যে কোনও ধরণের উন্নয়নের ক্ষেত্রে যেমন সত্য, ভবন নির্মাণ কার্যক্রম পরিচালনার সময় একটি নির্দিষ্ট নিয়ম মেনে চলতে হবে। রিয়েল এস্টেটে, নির্মাতাদের এই নির্দিষ্ট নিয়মগুলি মেনে চলতে হয়, যা সাধারণত বিল্ডিং উপ-আইন হিসাবে পরিচিত, যার লক্ষ্য শহরগুলিতে সুশৃঙ্খল উন্নয়ন প্রদান করা। বিল্ডিং বাই-আইনের অনুপস্থিতিতে, শহরগুলি অত্যধিক কভারেজ, দখলদারি এবং এলোমেলো বিকাশের মুখোমুখি হবে যার ফলে বিশৃঙ্খল পরিস্থিতি, ব্যবহারকারীদের অসুবিধা এবং নান্দনিকতা নির্মাণে অবহেলা হবে। সাধারণত, বিল্ডিং উপ-আইন টাউন প্লানিং কর্তৃপক্ষ তৈরি করে এবং একটি বিল্ডিংয়ে উচ্চতা, কভারেজ, সীমাবদ্ধতা এবং সুবিধা ছাড়াও বিভিন্ন বিল্ডিং এবং নিরাপত্তার প্রয়োজনীয়তা মোকাবেলা করে।
উপ-আইন নির্মাণের উদ্দেশ্য
প্রাথমিকভাবে একটি কেন্দ্রীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা প্রণীত, উপ-আইন নির্মাণ নিশ্চিত করে যে নির্মাণগুলি কেবল নিরাপদ নয়, নান্দনিক মানও মেনে চলে। সেই অর্থে, এগুলি নির্মাণ এবং নির্মাণ কার্যক্রমের স্থাপত্য দিক নিয়ন্ত্রণ করে। উদাহরণস্বরূপ, বিল্ডিং উপ-আইনের অধীনে নির্ধারিত নিয়মগুলি নির্মাতাদের জন্য অগ্নি নিরাপত্তা রাখা বাধ্যতামূলক করতে পারে এবং শৈলী = "রঙ: #0000ff;" href = "https://housing.com/news/how-can-home-owners-ensure-earthquake-resistant-homes/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> তাদের প্রকল্পে ভূমিকম্প প্রতিরোধের বিধান। বিল্ডিং উপ-আইনগুলি একটি প্রকল্পে খোলা জায়গাগুলির বিধানগুলিও নিয়ন্ত্রণ করে, যাতে লক্ষ্য করা যায় যে উন্নয়নগুলি শহরটিকে একটি কংক্রিট জঙ্গলে পরিণত করবে না। উন্নয়নের ফলে পরিবেশের সর্বনিম্ন ক্ষতি আছে তা নিশ্চিত করার জন্য উপ-আইন তৈরির নিয়মও রয়েছে। যেহেতু নির্মাণকাজে অনেকগুলি দিক জড়িত থাকে যা আশেপাশের এলাকায় বসবাসকারীদের জন্য ক্ষতিকারক বা বিরক্তিকর হতে পারে, তাই এই ধরনের ঝামেলা তাদের সর্বনিম্ন স্তরে রাখার জন্য চেকগুলিও স্থাপন করা হয়। ধুলো জমে ক্ষতিকারক মাত্রা, স্বাস্থ্যের ঝুঁকি, কাঠামোগত ব্যর্থতা, আগুনের ঝুঁকি এবং উচ্চ স্তরের শব্দ, এমন কিছু দিক যা নির্মাতাদের যত্ন নিতে হবে, নির্মাণ চক্র জুড়ে। সাইটে ব্যবহৃত মেশিনগুলি এমন বিকিরণও নির্গত করতে পারে যা আমাদের স্বাস্থ্য এবং পরিবেশের জন্য ক্ষতিকর। প্রভাব কমানোর জন্য, বিল্ডিংগুলিকে নির্ধারিত স্থানে ইলেক্ট্রো-ম্যাগনেটিক রেডিয়েশন কমানোর প্রচেষ্টা করতে হবে, এই ধরনের নির্গমনের যন্ত্রপাতি এবং উৎস চিহ্নিত করে। আরও দেখুন: ন্যাশনাল বিল্ডিং কোড এবং আবাসিক জন্য নির্দেশিকা সম্পর্কে সব ভবন
মডেল বিল্ডিং উপ-আইন 2016
নগরোন্নয়ন মন্ত্রক মডেল বিল্ডিং উপ-আইন, ২০১ with নিয়ে এসেছিল। নীতিমালার অধীনে নিয়ম প্রণয়ন করা হয়েছিল, যাতে রাজ্য এবং স্থানীয় সরকারকে অনুসরণ করার জন্য একটি মডেল হিসেবে কাজ করতে হয়। সরকার বাড়তি পরিবেশগত উদ্বেগ, বাড়তি নিরাপত্তা ও নিরাপত্তা ব্যবস্থা, প্রযুক্তিগত উন্নয়ন এবং ব্যবসা করার সহজতার উপর মনোযোগের উল্লেখ করেছে, বিল্ডিং বি-আইন সংশোধনের পিছনে কারণ হিসেবে। উপ-আইনগুলি সমস্ত রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলে প্রচার করা হয়েছিল, যার মধ্যে ২২ টি রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল 2004 সাল থেকে তাদের নিজ নিজ বিল্ডিং উপ-আইনগুলির ব্যাপক সংশোধন করেছে।
বিল্ডিং উপ-আইনগুলি কোন দিকগুলি অন্তর্ভুক্ত করে?
