కరోనావైరస్ మహమ్మారి భారతదేశంలోని బ్యాంకులు గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లను రికార్డు స్థాయిలో 15 సంవత్సరాల కనిష్ట స్థాయికి తీసుకురావాలని ఒత్తిడి చేసింది, వినియోగదారుల మనోభావాలను పెంచే ప్రయత్నంలో, ఆర్థిక వ్యవస్థ తీవ్రంగా దెబ్బతింది మరియు గృహ కొనుగోలుదారులు ఉద్యోగ భద్రత సమస్యలపై జాగ్రత్తగా ఉన్నారు. ఏది ఏమైనప్పటికీ, ఆకర్షణీయమైన వడ్డీ రేట్లు, ఆస్తి విలువలలో తగ్గింపులతో పాటు, పెద్ద సంఖ్యలో కొనుగోలుదారులను రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టమని ప్రోత్సహిస్తున్నాయి, ఇది మహమ్మారికి వ్యతిరేకంగా అధిక స్థాయి స్థితిస్థాపకతను కనబరిచింది, తరువాతి కాలంలో క్రాష్ అయిన ఇతర ఆస్తి తరగతులతో పోలిస్తే. వైరస్ వ్యాప్తి. రికార్డు స్థాయిలో తక్కువ గృహ రుణ వడ్డీ రేట్ల గురించి చాలా చర్చలు జరుగుతున్నప్పటికీ, అనుభవం లేని ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారుకు రుణం తీసుకునే ప్రక్రియలోని అనేక కీలక అంశాల గురించి తెలియకపోవచ్చు. హోమ్ లోన్ లోన్ తీసుకునే ప్రక్రియలో అతి తక్కువ మాట్లాడే కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలు జాబితా చేయబడ్డాయి.
రుణగ్రహీతలందరికీ తక్కువ వడ్డీ రేటు అందుబాటులో ఉంటుందా?
బ్యాంకులు గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లను తగ్గించినప్పుడల్లా, వారు కొత్త కస్టమర్లను పొందేందుకు ప్రయత్నిస్తారు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, వారు గట్టి పోటీ మధ్య కొత్త కస్టమర్‌లకు ఉత్పత్తిని విక్రయించడానికి నేరుగా ప్రయత్నిస్తున్నారు. ప్రస్తుత కస్టమర్‌లు కొత్త మరియు తక్కువ ధరల ప్రయోజనాన్ని పొందలేరని దీని అర్థం కానప్పటికీ, వారు దానిని పొందడానికి కొద్దిగా భిన్నమైన మార్గంలో వెళ్లాలి. ఇది కూడ చూడు: అగ్ర బ్యాంకుల్లో గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు 
గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు అందరికీ ఒకేలా ఉన్నాయా?
ఒక బ్యాంకు తన వడ్డీ రేటును 6.7%కి తగ్గించినట్లయితే, రుణగ్రహీతలు ఆ వడ్డీ రేటుకే గృహ రుణం పొందవచ్చని ఊహించుకుంటారు. ఈ ఊహ ఖచ్చితమైనది కాదు. పెరుగుతున్న డిఫాల్ట్‌ల మధ్య, రుణదాతలు రుణగ్రహీతల ప్రొఫైల్‌లను జాగ్రత్తగా స్కాన్ చేయడం ద్వారా నష్టాలను తగ్గించడానికి వివిధ చర్యలను వర్తింపజేస్తారు. అత్యల్ప రేట్లు సాధారణంగా మంచి క్రెడిట్ స్కోర్‌లు కలిగిన రుణగ్రహీతలకు మరియు వారి స్వంత నిధుల నుండి కొనుగోలులో గణనీయమైన భాగాన్ని ఆర్థిక సహాయం చేయగల రుణగ్రహీతలకు ఉద్దేశించబడ్డాయి. ఫైనాన్సింగ్ సంస్థలు మహిళలకు మరియు జీతం పొందే వ్యక్తులకు కూడా ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి – ఉదాహరణకు, కొంతమంది రుణదాతలు ఐదు బేసిస్ పాయింట్ల తక్కువ రేట్లతో మహిళలకు గృహ రుణాలను అందిస్తారు. జీతం పొందిన వ్యక్తులు మరియు స్వయం ఉపాధి రుణగ్రహీతలకు అందించే వడ్డీ రేట్లలో ఇదే విధమైన వ్యత్యాసం కనిపించవచ్చు.
ఇప్పటికే ఉన్న రుణగ్రహీతలు తగ్గిన వడ్డీ రేట్ల ప్రయోజనాన్ని స్వయంచాలకంగా పొందుతారా?
