ప్రతి రెసిడెన్షియల్ కాలనీకి దాని స్వంత రెసిడెంట్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్ (RWA) ఉంది. పేరు సూచించినట్లుగా, దాని ప్రధాన లక్ష్యం ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలోని నివాసితులందరి సాధారణ సంక్షేమం కోసం పనిచేయడం. అదే సమయంలో, దాని సున్నితమైన పనితీరును నిర్ధారించడానికి నియమాలు, పాత్రలు మరియు బాధ్యతలు ఉన్నాయి. ఈ వ్యాసంలో, RWA అంటే ఏమిటి మరియు ఇది భారతదేశంలో ఎలా పనిచేస్తుందో పరిశీలిస్తాము.
రెసిడెంట్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్ అంటే ఏమిటి?
RWA లు సొసైటీస్ రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్, 1860 క్రింద నమోదు చేయబడ్డాయి. ప్రతి రాష్ట్రానికి ఎప్పటికప్పుడు సవరణలు ఉండవచ్చు మరియు ఇవి నిర్దిష్ట రాష్ట్రంలోని అన్ని RWA లపై వర్తిస్తాయి. సొసైటీల రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం క్రింద నమోదు కావడం అంటే, ఆర్‌డబ్ల్యుఎ రాజ్యాంగ పత్రాలచే నిర్వహించబడుతుంది మరియు దాని స్వంత ఇష్టానుసారం పనిచేయదు. పత్రాలు ఆర్‌డబ్ల్యుఎలకు ప్రత్యేక అధికారాలు ఉన్నాయని నిర్ధారిస్తాయి కాని అవసరమైతే వాటి అధికారాలు కూడా తనిఖీ చేయబడతాయి. ఇది దావా వేయవచ్చు మరియు దావా వేయవచ్చు. అన్ని చట్టపరమైన ప్రయోజనాల కోసం, ఇది హక్కులతో కూడిన చట్టపరమైన సంస్థ. ఒక సమాజంలో, జాగ్రత్త వహించాల్సిన అనేక అంశాలు ఉన్నాయి, ఇక్కడ RWA లేదా దాని అధ్యక్షుడి పాత్ర కీలకమైనది. అంతర్గత రహదారుల పరిస్థితి, సౌకర్యాలు మరియు సాధారణ సౌకర్యాల మెరుగుదల, పారుదల, వీధి దీపాలు, మొత్తం శుభ్రత, నీటి పెంపకం మరియు నీరు మరియు విద్యుత్ వంటి పౌర సౌకర్యాలను పరిశీలించడం వీటిలో ఉండవచ్చు. పెద్ద సమాజాలలో, RWA కి ఎక్కువ పని ఉండవచ్చు, ఉదాహరణకు, సమాజంలో వాణిజ్య కార్యకలాపాలను దుకాణాలు, బజార్లు, బ్యాంకులు లేదా రవాణా రూపంలో చూడటం ప్రాంతం. 
RWA ఆఫీస్ బేరర్స్ పాత్ర
ప్రతి ఆర్‌డబ్ల్యుఎకు సొంత అధ్యక్షుడు, ఉపాధ్యక్షుడు, ప్రధాన కార్యదర్శి, కార్యదర్శి, కోశాధికారి, ఆర్థిక సలహాదారు మరియు కార్యనిర్వాహక సభ్యులు ఉంటారు. వారి అధికారాలు మరియు విధులు క్రింద వివరించబడ్డాయి:
అధ్యక్షుడు
- సాధారణ సంస్థ మరియు పాలకమండలి యొక్క అన్ని సమావేశాలకు అధ్యక్షత వహించండి.
- అతను / ఆమె డ్రాగా ఓటును కలిగి ఉన్నారు.
- ఆఫీసు బేరర్లు చేసే పనుల పర్యవేక్షణ.
- సొసైటీ యొక్క బ్యాంక్ ఖాతాలను నిర్వహించవచ్చు.
ఉపాధ్యక్షుడు
- అధ్యక్షుడికి అతని / ఆమె విధుల్లో సహాయం చేయండి.
