जब कोई किरायेदार बिजली बिल का भुगतान किए बिना चला जाए तो क्या करें?

संपत्ति किराए पर देने से संपत्ति के मालिक को अतिरिक्त आय अर्जित करने में मदद मिलती है। हालाँकि, कुछ कानूनी पहलुओं का ध्यान रखना आवश्यक है, जो मकान मालिक के अधिकारों की रक्षा करने में मदद करता है। किराया समझौता एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जो मकान मालिक और किरायेदार के बीच हस्ताक्षरित होता है, जो दोनों पक्षों के हितों की रक्षा करता है। इसमें ऐसे खंड शामिल होने चाहिए जो किरायेदार के वित्तीय दायित्वों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करते हैं, जैसे कि उपयोगिता बिलों का भुगतान। हालाँकि, ऐसे मामले भी हो सकते हैं जहाँ किरायेदार इन खर्चों को पूरा किए बिना संपत्ति छोड़ देता है। ऐसे मामलों में, मकान मालिक किरायेदार के खिलाफ कानूनी कार्रवाई कर सकता है। इस लेख में, हम उन संभावित विकल्पों पर चर्चा करते हैं जिन पर मकान मालिक विचार कर सकता है यदि किरायेदार उपयोगिता बिलों का भुगतान किए बिना चला जाता है। विवादों से बचने के लिए मकान मालिक और किरायेदारों को इन किराया समझौते खंडों को शामिल करना चाहिए।

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जब किरायेदार बिजली बिल का भुगतान किए बिना चले जाएं तो मकान मालिकों को क्या करना चाहिए?

किरायेदार से संपर्क करें

पहला कदम जो मकान मालिक उठा सकता है, वह है किरायेदार से फोन, ईमेल या पत्र के माध्यम से संपर्क करना और उन्हें बकाया उपयोगिता बिलों के बारे में अनुस्मारक भेजना तथा भुगतान का अनुरोध करना। यह संभव है कि किराएदार भुगतान के बारे में भूल गया हो, या उसने वित्तीय कठिनाइयों या अन्य कारणों से भुगतान में देरी की हो। ऐसे मामलों में, किराएदार से संपर्क करना और समस्या को सुलझाना एक पारस्परिक रूप से लाभकारी दृष्टिकोण है।

सुरक्षा जमा से व्यय घटाएँ

आम तौर पर, किराएदारों को संपत्ति किराए पर लेने से पहले दो महीने के किराए के बराबर सुरक्षा जमा राशि का भुगतान करना पड़ता है। संपत्ति खाली करने के समय यह राशि वापस की जा सकती है। हालांकि, अगर राशि का भुगतान अभी नहीं हुआ है, तो मकान मालिक के पास बकाया उपयोगिता बिलों को कवर करने के लिए जमा राशि से पैसे काटने का विकल्प होता है। हालांकि, ध्यान रखें कि इस खंड का उल्लेख किराये के समझौते में अवश्य होना चाहिए।

कानूनी नोटिस भेजें

मकान मालिक को पंजीकृत डाक के माध्यम से किरायेदार को वापसी रसीद के साथ कानूनी नोटिस भेजने का अधिकार है। किरायेदारों से संपर्क करने का उद्देश्य और निर्धारित समय के भीतर बकाया राशि का भुगतान न करने पर उनके खिलाफ की जाने वाली कार्रवाई का उल्लेख दस्तावेज़ में किया जाना चाहिए।

न्यायालय में मामला दर्ज करें

यदि किरायेदार निर्दिष्ट अवधि के भीतर जवाब नहीं देता है और बकाया राशि का भुगतान नहीं करता है, तो मकान मालिक बार-बार याद दिलाने के बावजूद उनके खिलाफ अदालत में मामला दर्ज कर सकता है। किरायेदार द्वारा उपयोगिता बिलों का भुगतान न करने को साबित करने वाले पर्याप्त सबूत पेश किए जाने चाहिए। उसे भेजे गए कानूनी नोटिस की एक प्रति सबूत के रूप में काम आती है।

न्यायालय का आदेश प्राप्त करें

यदि न्यायालय यह पाता है कि यदि साक्ष्य मकान मालिक के पक्ष में है, तो किराएदार को बकाया राशि का भुगतान करने का निर्देश देते हुए एक आदेश जारी किया जाएगा। यह आदेश किराएदार के खिलाफ एक निर्णय के रूप में कार्य करेगा और मकान मालिक को किराएदार की संपत्ति से बकाया उपयोगिता शुल्क वसूलने का कानूनी अधिकार देता है।

न्यायालय के आदेश का पालन करें

यदि किरायेदार अदालत के फैसले के बावजूद बिल का भुगतान करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक को अदालत के आदेश को लागू करने की अनुमति है।

यदि कोई किरायेदार बिजली बिल का भुगतान किए बिना चला जाए तो क्या होगा?

