ఏ విధమైన అభివృద్ధికి సంబంధించినప్పటికీ, భవన నిర్మాణ కార్యకలాపాలను నిర్వహిస్తున్నప్పుడు నిర్దిష్ట నియమాలను పాటించాలి. రియల్ ఎస్టేట్‌లో, బిల్డర్లు పాటించాల్సిన ఈ నిర్దిష్ట నియమాలను సాధారణంగా బిల్డింగ్ బై-లాస్ అని పిలుస్తారు, ఇవి నగరాల్లో క్రమమైన అభివృద్ధిని అందించే లక్ష్యంతో ఉంటాయి. బిల్-బై చట్టాలు లేనప్పుడు, నగరాలు అధిక కవరేజ్, ఆక్రమణ మరియు ప్రమాదకర అభివృద్ధిని ఎదుర్కొంటాయి, ఫలితంగా అస్తవ్యస్త పరిస్థితులు, వినియోగదారులకు అసౌకర్యం మరియు సౌందర్య నిర్మాణానికి నిర్లక్ష్యం ఏర్పడతాయి. సాధారణంగా, బిల్డింగ్ బై-చట్టాలు టౌన్ ప్లానింగ్ అధికారులచే సృష్టించబడతాయి మరియు భవనంలో ఎత్తు, కవరేజ్, పరిమితులు మరియు సౌకర్యాలు కాకుండా వివిధ భవనాలు మరియు భద్రతా అవసరాలను పరిష్కరిస్తాయి.
బై-లాస్ ఉద్దేశ్యం నిర్మించడం
ప్రధానంగా కేంద్ర అధికారం ద్వారా రూపొందించబడిన, ఉప-చట్టాలను నిర్మించడం వలన నిర్మాణాలు సురక్షితంగా ఉండటమే కాకుండా సౌందర్య ప్రమాణాలకు కూడా కట్టుబడి ఉంటాయి. ఆ కోణంలో, ఇవి నిర్మాణాన్ని మరియు నిర్మాణ కార్యకలాపాల నిర్మాణ అంశాలను నియంత్రిస్తాయి. ఉదాహరణకు, బిల్డింగ్ బై-చట్టాల ప్రకారం నిర్దేశించబడిన నియమాలు బిల్డర్‌లకు అగ్ని భద్రతను తప్పనిసరిగా ఉంచడం మరియు శైలి = "రంగు: #0000ff;" href = "https://housing.com/news/how-can-home-owners-ensure-earthquake-resistance-homes/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> వారి ప్రాజెక్టులలో భూకంప-నిరోధక నిబంధనలు. బిల్డింగ్ బై-చట్టాలు ఒక ప్రాజెక్ట్‌లో బహిరంగ ప్రదేశాలకు సంబంధించిన నిబంధనలను కూడా నియంత్రిస్తాయి, పరిణామాలు నగరాన్ని కాంక్రీట్ అడవిగా మార్చకుండా చూసుకోవడమే. పరిణామాల ఫలితంగా పర్యావరణానికి కనీస హాని ఉందని నిర్ధారించడానికి బై-చట్టాలను రూపొందించడం కూడా నియమాలను కలిగి ఉంటుంది. నిర్మాణ కార్యకలాపాలు పరిసర ప్రాంతాలలో నివసించే వారికి హాని కలిగించే లేదా కలవరపెట్టే అనేక అంశాలను కలిగి ఉంటాయి కాబట్టి, అటువంటి అవాంతరాలను వారి అత్యల్ప స్థాయికి ఉంచడానికి తనిఖీలు కూడా ఏర్పాటు చేయబడ్డాయి. దుమ్ము పేరుకుపోవడం, ఆరోగ్య ప్రమాదాలు, నిర్మాణాత్మక వైఫల్యం, అగ్ని ప్రమాదం మరియు అధిక శబ్దం, నిర్మాణ చక్రం అంతటా బిల్డర్లు జాగ్రత్త వహించాల్సిన కొన్ని అంశాలు. సైట్‌లో ఉపయోగించే యంత్రాలు మన ఆరోగ్యానికి మరియు పర్యావరణానికి హాని కలిగించే రేడియేషన్‌లను కూడా విడుదల చేస్తాయి. ప్రభావాన్ని తగ్గించడానికి, భవనాలు నిర్మించిన ప్రదేశాలలో ఎలక్ట్రో మాగ్నెటిక్ రేడియేషన్‌లను తగ్గించడానికి ప్రయత్నాలు చేయాల్సి ఉంటుంది, అలాంటి ఉద్గారాల ఉపకరణాలు మరియు మూలాలను గుర్తించడం ద్వారా. ఇది కూడా చూడండి: నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ మరియు రెసిడెన్షియల్ కోసం మార్గదర్శకాల గురించి భవనాలు
మోడల్ బిల్డింగ్ బై-లాస్ 2016
పట్టణాభివృద్ధి మంత్రిత్వ శాఖ మోడల్ బిల్డింగ్ బై-లాస్, 2016 తో ముందుకు వచ్చింది. రాష్ట్రాలు మరియు స్థానిక ప్రభుత్వాలు అనుసరించడానికి మోడల్‌గా వ్యవహరించడానికి, పాలసీ కింద నియమాలు రూపొందించబడ్డాయి. పెరుగుతున్న పర్యావరణ ఆందోళనలు, పెరిగిన భద్రత మరియు భద్రతా చర్యలు, సాంకేతిక పరిణామాలు మరియు వ్యాపార సౌలభ్యంపై దృష్టి పెట్టడం వంటివి భవనం ఉప-చట్టాల పునర్విమర్శకు కారణాలుగా ప్రభుత్వం పేర్కొంది. అన్ని రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలకు ఉప-చట్టాలు ప్రసారం చేయబడ్డాయి, వీటిలో 22 రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలు 2004 నుండి సంబంధిత బిల్డింగ్ ఉప-చట్టాల సమగ్ర పునర్విమర్శలను చేపట్టాయి.
