों का पुलिस सत्यापन कराना स्क्रीनिंग प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम है और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए इसका पूरी तरह से पालन किया जाना चाहिए। किराए पर देते समय इस प्रक्रिया की अनदेखी करने से भविष्य में परेशानी हो सकती है। 

पूछे जाने वाले प्रश्न

किराया नियंत्रण अधिनियम के तहत किरायेदार कौन है?

किराएदार को ऐसे व्यक्ति के रूप में परिभाषित किया जाता है जिसके द्वारा या जिसके खाते में किसी परिसर के लिए किराया देय होता है। इस परिभाषा में शामिल हैं: एक माना हुआ किराएदार एक उप-किराएदार एक व्यक्ति जिसने किराएदार के अधीन स्वामित्व प्राप्त किया है एक व्यक्ति जिसे परिसर में कोई हित सौंपा या हस्तांतरित किया गया है

जब कोई किरायेदार फरार हो जाए तो इसका क्या मतलब होता है?

जब कोई किरायेदार फरार हो जाता है, तो इसका मतलब है कि वह मकान मालिक को सूचित किए बिना या किराया या क्षति जैसी बकाया राशि का भुगतान किए बिना किराये की संपत्ति छोड़कर चला गया है।

मुझे अपने किरायेदार के फरार होने पर विचार करने से पहले कितनी देर तक इंतजार करना चाहिए?

यदि कोई किरायेदार 3 महीने से अधिक समय तक किराया न देने के साथ-साथ मकान मालिक के सभी संदेशों का जवाब देने से इनकार करता है/विफल रहता है, तो उसे फरार माना जा सकता है।

यदि मेरा किरायेदार फरार हो जाए तो क्या मैं सुरक्षा जमा रोक सकता हूँ?

अधिकांश किराया समझौतों में एक प्रावधान होता है जिसमें उल्लेख होता है कि किरायेदार द्वारा नुकसान पहुंचाए जाने या किराया भुगतान में चूक होने की स्थिति में सुरक्षा जमा राशि रोक ली जा सकती है।

फरार किरायेदार के खिलाफ मेरे पास क्या कानूनी उपाय है?

अगर आपका किराएदार फरार है तो आप पुलिस में शिकायत दर्ज करा सकते हैं और बेदखली का मुकदमा शुरू कर सकते हैं। ऐसा तभी किया जाना चाहिए जब किराएदार से संपर्क करने के लिए उचित प्रयास किए गए हों।

यदि मेरा किरायेदार फरार हो गया हो तो क्या मैं ताले बदल सकता हूँ?

नहीं, ऐसा करने के लिए सक्षम न्यायालय के कानूनी हस्तक्षेप की आवश्यकता होती है। यह केवल न्यायालय के आदेश प्राप्त होने के बाद ही किया जा सकता है।

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