దేశంలోని రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ 2024 కొత్త సంవత్సరం ప్రారంభమైనందున, మొదటి త్రైమాసిక అమ్మకాలు సంవత్సరానికి 41 శాతం వృద్ధిని సాధించడంతో దాని పైకి పథాన్ని కొనసాగించాయి. ఇంకా, ప్రముఖ ఎనిమిది నగరాల్లో క్యూ1 2024లో సుమారు 1 లక్ష కొత్త హౌసింగ్ యూనిట్లు ప్రవేశపెట్టబడ్డాయి. మహమ్మారి తర్వాత ప్రారంభ రెండేళ్లలో పెంట్-అప్ సరఫరా గణనీయంగా విడుదలైనప్పటికీ, గత సంవత్సరం సంబంధిత కాలంతో పోలిస్తే కొత్త ప్రాపర్టీ లాంచ్‌లలో 30 శాతం క్షీణత స్పష్టంగా కనిపించింది. అయితే, ఈ ట్రెండ్ పేర్కొన్న త్రైమాసికానికి మాత్రమే ప్రత్యేకమైనదని హైలైట్ చేయడం చాలా అవసరం.
Q1 2024లో కొత్త సరఫరా యొక్క టిక్కెట్ సైజు విభజన
దేశంలోని ముఖ్య ఎనిమిది నగరాల్లో 2024 మొదటి త్రైమాసికంలో బడ్జెట్ వారీగా కొత్త నివాస సరఫరా పంపిణీ యొక్క వివరణాత్మక విశ్లేషణ కొన్ని ఆసక్తికరమైన నమూనాలను వెల్లడిస్తుంది, ఇది డెవలపర్లు మరియు గృహ కొనుగోలుదారుల మధ్య అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాధాన్యతలను సూచిస్తుంది. INR 25 లక్షల కంటే తక్కువ ధర ఉన్న ప్రాపర్టీలు మొత్తం సరఫరాలో 8 శాతం వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, అయితే బడ్జెట్ విభాగంలో INR 25-45 లక్షల వరకు ఉన్న గృహాలు 13 శాతంగా ఉన్నాయి. INR 45-75 లక్షల బ్రాకెట్‌లోని రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లు 23 శాతం వాటాను స్వాధీనం చేసుకున్నాయి, దాని తర్వాత INR 75-100 లక్షల మధ్య ధర కలిగిన ఆస్తులు, సరఫరాలో 20 శాతం ఉన్నాయి. విశేషమేమిటంటే, హై-ఎండ్ సెగ్మెంట్, INR 1 కోటి కంటే ఎక్కువ ధరలను కలిగి ఉంది, గణనీయమైన పెరుగుదలను చూసింది, 36 శాతం అతిపెద్ద వాటాను కైవసం చేసుకుంది.
లో-టు-మిడ్ సెగ్మెంట్‌లోని ఇళ్లలో క్షీణత హై-ఎండ్ సెగ్మెంట్ పెరుగుదలను చూసేటప్పుడు సరఫరా
Q1 2024 సరఫరా దృష్టాంతంలో గుర్తించదగిన అంశం ఏమిటంటే, INR 45 లక్షల బ్రాకెట్ కంటే తక్కువ ధర ఉన్న ప్రాపర్టీలలో గణనీయమైన తగ్గుదల. Q1 2019లో గణనీయమైన 50 శాతం వాటాను కలిగి ఉన్న ఈ విభాగం ప్రస్తుత త్రైమాసికంలో కేవలం 21 శాతానికి క్షీణించింది. దీనికి విరుద్ధంగా, INR 1 కోటి మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ధర కలిగిన ప్రాపర్టీలతో కూడిన సెగ్మెంట్ గణనీయమైన పెరుగుదలను సాధించింది, Q1 2024లో గణనీయమైన 36 శాతం వాటాను కలిగి ఉంది. ఇది Q1 2019లో దాని మునుపటి వాటా కేవలం 14 శాతం కంటే గణనీయమైన పెరుగుదలను సూచిస్తుంది.
