గృహ రుణాలకు సంబంధించిన 15 దాచిన ఛార్జీలు

హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఉపయోగించి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఇది ఉత్తమ సమయం, ఎందుకంటే బ్యాంకులు ప్రస్తుతం 6.65% వార్షిక వడ్డీతో గృహ రుణాలు అందిస్తున్నాయి. అయితే, గృహ రుణాలపై అతి తక్కువ వడ్డీని అందించే బ్యాంకును ఎంచుకోవడం రుణగ్రహీత యొక్క పనికిమాలినది కాదు. భారీ మొత్తంలో రుణం తీసుకునే మొత్తం వ్యయం వివిధ దాచిన ఛార్జీల ద్వారా గణనీయంగా పెరుగుతుంది మరియు ఒక స్మార్ట్ రుణగ్రహీత ఈ ఫ్రంట్‌లో బ్యాంక్ తెలియకుండానే తాను పట్టుబడకుండా చూసుకోవాలి. బ్యాంకులు ఈ ఖర్చులలో కొంత భాగాన్ని రుణగ్రహీత నుండి వసూలు చేయవచ్చు, మరియు వర్తించేటప్పుడు, రుణ వ్యవధి యొక్క ఏ సమయంలోనైనా, రుణగ్రహీత తన బడ్జెట్ ఈ అదనపు ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకునేలా చూసుకోవాలి.

1. గృహ రుణ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు

రుణ దరఖాస్తు సమర్పణ మరియు బ్యాంక్ ఆమోదం మధ్య మధ్య సమయంలో, రుణదాత మీ అభ్యర్థనను ప్రాసెస్ చేయడానికి కొన్ని పనులు చేయాలి. బ్యాంక్ అధికారులు మీ దరఖాస్తు యొక్క ఖచ్చితత్వం మరియు దానితో జతచేయబడిన పత్రాలను క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేస్తారు. ఈ పనిని నిర్వహించడానికి, బ్యాంక్ ప్రాసెసింగ్ రుసుమును వసూలు చేస్తుంది కొనుగోలుదారు. కొన్ని బ్యాంకులు గృహ రుణం మొత్తంలో కొంత శాతాన్ని ప్రాసెసింగ్ ఫీజుగా వసూలు చేస్తుండగా, ఇతర బ్యాంకులు దీనికి ఫ్లాట్ ఫీజును కలిగి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, SBI రుణ మొత్తంలో 1% ని కనీసం రూ .1,000 మరియు గరిష్టంగా రూ. 10,000 తో ప్రాసెసింగ్ ఫీజుగా వసూలు చేస్తుంది. HDFC లో రుణగ్రహీతలు, ప్రాసెసింగ్ ఫీజుగా రుణం మొత్తంలో 0.50% లేదా రూ. 3,000 వరకు చెల్లించాలి. కొన్నిసార్లు, రుణగ్రహీతలను ఆకర్షించడానికి బ్యాంకులు ప్రాసెసింగ్ ఫీజులను కూడా వదులుకుంటాయి. ప్రాసెసింగ్ ఫీజు చెల్లించడం వలన మీ లోన్ అప్లికేషన్ ఆమోదించబడుతుందని హామీ ఇవ్వదు. ఈ ఛార్జ్ తిరిగి చెల్లించబడదు కాబట్టి, రుణగ్రహీత గృహ రుణ దరఖాస్తును తిరస్కరించినట్లయితే, రుణగ్రహీత ఎలాంటి రీఫండ్‌ను క్లెయిమ్ చేయలేరు. ఇది కూడా చూడండి: అన్ని బ్యాంకులలో గృహ రుణ వడ్డీ రేటు

2. గృహ రుణ నిర్వహణ రుసుము

ఈ రుసుము ప్రాసెసింగ్ ఫీజు యొక్క వేరియంట్. కొన్ని బ్యాంకులు ప్రాసెసింగ్ ఫీజు అని పిలువబడే ఒక లెవీని మాత్రమే వసూలు చేస్తుండగా, మరికొన్ని దానిని ప్రాసెసింగ్ ఫీజు మరియు అడ్మినిస్ట్రేషన్ ఫీజుగా రెండుగా విభజించాయి. ముందుగా రుణం మంజూరు చేయడానికి ముందు వసూలు చేయబడుతుంది మరియు రెండోది రుణం మంజూరు చేసిన తర్వాత వసూలు చేయబడుతుంది.

3. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్

విక్రయ డీడ్ సబ్ రిజిస్ట్రార్ వద్ద నమోదు చేయబడినప్పుడు, రుణదాత ఇవ్వబడుతుంది రుణగ్రహీత గృహ రుణాన్ని పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే వరకు అసలు పత్రాలు భద్రంగా ఉంచబడతాయి. ఈ ఏర్పాటును లాంఛనప్రాయంగా చేయడానికి, వాస్తవాలను పేర్కొంటూ, కొనుగోలుదారు ద్వారా టైటిల్ డీడ్ (MODT) డిపాజిట్ మెమోరాండం అమలు చేయబడుతుంది. రాష్ట్ర చట్టాల ప్రకారం, ఈ డాక్యుమెంట్‌పై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు విధించబడతాయి, వీటిని తప్పనిసరిగా నమోదు చేయాలి. రాష్ట్రాల్లో ఛార్జీలు మారుతుండగా, కొనుగోలుదారు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీగా రుణ మొత్తంలో 0.10% -0.20% చెల్లిస్తారు.

4. గృహ రుణంపై GST

గృహ రుణాన్ని అందించేటప్పుడు, బ్యాంకులు మీకు అనేక 'సేవలను' అందిస్తాయి, ఇది వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను (GST) పాలన పరిధిలోకి వస్తుంది. ఈ పన్ను పరిధికి వెలుపల రుణ మొత్తం మిగిలి ఉన్నప్పటికీ, ప్రాసెసింగ్ ఫీజు, అడ్మినిస్ట్రేటివ్ ఫీజు, టెక్నికల్ మరియు లీగల్ అసెస్‌మెంట్ ఫీజు మొదలైన వాటిపై GST విధించబడుతుంది. ఇవి కూడా చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్ మీద GST ప్రభావం

5. ఆస్తి కోసం సాంకేతిక/చట్టపరమైన అంచనా రుసుము

మీ హోమ్ లోన్ రిక్వెస్ట్‌ని బ్యాంక్ ప్రాసెస్ చేస్తున్నప్పుడు, దానిని నిర్వహించడానికి ఇది మూడవ పక్షాన్ని నియమిస్తుంది noreferrer "> ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన మరియు సాంకేతిక ధృవీకరణ, రెండు వాస్తవాలను అంచనా వేయడానికి:

1. చట్టపరమైన మూల్యాంకనం ద్వారా, ఆస్తి ఏ విధమైన భారం నుండి విముక్తి పొందిందో మరియు దాని యాజమాన్యానికి సంబంధించి చట్టపరమైన సమస్యలు లేవని రుణదాత అంచనా వేస్తారు.
2. సాంకేతిక మూల్యాంకనం ద్వారా రుణదాత ఆస్తి విక్రయించబడుతున్న మొత్తానికి విలువైనదేనా మరియు రుణగ్రహీత దరఖాస్తు చేసుకున్న రుణ మొత్తాన్ని బ్యాంక్ మంజూరు చేయాలా అని నిర్ధారిస్తుంది.

ఈ పనిలో బ్యాంకులు నియమించే చట్టపరమైన మరియు సాంకేతిక నిపుణులను కలిగి ఉంటుంది కాబట్టి, చట్టపరమైన మరియు సాంకేతిక అంచనా వ్యయాన్ని రుణగ్రహీత భరించేలా చేస్తారు. ఈ ప్రయోజనం కోసం చాలా బ్యాంకులు ఫ్లాట్ ఫీజును వసూలు చేస్తాయి. అధిక విలువ కలిగిన ఆస్తులకు తరచుగా ఛార్జీలు ఎక్కువగా ఉంటాయి, దీని కోసం అనేక రౌండ్ల సాంకేతిక మరియు చట్టపరమైన అంచనా అవసరం కావచ్చు. హెచ్‌డిఎఫ్‌సి వద్ద, అడ్వకేట్లు/టెక్నికల్ వాల్యూయర్‌ల నుండి బాహ్య అభిప్రాయం కారణంగా ఫీజులు, ఒక కేసుకు వర్తించే విధంగా వాస్తవంగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అటువంటి ఫీజులు న్యాయవాది / టెక్నికల్ వాల్యూయర్‌కి నేరుగా చెల్లించబడతాయి, అందుచేత అందించబడిన సహాయం యొక్క స్వభావం కోసం 'అని బ్యాంక్ చెప్పింది.

