అద్దె vs అద్దె: ప్రధాన తేడాలు

లీజు మరియు అద్దె అనే రెండు పదాలు తరచుగా మెజారిటీ అద్దెదారులచే పరస్పరం మార్చుకోగలిగినప్పటికీ, ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వడం ఇంటి అద్దెకు సమానం కాదు. అద్దె ఒప్పందం ఎలా ముసాయిదా చేయబడి, నమోదు చేయబడిందనే దానిపై ఆధారపడి, ఆస్తిని చట్టబద్ధంగా అద్దెకు తీసుకునే వివిధ మార్గాలు ఉన్నాయి. అద్దె అనేది వసతిని అద్దెకు తీసుకోవడానికి ఒక మార్గం. అద్దె ఒప్పందం లీజు లేదా లైసెన్స్ కావచ్చు మరియు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనలు మరియు షరతులు మరియు అద్దె వ్యవధి ఆధారంగా పరిగణించబడుతుంది. దీనికి కారణం రెండు ఏర్పాట్లు వేర్వేరు చట్టాల క్రింద నిర్వహించబడతాయి మరియు అందువల్ల విభిన్న లక్షణాలు ఉంటాయి. ఇవి కూడా చూడండి: లీజు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాల మధ్య వ్యత్యాసం

లీజు ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?

ఆస్తి బదిలీ చట్టం , 1882 లోని సెక్షన్ 105, లీజులను నిర్వచిస్తుంది. ఈ విభాగం ప్రకారం, లీజు 'అనేది బదిలీ చెల్లించిన లేదా వాగ్దానం చేసిన ధరను పరిగణనలోకి తీసుకొని, లేదా డబ్బు, పంటల వాటా, సేవ లేదా మరేదైనా విలువైన వస్తువును పరిగణనలోకి తీసుకొని, ఒక నిర్దిష్ట సమయం కోసం, వ్యక్తీకరించిన లేదా సూచించిన, లేదా శాశ్వతంగా చేసే ఆస్తిని ఆస్వాదించే హక్కు. అటువంటి నిబంధనలపై బదిలీని అంగీకరించే బదిలీదారుడు క్రమానుగతంగా లేదా పేర్కొన్న సందర్భాలలో బదిలీదారునికి ఇవ్వబడుతుంది. అద్దె ఒప్పందం లీజుగా అర్హత పొందడానికి, ఇది క్రింది షరతులను నెరవేర్చాలి:

• భూస్వామి ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కును అద్దెదారుకు బదిలీ చేయాలి.
• ఈ అమరిక ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి లేదా శాశ్వతంగా ఉండాలి.
• తన ఆస్తిని ఆస్వాదించే హక్కును అద్దెదారుకు బదిలీ చేసినందుకు బదులుగా భూస్వామి నెలవారీ అద్దె పొందాలి. నగదు కాకుండా, రెండు పార్టీలు అద్దెదారు 'పంటలు, సేవ లేదా మరేదైనా విలువైన వస్తువును' చెల్లించే ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవచ్చు.

ఒక లీజు ఒప్పందంపై సంతకం చేయాలి, భూస్వామి తన ఆవరణను సుదీర్ఘకాలం విడిచిపెట్టాలని యోచిస్తున్నప్పుడు – ఇది 3 సంవత్సరాల నుండి శాశ్వతత్వం వరకు ఉంటుంది. అలాగే, లీజు దస్తావేజును స్టాంప్ చేసి నమోదు చేయాలి. రిజిస్ట్రేషన్ కారణంగా, లీజు ఒప్పందాలు సాధారణంగా ముగించడం సులభం కాదు.

కీ టేకావే: వాణిజ్య అద్దెలో లీజింగ్ మరింత సాధారణం

రెండింటికీ సరైన చట్టపరమైన రక్షణ అవసరమయ్యే ఇటువంటి లావాదేవీలలో సంపూర్ణ విలువ కారణంగా, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ విభాగంలో లీజింగ్ ఎక్కువగా కనిపిస్తుంది. అటువంటి సందర్భాలలో, మొత్తం వ్యాయామం మరింత లాంఛనప్రాయంగా ఉంది.

అద్దె ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?

11 నెలల కాలానికి సంతకం చేసిన అద్దె ఒప్పందాలు సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాల పరిధిలోకి వస్తాయి మరియు అద్దె నియంత్రణ చట్టాల ప్రకారం చెల్లుబాటు లేదు. అద్దె నియంత్రణ చట్టాలు, రాష్ట్రానికి భిన్నంగా ఉంటాయి, కనీసం ఒక సంవత్సరం పాటు నిర్వహించే అన్ని లీజు ఒప్పందాలను వారి పరిధిలో కలిగి ఉంటాయి. అద్దె నియంత్రణ చట్టాల ప్రకారం తమ ప్రాంగణాన్ని అద్దెకు తీసుకునే భూస్వాములు, అద్దెలను సవరించడం మరియు అద్దెదారులను తొలగించడం చాలా కష్టం.

