যখন একজন ভাড়াটে ইউটিলিটি বিল পরিশোধ না করে চলে যায় তখন কী করবেন?

একটি সম্পত্তি ভাড়া একজন সম্পত্তির মালিককে অতিরিক্ত আয় করতে সক্ষম করে। যাইহোক, কিছু আইনি দিকগুলির যত্ন নেওয়া প্রয়োজন, যা একজন বাড়িওয়ালার অধিকার রক্ষা করতে সাহায্য করে। একটি ভাড়া চুক্তি হল একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল, যা একজন বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে স্বাক্ষরিত, যা উভয় পক্ষের স্বার্থ রক্ষা করে। এটিতে অবশ্যই এমন ধারাগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে যা ভাড়াটেদের আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলিকে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে, যেমন ইউটিলিটি বিল প্রদান। যাইহোক, এমন কিছু ঘটনা থাকতে পারে যেখানে একজন ভাড়াটে এই খরচগুলি সাফ না করে সম্পত্তি ছেড়ে চলে যায়। এই ধরনের ক্ষেত্রে, একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা নিতে পারেন। এই নিবন্ধে, আমরা ভাড়াটিয়া ইউটিলিটি বিল পরিশোধ না করে চলে গেলে একজন বাড়িওয়ালা বিবেচনা করতে পারেন এমন সম্ভাব্য বিকল্পগুলি নিয়ে আলোচনা করব। এই ভাড়া চুক্তির ধারাগুলি চেক করুন বাড়িওয়ালা, ভাড়াটেদের বিরোধ এড়াতে অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত করতে হবে

Table of Contents

ভাড়াটেরা ইউটিলিটি বিল পরিশোধ না করে চলে গেলে বাড়িওয়ালাদের কী করা উচিত?

ভাড়াটে যোগাযোগ করুন

একজন বাড়িওয়ালা যে প্রথম পদক্ষেপ নিতে পারেন তা হল ফোন, ইমেল বা চিঠির মাধ্যমে ভাড়াটেদের সাথে যোগাযোগ করা এবং তাদের বকেয়া ইউটিলিটি বিল সম্পর্কে একটি অনুস্মারক পাঠানো এবং অর্থপ্রদানের অনুরোধ করা। এটা হতে পারে যে ভাড়াটিয়া অর্থপ্রদানের কথা ভুলে গেছেন, অথবা তারা আর্থিক অসুবিধা বা অন্যান্য কারণে অর্থপ্রদানে বিলম্ব করেছেন। এই ধরনের ক্ষেত্রে, ভাড়াটেদের কাছে পৌঁছানো এবং সমস্যাটি সমাধান করা একটি পারস্পরিক উপকারী পদ্ধতি।

নিরাপত্তা আমানত থেকে খরচ কাটা

সাধারণত, ভাড়াটেদের একটি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার আগে দুই মাসের ভাড়ার সমতুল্য একটি নিরাপত্তা আমানত দিতে হয়। সম্পত্তি খালি করার সময় এই পরিমাণ ফেরতযোগ্য। যাইহোক, যদি পরিমাণটি এখনও নিষ্পত্তি করা না হয়, তবে জমির মালিকের কাছে অবৈতনিক ইউটিলিটি বিলগুলি কভার করার জন্য আমানত থেকে অর্থ কেটে নেওয়ার বিকল্প রয়েছে৷ যাইহোক, একটি মনে রাখা উচিত যে এই ধারাটি অবশ্যই ভাড়া চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত।

আইনি নোটিশ পাঠান

বাড়িওয়ালার অধিকার আছে ভাড়াটেকে একটি রিটার্ন রসিদ সহ নিবন্ধিত পোস্টের মাধ্যমে আইনি নোটিশ পাঠানোর। ভাড়াটিয়াদের সাথে যোগাযোগ করার উদ্দেশ্য এবং নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বকেয়া নিষ্পত্তি না করলে তাদের বিরুদ্ধে কী ব্যবস্থা নেওয়া হবে তা নথিতে উল্লেখ করতে হবে।

আদালতে মামলা করুন

ভাড়াটিয়া যদি সাড়া না দেয় এবং নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বকেয়া নিষ্পত্তি না করে, বারবার অনুস্মারক করা সত্ত্বেও বাড়িওয়ালা তাদের বিরুদ্ধে আদালতে মামলা করতে পারেন। ভাড়াটেদের ইউটিলিটি বিল পরিশোধে ব্যর্থতার প্রমাণের পর্যাপ্ত প্রমাণ উপস্থাপন করতে হবে। তার কাছে পাঠানো আইনি নোটিশের একটি কপি প্রমাণ হিসেবে কাজ করে।

আদালতের আদেশ পান

যদি আদালত তা পর্যবেক্ষণ করে প্রমাণ বাড়িওয়ালার পক্ষে, একটি আদেশ জারি করা হবে ভাড়াটিয়াকে বকেয়া নিষ্পত্তি করার নির্দেশনা। এই আদেশটি ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে একটি রায় হিসাবে কাজ করবে এবং বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেদের সম্পত্তি থেকে অবৈতনিক ইউটিলিটি বকেয়া পুনরুদ্ধারের আইনি অধিকার দেবে৷

আদালতের নির্দেশ মেনে চলুন

আদালতের রায় সত্ত্বেও ভাড়াটিয়া বিল নিষ্পত্তি করতে ব্যর্থ হলে, বাড়িওয়ালাকে আদালতের আদেশ বাস্তবায়নের অনুমতি দেওয়া হয়।

যদি একজন ভাড়াটে ইউটিলিটি বিল পরিশোধ না করে চলে যায় তাহলে কি হবে?