- అతని / ఆమె లేనప్పుడు అధ్యక్షుడి కోసం పూరించండి.
ప్రధాన కార్యదర్శి
- ప్రభుత్వ లేదా ప్రైవేట్ కార్యాలయంలో సమాజానికి ప్రాతినిధ్యం వహించండి.
- సమాజం మరియు సభ్యుల రికార్డులను ఉంచండి.
- సొసైటీ యొక్క బ్యాంక్ ఖాతాలను నిర్వహించవచ్చు.
కార్యదర్శి
- అతని / ఆమె లేనప్పుడు ప్రధాన కార్యదర్శి పాత్రను చేపట్టండి.
- ఎప్పటికప్పుడు ప్రధాన కార్యదర్శికి సహాయం చేయండి.
కోశాధికారి
- చందా, బహుమతులు, గ్రాంట్స్-ఇన్-ఎయిడ్ సేకరణ మరియు సభ్యులు మరియు సాధారణ ప్రజల నుండి విరాళాలు.
- సొసైటీ నిధుల ఖాతాల రికార్డులను నిర్వహించండి. ఈ నిధులను షెడ్యూల్ చేసిన బ్యాంకులో నిర్వహించాల్సిన అవసరం ఉంది.
- సమాజం యొక్క బ్యాంకు ఖాతాను నిర్వహించండి.
కార్యనిర్వాహక సభ్యులు
- సమాజం యొక్క రోజువారీ పనిలో సహాయం చేయండి.
- సొసైటీల రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్, 1860 లోని సెక్షన్ 4 ప్రకారం, అవసరమైనప్పుడు, ఆఫీసర్ల జాబితాను సొసైటీల రిజిస్ట్రార్ వద్ద ఫైల్ చేయండి.
ఇవి కూడా చూడండి: అపార్ట్మెంట్లో నివాసిగా మీ స్వంత ప్రవర్తనను ఎలా తనిఖీ చేయాలి
RWA యొక్క అధికారాలు
ప్రతి నివాసికి చందా మొత్తాన్ని RWA నిర్ణయిస్తుంది. నివాసితులందరూ సభ్యత్వం కోసం అడగగలిగినప్పటికీ, RWA అటువంటి సభ్యత్వాన్ని తిరస్కరించవచ్చు. RWA అతని / ఆమె మరణం, సభ్యత్వ ఛార్జీలు చెల్లించడంలో వైఫల్యం, వారు సమాజ సూత్రాలకు విరుద్ధంగా పనిచేస్తే, సొసైటీ సభ్యులు చెల్లుబాటు అయ్యే మైదానంలో రద్దు చేయాలని కోరితే లేదా నివాసి కాకపోయినా సభ్యత్వాన్ని రద్దు చేయవచ్చు. ఏదైనా సమావేశానికి హాజరు. అదనంగా, సమాజంలో చొరవలు మరియు విధానాలను నిర్వహించడం మరియు అమలు చేయడం RWA యొక్క బాధ్యత. సభ్యత్వం ఉన్నప్పుడు గమనించండి అందరికీ తెరిచి ఉంది, సభ్యత్వం కోసం నమోదు చేసుకున్న నివాసితులు మాత్రమే సభ్యులు అని పిలవబడతారు.
RWA యొక్క ఆర్థిక సంవత్సరం
ఇది ప్రతి సంవత్సరం ఏప్రిల్ 1 నుండి మార్చి 31 వరకు ప్రారంభమవుతుంది.
RWA యొక్క నిధులు
సొసైటీ యొక్క నిధులను షెడ్యూల్ చేసిన బ్యాంకులో ఉంచాల్సిన అవసరం ఉంది మరియు ఖాతాను కోశాధికారి, అధ్యక్షుడు లేదా ప్రధాన కార్యదర్శి మాత్రమే నిర్వహించగలరు. పాలకమండలి నియమించిన అర్హత కలిగిన ఆడిటర్, ఖాతాలను ఆడిట్ చేయాలి.
RWA సభ్యులను ఎలా ఎంపిక చేస్తారు?