ভারতে বিল্ডিং উপ-আইনের অধীনে, নির্মাণের নিম্নলিখিত দিকগুলির বিষয়ে নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে:
- এলাকা এবং ব্যবহার
- বিল্ডিং উচ্চতা
- বিল্ডিং কভারেজ
- ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স
- ঘনত্ব
- বিপত্তি এবং অনুমান
- পার্কিং সুবিধা
- সিঁড়ি এবং প্রস্থান সংক্রান্ত অগ্নি বিধান
- বেসমেন্ট সুবিধা
- সবুজ স্পেস
- খোলা স্পেস
- প্রকল্পে সুবিধা
- জন্য বিধান লিফট
- পয়নিষ্কাশন সুবিধা
- জলের ব্যবস্থা
- বিদ্যুৎ সরবরাহের বিধান
- বর্জ্য ব্যবস্থাপনার বিধান
- বৃষ্টির ফসল
- বাধা মুক্ত পরিবেশ
- নিরাপত্তা বিধান
- যোগাযোগ প্রযুক্তির প্রভাব
উপ-আইন নির্মাণ প্রকল্প বিলম্বের কারণ?
ভারতে, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের বিল্ডিং উপ-আইনের অধীনে নির্ধারিত নিয়ম অনুসরণ করা ছাড়াও অন্যান্য বিভিন্ন নিয়ম-কানুন মেনে চলতে হয়। প্রকল্পের বিলম্বের পিছনে একটি প্রধান কারণ হিসাবে উচ্চ স্তরের সম্মতি প্রায়ই উল্লেখ করা হয়, কারণ বিভিন্ন বিভাগ থেকে অনুমতির জন্য আবেদন করার এবং তাদের অনুমোদন পাওয়ার সময় জড়িত। কেন্দ্রীয় আইন ছাড়াও, নির্মাতাদের স্থানীয় উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ যেমন দিল্লি ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (ডিডিএ), বৃহন্মুম্বাই মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন (বিএমসি), ব্রুহাত বেঙ্গালুরু মহানগর পালিকে (বিবিএমপি) ইত্যাদির নির্ধারিত নিয়ম মেনে চলতে হবে। সাইকেল.
সংবাদ আপডেট
রাজস্থান ইউএলবিগুলিকে বলা হয়েছে 4 মার্চ, 2021 এর মধ্যে বিল্ডিং উপবিধি বাস্তবায়ন করতে
রাজস্থানের স্থানীয় সংস্থা অধিদপ্তর রাজ্যের শহুরে স্থানীয় সংস্থাগুলিকে রাজস্থান আরবান এরিয়া বিল্ডিং রেগুলেশন, ২০২০, 21 মার্চ, ২০২১ -এর আগে বাস্তবায়ন করতে বলেছে। অধিকাংশ ইউএলবি আইন বাস্তবায়নে ব্যর্থ হওয়ায়, অধিদফতরের এই পদক্ষেপ অনেকবার পরেও নির্দেশাবলী 12 নভেম্বর, 2020, নাগরিক সংস্থা প্রবিধান বাস্তবায়নের জন্য ১৫ দিনের সময় দেওয়া হয়েছিল কিন্তু তাদের অধিকাংশই তা করতে ব্যর্থ হয়েছে।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
ভবন নির্মাণের নিয়ম কে প্রণয়ন করে?
সাধারণত, নগর পরিকল্পনা সংস্থাগুলি বিল্ডিং নির্মাণের নিয়ম তৈরি করে।
বিল্ডিং উপ-আইন 2016 এর নিয়মগুলি কি রাজ্যের জন্য বাধ্যতামূলক?
যেহেতু এই আইনটি প্রকৃতিতে মডেল, তাই রাজ্যগুলিকে তাদের অনুসরণ করা বাধ্যতামূলক নয়। যাইহোক, যেসব রাজ্যে 2016 সালের উপ-বিধিতে নির্ধারিত নিয়ম অনুসরণ করে নিয়ম তৈরি করা হয়েছে, সেখানে নির্মাতাদের নিয়ম মেনে চলতে হবে।
বিল্ডিং কোডগুলি কি অগ্নি নিরাপত্তার নিয়মকে স্পর্শ করে?
বিল্ডিং কোডগুলি সর্বদা অগ্নি সুরক্ষার নিয়ম সম্পর্কে কথা বলে এবং নির্মাতাদের জন্য নির্মানের নিয়মগুলি নির্মানের প্রক্রিয়া চলাকালীন অগ্নি নিরাপত্তার মান বজায় রাখে। তাদেরকে ভবনেই অগ্নি নিরাপত্তার ব্যবস্থা রাখতে বাধ্য করা হয়েছে। এটি ছাড়া, একটি বিল্ডিং প্ল্যান অনুমোদন পাবে না।