6. గృహ రుణ పత్రాల ఛార్జీలు

అన్ని పత్రాలపై సంతకం చేయడానికి మరియు ఎలక్ట్రానిక్ క్లియరింగ్ సర్వీస్ (ECS) యాక్టివేట్ చేయడానికి, రుణదాతలు డాక్యుమెంటేషన్ ఛార్జీగా రూ .500 నుండి రూ .2,000 వరకు వసూలు చేయవచ్చు. మరొక డాక్యుమెంటేషన్ ఛార్జ్ కూడా ఉంది. ఒరిజినల్ సేల్ డాక్యుమెంట్ బ్యాంక్ ద్వారా సమర్పించబడుతుంది రుణగ్రహీత, సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో డీడ్ నమోదు చేసిన తర్వాత. ఈ పత్రం బ్యాంక్ శాఖ ద్వారా కేంద్ర స్థానానికి పంపబడుతుంది, అక్కడ అది రుణ వ్యవధిలో సురక్షితంగా ఉంచబడుతుంది. ఈ మొత్తం పనిని నిర్వహించడానికి బ్యాంకులు తరచుగా మూడవ పక్షాలను కలిగి ఉంటాయి, దీని కోసం వారు అదనపు డబ్బు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ ఛార్జ్ చివరికి రుణగ్రహీతకు బదిలీ చేయబడుతుంది.

7. క్రెడిట్ స్కోర్ నివేదిక ఛార్జీలు

మీ హోమ్ లోన్ అభ్యర్థనను బ్యాంక్ ఆమోదిస్తుందా లేదా అనేది మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌పై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒకవేళ మీరు బ్యాంక్ మీ క్రెడిట్ స్కోర్ కాపీని మీకు జారీ చేయాలనుకుంటే, మీరు రుణం పొందే అవకాశాలను అంచనా వేయడానికి, క్రెడిట్ బ్యూరో సంకలనం చేసిన క్రెడిట్ నివేదిక కాపీని జారీ చేయడానికి బ్యాంక్ రుసుము వసూలు చేయవచ్చు.

8. గృహ రుణ వ్యవధి మార్పు కోసం ఫీజు

మీరు ప్రారంభంలో 15 సంవత్సరాల తిరిగి చెల్లింపు వ్యవధిని ఎంచుకున్నారని అనుకుందాం, ఎందుకంటే మీరు నెలవారీ EMI చెల్లించగలిగారు. ఇప్పుడు, మీరు ఈ పదవీకాలాన్ని పొడిగించాల్సి వస్తే, జీతం కోత లేదా మరేదైనా ద్రవ్యపరమైన ఒత్తిడి కారణంగా, పదవీకాలాన్ని మార్చడానికి బ్యాంక్ ఖర్చును విధిస్తుంది. ఒకవేళ మీరు పదవీకాలాన్ని తగ్గించుకుంటే అదే వర్తిస్తుంది.

9. రుణ మార్పిడి రుసుము

తుది వినియోగదారుల సౌకర్యవంతమైన జోన్‌లో వడ్డీ రేట్లు ఉండే విధంగా రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్‌బిఐ) పాలసీ రేట్లను సర్దుబాటు చేస్తూనే ఉన్నప్పటికీ, బ్యాంకులు రేటు తగ్గింపు ప్రయోజనాలను అందించడంలో నెమ్మదిగా ఉన్నాయి. బ్యాంకులు RBI నియంత్రిత రెపో రేటు బెంచ్‌మార్క్‌కి మారాయి, అప్పటి నుండి వారి రుణాల ధరను నిర్ణయించడానికి అక్టోబర్ 2019, మునుపటి MCLR పాలనతో రుణం అనుసంధానించబడిన రుణగ్రహీత, ఈ బెంచ్‌మార్క్ ఆధారంగా మాత్రమే తన రుణాన్ని అందిస్తూనే ఉంటాడు. అధ్వాన్నంగా, చాలా మంది పాత రుణగ్రహీతలు బేస్ రేట్ పాలనలో తమ గృహ రుణాలను అందిస్తూనే ఉన్నారు. ఇప్పుడు, రుణగ్రహీత తన రుణాన్ని కొత్త రుణ బెంచ్‌మార్క్‌తో అనుసంధానించడానికి తన బ్యాంక్‌ని సంప్రదించినట్లయితే, బ్యాంకులు అటువంటి అభ్యర్థనను ప్రాసెస్ చేస్తాయి, దాని కోసం ఖర్చును విధించిన తర్వాత మాత్రమే. ఈ ఛార్జీని మార్పిడి రుసుము అంటారు.