అద్దె vs అద్దె: కీ తేడాలు

వివరాలు	లీజు	అద్దెకు
ఒప్పందం రకం	లీజు	వదిలి లైసెన్స్
పార్టీలు	తక్కువ మరియు అద్దెదారు	భూస్వామి మరియు అద్దెదారు
చెల్లింపు	నెలవారీ	నెలవారీ, త్రైమాసిక, వార్షిక
నిర్వహణ బాధ్యత	అద్దెదారు	అద్దెదారు
గడువు	తేదీతో ముగుస్తుంది పేర్కొన్నారు	పేర్కొన్న తేదీతో ముగుస్తుంది
సమయ వ్యవధి	దీర్ఘకాలిక	స్వల్పకాలిక
యాజమాన్యం	అద్దెదారుతో మిగిలిపోయింది	భూస్వామి వద్ద ఉంది
ఒప్పందంలో మార్పు	నిర్ణయించిన కాలానికి మార్పు లేదు	మార్పులు సాధ్యమే

 

అద్దె ఒప్పందం మరియు లీజు మధ్య వ్యత్యాసం

చాలా అద్దె ఒప్పందాలు లీజు యొక్క వర్గంలోకి రావు కాని లైసెన్స్ ఒప్పందం ప్రకారం. అందువల్ల అద్దెదారు తప్పనిసరిగా సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందం ఏమిటో పరిశీలించాలి.

సెలవు మరియు లైసెన్స్ అంటే ఏమిటి?

ఇండియన్ ఈజీమెంట్స్ యాక్ట్, 1882 లోని సెక్షన్ 52, సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాలను నిర్వచిస్తుంది. ఈ విభాగం ప్రకారం, 'ఒక వ్యక్తి మరొకరికి, లేదా నిర్దిష్ట సంఖ్యలో ఇతర వ్యక్తులకు, మంజూరు చేసేవారి యొక్క స్థిరమైన ఆస్తిలో లేదా దానిపై, చేసే హక్కు, లేదా కొనసాగించడం, లేనప్పుడు, అటువంటి హక్కు, చట్టవిరుద్ధం మరియు అటువంటి హక్కు ఆస్తిపై సౌలభ్యం లేదా ఆసక్తిని కలిగించదు, హక్కును లైసెన్స్ అంటారు '. సుప్రీంకోర్టు, ఈ విభాగానికి మరింత స్పష్టతనిస్తూ, ఇలా చెప్పింది: "ఒక పత్రం ఆస్తిని ప్రత్యేకమైన మార్గంలో లేదా కొన్ని నిబంధనల ప్రకారం ఉపయోగించుకునే హక్కును మాత్రమే ఇస్తే, అది దాని యజమాని వద్ద మరియు నియంత్రణలో ఉన్నప్పుడు, అది అవుతుంది లైసెన్స్ ఉండాలి. చట్టబద్ధమైన స్వాధీనం, ఆస్తి యజమాని వద్ద కొనసాగుతుంది, కాని లైసెన్సుదారుడు ప్రాంగణాన్ని ఒక నిర్దిష్ట ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించుకోవడానికి అనుమతి ఉంది. కానీ అనుమతి కోసం, అతని వృత్తి చట్టవిరుద్ధం. ఇది అతనికి అనుకూలంగా ఆస్తిపై ఎటువంటి ఎస్టేట్ లేదా ఆసక్తిని సృష్టించదు. "అద్దె ఒప్పందం సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందంగా అర్హత పొందడానికి, ఇది ఈ క్రింది షరతులను నెరవేర్చాలి:

• సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందం ప్రకృతిలో పూర్తిగా అనుమతించబడుతుంది.
• లైసెన్స్ బదిలీ చేయబడదు లేదా కేటాయించబడదు.
• భూస్వామి అద్దెదారుకు ఏదైనా చేయటానికి హక్కును ఇస్తాడు, ఈ విషయంలో ఒక ఒప్పందం కుదుర్చుకోకపోతే అది చట్టబద్ధం కాదు.
• ఈ హక్కు ఆస్తిపై సౌలభ్యం లేదా ఆసక్తిని కలిగించదు.

