একজন পলাতক ভাড়াটে একজন বাড়িওয়ালার জন্য বড় মাথাব্যথা হতে পারে। এটি বিশেষ করে সত্য যে বেআইনি কর্মকাণ্ড চালানোর জন্য ভাড়া করা জায়গার অপব্যবহার করে অসাধু ব্যক্তিদের সংখ্যার তীব্র বৃদ্ধির কারণে। একটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে ভাড়াটিয়া যাচাইকরণ সত্ত্বেও, ভাড়াটে পলাতক হওয়ার কারণে বাড়িওয়ালা সমস্যায় পড়তে পারেন। এমন পরিস্থিতিতে, একজন বাড়িওয়ালার আইনি বিকল্প কী?
কে একজন পলাতক ভাড়াটে হিসেবে যোগ্যতা অর্জন করবে?
পলাতক ভাড়াটেদের সংজ্ঞা পূরণ করতে, তাদের অবশ্যই নিম্নলিখিত পূর্বশর্তগুলির মধ্যে একটি পূরণ করতে হবে:
- তারা ভাড়া চুক্তির এক বা একাধিক শর্ত ভঙ্গ করেছে।
- তারা ভাড়া পরিশোধ করেনি।
- তাদের সর্বাত্মক প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার সাথে যোগাযোগ করতে সক্ষম হয়নি।
- বাড়িওয়ালাকে না জানিয়েই তারা সম্পত্তি অন্যের হাতে তুলে দিয়েছে।
ভাড়াটিয়া পলাতক থাকলে বাড়িওয়ালার অধিকার কী?
ভারতে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের অধীনে, বাড়িওয়ালার মুলতুবি ভাড়া পাওয়ার এবং মডেল প্রজাস্বত্ব আইনের অধীনে উচ্ছেদের প্রক্রিয়া শুরু করার জন্য আদালতে যাওয়ার অধিকার রয়েছে।
ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করার অধিকার
মডেল নীতির অধীনে, বাড়িওয়ালারা ভাড়া আদালতে যেতে পারে ভাড়াটিয়া পরপর দুই মাস ভাড়া পরিশোধ করতে ব্যর্থ হলে উচ্ছেদ। মহারাষ্ট্রের ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের অধীনে, একজন বাড়িওয়ালা যতক্ষণ না ভাড়াটিয়া অর্থ প্রদান করেন বা প্রস্তুত এবং অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক থাকেন ততক্ষণ পর্যন্ত কোনও জায়গার দখল নেওয়ার অধিকারী নন। রাষ্ট্রীয় আইনের অধীনে, বাড়িওয়ালা 90 দিনের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত ভাড়া না দেওয়ার কারণে ভাড়া দেওয়া জায়গা পুনরুদ্ধারের জন্য মামলা দায়ের করতে পারে না।
নিরাপত্তা আমানত সহ ভাড়া/অফসেট ক্ষতি পুনরুদ্ধার করার অধিকার
বাড়িওয়ালা মুলতুবি ভাড়া দাবি করতে পারেন। তারা ভাড়াটে দ্বারা করা নিরাপত্তা আমানত ব্যবহার করে এটি পুনরুদ্ধার করতে স্বাধীন।
ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করার অধিকার
ভাড়াটিয়া সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 1882- এর ধারা 108-এর বিধানের পরিপন্থী কোনও কাজ করেছে বলে আদালত সন্তুষ্ট হলে বাড়িওয়ালা যে কোনও জায়গার দখল নেওয়ার অধিকারী। এই আইনের অধীনে, ইজারা গ্রহীতা যথাযথ সময়ে অর্থ প্রদান বা টেন্ডার দিতে এবং প্রিমিয়াম বা ভাড়া ইজারাদাতা বা তার এজেন্টকে দিতে বাধ্য। ভাড়া না দিলে ভাড়াটিয়া চুক্তি ভঙ্গের জন্য দোষী হবে।
ভাড়াটিয়া পলাতক হলে বাড়িওয়ালার কাছে কী আইনি প্রতিকার পাওয়া যায়?