10. EMI ఆలస్యంగా చెల్లింపు జరిమానా

రుణగ్రహీత తన EMI లను సకాలంలో చెల్లించాల్సిన బాధ్యత ఉంది. అలా చేయడంలో ఆలస్యం చేయడం వలన డిఫాల్ట్ ఏర్పడుతుంది, అదేవిధంగా ద్రవ్య జరిమానాలను కూడా ఆకర్షిస్తుంది. కొన్ని బ్యాంకులు నిర్ణీత మొత్తాన్ని వసూలు చేయగా, మరికొన్ని పెనాల్టీగా చెల్లించాల్సిన వాయిదాల మొత్తంలో నిర్ణీత శాతాన్ని వసూలు చేయవచ్చు. HDFC లో, వడ్డీ చెల్లింపు ఆలస్యం లేదా EMI కస్టమర్‌కు సంవత్సరానికి 24% వరకు అదనపు వడ్డీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

11. గృహ రుణ ప్రీపేమెంట్ ఛార్జీలు

ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటుపై గృహ రుణం తీసుకున్న వారికి ఎలాంటి సమస్య ఉండదు, ఎందుకంటే అలాంటి రుణగ్రహీతలపై ఎలాంటి ప్రీపేమెంట్ పెనాల్టీ విధించకుండా RBI నిషేధించింది. అయితే, స్థిరమైన రేటు వడ్డీపై గృహ రుణం తీసుకున్న రుణగ్రహీతలకు ఇది వర్తించదు. గృహ రుణ ప్రీపేమెంట్ పెనాల్టీ విధించబడుతుంది అటువంటి రుణగ్రహీతల నుండి బ్యాంక్ ద్వారా. ఇది బాకీ ఉన్న రుణ మొత్తంలో కొంత శాతం కావచ్చు. ఇది కూడా చూడండి: స్థిర వడ్డీ రేటు గృహ రుణాల గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది

12. గృహ రుణ ఖాతా ప్రకటన కోసం ఛార్జీలు

ఒకవేళ, మీ రుణ వ్యవధిలో ఏదో ఒక సమయంలో, మరొక రుణదాత తక్కువ వడ్డీ రేట్ల వద్ద మీకు మెరుగైన సేవలను అందిస్తున్నట్లు మీరు గ్రహించినట్లయితే, మీరు మీ హోమ్ లోన్‌ను కొత్త బ్యాంక్‌కు తరలించడానికి ఉత్సాహం చూపవచ్చు. అయితే, మీ హోమ్ లోన్ ట్రాన్స్‌ఫర్ అభ్యర్థనను ఆమోదించే ముందు కొత్త బ్యాంక్ ముందుగా మీ రీపేమెంట్ రికార్డును చూస్తుంది. ఒకవేళ మీకు దానికి సంబంధించిన డాక్యుమెంటరీ రుజువు లేనట్లయితే, కాపీని పొందడానికి మీరు మీ హోమ్ శాఖను సంప్రదించాలి. ఈ సేవను అందించడానికి, బ్యాంక్ నామమాత్రపు రుసుమును వసూలు చేస్తుంది. భవిష్యత్తులో సూచనలు మరియు ఉపయోగం కోసం, ఒరిజినల్ డాక్యుమెంట్ కాపీలను మీ వద్ద సురక్షితంగా ఉంచండి.