ఏదైనా తగ్గింపును ప్రకటించిన ప్రతి సందర్భంలో మీ ప్రస్తుత గృహ రుణంపై వడ్డీని బ్యాంకు తనంతట తానుగా తగ్గించుకుంటుందనే భావన పూర్తిగా తప్పు. బ్యాంకులు నిర్దిష్ట సమయ వ్యవధిని కలిగి ఉంటాయి, ఆ తర్వాత వారు గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేటును రీసెట్ చేస్తారు. మీరు తక్షణమే తక్కువ వడ్డీ రేట్ల ప్రయోజనాన్ని పొందాలనుకుంటే, మీరు బ్యాంకును సంప్రదించాలి. రుణ బెంచ్‌మార్క్‌ల విషయంలో కూడా ఇదే వర్తిస్తుంది. భారతదేశంలోని అన్ని బ్యాంకులు అక్టోబర్ 2019 నుండి బాహ్య రుణ ప్రమాణానికి (రెపో-లింక్డ్ లెండింగ్ రేట్ పాలన) మారినప్పటికీ, రుణాలు ఇప్పటికీ మునుపటి MCLR లేదా బేస్ రేట్ లేదా ప్రైమ్ లెండింగ్ రేట్ పాలనతో అనుసంధానించబడిన రుణగ్రహీతలు వారి సేవలను కొనసాగిస్తారు. ఆ బెంచ్‌మార్క్‌ల ఆధారంగా రుణాలు, వారు బ్యాంకును సంప్రదించి స్విచ్ కోసం అభ్యర్థిస్తే తప్ప. ఏదైనా సందర్భంలో, కొనుగోలుదారు తమ రుణాలను రెపో రేటు పాలనకు లింక్ చేయడానికి ప్రాసెసింగ్ రుసుమును చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
హోమ్ లోన్ మారడానికి నేను బ్యాంక్ హోమ్ బ్రాంచ్‌ని సందర్శించాలా?
సాధారణంగా, మీరు రుణం ఆధారంగా ఉండే బెంచ్‌మార్క్ పాలనలో మార్పు కోసం అభ్యర్థించడానికి హోమ్ బ్రాంచ్‌ని సందర్శించాలి. అయితే, సామాజిక దూర నిబంధనలను అమలు చేయడంతో, కరోనావైరస్ మహమ్మారి కారణంగా, రుణదాతలు ఇప్పుడు ఆన్‌లైన్‌లో అభ్యర్థనలను ప్రాసెస్ చేస్తున్నారు. ఉదాహరణకు, SBI వద్ద, మీరు చేయాల్సిందల్లా ఒక డ్రాప్ మాత్రమే ప్రాసెసింగ్ ఫీజు కోసం చెక్‌తో పాటు, లెండింగ్ బెంచ్‌మార్క్‌లో స్విచ్‌ని అభ్యర్థిస్తూ సంబంధిత శాఖకు ఇమెయిల్ చేయండి. బ్యాంకు అక్కడి నుంచి తీసుకువెళుతుంది.
బ్యాంకులు గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేట్లను ఎప్పుడు రీసెట్ చేస్తాయి?
బ్యాంకు వడ్డీ రేట్లను నెలలో అనేక సార్లు తగ్గించవచ్చు. దీన్ని ప్రైవేట్ రుణదాత కోటక్ మహీంద్రా బ్యాంక్ ఇటీవలే చేసింది. అక్టోబర్ 22, 2020న హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటును 15 bps తగ్గించి 6.9%కి తగ్గించిన తర్వాత, బ్యాంక్ నవంబర్ 4, 2020న అదే కొలతతో రేటును మరింత తగ్గించింది. అయితే, ఇప్పటికే ఉన్న రుణగ్రహీతలు ఈ వడ్డీని పొందగలరని దీని అర్థం కాదు. రేట్లలో ఇటువంటి ఆకస్మిక మార్పుల ప్రయోజనం. ఈ రేట్లు సాధారణంగా కొత్త రుణగ్రహీతల కోసం ఉద్దేశించబడ్డాయి. బ్యాలెన్స్ బదిలీలపై కూడా రేట్లు వర్తించవచ్చు. ఇప్పటికే ఉన్న రుణగ్రహీతల కోసం, బ్యాంకు నిర్దిష్ట వ్యవధిలో రుణ రేట్లను సర్దుబాటు చేస్తుంది, సాధారణంగా మూడు నెలలకు ఒకసారి, RBI కనీసం మూడు నెలలకు ఒకసారి వడ్డీ రేటును బాహ్య బెంచ్‌మార్క్ కింద రీసెట్ చేయాలని బ్యాంకులను ఆదేశించింది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
రీసెట్ నిబంధన అంటే ఏమిటి?
రీసెట్ నిబంధన రుణగ్రహీతకు వాస్తవ రుణ రేటులో మార్పు కోసం ఆవర్తనాన్ని నిర్ణయించడానికి బ్యాంకులను అనుమతిస్తుంది.
రెపో రేటు అంటే ఏమిటి?
రెపో రేటు అనేది బ్యాంకులకు నిధులను అందించడానికి RBI వారి నుండి వసూలు చేసే వడ్డీ.
ఉత్తమ గృహ రుణాలు, బ్యాంకులు లేదా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలను ఎవరు అందిస్తారు?
బ్యాంకుల వద్ద వడ్డీ రేటు సాధారణంగా తక్కువగా ఉంటుంది. HFCలతో పోల్చినప్పుడు బ్యాంకుల వద్ద ట్రాన్స్‌మిషన్ రేటు కూడా వేగంగా ఉంటుంది.