సమాజం యొక్క పాలకమండలి సాధారణ సంస్థ సమావేశంలో ఒక నిర్దిష్ట పదవీకాలం కోసం ఎన్నుకోబడుతుంది. సమావేశంలో నివాసితులు ఒక వ్యక్తిని ఎన్నుకోవటానికి చేయి పైకెత్తవచ్చు. ఆఫీసు బేరర్ల యొక్క తుది జాబితాను, ఏడు కంటే తక్కువ కాదు, ముగ్గురు అవుట్గోయింగ్ బేరర్లు ధృవీకరించాలి మరియు తరువాత, సొసైటీల రిజిస్ట్రార్కు దాఖలు చేయాలి. ఇవి కూడా చూడండి: మహారాష్ట్రలోని హౌసింగ్ సొసైటీల AGM కి సంబంధించిన చట్టాలు
ఆర్‌డబ్ల్యుఏ నిబంధనలకు సవరణలు
అసోసియేషన్ మెమోరాండంలో సవరణలు స్వాగతించబడ్డాయి మరియు సొసైటీస్ రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్, 1860 లోని సెక్షన్ 12 మరియు 12 ఎ కింద నిర్దేశించిన విధానానికి అనుగుణంగా ఇటువంటి నియమాలు నిర్వహించబడతాయి.
ఉంది ప్రతి హౌసింగ్ సొసైటీకి RWA తప్పనిసరి?
రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం, 2016 ప్రకారం, హౌసింగ్ సొసైటీలో రెసిడెంట్స్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్ (ఆర్‌డబ్ల్యుఎ) ఏర్పాటు చేయాలి, అక్కడి మెజారిటీ ఇళ్ళు బుక్ అయినప్పటి నుండి మూడు నెలల్లోపు. ఒక డెవలపర్ అటువంటి సమాజం కోసం RWA ను ఏర్పాటు చేయడానికి చర్యలు తీసుకోకపోతే, చట్టపరమైన యజమానులు అలాంటి శరీరాన్ని ఏర్పాటు చేసుకోవచ్చు.
RWA లకు చట్టబద్ధమైన అధికారాలు ఉన్నాయా?
లేదు, RWA లు స్వచ్ఛంద సంఘాలు మరియు వాటికి గణనీయమైన శక్తి మరియు అధికారం ఉన్నప్పటికీ, ఇది మీ స్వంత ఆస్తిపై మీ హక్కును ప్రభావితం చేయదు. పోల్చితే, సహకార గృహ సంఘాలకు ఎక్కువ శక్తి ఉంది. అంతేకాకుండా, ఏ ఇంటి యజమానుల గోప్యత లేదా ప్రసంగ హక్కును ఉల్లంఘించే హక్కు RWA కి లేదు. ఒక RWA సమాజం / భవన నిర్వహణ లేదా విధులు లేదా వర్క్‌షాపులలో మాత్రమే తన శక్తిని లేదా నిగ్రహాన్ని ఉపయోగించగలదు.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
RWA ను రద్దు చేయవచ్చా?
సొసైటీల రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్, 1860 లోని సెక్షన్ 13 మరియు సెక్షన్ 14 ప్రకారం, రాష్ట్రానికి వర్తించే విధంగా, ఒక ఆర్‌డబ్ల్యుఎను రద్దు చేయవచ్చు.
నేను RWA పై ఎలా దావా వేయగలను?
ఒక ఆర్డబ్ల్యుఎపై అధ్యక్షుడు లేదా ప్రధాన కార్యదర్శి పేరిట లేదా మీ రాష్ట్రానికి సంబంధించిన నిబంధనల ప్రకారం కేసు పెట్టవచ్చు.
RWA లో సాధారణ ఖాళీలను ఎలా భర్తీ చేయవచ్చు?
తదుపరి ఎన్నికలలో పాలకమండలి మరియు సాధారణ సంస్థ రెండింటి ద్వారా గరిష్ట ఓట్ల ద్వారా ఆమోదించబడిన తీర్మానం ద్వారా ఖాళీలను భర్తీ చేయవచ్చు.