अगर कोई किराएदार गैस, बिजली, पानी आदि के बिल का भुगतान किए बिना संपत्ति छोड़ देता है, तो बिजली कंपनी भुगतान न किए जाने के कारण सेवाओं को काट सकती है। नए किराएदार या संभावित खरीदार खोजने के मामले में इसका मकान मालिक पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।
किराएदार को इन खर्चों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार माना जाएगा, भले ही उन्होंने संपत्ति खाली कर दी हो। उन्हें कानूनी कार्रवाई का सामना करना पड़ सकता है।

ऐसी स्थिति से कैसे बचें जहां किरायेदार उपयोगिता बिलों का भुगतान करने में चूक करते हैं?

किराए के समझौते में प्रावधान जोड़ें: सुनिश्चित करें कि किराए के समझौते में उपयोगिता भुगतान के लिए किरायेदार की ज़िम्मेदारी और भुगतान न करने के परिणामों को स्पष्ट रूप से रेखांकित किया गया हो। इससे संभावित विवादों से बचने में मदद मिलती है।
उपयोगिता कंपनियों से संपर्क करें: मकान मालिक उपयोगिता वितरण कंपनी से जांच कर सकता है, और यदि गैस या बिजली बिल लंबित बिल दिखाते हैं, तो वे किरायेदारों से सीधे संपर्क करें।
मीटर रीडिंग पर नजर रखें: मकान मालिक बिजली और गैस मीटर रीडिंग पर नजर रख सकते हैं और उत्पन्न होने वाली किसी भी विसंगति को दूर कर सकते हैं।

क्या मकान मालिक अवैतनिक उपयोगिता बिलों के लिए जिम्मेदार हैं?

यदि किराएदार का नाम उपयोगिता खाते में है, तो मकान मालिक बकाया उपयोगिता बिलों के भुगतान के लिए जिम्मेदार नहीं हैं। हालाँकि, मकान मालिक बिल की राशि का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होंगे यदि:

उपयोगिता खाते मकान मालिक के नाम पर पंजीकृत होते हैं।
किराया समझौते में एक प्रावधान होता है जिसमें उल्लेख होता है कि मकान मालिक उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा।

हाउसिंग.कॉम समाचार दृष्टिकोण

कई मकान मालिकों को तब परेशानी का सामना करना पड़ता है जब किराएदार बिजली बिलों का भुगतान किए बिना उनकी संपत्ति खाली कर देते हैं। उन्हें कारणों को समझने के लिए पहले चरण के रूप में किराएदार से संपर्क करके ऐसे मुद्दों को हल करना चाहिए। फिर वे तय कर सकते हैं कि किराएदार के खिलाफ कार्रवाई की जानी चाहिए या नहीं। हालांकि, ऐसे विवादों से बचने के लिए, एक अच्छी तरह से तैयार किया गया किराया समझौता होना आवश्यक है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

यदि कोई किरायेदार किराया नहीं देता है तो क्या कार्रवाई की जा सकती है?

यदि किरायेदार किराया देने में विफल रहता है, तो मकान मालिक सुरक्षा जमा से राशि काट सकता है या कानूनी कार्रवाई कर सकता है।

जब कोई किरायेदार घर खाली करने से इनकार कर दे तो आपको क्या करना चाहिए?

यदि कोई किरायेदार संपत्ति खाली करने से इनकार करता है, तो मकान मालिक उस सिविल अदालत में बेदखली का मुकदमा दायर कर सकता है जिसके अधिकार क्षेत्र में संपत्ति स्थित है।

किराया न चुकाने पर किरायेदार को घर खाली करने के लिए क्या नोटिस भेजा जाता है?

मकान मालिक को अदालत जाने से पहले किसी कानूनी पेशेवर से परामर्श करना चाहिए तथा किरायेदार को नोटिस भेजना चाहिए।

क्या मकान मालिक भुगतान न करने वाले किरायेदार की बिजली आपूर्ति काट सकता है?

मकान मालिक को किराएदार द्वारा बिल का भुगतान न करने के कारण बिजली काटने का अधिकार नहीं है। 2023 के सुप्रीम कोर्ट के फैसले के अनुसार, बिजली एक बुनियादी सुविधा है और किसी भी व्यक्ति को इससे वंचित नहीं किया जा सकता है।