আইনি নোটিশ জারি করুন
যদি কোনো ভাড়াটিয়া নির্ধারিত তারিখের মধ্যে ভাড়া দিতে ব্যর্থ হয়, তাহলে তাদের একটি আইনি নোটিশ পাঠান। এই নোটিশে উল্লেখ করা উচিত বকেয়া ভাড়ার পরিমাণ, একটি অর্থপ্রদানের সময়সীমা নির্দিষ্ট করুন এবং অ-সম্মতির ফলাফলের বিস্তারিত বিবরণ দিন। নোটিশটি ভারতীয় চুক্তি আইন, 1872- এ নির্ধারিত আইনি প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলে তা নিশ্চিত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। নিবন্ধিত পোস্টের মাধ্যমে নোটিশটি পরিবেশন করুন বা যথাযথ ডকুমেন্টেশন নিশ্চিত করতে একটি স্বীকৃতি রসিদ সহ ব্যক্তিগতভাবে এটি সরবরাহ করুন।
একটি উচ্ছেদ মামলা দায়ের করুন
ভাড়াটিয়া নির্ধারিত তারিখের পরে 15 দিনের বেশি ভাড়ার পরিমাণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হলে একজন বাড়িওয়ালা একটি উচ্ছেদ মামলা শুরু করতে পারেন। উচ্ছেদের ভিত্তি উল্লেখ করে একটি উপযুক্ত এখতিয়ারের আদালতে একটি উচ্ছেদ নোটিশ দাখিল করতে হবে। আদালত যদি আবেদনে যোগ্যতা দেখেন, তাহলে তারা ভাড়াটেকে নোটিশ পাঠাবেন এবং তাদের জবাব দেওয়ার জন্য সময় দেবেন। ভাড়াটিয়া পলাতক বিবেচনা করে, আদালত আপনার পক্ষে রায় দেবে। যদি কোনো ভাড়াটিয়া নির্ধারিত তারিখের 30 দিনের মধ্যে উচ্ছেদের আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হয়, তাহলে একটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ প্রয়োজন অনুযায়ী তাদের উচ্ছেদ করতে পারে।
উচ্ছেদের নোটিশ পাঠানোর আগে করণীয়
ভাড়াটিয়ার সাথে যোগাযোগ করুন
বিভিন্ন চ্যানেলের মাধ্যমে ভাড়াটেদের সাথে যুক্তিসঙ্গত সংখ্যক বার যোগাযোগ করার চেষ্টা করুন। এর মধ্যে অবশ্যই টেলিফোন যোগাযোগ, ইমেল এবং তাদের স্থায়ীকে পাঠানো লিখিত যোগাযোগ অন্তর্ভুক্ত করতে হবে ঠিকানা
প্রমাণ সংগ্রহ করুন
একটি আদালতে, একটি অনুকূল রায় আশা করা যেতে পারে যদি আপনি অভিযোগের প্রমাণ দিতে পারেন। আপনার ভাড়াটিয়া পলাতক হয়ে গেলে, উচ্ছেদের প্রক্রিয়া শুরু করার জন্য আপনাকে ডকুমেন্টারি প্রমাণের সাথে প্রস্তুত থাকতে হবে।
ভাড়াটেদের জিনিসপত্র সামলাবেন না
একজন বাড়িওয়ালা ভাড়া চুক্তির শর্ত লঙ্ঘন করবে যদি তারা ভাড়াটেদের ব্যক্তিগত জিনিসপত্র পরিচালনা করে বা ফেলে দেয়। আদালত উচ্ছেদের আদেশ না দিলে, ভাড়াটেদের জিনিসপত্র থেকে দূরে থাকার সুপারিশ করা হয়।
প্রাঙ্গণ খুলবেন না
ভাড়াটিয়ার অনুপস্থিতিতে প্রাঙ্গনে প্রবেশ করার প্রচেষ্টাকে আইনী হস্তক্ষেপ ছাড়াই বেআইনি কার্যকলাপ হিসাবে বোঝানো যেতে পারে। তা করা থেকে বিরত থাকুন।
হাউজিং ডট কম ভিউপয়েন্ট
ভাড়াটে নির্বাচন করার সময় বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। সম্ভাব্য ভাড়াটেদের পুলিশ ভেরিফিকেশন করা স্ক্রীনিং প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ এবং নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে কঠোরভাবে অনুসরণ করা উচিত। ভাড়া নেওয়ার সময় এই প্রক্রিয়াটিকে অবহেলা করলে ভবিষ্যতে সমস্যা হতে পারে।
FAQs
ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের অধীনে ভাড়াটে কে?
একজন ভাড়াটিয়াকে এমন একজন ব্যক্তি হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় যার দ্বারা বা যার অ্যাকাউন্টের ভাড়া যেকোন প্রাঙ্গনের জন্য প্রদেয়। সংজ্ঞার মধ্যে রয়েছে: একজন বিবেচিত ভাড়াটে একজন উপ-ভাড়াটে একজন ব্যক্তি যিনি একজন ভাড়াটে অধীনে শিরোনাম পেয়েছেন একজন ব্যক্তি যাকে প্রাঙ্গনে আগ্রহ বরাদ্দ করা হয়েছে বা স্থানান্তর করা হয়েছে
একজন ভাড়াটিয়া পলাতক হলে এর অর্থ কী?
যখন একজন ভাড়াটিয়া পলাতক হয়, তখন এর অর্থ হল তারা বাড়িওয়ালাকে না জানিয়ে বা বকেয়া পাওনা, যেমন ভাড়া বা ক্ষতিপূরণের নিষ্পত্তি না করে ভাড়ার সম্পত্তি ছেড়ে দিয়েছে।
আমার ভাড়াটিয়া পলাতক বিবেচনা করার আগে আমার কতক্ষণ অপেক্ষা করা উচিত?
যদি একজন ভাড়াটিয়া 3 মাসের বেশি ভাড়া পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়ে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে সমস্ত যোগাযোগের উত্তর দিতে অস্বীকার করে/ব্যর্থ হয়, তাহলে তারা পলাতক হিসাবে যোগ্য হতে পারে।
আমার ভাড়াটিয়া পলাতক হলে আমি কি সিকিউরিটি ডিপোজিট আটকে রাখতে পারি?
বেশিরভাগ ভাড়া চুক্তিতে একটি ধারা রয়েছে যা উল্লেখ করে যে ভাড়াটে দ্বারা সৃষ্ট ক্ষতির ক্ষেত্রে বা ভাড়া পরিশোধে খেলাপি হলে নিরাপত্তা আমানত আটকে রাখা যেতে পারে।
একজন পলাতক ভাড়াটিয়ার বিরুদ্ধে আমার কী আইনি উপায় আছে?
আপনার ভাড়াটিয়া পলাতক থাকলে আপনি একটি পুলিশ অভিযোগ দায়ের করতে পারেন এবং একটি উচ্ছেদ মামলা শুরু করতে পারেন। ভাড়াটেদের সাথে যোগাযোগ করার যুক্তিসঙ্গত প্রচেষ্টা করার পরেই এটি করা উচিত।
আমার ভাড়াটিয়া পলাতক থাকলে আমি কি তালা পরিবর্তন করতে পারি?
না, এটি করার জন্য একটি উপযুক্ত আদালতের আইনি হস্তক্ষেপ প্রয়োজন। আদালতের আদেশ পাওয়ার পরই এটি করা যাবে।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected] |