13. గృహ రుణం తిరిగి మంజూరు ఛార్జీలు

మీ హోమ్ లోన్ దరఖాస్తును బ్యాంక్ ఆమోదించిన తర్వాత, రుణగ్రహీత సాధారణంగా మంజూరు లేఖ జారీ చేసిన మూడు నెలల్లోపు మంజూరు చేయబడిన మొత్తాన్ని పొందాలి. రుణగ్రహీత ఆ గడువుకు కట్టుబడి ఉండలేకపోతే, మంజూరు లేఖ యొక్క చెల్లుబాటు గడువు ముగుస్తుంది మరియు బ్యాంకు రుణాన్ని తిరిగి మంజూరు చేయాలి. విక్రేత ఒప్పందం నుండి వెనక్కి తగ్గితే, అటువంటి దృష్టాంతం తలెత్తవచ్చు చివరి నిమిషం. కొనుగోలుదారుడు యూనిట్‌ను కొనుగోలు చేస్తున్న బిల్డర్‌పై సందేహాలు ప్రారంభిస్తే ఇది కూడా జరగవచ్చు. అటువంటి సందర్భాలలో, రుణగ్రహీత సర్వీసులను మళ్లీ వినియోగించుకోవడానికి రుసుము చెల్లించమని అడుగుతారు.

14. బౌన్స్ ఛార్జీలను తనిఖీ చేయండి

ఏదైనా చెక్కులు బ్యాంకుకు చెక్ చేసి, ఈ చెక్ బౌన్స్ అయినట్లయితే, రుణగ్రహీత పెనాల్టీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. హెచ్‌డిఎఫ్‌సి వద్ద, చెక్కును అగౌరవపరిచిన ప్రతి సందర్భంలోనూ బ్యాంక్ రూ. 200 వసూలు చేస్తుంది. చెక్ బౌన్స్‌పై నెగోషియబుల్ ఇన్‌స్ట్రుమెంట్స్ యాక్ట్ సెక్షన్ 138 కింద ఎవరికి అనుకూలంగా చెక్ జారీ చేయబడిందో బ్యాంక్ ఫిర్యాదు చేయవచ్చని కూడా గమనించండి. శిక్షగా, మీరు జైలు శిక్షను అనుభవించాల్సి ఉంటుంది లేదా రెట్టింపు మొత్తాన్ని లేదా రెండూ జరిమానాగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

15. గృహ రుణాలపై యాదృచ్ఛిక ఛార్జీలు

డిఫాల్ట్‌ల విషయంలో నష్టాలను కవర్ చేయడానికి బ్యాంకులు రుణగ్రహీతని యాదృచ్ఛిక ఛార్జీని చెల్లించమని కూడా అడగవచ్చు. HDFC ప్రకారం, యాదృచ్ఛిక ఛార్జీలు మరియు ఖర్చులు విధించబడతాయి, 'డిఫాల్ట్ అయిన కస్టమర్ నుండి బకాయిల రికవరీకి సంబంధించి ఖర్చు చేసిన ఖర్చులు, ఛార్జీలు, ఖర్చులు మరియు ఇతర డబ్బులను కవర్ చేయడానికి'.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

గృహ రుణాల కోసం ప్రాసెసింగ్ ఫీజుగా ఎంత డబ్బు చెల్లించాలి?

మీరు రుణం కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్న బ్యాంకుపై ఆధారపడి, గృహ రుణ ప్రాసెసింగ్ ఖర్చు మీరు దరఖాస్తు చేసిన రుణ మొత్తంలో 0.50 % మరియు 1 % మధ్య మారవచ్చు.

ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన మూల్యాంకనం కోసం బ్యాంకులు డబ్బు వసూలు చేస్తాయా?

గృహ రుణ అభ్యర్థనలను ప్రాసెస్ చేసేటప్పుడు అన్ని బ్యాంకులు చట్టపరమైన మూల్యాంకన రుసుమును వసూలు చేస్తాయి. మూల్యాంకనం ఆస్తి యాజమాన్యంలో ఎలాంటి చట్టపరమైన సంక్లిష్టతలు లేవని మరియు అది అన్ని ఆంక్షల నుండి ఉచితం అని నిర్ధారిస్తుంది.

గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు రుసుము ఎంత?

రుణగ్రహీతల గృహ రుణ అభ్యర్థనను ప్రాసెస్ చేయడానికి బ్యాంకులు తిరిగి చెల్లించలేని రుసుమును వసూలు చేస్తాయి. ఫీజు రూ .2,000 నుంచి రూ. 6,000 వరకు ఉంటుంది. రుణ అభ్యర్థన తిరస్కరించబడినప్పటికీ, రుణగ్రహీత ఈ మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించలేరు.