तुमचा भाडेकरू फरार झाल्यास काय करावे?

पळून गेलेला भाडेकरू घरमालकासाठी मोठी डोकेदुखी ठरू शकतो. बेकायदेशीर क्रियाकलाप करण्यासाठी भाड्याने घेतलेल्या जागेचा गैरवापर करणाऱ्या बेईमान लोकांच्या संख्येत तीव्र वाढ झाल्यामुळे हे विशेषतः खरे आहे. भाडेकरूची सखोल पडताळणी करूनही, घरमालक अडचणीत येऊ शकतो कारण भाडेकरू फरार होतो. अशा परिस्थितीत, जमीनमालकाकडे कायदेशीर पर्याय काय आहेत? 

फरार भाडेकरू म्हणून कोण पात्र ठरेल?

फरार भाडेकरूची व्याख्या पूर्ण करण्यासाठी, त्यांनी खालीलपैकी कोणतीही पूर्व शर्त पूर्ण करणे आवश्यक आहे:

• त्यांनी भाडे करारातील एक किंवा अनेक अटी व शर्तींचा भंग केला आहे.
• त्यांनी भाडे भरलेले नाही.
• त्यांचे सर्वतोपरी प्रयत्न करूनही, घरमालक भाडेकरूशी संवाद साधू शकला नाही.
• त्यांनी घरमालकाला न कळवता ही मालमत्ता अन्य लोकांना दिली आहे.

 

भाडेकरू फरार असल्यास घरमालकाचे काय अधिकार आहेत?

भारतातील भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत, घरमालकाला प्रलंबित भाडे प्राप्त करण्याचा आणि मॉडेल टेनन्सी कायद्याअंतर्गत बेदखल कारवाई सुरू करण्यासाठी न्यायालयात जाण्याचा अधिकार आहे.

भाडेकरूला बेदखल करण्याचा अधिकार

मॉडेल पॉलिसी अंतर्गत, घरमालक भाडे न्यायालयात जाऊ शकतात भाडेकरू सलग दोन महिने भाडे भरण्यात अयशस्वी झाल्यास बेदखल करणे. महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण कायद्यानुसार, जोपर्यंत भाडेकरू पैसे देत नाही किंवा पैसे देण्यास तयार आहे आणि तयार आहे तोपर्यंत घरमालकाला कोणत्याही जागेचा ताबा घेण्याचा अधिकार नाही. राज्य कायद्यानुसार, घरमालक 90 दिवसांची मुदत संपेपर्यंत भाडे न दिल्याच्या कारणास्तव भाड्याने घेतलेल्या जागेच्या वसुलीसाठी दावा दाखल करू शकत नाही.

सुरक्षा ठेवीसह भाडे/ऑफसेट नुकसान वसूल करण्याचा अधिकार

घरमालक प्रलंबित भाड्याची मागणी करू शकतो. भाडेकरूने केलेली सुरक्षा ठेव वापरून ते हे वसूल करण्यास मोकळे आहेत.

भाड्याने दिलेली मालमत्ता पुन्हा ताब्यात घेण्याचा अधिकार

भाडेकरूने मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 108 च्या तरतुदींच्या विरोधात कृत्य केले आहे यावर न्यायालयाचे समाधान झाल्यास घरमालक कोणत्याही जागेचा ताबा घेण्यास पात्र आहे. या कायद्यांतर्गत, भाडेकरू योग्य वेळी किंवा निविदा भरण्यास आणि भाडेकरू किंवा त्याच्या एजंटला प्रीमियम किंवा भाडे देण्यास बांधील आहे. भाडे न भरल्यास भाडेकरू कराराच्या उल्लंघनासाठी दोषी ठरेल.

भाडेकरू फरार झाल्यास घरमालकाला कोणते कायदेशीर उपाय उपलब्ध आहेत? 

कायदेशीर नोटीस जारी करा

भाडेकरू देय तारखेपर्यंत भाडे भरण्यात अयशस्वी झाल्यास, त्यांना कायदेशीर नोटीस पाठवा. या नोटीसमध्ये नमूद करणे आवश्यक आहे थकबाकी भाड्याची रक्कम, देयकाची अंतिम मुदत निर्दिष्ट करा आणि पालन न केल्याचे परिणाम तपशीलवार सांगा. नोटीस भारतीय करार कायदा, 1872 मध्ये नमूद केलेल्या कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन करते याची खात्री करणे महत्वाचे आहे. नोंदणीकृत पोस्टद्वारे नोटीस द्या किंवा योग्य कागदपत्रांची खात्री करण्यासाठी पोचपावतीसह वैयक्तिकरित्या वितरित करा. 

निष्कासन खटला दाखल करा

भाडेकरू देय तारखेनंतर 15 दिवसांपेक्षा जास्त काळ भाड्याची रक्कम भरण्यात अयशस्वी झाल्यास घरमालक निष्कासनाचा खटला सुरू करू शकतो. निष्कासनाची नोटीस सक्षम अधिकारक्षेत्राच्या न्यायालयात दाखल करणे आवश्यक आहे, बेदखल करण्याचा आधार सांगून. कोर्टाने याचिकेत योग्यता पाहिल्यास, ते भाडेकरूला नोटीस पाठवतील आणि त्यांना उत्तर देण्यासाठी वेळ देईल. भाडेकरू फरार आहे हे लक्षात घेऊन न्यायालय तुमच्या बाजूने निर्णय देईल. जर भाडेकरू देय तारखेच्या 30 दिवसांच्या आत बेदखल करण्याच्या आदेशाचे पालन करण्यात अयशस्वी ठरला, तर सक्षम अधिकारी आवश्यक असेल त्याप्रमाणे शक्ती वापरून त्यांना बेदखल करू शकते.