ఆ విధంగా, INR 45 లక్షల కంటే తక్కువ టిక్కెట్ సైజు పరిధిలో గృహ ఆస్తుల క్షీణత, తక్కువ ధర కలిగిన సెగ్మెంట్ నుండి డెవలపర్‌ల దృష్టిలో మార్పును నొక్కి చెబుతుంది, హై-ఎండ్ రెసిడెన్షియల్ సప్లై యొక్క ఉన్నత పథం ముఖ్యాంశాలు వినియోగదారు ప్రాధాన్యతలను మరియు మార్కెట్ డైనమిక్స్‌ను మార్చడం.
ప్రాంతీయ ఏకాగ్రత మరియు మార్కెట్ డైనమిక్స్
డేటాను నిశితంగా పరిశీలిస్తే, Q1 2024 నివాస సప్లైలో దాదాపు సగం ముంబై మరియు హైదరాబాద్‌లో కేంద్రీకృతమైందని వెల్లడైంది. ఈ మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలు INR 1 కోటి కంటే ఎక్కువ ధర బ్రాకెట్‌లోని ఆస్తులకు ఉచ్చారణ ప్రాధాన్యతను ప్రదర్శిస్తాయి.
ఈ భౌగోళిక ఏకాగ్రత మొత్తం సరఫరా ధోరణులపై ప్రాంతీయ మార్కెట్ డైనమిక్స్ ప్రభావాన్ని నొక్కి చెబుతుంది. అదనంగా, గృహ కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు కేవలం ధర కంటే జీవనశైలి ఆధారంగా గృహాలను ఎంచుకుంటున్నారు మరియు డెవలపర్లు గమనిస్తున్నారు. వారు కొనుగోలుదారుల జీవనశైలి ఆకాంక్షలకు అనుగుణంగా అత్యున్నత స్థాయి సౌకర్యాలతో ప్రాపర్టీలను అందించడానికి తమ ఉత్పత్తి మరియు ధరల వ్యూహాలను సర్దుబాటు చేస్తున్నారు.
ఊహించిన ట్రెండ్స్ మరియు ఫ్యూచర్ ఔట్‌లుక్
ముందుకు చూస్తే, సంవత్సరం చివరి అర్ధభాగంలో కొత్త సరఫరా యొక్క తదుపరి వేవ్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశిస్తుందని అంచనా వేయబడింది. డెవలపర్లు తమను తాము మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో చురుకుగా ఉంచుతున్నారు, ఇది భవిష్యత్ మార్కెట్ అవకాశాల గురించి ఆశావాదాన్ని సూచిస్తుంది. ఏదేమైనా, అభివృద్ధి చెందుతున్న సరఫరా డైనమిక్స్ కూడా మారుతున్న మార్కెట్ పరిస్థితులకు అనుగుణంగా మరియు గృహ కొనుగోలుదారుల అభివృద్ధి చెందుతున్న అవసరాలను తీర్చడానికి వాటాదారులకు సవాళ్లు మరియు అవకాశాలను అందిస్తుంది. ముగింపులో, భారతదేశంలోని Q1 2024 రియల్ ఎస్టేట్ సరఫరా దృశ్యం యొక్క విశ్లేషణ బడ్జెట్ వారీగా పంపిణీలో మార్పుల ద్వారా వర్గీకరించబడిన సూక్ష్మమైన ప్రకృతి దృశ్యాన్ని ఆవిష్కరిస్తుంది. తక్కువ-మధ్య-విభాగ సరఫరాలో క్షీణత పెరుగుదలతో సమానంగా ఉంది అధిక-ముగింపు లక్షణాలు మారుతున్న మార్కెట్ డైనమిక్స్ మరియు వినియోగదారుల ప్రాధాన్యతలను ప్రతిబింబిస్తాయి. మార్కెట్ అభివృద్ధి చెందుతూనే ఉన్నందున, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం యొక్క సంక్లిష్ట భూభాగాన్ని సమర్థవంతంగా నావిగేట్ చేయడానికి వాటాదారులు చురుగ్గా మరియు ఉద్భవిస్తున్న పోకడలకు ప్రతిస్పందిస్తూ ఉండాలి.