సాధారణంగా, చట్టపరమైన సమస్యలను నివారించడానికి, భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు 11 నెలల కాలానికి అద్దె ఒప్పందాలు కుదుర్చుకుంటారు. సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందంగా చేపట్టిన 11 నెలల అద్దె ఒప్పందానికి అద్దె నియంత్రణ చట్టాల ప్రకారం చెల్లుబాటు లేదు. ఒప్పందంలో పేర్కొన్న కాలం ఒక సంవత్సరం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే మాత్రమే ఈ చట్టాలు వర్తిస్తాయి. సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందం కిందకు వచ్చే అద్దె ఒప్పందాలు భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులకు రెండింటికీ ఎక్కువ స్వేచ్ఛను ఇస్తాయి. లైసెన్స్‌ను ఇష్టానుసారం రద్దు చేయవచ్చు కాబట్టి, ఏ రూపమూ లేదు ఒప్పందం చెప్పినప్పటికీ లాక్-ఇన్‌లు చెల్లుబాటు అవుతాయి.

అద్దె ఒప్పందం యొక్క ప్రయోజనాలు

భూస్వాములకు

• లీజు అద్దెదారునికి ఆస్తిపై ప్రత్యేక ఆసక్తిని ఇస్తుంది, అయితే లైసెన్స్ లేదు.
• లైసెన్స్ కేటాయించబడదు / బదిలీ చేయబడదు.
• లైసెన్స్ ఒప్పందాన్ని ముగించడం సులభం.
• లీజు ఒప్పందంతో పోలిస్తే, లైసెన్స్ ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను మార్చడం భూస్వామికి సులభం.

అద్దెదారులకు

• లీజులతో పోలిస్తే లైసెన్స్‌లతో కూడిన అద్దె ఒప్పందాలు స్వల్ప కాలానికి ఉంటాయి.
• లైసెన్స్ ఒప్పందంలో ప్రాంగణాన్ని ఖాళీ చేయడానికి దీర్ఘ నోటీసులు ఇవ్వవలసిన అవసరం లేదు.

అద్దెకు వ్యతిరేకంగా అద్దె ఒప్పందం: కీ టేకావేస్

రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ విభాగంలో సెలవు మరియు లైసెన్స్ కాంట్రాక్టు కింద పనిచేసే అద్దె ఒప్పందాలు సర్వసాధారణం, ఇక్కడ మొత్తం వ్యాయామం మరింత అనధికారికంగా ఉంటుంది.

భారతదేశంలో అద్దె ఒప్పందాలు

భారతదేశంలో, లీజు సంతకం చేయడంలో చట్టపరమైన సంక్లిష్టతలను నివారించడానికి, రెసిడెన్షియల్ విభాగంలో అద్దె ఒప్పందాలు సాధారణంగా 11 నెలల కాలానికి సంతకం చేయబడతాయి. దీనికి ప్రధాన కారణం ఏమిటంటే, ఒక సంవత్సరం కన్నా తక్కువ కాలం యొక్క అద్దె ఒప్పందాలకు రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు. తక్కువ నెలల కాలానికి అద్దెను ప్రారంభించే పత్రం, రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు మరియు ఫారమ్‌ను లైసెన్స్ పొందుతుంది. లో వాణిజ్య విభాగం, అయితే, లీజులు ఎక్కువ కాలం అద్దె వ్యవధిలో ఉన్నందున లీజులు ఒక ప్రమాణం.

చట్టబద్ధత ఉంది

కేంద్రం యొక్క ముసాయిదా మోడల్ అద్దె చట్టాన్ని రాష్ట్రాలు అమలు చేయడంతో, భారతదేశంలో అన్ని అద్దె ఒప్పందాలు సంబంధిత రాష్ట్ర-నిర్దిష్ట చట్టాలలోని నిబంధనలకు అనుగుణంగా తయారు చేయబడాలి. ఉదాహరణకు, ఉత్తర ప్రదేశ్ ప్రభుత్వం, జనవరి 2021 లో, భూస్వాములతో పాటు అద్దెదారుల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించే లక్ష్యంతో అద్దె ఆర్డినెన్స్‌ను ప్రకటించింది. లావాదేవీల పార్టీల యొక్క విధులు మరియు బాధ్యతలను స్పష్టంగా పేర్కొనడం ద్వారా కౌలుదారు-భూస్వామి వివాదాలను, ముఖ్యంగా నోయిడా, గ్రేటర్ నోయిడా మరియు ఘజియాబాద్ యొక్క అధిక-తీవ్రత కలిగిన అద్దె మార్కెట్లలో ఈ చట్టం తగ్గించే అవకాశం ఉంది.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

11 నెలలు అద్దె ఒప్పందాలు ఎందుకు?

12 నెలలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అద్దె ఒప్పందాలు తప్పనిసరి నమోదు చేసుకోవాలి.

నేను లీజు ఒప్పందం లేదా సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాన్ని ఎంచుకోవాలా?

ఒక లీజు అద్దెదారుకు అనుకూలంగా ఆస్తిపై ప్రత్యేక ఆసక్తిని సృష్టిస్తుంది, అయితే సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందం అద్దెదారు పట్ల ఆస్తిపై ఆసక్తిని కలిగించదు.