যদি একজন ভাড়াটিয়া গ্যাস, বিদ্যুৎ, পানি ইত্যাদির বিল পরিশোধ না করে সম্পত্তি ছেড়ে চলে যায়, তাহলে ইউটিলিটি কোম্পানি অ-প্রদানের কারণে পরিষেবাগুলি সংযোগ বিচ্ছিন্ন করতে পারে। এটি নতুন ভাড়াটে বা সম্ভাব্য ক্রেতা খোঁজার ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালার উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে।
ভাড়াটিয়া সম্পত্তি খালি করলেও এই খরচগুলি পরিশোধের জন্য দায়ী থাকবে। তাদের আইনি ব্যবস্থা নিতে হতে পারে।

ভাড়াটেরা ইউটিলিটি বিল পরিশোধে ডিফল্ট হয় এমন পরিস্থিতি কীভাবে এড়ানো যায়?

ভাড়া চুক্তিতে ধারাগুলি যুক্ত করুন: নিশ্চিত করুন যে ভাড়া চুক্তিটি স্পষ্টভাবে ইউটিলিটি পেমেন্টের জন্য ভাড়াটেদের দায়িত্ব এবং অ-প্রদানের পরিণতিগুলিকে রূপরেখা দিয়েছে। এটি সম্ভাব্য বিরোধ এড়াতে সাহায্য করে।
ইউটিলিটি কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করুন: বাড়িওয়ালা ইউটিলিটি ডিস্ট্রিবিউশন কোম্পানির সাথে চেক করতে পারেন, এবং যদি গ্যাস বা বিদ্যুতের বিল মুলতুবি থাকা বিল দেখায়, তাহলে তারা সরাসরি ভাড়াটেদের সাথে যোগাযোগ করুন।
মিটার রিডিং নিরীক্ষণ করুন: বাড়িওয়ালারা বিদ্যুৎ এবং গ্যাস মিটারের রিডিং ট্র্যাক রাখতে পারেন এবং যে কোনও অসঙ্গতি দেখা দিতে পারে।

বাড়িওয়ালারা কি অবৈতনিক ইউটিলিটি বিলের জন্য দায়ী?

যদি ভাড়াটেদের নাম ইউটিলিটি অ্যাকাউন্টে থাকে, তাহলে বাড়িওয়ালারা অনাদায়ী ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য দায়ী নয়। যাইহোক, বাড়িওয়ালারা বিলের পরিমাণ পরিশোধ করতে দায়বদ্ধ হবে যদি:

ইউটিলিটি অ্যাকাউন্টগুলি বাড়িওয়ালার নামে নিবন্ধিত হয়।
ভাড়া চুক্তিতে একটি ধারা রয়েছে যা উল্লেখ করে যে বাড়িওয়ালা ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য দায়বদ্ধ থাকবেন।

হাউজিং ডট কম নিউজ ভিউপয়েন্ট

ভাড়াটেরা ইউটিলিটি বিল পরিশোধ না করে তাদের সম্পত্তি খালি করলে অনেক বাড়িওয়ালা সমস্যার সম্মুখীন হন। কারণগুলি বোঝার প্রথম পদক্ষেপ হিসাবে ভাড়াটেদের সাথে যোগাযোগ করে তাদের অবশ্যই এই জাতীয় সমস্যাগুলি সমাধান করতে হবে। তারপর তারা সিদ্ধান্ত নিতে পারে যে ভাড়াটিয়ার বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়া হবে কিনা। যাইহোক, এই ধরনের বিরোধ এড়াতে, একটি ভাল খসড়া ভাড়া চুক্তি থাকা অপরিহার্য।

FAQs

ভাড়াটিয়া ভাড়া না দিলে কী ব্যবস্থা নেওয়া যেতে পারে?

ভাড়াটে ভাড়া দিতে ব্যর্থ হলে, বাড়িওয়ালা সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে পরিমাণ কেটে নিতে পারেন বা আইনি ব্যবস্থা নিতে পারেন।

একজন ভাড়াটে খালি করতে অস্বীকার করলে আপনার কী করা উচিত?

যদি একজন ভাড়াটে একটি সম্পত্তি খালি করতে অস্বীকার করে, তাহলে বাড়িওয়ালা একটি দেওয়ানী আদালতে উচ্ছেদ মামলা দায়ের করতে পারেন যার এখতিয়ারের অধীনে সম্পত্তিটি অবস্থিত।

ভাড়া পরিশোধ না করার কারণে ভাড়াটিয়াকে খালি করার জন্য কী নোটিশ পাঠানো হয়?

একজন বাড়িওয়ালার উচিত একজন আইনি পেশাদারের সাথে পরামর্শ করা এবং আদালতে যাওয়ার আগে ভাড়াটেকে নোটিশ পাঠানো।

একজন বাড়িওয়ালা কি অনাদায়ী ভাড়াটেকে বিদ্যুৎ সরবরাহ বন্ধ করতে পারেন?

ভাড়াটে দ্বারা বিল পরিশোধ না করার কারণে একজন বাড়িওয়ালার বিদ্যুৎ সংযোগ বিচ্ছিন্ন করার অধিকার নেই। 2023 সালের সুপ্রিম কোর্টের রায় অনুসারে, বিদ্যুৎ একটি মৌলিক সুবিধা এবং কোনও ব্যক্তিকে এটি থেকে বঞ্চিত করা যাবে না।