बेदखल नोटीस पाठवण्यापूर्वी करण्याच्या गोष्टी 

भाडेकरूशी संपर्क साधा

विविध चॅनेलद्वारे वाजवी वेळा भाडेकरूशी संपर्क साधण्याचा प्रयत्न करा. यामध्ये त्यांच्या कायमस्वरूपी पाठवलेले दूरध्वनी संप्रेषण, ईमेल आणि लेखी संप्रेषण समाविष्ट करणे आवश्यक आहे पत्ता. 

पुरावे गोळा करा

न्यायालयात, जर तुम्ही लावलेल्या आरोपांचा पुरावा देऊ शकत असाल तरच अनुकूल निर्णयाची अपेक्षा केली जाऊ शकते. तुमचा भाडेकरू फरार झाल्यास, तुम्हाला निष्कासनाची कार्यवाही सुरू करण्यासाठी कागदोपत्री पुराव्यासह तयार राहावे लागेल. 

भाडेकरूचे सामान हाताळू नका

घरमालकाने भाडेकरूच्या वैयक्तिक वस्तू हाताळल्या किंवा फेकून दिल्यास भाडे कराराच्या अटींचा भंग होईल. जोपर्यंत न्यायालय बेदखल करण्याचे आदेश देत नाही, तोपर्यंत भाडेकरूच्या मालमत्तेपासून दूर राहण्याची शिफारस केली जाते. 

आवार उघडू नका

भाडेकरूच्या अनुपस्थितीत आवारात घुसण्याचा प्रयत्न कायदेशीर हस्तक्षेपाशिवाय बेकायदेशीर क्रियाकलाप म्हणून समजला जाऊ शकतो. असे करण्यापासून परावृत्त करा. 

Housing.com दृष्टिकोन

घरमालकांनी भाडेकरू निवडताना सावधगिरी बाळगली पाहिजे. संभाव्य भाडेकरूंची पोलिस पडताळणी करणे हे स्क्रीनिंग प्रक्रियेतील एक महत्त्वपूर्ण पाऊल आहे आणि सुरक्षितता सुनिश्चित करण्यासाठी त्याचे काटेकोरपणे पालन केले पाहिजे. भाड्याने देताना या प्रक्रियेकडे दुर्लक्ष केल्यास भविष्यात त्रास होऊ शकतो. 

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत भाडेकरू कोण आहे?

भाडेकरू अशी व्यक्ती म्हणून परिभाषित केली जाते जिच्याद्वारे किंवा ज्याच्या खात्यावर कोणत्याही जागेसाठी भाडे देय आहे. व्याख्येमध्ये हे समाविष्ट आहे: एक समजलेला भाडेकरू एक उप-भाडेकरू एक व्यक्ती ज्याने भाडेकरू अंतर्गत शीर्षक प्राप्त केले आहे अशी व्यक्ती ज्याला जागेत स्वारस्य नियुक्त केले गेले आहे किंवा हस्तांतरित केले गेले आहे

जेव्हा भाडेकरू फरार होतो तेव्हा त्याचा काय अर्थ होतो?

जेव्हा भाडेकरू फरार होतो, याचा अर्थ असा होतो की त्यांनी घरमालकाला न कळवता किंवा भाडे किंवा नुकसानीसारख्या थकबाकीची पुर्तता केल्याशिवाय भाड्याची मालमत्ता सोडली आहे.

माझा भाडेकरू फरार होण्याचा विचार करण्यापूर्वी मी किती काळ प्रतीक्षा करावी?

जर भाडेकरू 3 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ भाडे देण्यास अयशस्वी असताना घरमालकाच्या सर्व संप्रेषणांना प्रतिसाद देण्यास नकार देत/अयशस्वी झाल्यास, ते फरार म्हणून पात्र ठरू शकतात.

माझा भाडेकरू फरार झाल्यास मी सुरक्षा ठेव रोखू शकतो का?

बहुतेक भाडे करारांमध्ये एक कलम आहे ज्यामध्ये असे नमूद केले आहे की भाडेकरूमुळे नुकसान झाल्यास किंवा भाडे भरण्यात चूक झाल्यास सुरक्षा ठेव रोखली जाऊ शकते.

फरार भाडेकरूविरुद्ध माझ्याकडे कोणता कायदेशीर मार्ग आहे?

तुमचा भाडेकरू फरार असल्यास तुम्ही पोलिस तक्रार दाखल करू शकता आणि निष्कासन खटला सुरू करू शकता. भाडेकरूशी संपर्क साधण्याचा वाजवी प्रयत्न केल्यानंतरच हे करणे आवश्यक आहे.

माझा भाडेकरू फरार झाला असल्यास मी कुलूप बदलू शकतो का?

नाही, असे करण्यासाठी सक्षम न्यायालयाचा कायदेशीर हस्तक्षेप आवश्यक आहे. न्यायालयाचा आदेश मिळाल्यानंतरच हे करता येईल.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected]