కరోనావైరస్ పూణే యొక్క ఆస్తి మార్కెట్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేసింది?

మీరు పూణేలో ఒక ఆస్తిని కొనాలని చూస్తున్నట్లయితే మరియు COVID-19 మహమ్మారి ధరలను లేదా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని ఏ విధంగానైనా ప్రభావితం చేసిందా అని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, సమాధానం ప్రోత్సాహకరంగా ఉంటుంది. గెరా పూణే రెసిడెన్షియల్ రియాల్టీ రిపోర్ట్ ప్రకారం, నగరంలో ఇల్లు కొనడానికి ఇది సరైన సమయం అనిపిస్తుంది. ఇది మాత్రమే కాదు, ప్రజాదరణ పొందిన అభిప్రాయానికి వ్యతిరేకంగా, లగ్జరీ మార్కెట్ అస్థిరమైన మైదానంలో ఉందని మీరు అనుకుంటే, ఇది కూడా పూర్తిగా నిజం కాదు.

పూణేలో స్థోమత

2020 లో, పూణేలో ఆస్తి ధరల చదరపు అడుగుల విలువ సగటున 6,573 రూపాయలు. హౌసింగ్.కామ్ జాబితాల ప్రకారం నగరంలో సగటు అద్దె నెలకు రూ .19,880. "వడ్డీ రేట్ల తాజా తగ్గింపు, స్థోమత పెరగడానికి దారితీసింది, ఇది ఇప్పుడు ఒకరి వార్షిక ఆదాయంలో 3.79 రెట్లు (ఇది 2019 లో అదే సమయంలో 3.91 రెట్లు), ఇది ఇల్లు కొనడానికి ఉత్తమ సమయం" అని పేర్కొంది గెరా నివేదిక. గృహ రుణ రేట్లు కొన్ని ప్రభుత్వ బ్యాంకుల నుండి 6.70% తక్కువగా ఉన్నాయి. పూణే యొక్క ఆస్తి మార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేయాలా? "width =" 780 "height =" 151 "/> ఇవి కూడా చూడండి: పూణేలో జీవన వ్యయం

పూణే మార్కెట్లో ఇన్వెంటరీ

కరోనావైరస్ వ్యాప్తి కారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఎదురుదెబ్బ తగిలినా, అది తాత్కాలికమే కావచ్చు. డెవలపర్లు, ఛానెల్ భాగస్వాములు మరియు ఇతర వాటాదారులు ఆసక్తిగల కొనుగోలుదారులతో లేదా కొనుగోలు గురించి ఆలోచిస్తున్న వారితో కూడా సన్నిహితంగా ఉండటానికి కొత్త మరియు వినూత్న మార్గాలను అవలంబించారు. కొత్త ప్రయోగాలు 60% తగ్గినందున, జాబితా ఐదేళ్ల కనిష్ట స్థాయికి చేరుకుందని నివేదిక సూచిస్తుంది. హౌసింగ్.కామ్ డేటా ప్రకారం , పూణేలో 50,000 ఆస్తులు అమ్మకానికి ఉన్నాయి , వీటిలో ఎక్కువ భాగం సెకండరీ మార్కెట్లో ఉన్నాయి. COVID-19 లాంచ్‌లను ప్రభావితం చేసి ఉండవచ్చు, కొత్త లాంచ్‌లలో హేతుబద్ధీకరణ వైపు ఉన్న ధోరణిని తిరిగి రియల్ ఎస్టేట్ చట్టానికి మ్యాప్ చేయవచ్చు, దీని తరువాత బిల్డర్లు కొత్త వాటిని ప్రారంభించడం కంటే ఇప్పటికే ఉన్న ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయడంపై దృష్టి పెట్టారు. రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (రెరా) నిబంధనలను ఉల్లంఘించే డెవలపర్‌లపై కఠినమైన చర్యను తప్పనిసరి చేస్తుంది.

"కొత్త ప్రయోగాలు 52,631 నుండి 60% తగ్గాయి కొత్త యూనిట్లు హెచ్ 2 2019 లో మార్కెట్లోకి ప్రవేశపెట్టిన 21,072 కొత్త యూనిట్లకు హెచ్ 1 2020 లో ప్రవేశపెట్టబడ్డాయి. వార్షిక ప్రాతిపదికన, నగరమంతటా ప్రారంభించిన కొత్త జాబితా 16% తగ్గింది, అధిక ధర గల పొరుగు ప్రాంతాలలో తప్ప, ”అని గెరా నివేదిక పేర్కొంది.

పూణేలోని లగ్జరీ హౌసింగ్ విభాగానికి మంచి సమయం

కొత్త లాంచ్‌లు తగ్గాయి, లగ్జరీ విభాగంలో వాస్తవికత భిన్నంగా కనిపిస్తుంది. ఈ విభాగంలో కొత్త ప్రయోగాలు 71% పెరిగాయని నివేదిక పేర్కొంది. ఇతర విభాగాలలో ప్రయోగాలు ఒకే విధంగా ఉన్నాయి లేదా క్షీణించాయి, గెరా నివేదిక ప్రకారం, జూన్ 2019 మరియు 2020 లో అదే సమయంలో నగరంలో 5,050 కొత్త లగ్జరీ ప్రాజెక్ట్ ప్రయోగాలు జరిగాయి. బోట్ క్లబ్ రోడ్ , మోడల్ కాలనీ, సేనాపతి బాపాట్ రోడ్ , ఎరాండ్‌వానే మరియు సోపాన్ బాగ్ ప్రీమియం నివాస ప్రాంతాలలో ఉన్నాయి. ఇవి కూడా చూడండి: పూణేలోని పోష్ ప్రాంతాలు హిరాల్ షెత్, HOD – COVID-19 మహమ్మారితో, రియల్ ఎస్టేట్ నిస్సందేహంగా అత్యంత అనుకూలమైన పెట్టుబడి ఉత్పత్తిగా మారిందని లగ్జరీ మరియు అల్ట్రా-లగ్జరీ గృహ కొనుగోలుదారులకు అందించే మార్కెటింగ్, షెత్ క్రియేటర్స్ చెప్పారు. "ఈ విభాగం యొక్క పైకి వక్రరేఖ Q2FY21 నుండి చూసింది మరియు ఇది స్థిరంగా పెరుగుతోంది, ఈ సంవత్సరాల్లో జిన్క్స్ను విచ్ఛిన్నం చేసింది. వాస్తవానికి, దేశవ్యాప్తంగా లాక్డౌన్ ద్వారా, రియాల్టీ లావాదేవీలు వాస్తవంగా కొనసాగుతున్నాయి. ఈ సానుకూల అభివృద్ధికి ఆర్‌బిఐ ఈ విభాగంలో ద్రవ్యత పంపింగ్, కొనుగోలుదారులలో ఇంటి యాజమాన్యం యొక్క ప్రాముఖ్యత, తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న లక్షణాలకు అనుకూలంగా చెల్లింపు పథకాన్ని వాయిదా వేయడం మరియు పండుగ సీజన్లో అమ్మకాలు వంటి కారణాల వల్ల చెప్పవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ మీద పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది ఒడిదుడుకుల మార్కెట్లో అత్యంత సురక్షితమైన దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి అని గృహ కొనుగోలుదారుల అవగాహన, ఈ రంగం వృద్ధి చెందడానికి బలమైన స్థావరాన్ని కూడా సృష్టించింది, ”అని శేత్ పేర్కొన్నారు.

ఆస్తి అమ్మకాలను పెంచడానికి తీసుకున్న వ్యూహాత్మక చర్యలు

రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలకు అతిపెద్ద ఉత్ప్రేరకాలు కొన్ని, స్టాంప్ డ్యూటీ కోత, రెపో రేట్లను తగ్గించడం మరియు గృహ రుణాలపై ఆల్-టైమ్ తక్కువ వడ్డీ రేట్లు ఉన్నాయి.

కంచె కూర్చున్న ఇంటి కొనుగోలుదారులను సమీకరించడానికి స్టాంప్ డ్యూటీ కోతలు

ఆస్తి కొనుగోలులో భారీ ఆర్థిక బాధ్యత ఉన్నందున చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులు కంచె-సిట్టర్లు అన్నది రహస్యం కాదు. చెల్లించడంతో పాటు ప్రతి నెలా ఒక EMI చెల్లించే గృహ రుణాల చెల్లింపు మరియు పొందడం, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు, స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు మొదలైన అదనపు ఖర్చులు గృహ కొనుగోలుదారుల బడ్జెట్‌లను ప్రభావితం చేస్తాయి, ప్రత్యేకించి ఇప్పుడు ప్రపంచం మొత్తం ఒక మహమ్మారితో పోరాడుతున్నప్పుడు. ఈ ఛార్జీలలో ఏదైనా విరామం పెద్ద ఉపశమనం మరియు కస్టమర్కు విశ్వాసం కలిగించగలదు. మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం సముచితంగా అర్థం చేసుకుంటే, ఈ రాష్ట్రంలో స్టాంప్ డ్యూటీని 5 శాతం నుండి 2 శాతానికి తగ్గించడం ఆట మారేది. జనవరి 1, 2021 నుండి మార్చి 31, 2021 వరకు ఇదే 3 శాతంగా మారుతుంది. ముంబై రికార్డింగ్ రిజిస్ట్రేషన్లతో గణనీయంగా తగ్గిన ఈ స్లాష్ ఫలితాలను వెంటనే చూడాలి. అదేవిధంగా, పూణే యొక్క ఆస్తి మార్కెట్ ఆరోగ్యకరమైన ఆకుపచ్చ రెమ్మలను చూస్తోంది, ఇది రాబోయే త్రైమాసికాలకు మంచి రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలపై ఆశను ప్రకాశవంతం చేసింది. మునుపటి త్రైమాసికంతో పోలిస్తే పూణే ఇప్పుడు అమ్మకాలలో గణనీయమైన పెరుగుదలను నమోదు చేసింది.

గృహ రుణాలపై తక్కువ వడ్డీ రేట్లు

షెత్ అభిప్రాయం ప్రకారం, గ్లోబల్ ఎక్స్పోజర్ ప్రజలు రియాల్టీ పెట్టుబడులను స్వయం వినియోగం మరియు ఆస్తిగా రెండింటికీ తీవ్రంగా పరిగణించింది. ఇది 25 నుండి 35 సంవత్సరాల మధ్య ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులకు దారితీసింది, ఎందుకంటే వారు గృహ రుణ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికపై పరపతి పొందవచ్చు. ఏదేమైనా, గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేటు అంతకుముందు గృహ కొనుగోలుదారులకు చాలా ఆందోళన కలిగిస్తుంది. ఇప్పుడు, వడ్డీ రేట్లు 15 సంవత్సరాల కనిష్టానికి పడిపోయాయి, ఇది ఒకటి గృహ రుణం తీసుకోవడానికి చాలా లాభదాయకమైన సమయాలు. ఆర్‌బిఐ రెపో రేటును 4 శాతానికి తగ్గించిన తరువాత, భారతదేశంలోని చాలా ప్రముఖ బ్యాంకులు 7% వార్షిక వడ్డీ కంటే తక్కువ గృహ రుణాలను అందిస్తున్నాయి. ఫలితంగా, మరిన్ని గృహ విచారణ లీడ్‌లు అమ్మకాలకు అనువదించబడ్డాయి. అదనంగా, డెవలపర్లు 10:90, 20:80, వంటి బెస్పోక్ చెల్లింపు పథకాలను అందిస్తున్నారు, స్టాంప్ డ్యూటీ మాఫీ / రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు / జిఎస్టి మినహాయింపు (ఆస్తి వ్యయంలో 8% నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులపై జిఎస్‌టిగా చెల్లించాలి) మరియు గృహ కొనుగోలుదారులపై గణనీయమైన ఆర్థిక భారాన్ని తగ్గించే క్యాష్-బ్యాక్ పథకాలు.

గృహ కొనుగోలుదారులకు మంచి ఉత్పత్తి నాణ్యత

జూలై 2017 మరియు జూన్ 2018 మధ్య, 10,000 యూనిట్లను విక్రయించడానికి 45 ప్రాజెక్టులు పట్టింది. కరోనావైరస్ మహమ్మారి పరిశ్రమలో ఏకీకరణను వేగవంతం చేసినట్లు తెలుస్తోంది. సంపూర్ణ ఆర్థిక ఆరోగ్యంతో పూర్తిగా ప్రొఫెషనల్ బిల్డర్లు బలంగా ఉన్నారని నివేదిక సూచిస్తుంది. ఇది సేవ మరియు ఉత్పత్తి నాణ్యత పరంగా వినియోగదారులకు మెరుగైన రాబడిని అందించడానికి దారితీసింది. ప్రాప్‌టైగర్ నిర్వహించిన వెబ్‌నార్‌లలో, రన్‌వాల్ గ్రూప్‌లోని అమ్మకాలు మరియు మార్కెటింగ్, విపి , జితేంద్ర సింగ్ ఇలా అన్నారు, “ఏదైనా ప్రాజెక్ట్ విజయవంతం కావడానికి, మూడు విషయాలు ముఖ్యమైనవి: మొదటిది బ్రాండ్ / డెవలపర్, రెండవది స్థానం మరియు మూడవది ఉత్పత్తి. ” డెవలపర్లు అంతర్గత మరియు బాహ్య రూపకల్పన మరియు సౌకర్యాల పరంగా ఉన్నతమైన ఉత్పత్తులను సృష్టించడం అవసరం, కానీ యూనిట్లను ఉత్తమమైన ఖర్చుతో అందిస్తారు. “మేము ప్రారంభించాము మా ప్రాజెక్ట్ సాధారణ పరిధి కంటే తక్కువ ధర వద్ద మరియు ప్రారంభ 10% చెల్లింపు తర్వాత మార్చి 31 వరకు చెల్లింపు సెలవును కూడా ఇచ్చింది, ”అని సింగ్ చెప్పారు. ఇటువంటి ఆఫర్లతో, పూణేలోని పలు ప్రసిద్ధ డెవలపర్లు ఈ బ్రాండ్లను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం గృహ కొనుగోలుదారులకు సులభతరం చేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు.

హౌసింగ్.కామ్ కార్యక్రమాలు

అదేవిధంగా, COVID-19 సంక్షోభం తరువాత, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను సులభతరం చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ పోర్టల్స్ కూడా అనేక చర్యలను ప్రకటించాయి. హౌసింగ్.కామ్, అతిపెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ జాబితాలు మరియు సలహా వేదిక, ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారుల కోసం అనేక వినూత్న చర్యలను ప్రవేశపెట్టింది, ప్రపంచం లాక్డౌన్లో ఉన్నప్పుడు:

1. వీడియో కనెక్ట్: కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులతో నిజ సమయంలో కనెక్ట్ అవ్వండి.
2. రివార్డింగ్ అనుభవాలు: మీ డెబిట్ లేదా క్రెడిట్ కార్డుల ద్వారా అద్దె చెల్లించండి మరియు అద్దెను ఇంటి యజమానికి బదిలీ చేయడానికి యుపిఐని కూడా ఉపయోగించండి. ఇప్పటివరకు, హౌసింగ్.కామ్ 100 కోట్ల రూపాయల అద్దెకు బదిలీ చేయగలిగింది.
3. హిందీలో హౌసింగ్: ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులకు సహాయం చేయడానికి, హౌసింగ్.కామ్ ఇప్పుడు హిందీలో అందుబాటులో ఉంది.
4. వాట్సాప్ కనెక్ట్: హౌసింగ్.కామ్ బ్రోకర్లు, అమ్మకందారులు మరియు కొనుగోలుదారుల మధ్య వాట్సాప్ కనెక్ట్‌ను ప్రారంభించింది.
5. స్వావలంబన: అమ్మకందారులు తమ సమయాన్ని ఎక్కువగా ఉపయోగించుకునేలా చూడటం ప్రచార మరియు ప్రకటన ప్యాకేజీలు సున్నా మాన్యువల్ జోక్యంతో స్వీయ-సేవగా చేయబడ్డాయి.

2021 లో పూణే ప్రయోజనం

పూణేలో ఆస్తి ధరలను క్రమంగా ప్రశంసించడం, గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు డెవలపర్‌లకు విజయ-విజయం అని గోయెల్ గంగా డెవలప్‌మెంట్స్ డైరెక్టర్ అంకిత్ గోయెల్ చెప్పారు. ప్రతిష్టాత్మక సంస్థల ఉనికి, మెట్రో రైలు మరియు పూణే వేగవంతమైన రవాణా వ్యవస్థ యొక్క విస్తరణ మరియు నగరాల పరంగా ఉత్తమమైన వాతావరణాలలో ఒకటి, పూణే వంటి శక్తివంతమైన నగరంలో ఇల్లు కొనాలని ఎంచుకుంటే అదనపు ప్రయోజనాలు కొన్ని. ఆగష్టు 2020 లో వెల్లడైన స్వచ్ఛ్ సర్వేక్షన్ 2020 ర్యాంకింగ్స్‌లో పూణే 22 మచ్చలు సాధించింది. ఇది భారతదేశంలో 15 వ పరిశుభ్రమైన నగరంగా నిలిచింది మరియు ఇది కూడా పూణేను భారతదేశంలో గౌరవనీయమైన రియల్ ఎస్టేట్ హాట్‌స్పాట్ల మ్యాప్‌లో ఉంచుతుంది.

పూణే ఆస్తి మార్కెట్: తాజా వార్తలు

COVID-19 మహమ్మారి యొక్క రెండవ తరంగంలో విధించిన లాక్డౌన్ లాంటి ఆంక్షలు, ఆస్తి నమోదు సంఖ్య తగ్గడానికి దారితీసింది. అంతేకాకుండా, స్టాంప్ డ్యూటీ కోత గడువు ముగియడం జూన్ 2021 లో రిజిస్ట్రేషన్లు తగ్గడానికి దారితీసిందని కాన్ఫెడరేషన్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్స్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ ఇండియా (క్రెడా) తెలిపింది. అయితే, నివాస విభాగంలో ప్రభావం అంత తీవ్రంగా లేదు 2020 లో దేశవ్యాప్తంగా లాక్డౌన్తో పోలిస్తే. ఇంటి నుండి పెరుగుతున్న ధోరణి మధ్య, గృహ కొనుగోలుదారులలో విశాలమైన గృహాల డిమాండ్ పెరుగుతూనే ఉంది. డిమాండ్ మరియు సరఫరా జూన్ 2021 నెలలో ఆస్తులు మెరుగుపడ్డాయి, ఎందుకంటే పరిమితులు సడలించబడ్డాయి. ఏదేమైనా, మహమ్మారి పూణేతో సహా అనేక నగరాల్లో అమ్ముడుపోని గృహ జాబితా పెరుగుదలకు దారితీసింది. రియల్ ఇన్‌సైట్ (రెసిడెన్షియల్) – ఏప్రిల్-జూన్ (క్యూ 2) 2021 నివేదిక ప్రకారం, పూణేలో అమ్ముడుపోని స్టాక్, జూన్ 30, 2021 నాటికి రెండవ త్రైమాసికంలో 1,28,206 యూనిట్లు కాగా, 1,27,891 మొదటి త్రైమాసికంలో యూనిట్లు.

ఎఫ్ ఎ క్యూ

ఇప్పుడు పూణేలో ఆస్తి కొనడం సురక్షితమేనా?

ఇంటి స్థోమత ఉత్తమమైనది, ఇది పూణేలో ఆస్తిని కొనడానికి ఉత్తమ సమయాలలో ఒకటి. తక్కువ లాంచ్‌లు ఉన్నాయి కాని డెవలపర్లు అమ్మకాలు మరియు ఉత్పత్తి నాణ్యతపై దృష్టి సారిస్తున్నారు.

2020 లో పూణేలో ఆస్తి ధరలు పెరిగాయా?

అవును, పూణే అంతటా సగటు మార్కెట్ ధరల పెరుగుదల ఉందని పరిశోధనలు చెబుతున్నాయి. ఏదేమైనా, కొత్త ప్రాజెక్టులు మునుపటి కంటే ఎక్కువ ప్రధాన ప్రదేశాలలో ప్రారంభించబడుతున్నందున సగటు ధర పెరిగింది మరియు మార్కెట్ మనోభావాలలో ఎటువంటి మార్పు కారణంగా కాదు.

2021 లో పూణేలో ఆస్తి రేట్లు పెరిగాయా?

ప్రస్తుత క్యాలెండర్ సంవత్సరం (2021) రెండవ త్రైమాసికంలో, పూణేలో కొత్త ఆస్తుల సగటు ధరలలో 3% పెరుగుదల ఉంది, రియల్ ఇన్సైట్ (రెసిడెన్షియల్) - ప్రాప్ టైగర్ యొక్క ఏప్రిల్-జూన్ (క్యూ 2) 2021 నివేదిక ప్రకారం. com.

రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు వారి నిర్మాణంపై COVID-19 ప్రభావాన్ని ఎలా ఎదుర్కొంటున్నారు?

ఖచ్చితంగా, జీతాలతో డెవలపర్‌లకు ఒత్తిడి పెరిగింది మరియు చాలా ఓవర్‌హెడ్‌లు లాక్డౌన్ ద్వారా వారి నగదు ప్రవాహాన్ని క్షీణింపజేస్తూనే ఉన్నాయి. రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడంపై తాత్కాలిక నిషేధం కేవలం ఆర్థిక సంస్థలకు చెల్లింపులను వాయిదా వేసింది, అయితే వడ్డీ భారం సున్నా కార్యకలాపాల కాలం ద్వారా డెవలపర్‌ల బాధ్యతలను పెంచుతూనే ఉంది. అటువంటి తరుణంలో, డెవలపర్ యొక్క ఆర్ధిక స్థావరం బలంగా లేకపోతే డిఫాల్ట్‌లు ప్రబలంగా ఉండవచ్చు. ఈ సమయంలో, గృహ కొనుగోలుదారులకు మంచి వడ్డీ రేట్లు అమ్మకాలను మెరుగుపరుస్తాయి.