வீட்டுக் கடனுடன் தொடர்புடைய 15 மறைக்கப்பட்ட கட்டணங்கள்

வங்கிகள் தற்போது 6.65% ஆண்டு வட்டி தொடங்கி வீட்டுக் கடன்களை வழங்குவதால், வீட்டுவசதி நிதியைப் பயன்படுத்தி ஒரு சொத்தை வாங்க இதுவே சிறந்த நேரம். இருப்பினும், வீட்டுக் கடன்களுக்கு குறைந்த வட்டி விகிதத்தை வழங்கும் வங்கியைத் தேர்ந்தெடுப்பது கடன் வாங்கியவரின் தரப்பில் அப்பாவியாக இருக்கும். ஒரு பெரிய தொகையை கடன் வாங்குவதற்கான ஒட்டுமொத்த செலவு பல்வேறு மறைக்கப்பட்ட கட்டணங்கள் மூலம் கணிசமாக அதிகரிக்கிறது மற்றும் ஒரு புத்திசாலி கடன் வாங்குபவர் இந்த முன்னணியில் உள்ள வங்கியால் அவர் கவனிக்கப்படாமல் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். வங்கிகள் இந்த செலவுகளில் சிலவற்றை கடன் வாங்குபவரிடமிருந்து வசூலிக்கலாம், பொருந்தும் போது, கடனின் காலத்தின் எந்த நேரத்திலும், கடன் வாங்குபவர் தனது கூடுதல் செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

1. வீட்டுக் கடன் செயலாக்கக் கட்டணம்

கடன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதற்கும் வங்கி ஒப்புதல் அளிப்பதற்கும் இடையிலான இடைப்பட்ட நேரத்தில், கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கோரிக்கையை செயல்படுத்த சில பணிகளைச் செய்ய வேண்டும். வங்கி அதிகாரிகள் உங்கள் விண்ணப்பத்தின் உண்மைத்தன்மையையும் அதனுடன் இணைக்கப்பட்ட ஆவணங்களையும் முழுமையாகச் சரிபார்க்கும். இந்த பணியைச் செய்ய, வங்கி செயலாக்கக் கட்டணத்தை வசூலிக்கிறது வாங்குபவர். சில வங்கிகள் வீட்டுக் கடன் தொகையில் குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை செயலாக்கக் கட்டணமாக வசூலிக்கும் அதே வேளையில், மற்ற வங்கிகள் அதற்காக ஒரு தட்டையான கட்டணத்தைக் கொண்டுள்ளன. உதாரணமாக, எஸ்பிஐ, கடன் தொகையில் 1% ஐ குறைந்தபட்சம் ரூ .1,000 மற்றும் அதிகபட்சம் ரூ .10,000 வரை செயலாக்கக் கட்டணமாக வசூலிக்கிறது. எச்டிஎப்சியில் கடன் வாங்குபவர்கள், கடன் தொகையில் 0.50% அல்லது ரூ .3,000 வரை, எது அதிகமோ, அதை செயலாக்கக் கட்டணமாக செலுத்த வேண்டும். சில நேரங்களில், வங்கிகள் கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பதற்காக, செயலாக்க கட்டணத்தையும் தள்ளுபடி செய்கின்றன. செயலாக்கக் கட்டணம் செலுத்துவது உங்கள் கடன் விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது என்பதை நினைவில் கொள்க. இந்தக் கட்டணம் திரும்பப் பெற முடியாததால், கடன் கொடுத்தவர் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பத்தை நிராகரித்தால், கடன் வாங்குபவர் எந்த பணத்தையும் திரும்பப் பெற முடியாது. இதையும் பார்க்கவும்: அனைத்து வங்கிகளிலும் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம்

2. வீட்டுக் கடன் நிர்வாகக் கட்டணம்

இந்த கட்டணம் செயலாக்க கட்டணத்தின் மாறுபாடு ஆகும். சில வங்கிகள் செயலாக்கக் கட்டணம் என அழைக்கப்படும் ஒரே ஒரு வரியை மட்டுமே வசூலிக்கின்றன, மற்றவை அதை இரண்டாகப் பிரிக்கிறது – செயலாக்கக் கட்டணம் மற்றும் நிர்வாகக் கட்டணம். கடனை அனுமதிப்பதற்கு முன் முதலாவது கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது.

3. முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணம்

விற்பனை பத்திரம் துணை பதிவாளரிடம் பதிவு செய்யப்படும்போது, கடன் வழங்குபவர் கொடுக்கப்படுகிறார் கடன் வாங்கியவர் வீட்டுக் கடனை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை, அசல் ஆவணங்கள் பாதுகாப்பாக வைக்கப்படும். இந்த ஏற்பாட்டை முறைப்படுத்த, வாங்குபவரால் உண்மைகளைக் கூறி, பத்திரப் பத்திரத்தின் (MODT) வைப்பு ஒப்பந்தம் நிறைவேற்றப்படுகிறது. மாநில சட்டங்களின் கீழ், இந்த ஆவணத்தில் முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது, அவை பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். மாநிலங்கள் முழுவதும் கட்டணம் மாறுபடும் போது, வாங்குபவர் கடன் தொகையில் 0.10% -0.20% முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணமாக செலுத்துவார்.

4. வீட்டுக் கடனுக்கு ஜிஎஸ்டி

வீட்டுக் கடனை வழங்கும்போது, வங்கிகள் உங்களுக்கு பல 'சேவைகளை' வழங்குகின்றன, இது சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி) ஆட்சியின் கீழ் கொண்டுவருகிறது. இந்த வரியின் எல்லைக்கு வெளியே கடன் தொகை இருந்தபோதிலும், செயலாக்க கட்டணம், நிர்வாக கட்டணம், தொழில்நுட்ப மற்றும் சட்ட மதிப்பீட்டு கட்டணம் போன்றவற்றின் மீது ஜிஎஸ்டி வசூலிக்கப்படுகிறது. மேலும் பார்க்கவும்: ரியல் எஸ்டேட்டில் ஜிஎஸ்டியின் தாக்கம்

5. சொத்துக்கான தொழில்நுட்ப/சட்ட மதிப்பீட்டு கட்டணம்

உங்கள் வீட்டுக் கடன் கோரிக்கையை வங்கி செயல்படுத்தும்போது, அதைச் செய்வதற்கு அது மூன்றாம் தரப்பினரைப் பயன்படுத்துகிறது noreferrer "> சொத்தின் சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப சரிபார்ப்பு, இரண்டு உண்மைகளை அளவிட:

1. சட்ட மதிப்பீட்டின் மூலம், கடன் எந்தவிதமான பொறுப்பிலிருந்தும் விடுபட்டதா மற்றும் அதன் உரிமை தொடர்பாக சட்ட சிக்கல்கள் இல்லை என்பதை கடன் வழங்குபவர் அளவிடுகிறார்.
2. தொழில்நுட்ப மதிப்பீட்டின் மூலம் கடன் வழங்குபவர் சொத்து விற்கப்படும் தொகைக்கு மதிப்புள்ளதா மற்றும் கடன் வாங்கியவர் விண்ணப்பித்த கடன் தொகையை வங்கி வழங்க வேண்டுமா என்பதை அறியும்.

இந்த பணி வங்கிகள் அமர்த்தும் சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப வல்லுனர்களை உள்ளடக்கியது என்பதால், கடன் வாங்கியவர் சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப மதிப்பீட்டின் செலவை ஏற்கிறார். பெரும்பாலான வங்கிகள் இந்த நோக்கத்திற்காக ஒரு தட்டையான கட்டணத்தை வசூலிக்கின்றன. அதிக மதிப்புள்ள சொத்துக்களுக்கான கட்டணங்கள் பெரும்பாலும் அதிகமாக இருக்கும், இதற்கு பல சுற்று தொழில்நுட்ப மற்றும் சட்ட மதிப்பீடு தேவைப்படலாம். எச்டிஎப்சியில், வழக்கறிஞர்கள்/தொழில்நுட்ப மதிப்பீட்டாளர்களிடமிருந்து வெளிப்புறக் கருத்துகளுக்கான கட்டணம், வழக்கு என, கொடுக்கப்பட்ட வழக்கிற்கு பொருந்தும் வகையில் உண்மையான அடிப்படையில் செலுத்தப்படும். அவ்வாறு செய்யப்படும் உதவிகளின் தன்மைக்காக சம்பந்தப்பட்ட வழக்கறிஞர் / தொழில்நுட்ப மதிப்பீட்டாளருக்கு இத்தகைய கட்டணங்கள் நேரடியாக செலுத்தப்படும் 'என்று வங்கி கூறுகிறது.