బై-చట్టాలను నిర్మించడం ఏ అంశాలను కవర్ చేస్తుంది?
భారతదేశంలో బిల్డింగ్ బై-చట్టాల ప్రకారం, నిర్మాణంలోని కింది అంశాలకు సంబంధించి ఆదేశాలు ఇవ్వబడ్డాయి:
- ప్రాంతం మరియు వినియోగం
- భవనం ఎత్తు
- బిల్డింగ్ కవరేజ్
- ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్
- సాంద్రత
- ఎదురుదెబ్బలు మరియు అంచనాలు
- పార్కింగ్ సౌకర్యాలు
- మెట్ల మరియు నిష్క్రమణలకు సంబంధించి అగ్నిమాపక ఏర్పాట్లు
- బేస్మెంట్ సౌకర్యాలు
- ఆకుపచ్చ ఖాళీలు
- ఖాళీ ప్రదేశాలు
- ప్రాజెక్ట్‌లో సౌకర్యాలు
- కోసం కేటాయింపు ఎలివేటర్లు
- మురుగునీటి సౌకర్యాలు
- నీటి కోసం సదుపాయం
- విద్యుత్ సరఫరా కోసం సదుపాయం
- వ్యర్థాల నిర్వహణకు కేటాయింపు
- వర్షపు నీటి నిల్వ
- అవరోధం లేని వాతావరణం
- భద్రతా నిబంధనలు
- కమ్యూనికేషన్ టెక్నాలజీ ప్రభావం
బై-చట్టాలను నిర్మించడం ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యానికి కారణమవుతుందా?
భారతదేశంలో, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు బిల్డింగ్ బై-చట్టాల ప్రకారం నిర్దేశించిన నియమాలను పాటించడమే కాకుండా, అనేక ఇతర నియమాలు మరియు నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉండాలి. వివిధ డిపార్ట్‌మెంట్‌ల నుండి అనుమతుల కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి మరియు వాటి ఆమోదాలను పొందడానికి సమయం చాలా ఎక్కువగా ఉన్నందున, ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యానికి ప్రధాన కారణంగా అధిక స్థాయి సమ్మతి తరచుగా ఉదహరించబడుతుంది. కేంద్ర చట్టాలను పక్కన పెడితే, బిల్డర్లందరూ ఢిల్లీ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (DDA), బృహన్ ముంబై మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ (BMC), బ్రూహత్ బెంగళూరు మహానగర పాలికే (BBMP) వంటి స్థానిక అభివృద్ధి అధికారులు నిర్దేశించిన నియమాలకు కట్టుబడి ఉండాలి. చక్రం.
వార్తల నవీకరణలు
రాజస్థాన్ ULB లు మార్చి 4, 2021 లోగా బిల్డింగ్ బైలాస్ అమలు చేయాలని చెప్పారు
రాజస్థాన్‌లోని స్థానిక సంస్థల డైరెక్టరేట్ రాష్ట్రంలోని పట్టణ స్థానిక సంస్థలను రాజస్థాన్ అర్బన్ ఏరియా బిల్డింగ్ రెగ్యులేషన్, 2020, మార్చి 4, 2021 కి ముందు అమలు చేయమని కోరింది. అనేక ULB లు చట్టాన్ని అమలు చేయడంలో విఫలమైనందున, డైరెక్టరేట్ యొక్క తరలింపు వచ్చింది. ఆదేశాలు. నవంబర్ 12, 2020 న, పౌర సంస్థలు రెగ్యులేషన్ అమలు కోసం 15 రోజుల సమయం ఇవ్వబడింది కానీ వారిలో ఎక్కువ మంది అలా చేయడంలో విఫలమయ్యారు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
భవన నిర్మాణంపై నియమాలను ఎవరు రూపొందించారు?
సాధారణంగా, పట్టణ ప్రణాళిక సంస్థలు భవన నిర్మాణంపై నియమాలను రూపొందిస్తాయి.
బిల్డింగ్ బై-లా 2016 నియమాలను అనుసరించడం రాష్ట్రాలకు తప్పనిసరి కాదా?
ఈ చట్టం ప్రకృతిలో మోడల్ కనుక, వాటిని అనుసరించడం రాష్ట్రాలకు తప్పనిసరి కాదు. అయితే, 2016 యొక్క బై-లాస్‌లో నిర్దేశించిన నిబంధనలను అనుసరించి నియమాలను రూపొందించిన రాష్ట్రాలలో, బిల్డర్లు నియమాలకు కట్టుబడి ఉండాలి.
బిల్డింగ్ కోడ్లు అగ్ని భద్రతా నిబంధనలను తాకుతాయా?
బిల్డింగ్ కోడ్లు అగ్ని భద్రతా ప్రమాణాల గురించి స్థిరంగా మాట్లాడతాయి మరియు నిర్మాణ ప్రక్రియ అంతటా అగ్ని భద్రతా ప్రమాణాలను నిర్వహించడానికి బిల్డర్ల కోసం నియమాలను నిర్దేశిస్తాయి. భవనంలోనే అగ్నిమాపక భద్రతా నిబంధనలను ఉంచాలని కూడా వారు ఆదేశించారు. ఇది లేకుండా, బిల్డింగ్ ప్లాన్ ఆమోదం పొందదు.