6. வீட்டுக் கடன் ஆவணக் கட்டணம்

அனைத்து ஆவணங்களிலும் கையொப்பமிடுவதற்கும், மின்னணு துப்புரவு சேவை (இசிஎஸ்) செயல்படுத்தப்படுவதற்கும், கடன் வழங்குபவர்கள் ஆவணக் கட்டணமாக ரூ .500 முதல் ரூ .2,000 வரை வசூலிக்கலாம். மற்றொரு ஆவணக் கட்டணமும் உள்ளது. அசல் விற்பனை ஆவணம் வங்கியில் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது கடன் வாங்கியவர், பத்திரத்தை துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்த பிறகு. இந்த ஆவணம் வங்கி கிளை மூலம் ஒரு மைய இடத்திற்கு அனுப்பப்படுகிறது, அங்கு கடன் காலத்தின் போது அது பாதுகாப்பாக வைக்கப்படும். வங்கிகள் பெரும்பாலும் இந்த முழு பணியை நிறைவேற்றுவதற்கு மூன்றாம் தரப்பினரை ஈடுபடுத்துகின்றன, அதற்காக அவர்கள் கூடுதல் பணம் செலுத்த வேண்டும். இந்த கட்டணம் இறுதியில் கடன் வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும்.

7. கடன் மதிப்பெண் அறிக்கை கட்டணம்

உங்கள் வீட்டுக் கடன் கோரிக்கையை வங்கி அங்கீகரிக்குமா இல்லையா என்பது உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணைப் பொறுத்தது. உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணின் நகலை வங்கி உங்களுக்கு வழங்க விரும்பினால், கடன் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை நீங்கள் அளவிட, வங்கி கடன் பணியகத்தால் தொகுக்கப்பட்ட கடன் அறிக்கையின் நகலை வழங்க கட்டணம் வசூலிக்கலாம்.

8. வீட்டுக் கடன் கால மாற்றத்திற்கான கட்டணம்

நீங்கள் ஆரம்பத்தில் 15 வருட திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை தேர்ந்தெடுத்தீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம், ஏனென்றால் நீங்கள் மாதாந்திர இஎம்ஐ செலுத்த முடிந்தது. இப்போது, இந்த காலத்தை நீட்டிக்க வேண்டியிருந்தால், சம்பள வெட்டு அல்லது வேறு பண நெருக்கடியின் காரணமாக, வங்கி காலத்தை மாற்றுவதற்கான செலவை விதிக்க வேண்டும். நீங்கள் பதவிக் காலத்தை குறைத்தால் அது பொருந்தும்.

9. கடன் மாற்றும் கட்டணம்

இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) பாலிசி விகிதங்களை மாற்றியமைத்தாலும், வட்டி விகிதங்கள் இறுதி பயனர்களின் ஆறுதல் மண்டலத்தில் இருக்கும், வங்கிகள் விகித குறைப்பு நன்மைகளை வழங்குவதில் மெதுவாக உள்ளன. வங்கிகள் ஆர்பிஐ-ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட ரெப்போ விகித அளவுகோலுக்கு மாறிவிட்டன அக்டோபர் 2019, முந்தைய MCLR ஆட்சியுடன் கடன் இணைக்கப்பட்ட ஒரு கடன் வாங்குபவர், இந்த அளவுகோலின் அடிப்படையில் மட்டுமே தனது கடனை தொடர்ந்து சேவை செய்வார். இன்னும் மோசமான விஷயம் என்னவென்றால், பல பழைய கடன் வாங்குபவர்கள் அடிப்படை வீத ஆட்சியில் தங்கள் வீட்டுக் கடன்களை தொடர்ந்து வழங்குகிறார்கள். இப்போது, ஒரு கடன் வாங்குபவர் தனது வங்கியை அணுகி தனது புதிய கடனை புதிய கடன் அளவுகோலுடன் இணைத்தால், வங்கிகள் அத்தகைய கோரிக்கையை செயல்படுத்தும். இந்த கட்டணம் மாற்று கட்டணம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

10. EMI தாமதமாக செலுத்தும் அபராதம்

ஒரு கடன் வாங்குபவர் தனது இஎம்ஐக்களை சரியான நேரத்தில் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். அவ்வாறு செய்வதில் தாமதம் ஏற்படுவதால், அபராதம் விதிக்கப்படும். சில வங்கிகள் ஒரு நிலையான தொகையை வசூலிக்கலாம், மற்றவை தவணையாக செலுத்த வேண்டிய தொகைக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை அபராதமாக வசூலிக்கலாம். எச்டிஎப்சியில், தாமதமாக வட்டி செலுத்துவது அல்லது இஎம்ஐ வாடிக்கையாளர் ஆண்டுக்கு 24% வரை கூடுதல் வட்டி செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

11. வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே கட்டணம்

மிதக்கும் வட்டி விகிதத்தில் வீட்டுக்கடன் வாங்கியவர்களுக்கு எந்த பிரச்சனையும் இல்லை, ஏனெனில் இதுபோன்ற கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வங்கிகள் எந்த முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதத்தையும் விதிக்க RBI தடை விதித்துள்ளது. இருப்பினும், நிலையான வட்டி வட்டியில் வீட்டுக் கடன் வாங்கிய கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் இது பொருந்தாது. வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கான அபராதம் விதிக்கப்படும் அத்தகைய கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து வங்கியால். இது நிலுவையில் உள்ள கடன் தொகையில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதமாக இருக்கலாம். இதையும் பார்க்கவும்: நிலையான வட்டி விகித வீட்டுக் கடன்களைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

12. வீட்டுக் கடன் கணக்கு அறிக்கையின் கட்டணம்

உங்கள் கடன் காலத்தின் ஒரு கட்டத்தில், மற்றொரு கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்கு குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் சிறந்த சேவைகளை வழங்குகிறார் என்பதை நீங்கள் உணர்ந்தால், உங்கள் வீட்டுக் கடனை புதிய வங்கிக்கு மாற்ற நீங்கள் ஆசைப்படலாம். எனினும், புதிய வங்கி முதலில் உங்கள் வீட்டுக் கடன் பரிமாற்றக் கோரிக்கையை அங்கீகரிப்பதற்கு முன் உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் பதிவைப் பார்க்கும். அதற்கான ஆவண ஆதாரம் உங்களிடம் இல்லையென்றால், நகலைப் பெற நீங்கள் உங்கள் வீட்டு கிளையை அணுக வேண்டும். இந்த சேவையை வழங்க, வங்கி பெயரளவு கட்டணம் வசூலிக்கிறது. எதிர்கால குறிப்புகள் மற்றும் பயன்பாட்டிற்கு, அசல் ஆவணத்தின் நகல்களை உங்களுடன் பாதுகாப்பாக வைத்திருங்கள்.

13. வீட்டுக் கடன் மறு-ஒப்புதல் கட்டணம்

உங்கள் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பத்தை வங்கி அங்கீகரித்த பிறகு, கடன் வாங்கியவர் பொதுவாக அனுமதி கடிதம் வழங்கிய மூன்று மாதங்களுக்குள் அனுமதிக்கப்பட்ட தொகையை வழங்க வேண்டும். கடன் வாங்குபவர் அந்த காலக்கெடுவை கடைபிடிக்க முடியாவிட்டால், அனுமதி கடிதத்தின் செல்லுபடியாகும் காலம் முடிவடையும் மற்றும் வங்கி கடனை மீண்டும் அனுமதிக்க வேண்டும். விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தில் இருந்து பின்வாங்கினால், அத்தகைய சூழ்நிலை எழலாம் கடைசி நிமிடத்தில். வாங்குபவருக்கு யூனிட் வாங்கும் பில்டர் மீது சந்தேகம் வர ஆரம்பித்தால் இதுவும் நடக்கலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், கடன் பெறுபவர் மீண்டும் சேவைகளைப் பெறுவதற்கு கட்டணம் செலுத்தும்படி கேட்கப்படுவார்.

14. பவுன்ஸ் கட்டணங்களை சரிபார்க்கவும்

வங்கிக்கு ஒரு காசோலை மூலம் பணம் செலுத்தப்பட்டு, இந்த காசோலை பவுன்ஸ் ஆகிவிட்டால், கடன் வாங்குபவர் அபராதம் செலுத்த வேண்டும். எச்டிஎப்சியில், காசோலையை அவமதிக்கும் ஒவ்வொரு நிகழ்விற்கும் வங்கி ரூ .200 வசூலிக்கிறது. மேலும், காசோலை வழங்கப்பட்ட வங்கி, யாருக்கு ஆதரவாக காசோலை வழங்கப்பட்டது என்பது செக் பவுன்ஸ் மீது பேச்சுவார்த்தை நடத்தக்கூடிய கருவிகள் சட்டத்தின் பிரிவு 138 ன் கீழ் புகார் அளிக்கலாம். தண்டனையாக, நீங்கள் சிறைத்தண்டனை அனுபவிக்க வேண்டும் அல்லது இருமடங்கு அபராதம் அல்லது இரண்டையும் செலுத்த வேண்டும்.

15. வீட்டுக் கடன்களுக்கான தற்செயலான கட்டணங்கள்

வங்கிகள் கடன் வாங்கியவரிடம் ஒரு அபராதத் தொகையை செலுத்தவும், தவறினால் ஏற்படும் அபாயங்களை மறைக்கவும் கேட்கலாம். எச்டிஎப்சியின் படி, தற்செயலான கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகள் விதிக்கப்படுகின்றன, 'செலவுகள், கட்டணங்கள், செலவுகள் மற்றும் தவறிய வாடிக்கையாளரிடமிருந்து நிலுவைத் தொகையை மீட்பதற்காக செலவிடப்பட்ட பிற பணம் ஆகியவற்றை ஈடுகட்ட'.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வீட்டுக் கடன்களுக்கான செயலாக்கக் கட்டணமாக எவ்வளவு பணம் செலுத்த வேண்டும்?

நீங்கள் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் வங்கியைப் பொறுத்து, வீட்டுக் கடன் செயலாக்க செலவு நீங்கள் விண்ணப்பித்த கடன் தொகையில் 0.50 % முதல் 1 % வரை மாறுபடும்.

சொத்தின் சட்ட மதிப்பீட்டிற்கு வங்கிகள் பணம் வசூலிக்கின்றனவா?

வீட்டுக் கடன் கோரிக்கைகளைச் செயல்படுத்தும் போது அனைத்து வங்கிகளும் சட்ட மதிப்பீட்டு கட்டணத்தை வசூலிக்கின்றன. மதிப்பீடு சொத்தின் உரிமையில் எந்த சட்ட சிக்கல்களும் இல்லை என்பதையும் அது அனைத்து வரம்புகளிலிருந்தும் இலவசம் என்பதையும் உறுதி செய்கிறது.

வீட்டுக் கடனுக்கான விண்ணப்பக் கட்டணம் என்ன?

கடன் வாங்கியவர்களின் வீட்டுக்கடன் கோரிக்கையை செயல்படுத்த வங்கிகள் திரும்பப்பெற முடியாத கட்டணத்தை வசூலிக்கின்றன. கட்டணம் ரூ .2,000 முதல் ரூ .6,000 வரை இருக்கும். கடன் கோரிக்கை நிராகரிக்கப்பட்டாலும், கடன் வாங்குபவர் இந்தத் தொகையைத் திரும்பப் பெற முடியாது.