జనవరి 19, 2021న సుప్రీం కోర్ట్, డిఫాల్ట్ డెవలపర్‌పై దివాలా ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లోని మొత్తం కొనుగోలుదారులలో కనీసం 10% మంది అవసరమని పేర్కొంది. SC యొక్క ఆర్డర్ దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ (IBC), 2020కి చేసిన సవరణల యొక్క రాజ్యాంగ చెల్లుబాటును సమర్థించింది.
సెక్షన్ 7 సవరణ ప్రకారం, ఆర్థిక రుణదాతలు (కోడ్ కింద ఆ స్థానాన్ని ఆస్వాదించే గృహ కొనుగోలుదారులు) కార్పొరేట్ రుణగ్రహీతపై కార్పొరేట్ దివాలా పరిష్కార ప్రక్రియను ప్రారంభించడం కోసం దరఖాస్తును 'అదే రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ కింద కేటాయించిన 100 మందికి తక్కువ కాకుండా ఉమ్మడిగా దాఖలు చేయవచ్చు. లేదా అదే రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ కింద కేటాయించిన మొత్తం సంఖ్యలో 10% కంటే తక్కువ కాదు. పెండింగ్‌లో ఉన్న దరఖాస్తులను ప్రభావితం చేస్తూ, సెక్షన్ 3 యొక్క వర్తింపును కూడా ఈ సవరణ రెట్రోస్పెక్టివ్‌గా చేసింది.
సవరణలను అనుసరించి, గృహ కొనుగోలుదారుల సమూహం, సెక్షన్ 7కి చేసిన చేర్పులను సవాలు చేస్తూ, 'రాజ్యాంగంలో హామీ ఇవ్వబడిన ప్రాథమిక హక్కులకు' మరియు చట్టం యొక్క లక్ష్యానికి విరుద్ధమని పేర్కొంటూ, అత్యున్నత న్యాయస్థానాన్ని ఆశ్రయించారు. సవరణకు ముందు, ఒక్క కొనుగోలుదారు కూడా డెవలపర్‌పై దివాలా ప్రక్రియను ప్రారంభించవచ్చు. "ఒకే ఆర్థిక రుణదాతగా, ఒక దరఖాస్తును తరలించడానికి అనుమతించబడినట్లయితే, ఇతర కేటాయింపుదారులందరి ప్రయోజనాలు ప్రమాదంలో పడవచ్చు. వారిలో కొందరు RERA కింద అధికారాన్ని సంప్రదించవచ్చు. మరికొందరు బదులుగా, ఆశ్రయించవచ్చు వినియోగదారుల రక్షణ చట్టం కింద ఫోర, అయితే, ది సివిల్ దావా యొక్క పరిష్కారం నిస్సందేహంగా తోసిపుచ్చబడదు" అని సుప్రీం కోర్ట్ తన ఆర్డర్‌లో పేర్కొంది. SC, జనవరి 13, 2020న సవరణకు వ్యతిరేకంగా గృహ కొనుగోలుదారుల అభ్యర్థనను వినడానికి అంగీకరించింది.
465 పేజీల తీర్పులో, బెంచ్ IBC (సవరణ) చట్టం 2020లోని సెక్షన్లు 3, 4 మరియు 10లో చేసిన సవరణలను సమర్థించింది, దీని ద్వారా గృహ కొనుగోలుదారులు తప్పు చేసిన బిల్డర్లపై దివాలా చర్యలను ప్రారంభించడానికి కోడ్‌లో అదనపు షరతులు చొప్పించబడ్డాయి. నేషనల్ కంపెనీ లా ట్రిబ్యునల్ (NCLT)లో దివాలా ప్రక్రియను ప్రారంభించేందుకు గృహ కొనుగోలుదారు స్వేచ్ఛకు వ్యతిరేకంగా సవరణల చెల్లుబాటును SC సమర్థించడంతో, అటువంటి కేసుల సంఖ్య గణనీయంగా తగ్గే అవకాశం ఉంది.
“సమాచార లభ్యతకు సంబంధించినంతవరకు, అది రెరా కింద ఆలోచించబడిన కేటాయింపుదారుల సంఘం యొక్క యంత్రాంగం కావచ్చు లేదా పేర్కొన్న చట్టం ప్రకారం, కేటాయింపు వివరాలను పోస్ట్ చేయవలసి ఉంటుంది, కనీసం చట్టం ప్రకారం, శాసనసభ మోజుకనుగుణమైన ఆదేశం. కంపెనీల చట్టం, 2013లోని సెక్షన్ 88 యొక్క స్పష్టమైన ఆవశ్యకతకు సంబంధించి, మొదటి నిబంధనలో ఉన్న రుణదాతల విషయంలో కూడా అలాగే ఉంది. రిజిస్టర్‌లు ఉన్నాయి, వాటిని పరిశీలించవచ్చు మరియు సమాచారాన్ని సేకరించవచ్చు, ”అని ఆర్డర్ చదవండి.
ప్రభుత్వం IBC యొక్క సస్పెన్షన్‌ను డిసెంబర్ 2020 వరకు పొడిగించింది
భారతదేశంలోని రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లకు ఉపశమనం కలిగించే చర్యలో, ప్రభుత్వం దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ సస్పెన్షన్‌ను డిసెంబర్ వరకు పొడిగించింది. 2020 సెప్టెంబర్ 25, 2020: రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లతో సహా భారతదేశంలోని లిక్విడిటీ కొరత ఉన్న కంపెనీలకు కొంత ఉపశమనం కలిగించే చర్యలో, ప్రభుత్వం సంస్థలపై దివాలా చర్యలను మరో మూడు నెలల పాటు పొడిగించింది. సెప్టెంబర్ 24, 2020న విడుదల చేసిన నోటిఫికేషన్‌లో, కార్పొరేట్ వ్యవహారాల మంత్రిత్వ శాఖ సస్పెన్షన్ వ్యవధిని డిసెంబర్ 24, 2020 వరకు పొడిగించింది. కరోనావైరస్ ప్రేరిత ఆర్థిక ప్రభావాన్ని దృష్టిలో ఉంచుకుని, మంత్రిత్వ శాఖ జూన్ 2020లో ఈ చర్యను ఆర్డినెన్స్ ద్వారా ప్రవేశపెట్టింది. మార్చి నుండి ప్రారంభమయ్యే ఆరు నెలల వ్యవధి. అయితే, మార్చి 25, 2020కి ముందు చేసిన డిఫాల్ట్‌లపై ఈ సస్పెన్షన్ వర్తించదు.
అసలు చట్టంలో ఈ నిబంధనను చేర్చడానికి ప్రభుత్వం ఇన్సాల్వెన్సీ అండ్ బ్యాంక్‌రప్ట్సీ కోడ్ (IBC)ని కూడా సవరించింది, ఇది డిఫాల్టింగ్ సంస్థలపై దివాలా చర్యలను ఒక సంవత్సరం పాటు నిలిపివేసేందుకు కేంద్రాన్ని అనుమతిస్తుంది. దీని ప్రభావం కోసం, ప్రభుత్వం కొత్త సెక్షన్ 10Aని చొప్పించేటప్పుడు, కోడ్ నుండి సెక్షన్ 7, సెక్షన్ 9 మరియు సెక్షన్ 10లను సస్పెండ్ చేసింది. కరోనావైరస్ మహమ్మారి కారణంగా ఆర్థిక మందగమనం కారణంగా, తమ రుణ బాధ్యతలను తీర్చలేకపోయిన కంపెనీలకు పాక్షిక ఉపశమనం అందించడం ప్రభుత్వ చర్య. డిఫాల్టింగ్ సంస్థలపై దివాలా చర్యలను తాత్కాలికంగా నిలిపివేసే చర్యను ప్రవేశపెట్టకపోతే, దివాలా మరియు దివాలా బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (IBBI)లో కేసుల సంఖ్య గణనీయంగా పెరుగుతుంది. కోడ్ ప్రారంభం నుండి 2016లో, IBBI 3,911 అభ్యర్ధనలను అంగీకరించింది, వాటిలో 380 కేసులు మాత్రమే అప్పీల్ చేయబడ్డాయి లేదా పరిష్కరించబడ్డాయి.
భారతదేశంలోని రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లకు, కోవిడ్-19 ఫాల్అవుట్ కారణంగా లిక్విడిటీ కష్టాలు తీవ్రతరం అయిన వారికి ఈ చర్య చాలా ఉపశమనం కలిగించింది. హౌసింగ్ అమ్మకాలు రికార్డు స్థాయి కనిష్ట స్థాయిలను తాకుతున్న నేపథ్యంలో, భారీ రుణ బాధ్యతలతో ఉన్న డెవలపర్లు తమ రుణ కట్టుబాట్లను గౌరవించడం అసాధ్యం. జూన్ 30, 2020 నాటికి భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రైమ్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లలోని బిల్డర్లు 7.38 లక్షలకు పైగా హౌసింగ్ యూనిట్లను విక్రయించని గృహాలను కలిగి ఉన్నారని Housing.comలో అందుబాటులో ఉన్న డేటా చూపిస్తుంది. సస్పెన్షన్ ఉపసంహరించబడిన తర్వాత, నిజమైన దివాలా కేసుల సంఖ్య ఎస్టేట్ బిల్డర్లు గణనీయంగా పెరగవచ్చు. ఆమ్రపాలి, జేపీ, యూనిటెక్, హెచ్‌డిఐఎల్, 3సి కంపెనీ మొదలైన బిల్డర్‌లకు సంబంధించిన హై ప్రొఫైల్ కేసులు దివాలా కోర్టులలో పెండింగ్‌లో ఉన్నాయి, అయితే ఈ కేసులు భారతదేశంలోని అనేక ఇతర కోర్టులలో కూడా విచారణలో ఉన్నాయి.
ఇన్సాల్వెన్సీ మరియు దివాలా కోడ్ సవరణ: 10% థ్రెషోల్డ్‌కు వ్యతిరేకంగా పిటిషన్లను వినడానికి SC
రియల్టర్‌పై జనవరి 14, 2020న దివాలా ప్రక్రియను ప్రారంభించేందుకు కనీసం 10% గృహ కొనుగోలుదారులు లేదా మొత్తం కేటాయింపుల్లో 100 మంది పాల్గొనాలని IBCకి చేసిన సవరణను సవాలు చేస్తూ దాఖలైన పిటిషన్లను వినడానికి SC అంగీకరించింది : జనవరి 14, 2020న సుప్రీంకోర్టు 13, 2020, సవరించాలనే కేంద్రం నిర్ణయం యొక్క చెల్లుబాటును పరిశీలించడానికి అంగీకరించబడింది దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ (IBC) నిబంధన, ఇది రియల్టర్‌కు వ్యతిరేకంగా కార్పొరేట్ దివాలా పరిష్కార ప్రక్రియ (IRP) ప్రారంభించడానికి ఒక ప్రాజెక్ట్‌లో కనీసం 10% గృహ కొనుగోలుదారుల లేదా మొత్తం కేటాయించినవారిలో 100 మంది థ్రెషోల్డ్‌ను ప్రవేశపెట్టింది. డిసెంబర్ 28, 2019న ప్రకటింపబడిన దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ (సవరణ) ఆర్డినెన్స్ 2019 యొక్క నిబంధనను సవాలు చేస్తూ దాఖలైన పిటిషన్‌లు న్యాయమూర్తులు ఆర్‌ఎఫ్ నారిమన్ మరియు ఎస్ రవీంద్ర భట్‌లతో కూడిన ధర్మాసనం ముందు విచారణకు వచ్చాయి. ఈ పిటిషన్లపై స్పందన కోరుతూ ధర్మాసనం కేంద్రానికి నోటీసులు జారీ చేసింది.
రియల్టర్‌కు వ్యతిరేకంగా కార్పొరేట్ IRPని ప్రారంభించాలని కోరుతూ ఉమ్మడి అభ్యర్థనను తరలించడానికి ఆర్డినెన్స్ అదే రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌లో కనీసం 100 కేటాయింపులు లేదా ఆ ప్రాజెక్ట్ కింద మొత్తం కేటాయింపుల్లో 10%, ఏది తక్కువైతే అది కనీస థ్రెషోల్డ్‌ని ప్రవేశపెట్టింది. పిటిషనర్లు, వీరిలో ఎక్కువ మంది గృహ కొనుగోలుదారులు, ఆర్డినెన్స్‌లోని సెక్షన్ 3ని సవాలు చేశారు, ఇది ఆర్థిక రుణదాతలు అయిన కొనుగోలుదారులకు పరిహారం లేకుండా చేసిందని మరియు కనీస సంఖ్య రూపంలో ముందస్తు షరతు పెట్టడం ద్వారా వారు వివక్షకు గురయ్యారని పేర్కొన్నారు. IBC యొక్క సెక్షన్ 7 కింద దరఖాస్తును దాఖలు చేయడానికి, IRP ప్రారంభించడం కోసం ఒక నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ యొక్క కేటాయింపులు అవసరం. ఆర్డినెన్స్ రాజ్యాంగంలోని ఆర్టికల్ 14 (చట్టం ముందు సమానత్వం) మరియు 21 (జీవితానికి మరియు వ్యక్తిగత స్వేచ్ఛకు రక్షణ) ఉల్లంఘించిందని వారు పేర్కొన్నారు. పిటిషనర్లు ఆర్డినెన్స్ యొక్క పునరాలోచన దరఖాస్తును కూడా సవాలు చేశారు ట్రిబ్యునల్‌ల ముందు గృహ కొనుగోలుదారుల అభ్యర్ధనకు గౌరవం.
(PTI నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో)
విజయవంతమైన బిడ్డర్లను రిస్క్‌ల నుండి రింగ్-ఫెన్స్ చేయడానికి IBCకి ప్రభుత్వం మరిన్ని సవరణలను క్లియర్ చేస్తుంది
అడ్డంకులను తొలగించడానికి మరియు పరిష్కార ప్రక్రియను క్రమబద్ధీకరించడానికి, యూనియన్ క్యాబినెట్ దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ (IBC)కి మరిన్ని సవరణలను ఆమోదించింది డిసెంబర్ 12, 2019: మంత్రివర్గం, డిసెంబర్ 11, 2019 న, మూడు సంవత్సరాలకు పైగా మరిన్ని సవరణలను ఆమోదించింది- పాత దివాలా చట్టం, దీనిలో విజయవంతమైన బిడ్డర్లు సంబంధిత కంపెనీల మునుపటి ప్రమోటర్లు చేసిన నేరాలకు క్రిమినల్ ప్రొసీడింగ్‌ల యొక్క ఏదైనా ప్రమాదం నుండి రింగ్-ఫెన్స్ చేయబడతారు. IBC (రెండవ సవరణ) బిల్లు, 2019, ప్రస్తుత పార్లమెంట్ సమావేశాల్లోనే ప్రవేశపెట్టే అవకాశం ఉందని సీనియర్ అధికారి ఒకరు తెలిపారు.
ఒక ముఖ్యమైన చర్యలో, మునుపటి మేనేజ్‌మెంట్/ప్రమోటర్లు చేసిన నేరాలకు వ్యతిరేకంగా క్రిమినల్ ప్రొసీడింగ్‌ల నుండి విజయవంతమైన రిజల్యూషన్ దరఖాస్తుదారుకు అనుకూలంగా IBC కింద పరిష్కరించబడిన కార్పొరేట్ రుణగ్రహీత యొక్క రింగ్-ఫెన్సింగ్ ఉంటుంది. రిజల్యూషన్ ప్రక్రియ ఇప్పటికే పూర్తయిన కంపెనీల విషయంలో ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ ఏజెన్సీలు చర్య తీసుకునే సందర్భాల నేపథ్యంలో ఇది ప్రాముఖ్యతను సంతరించుకుంది. విజయవంతమైన బిడ్డర్‌కు ఏదైనా ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ ఏజెన్సీ ద్వారా కార్పొరేట్ రుణగ్రహీత నిందితుడిగా చేసే ప్రమాదం ఉండకూడదు, అధికారి అన్నారు.
ఒక ప్రకటన ప్రకారం, సవరణలు అడ్డంకులను తొలగిస్తాయి, కార్పొరేట్ దివాలా పరిష్కార ప్రక్రియను క్రమబద్ధీకరిస్తాయి మరియు చివరి-మైలు నిధుల రక్షణ, ఆర్థికంగా-బాధలో ఉన్న రంగాలలో పెట్టుబడులను పెంచుతాయి. సవరించిన చట్టం కార్పొరేట్ రుణగ్రహీత యొక్క వ్యాపారం యొక్క సబ్‌స్ట్రాటమ్‌ను కోల్పోకుండా కూడా నిర్ధారిస్తుంది. మారటోరియం వ్యవధిలో లైసెన్స్‌లు, పర్మిట్లు, రాయితీలు, క్లియరెన్స్‌లు మొదలైన వాటిని రద్దు చేయడం లేదా సస్పెండ్ చేయడం లేదా పునరుద్ధరించడం సాధ్యం కాదని స్పష్టం చేయడం ద్వారా ఇది కొనసాగుతున్న ఆందోళనగా కొనసాగుతుందని విడుదల తెలిపింది.
న్యాయ సంస్థ సిరిల్ అమర్‌చంద్ మంగళదాస్ మేనేజింగ్ భాగస్వామి సిరిల్ ష్రాఫ్ మాట్లాడుతూ, ప్రతిపాదిత మార్పులు, ముఖ్యంగా రింగ్-ఫెన్సింగ్‌కు సంబంధించినవి, IBC ప్రక్రియపై పెట్టుబడిదారులు మరియు బ్యాంకర్ల విశ్వాసాన్ని పునరుద్ధరించడంలో సహాయపడతాయని అన్నారు. "ఆర్థిక వ్యవస్థను నిలబెట్టడానికి మరియు వృద్ధిని నడపడానికి అవసరమైన దివాలా నుండి వ్యాపారాల జీవనోపాధి మరియు పునరుద్ధరణపై ప్రభుత్వం దృష్టిని సరిగ్గా పెంచింది. రికవరీ ప్రక్రియను వేగవంతం చేయడానికి IBC- సంబంధిత మౌలిక సదుపాయాలను పెంచడంపై ఇప్పుడు అదనపు దృష్టి అవసరం," అని ఆయన పేర్కొన్నారు. .
(PTI నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో)
ఫైనాన్షియల్ సర్వీస్ ప్రొవైడర్ల పరిష్కారం కోసం ప్రభుత్వం దివాలా చట్టం కింద నియమాలను తెలియజేస్తుంది
ఫైనాన్షియల్ సర్వీస్ ప్రొవైడర్ల పరిష్కారాన్ని పరిష్కరించేందుకు ప్రభుత్వం దివాలా చట్టం కింద నిబంధనలను నోటిఫై చేసింది, బ్యాంకులు మినహా
నవంబర్ 15, 2019: కార్పొరేట్ వ్యవహారాల మంత్రిత్వ శాఖ, నవంబర్ 15, 2019న, దివాలా మరియు దివాలా (ఫైనాన్షియల్ సర్వీస్ ప్రొవైడర్ల దివాలా మరియు లిక్విడేషన్ ప్రొసీడింగ్స్ మరియు అడ్జుడికేటింగ్ అథారిటీకి దరఖాస్తు) రూల్స్, 2019ని నోటిఫై చేసింది. ఇది దివాలా మరియు లిక్విడేషన్ ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను అందిస్తుంది. బ్యాంకులు కాకుండా ఇతర వ్యవస్థాత్మకంగా ముఖ్యమైన ఆర్థిక సేవా ప్రదాతల (ఎఫ్‌ఎస్‌పి) ప్రొసీడింగ్‌లు, అధికారిక ప్రకటన తెలిపింది.
"ఫైనాన్షియల్ సర్వీస్ ప్రొవైడర్ల కోసం కోడ్ సెక్షన్ 227 కింద అందించబడిన ప్రత్యేక ఫ్రేమ్‌వర్క్, బ్యాంకులు మరియు ఇతర ఆర్థిక పరిష్కారాలను ఎదుర్కోవటానికి పూర్తి స్థాయి చట్టాన్ని ప్రవేశపెట్టే వరకు పెండింగ్‌లో ఉన్న ఏదైనా అత్యవసర పరిస్థితిని ఎదుర్కోవటానికి మధ్యంతర యంత్రాంగాన్ని అందించడమే లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. వ్యవస్థాత్మకంగా ముఖ్యమైన ఆర్థిక సేవా ప్రదాతలు," అని ఇది పేర్కొంది. వివిధ FSPలు సమస్యలను ఎదుర్కొంటున్న సందర్భాల నేపథ్యంలో కూడా ఈ చర్య వచ్చింది. (PTI నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో)
ప్రభుత్వం దివాలా చట్టం కింద NBFCల కోసం ప్రత్యేక విండోను పరిశీలిస్తోంది
దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ కింద ఒత్తిడికి గురైన ఎన్‌బిఎఫ్‌సిల పరిష్కారాన్ని ప్రారంభించడానికి ప్రభుత్వం ఒక యంత్రాంగాన్ని ఏర్పాటు చేయాలని ఆలోచిస్తున్నట్లు ఒక అధికారి వెల్లడించారు.
నవంబర్ 7, 2019: ఒత్తిడిని పరిష్కరించేందుకు ప్రభుత్వం ప్రత్యేక విండోను యోచిస్తోంది నాన్-బ్యాంకింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు (ఎన్‌బిఎఫ్‌సిలు) దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ (ఐబిసి) కింద ప్రభుత్వ సీనియర్ అధికారి ఒకరు తెలిపారు. ఫైనాన్షియల్ రిజల్యూషన్ అండ్ డిపాజిట్ ఇన్సూరెన్స్ (ఎఫ్‌ఆర్‌డిఐ) బిల్లు పెండింగ్‌లో ఉన్న, ప్రత్యామ్నాయ ఫ్రేమ్‌వర్క్ కింద కొంత రిజల్యూషన్ అవసరమయ్యే ఫైనాన్షియల్ సర్వీస్ ప్రొవైడర్లతో వ్యవహరించడానికి కొంత మెకానిజంతో ముందుకు రావడమే ఈ ప్రయత్నం అని అధికారి తెలిపారు. దీనికి సంబంధించి త్వరలో నోటిఫికేషన్ విడుదల చేయనున్నట్లు అధికారి తెలిపారు. ప్రస్తుతం, IBC కింద ఒత్తిడికి గురైన ఆర్థిక సంస్థల పరిష్కారం జరగదు.
దివాన్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కార్పొరేషన్ లిమిటెడ్ (DHFL) వంటి ఆర్థిక రంగ సంస్థలు సమస్యలను ఎదుర్కొంటున్న నేపథ్యంలో ఈ చర్య తీసుకోబడింది. పంజాబ్ అండ్ మహారాష్ట్ర కో-ఆపరేటివ్ (PMC) బ్యాంక్ కూడా ఆర్థిక ఇబ్బందులతో కొట్టుమిట్టాడుతోంది. అధికారి ప్రకారం, దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ (IBC) ప్రక్రియ ద్వారా ఒత్తిడితో కూడిన ఆస్తులను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, కొత్త ప్రమోటర్ మునుపటి నిర్వహణ యొక్క నేర బాధ్యతకు బాధ్యత వహించకుండా ఉండేలా ప్రభుత్వం ఒక మార్గాన్ని రూపొందిస్తోంది. (PTI నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో)
గృహ కొనుగోలుదారులను ఆర్థిక రుణదాతలుగా పరిగణించేందుకు అనుమతించే దివాలా కోడ్‌కు సవరణలను SC సమర్థిస్తుంది
బాధిత గృహ కొనుగోలుదారులకు పెద్ద ఉపశమనంగా, గృహ కొనుగోలుదారులను ఆర్థికంగా పరిగణించేందుకు అనుమతించే దివాలా మరియు దివాలా కోడ్‌కు సవరణలను సుప్రీంకోర్టు సమర్థించింది. రుణదాతలు
ఆగస్ట్ 9, 2019: సుప్రీం కోర్ట్, ఆగస్టు 9, 2019న, గృహ కొనుగోలుదారులకు ఆర్థిక రుణదాతల హోదాను కల్పిస్తూ, దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ (IBC)కి సవరణలను సమర్థించింది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని నియంత్రించే రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టాన్ని (రెరా) సామరస్యపూర్వకంగా చదవాలని వివిధ బిల్డర్లు దాఖలు చేసిన 180కి పైగా పిటిషన్లను పరిష్కరించిన జస్టిస్ ఆర్‌ఎఫ్ నారిమన్ నేతృత్వంలోని ధర్మాసనం పేర్కొంది. IBCలో చేసిన సవరణలు మరియు వైరుధ్యం ఏర్పడితే, కోడ్ ప్రబలంగా ఉంటుంది.
ఇవి కూడా చూడండి: జేపీ సంక్షోభం: జేపీ ఇన్‌ఫ్రాటెక్‌కి SC తాజా బిడ్డింగ్‌ను 2 వారాలపాటు పరిమితం చేసింది, నిజమైన గృహ కొనుగోలుదారులు మాత్రమే బిల్డర్‌పై దివాలా ప్రక్రియను ప్రారంభించవచ్చని బెంచ్ పేర్కొంది మరియు దిద్దుబాటు చర్యలు తీసుకుంటూ అఫిడవిట్ దాఖలు చేయాలని కేంద్రాన్ని కోరింది. RERA కింద గృహ కొనుగోలుదారులకు నివారణలు అందుబాటులో ఉన్నాయని మరియు IBCకి చేసిన సవరణలు నకిలీని మాత్రమే ప్రారంభిస్తాయని వాదించిన బిల్డర్లు దాఖలు చేసిన పిటిషన్ల బ్యాచ్‌పై తీర్పు వచ్చింది. (PTI నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో)
దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ సవరణలను పార్లమెంట్ ఆమోదించింది
ఎక్కువ తీసుకురావాలనే ప్రయత్నంలో డిఫాల్టింగ్ కంపెనీల వేలం ద్వారా వచ్చిన సొమ్ము పంపిణీతో సహా పలు నిబంధనలపై స్పష్టత, దివాలా మరియు దివాలా కోడ్‌కు పార్లమెంటు సవరణలను ఆమోదించింది ఆగష్టు 2, 2019: భారత పార్లమెంట్, ఆగస్ట్ 1, 2019న మూడేళ్ల దివాలా విధానంలో మార్పులను ఆమోదించింది మరియు దివాలా కోడ్ (IBC), లోక్‌సభ వాయిస్ ఓటుతో బిల్లును ఆమోదించింది. ఈ బిల్లును జూలై 29, 2019న రాజ్యసభ ఆమోదించింది. ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్‌చే ప్రయోగాత్మకంగా రూపొందించబడిన దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ (సవరణ) బిల్లు 2019, రుణ ఎగవేత సంస్థ యొక్క రుణదాతల కమిటీకి, రాబడి పంపిణీపై స్పష్టమైన అధికారాన్ని ఇస్తుంది. రిజల్యూషన్ ప్రక్రియలో మరియు IBCకి సూచించబడిన కేసుల పరిష్కారానికి 330 రోజుల స్థిరమైన కాలక్రమాన్ని పరిష్కరిస్తుంది. సవరణలు, పరిష్కార ప్రణాళిక మరియు ఆర్థిక రుణదాతల చికిత్స కోసం దరఖాస్తు దశలో సమయ పరిమితితో సహా వివిధ నిబంధనలపై మరింత స్పష్టతను తీసుకువస్తాయని ఆమె తెలిపారు.
కోడ్‌లోని ఏడు సెక్షన్‌లను సవరిస్తున్నారు. కార్పొరేట్ ఇన్సాల్వెన్సీ రిజల్యూషన్ ప్రాసెస్ (CIRP) ప్రారంభమైన తర్వాత, వ్యాజ్యం దశలు మరియు న్యాయ ప్రక్రియలతో సహా 330 రోజుల్లో పూర్తి చేయాలని మంత్రి ప్రతిపాదిత సవరణలను ఉటంకిస్తూ చెప్పారు. ఇతర వాటితోపాటు, ఆమోదించబడిన రిజల్యూషన్ ప్లాన్ కేంద్ర మరియు రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలతో పాటు వివిధ చట్టబద్ధమైన అధికారులపై కట్టుబడి ఉంటుంది. IBC సవరణల ఉద్దేశం అని ఆమె నొక్కి చెప్పారు ఒత్తిడికి లోనైన కంపెనీని లిక్విడేట్ చేయడం కాదు, దానిని ఆందోళనగా మార్చడానికి మార్గాలను కనుగొనడం.
ఇవి కూడా చూడండి: ప్రభుత్వం మనీలాండరింగ్ నిరోధక చట్టాన్ని కఠినతరం చేసింది, 'నేరాల ఆదాయాలు' నిర్వచనాన్ని విస్తృతం చేసింది , ఆర్థిక మరియు కార్యాచరణ రుణదాతలకు సంబంధించి ఇటీవలి తీర్పు నేపథ్యంలో, ఆర్థిక రుణదాతలకు సంబంధించిన సమస్యలకు కూడా ప్రతిపాదిత సవరణలు ప్రతిస్పందిస్తాయని సీతారామన్ చెప్పారు. ఇటీవల, నేషనల్ కంపెనీ లా అప్పిలేట్ ట్రిబ్యునల్ (NCLAT) ఎస్సార్ స్టీల్ లిమిటెడ్ కేసులో క్లెయిమ్‌ల పంపిణీలో రుణదాతల కమిటీ (CoC) పాత్ర లేదని మరియు రుణదాతలు (ఆర్థిక రుణదాతలు) మరియు విక్రేతలను (ఆపరేషనల్ క్రెడిటర్స్) సమానంగా తీసుకుందని తీర్పు చెప్పింది. .
కొందరు ప్రతిపక్ష సభ్యులు లేవనెత్తిన గృహ కొనుగోలుదారుల సమస్యను మంత్రి ప్రస్తావిస్తూ, బిల్లులోని నిబంధనలు గృహ కొనుగోలుదారుల చేతులను బలపరుస్తాయని, వారికి పూర్తి న్యాయం చేయడానికి ప్రభుత్వం ప్రయత్నిస్తుందని చెప్పారు. JP గ్రూప్ కంపెనీల నుండి ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారులకు సంబంధించిన సమస్యను పరిష్కరించే మార్గాలను కూడా ప్రభుత్వం పరిశీలిస్తోందని ఆమె తెలిపారు. అంతకుముందు, చర్చలో పాల్గొన్న గౌరవ్ గొగోయ్ (కాంగ్రెస్) ఐబిసి పనితీరు మిశ్రమ బ్యాగ్ అని అన్నారు. గొగోయ్ కూడా ఆందోళన వ్యక్తం చేశారు శైలి="రంగు: #0000ff;" href="https://housing.com/news/sc-strikes-down-rbi-circular-on-insolvency-may-delay-recovery-of-bad-loans/">కంపెనీల లిక్విడేషన్ , ముఖ్యంగా కంపెనీలలో గృహ కొనుగోలుదారుల జీవిత పొదుపులను కూడా ప్రమాదంలో పడేసే రియల్ ఎస్టేట్ రంగం.
(PTI నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో)
గృహ కొనుగోలుదారులను ఆర్థిక రుణదాతలుగా పరిగణించేందుకు వీలు కల్పించే దివాలా బిల్లును పార్లమెంట్ ఆమోదించింది
దివాలా మరియు దివాలా కోడ్‌ను సవరించే బిల్లు, గృహ కొనుగోలుదారులను ఆర్థిక రుణదాతలుగా పరిగణించడానికి మరియు చిన్న రంగ సంస్థలకు ప్రత్యేక పంపిణీని ఏర్పాటు చేయాలని కోరుతూ, పార్లమెంటు ఆగస్టు 13, 2018న ఆమోదించింది: దివాలా సవరణ బిల్లు మరియు జూలై 31, 2018న లోక్‌సభలో ఆమోదించబడిన దివాలా కోడ్ 2016, ఆగస్టు 10, 2018న రాజ్యసభలో వాయిస్ ఓటింగ్ ద్వారా ఆమోదించబడింది. గృహ కొనుగోలుదారులను ఆర్థిక రుణదాతలుగా పరిగణించేందుకు బిల్లు అనుమతిస్తుంది. అనేక దివాలా తీసిన సంస్థల త్వరిత పరిష్కారానికి సహాయం చేయడానికి, ఈ సవరణలను అమలులోకి తీసుకురావడానికి ప్రయత్నించిన జూన్ 6, 2018 ఆర్డినెన్స్‌ను భర్తీ చేయడానికి చట్టం ప్రయత్నిస్తుంది.
ఎగువ సభలో దివాలా మరియు దివాలా కోడ్ (రెండవ సవరణ) 2018పై జరిగిన చర్చకు ఆర్థిక మంత్రి పీయూష్ గోయల్ సమాధానమిస్తూ, చిన్న దివాళా తీసిన సంస్థలకు పరిష్కారం అందించడమే తమ లక్ష్యమని, అదే సమయంలో, పెద్ద దివాళా తీసిన వ్యాపారాలపై కఠిన చర్యలు తీసుకోవాలి. అన్ని కేసులు లిక్విడేషన్‌కు బదులుగా పరిష్కారానికి దారితీసేలా చూడటం ఈ బిల్లు లక్ష్యమని ఆయన అన్నారు. "మేము కేసులను వేగంగా పరిష్కరించాలనుకుంటున్నాము. మాకు లిక్విడేషన్ వద్దు. దివాలా దేశానికి సహాయం చేయదు. కోట్ల విలువైన ఆస్తులను ఉపయోగించాలి" అని ఆయన అన్నారు. 2017 నవంబర్‌లో ఏర్పాటైన ఇన్సాల్వెన్సీ లా కమిటీ మే 26, 2018న నివేదికను సమర్పించిందని, ప్యానెల్‌లోని ప్రతి సిఫార్సును ఆమోదించి సవరణల్లో పొందుపరిచామని మంత్రి చెప్పారు. రిజల్యూషన్ ప్లాన్ ఆమోదంపై, ఆర్థిక రుణదాతల ఓటింగ్ వాటాలో 66 శాతానికి తగ్గకుండా ఓటింగ్ ద్వారా నివేదికను రుణదాతల ప్యానెల్ ఆమోదించాలని మంత్రి అన్నారు. సాధారణ నిర్ణయాలకు 51 శాతం ఓట్లు అవసరం. కేసుల పెండింగ్‌ను పరిష్కరించడానికి ప్రభుత్వం NCLAT బలాన్ని పెంచడానికి ప్రయత్నిస్తోందని గోయల్ చెప్పారు. ‘‘కోర్టులు, న్యాయశాఖ సభ్యులు, సాంకేతిక సభ్యుల సంఖ్యను పెంచుతున్నారు. అంతేకాకుండా, NCLATలోని దాదాపు 40,000 కేసులను త్వరితగతిన పరిష్కరించేందుకు ఒక బృందం ఏర్పాటు చేయబడింది, ఇవి ప్రకృతిలో సరళమైనవి మరియు విచక్షణ లేని జరిమానా విధించడం ద్వారా పరిష్కరించబడతాయి.
ఇవి కూడా చూడండి: కొత్త IBC ఆర్డినెన్స్ RERA అధికారాలను పలుచన చేస్తుంది: మహారేరా రిజల్యూషన్ ప్రక్రియ ద్వారా తక్కువ ఆస్తుల రికవరీ గురించి సభ్యుని ప్రశ్నపై, గోయల్ మాట్లాడుతూ "మంచి రికవరీ ఉంది. మీరు ఇప్పటివరకు కేసులను పరిశీలిస్తే, రిజల్యూషన్ ద్వారా 32 కేసులు పరిష్కరించబడ్డాయి మరియు 55 శాతం వరకు రికవరీ చేయబడ్డాయి. " గతంలో ఒక సమస్యను పరిష్కరించేందుకు సగటున మూడేళ్లు పట్టేది, ఇప్పుడు అది ఏడాదికి తగ్గింది. గతంలో రిజల్యూషన్ ఖర్చు తొమ్మిది శాతం ఎక్కువగా ఉండేదని, ఇప్పుడు అది ఒక శాతానికి తగ్గిందని ఆయన చెప్పారు. NCLAT స్వతంత్ర సంస్థ అని, దాని పనితీరులో ప్రభుత్వం జోక్యం చేసుకోదని కూడా ఆయన పేర్కొన్నారు. అన్ని సందర్భాల్లో ప్రమోటర్లు ఉద్దేశపూర్వక ఎగవేతదారులేనని మంత్రి అన్నారు. ప్రమోటర్లు ఎక్కడైనా ఉద్దేశపూర్వకంగా డిఫాల్టర్‌గా ఉంటే వారిపై కఠిన చర్యలు తీసుకోవాలి. "ఇప్పుడు, పెద్ద రుణగ్రహీతలలో తమ రుణాలు తిరిగి చెల్లించాలనే భయం ఉంది. ఇంతకుముందు, చిన్న రుణగ్రహీతలపై రుణాలు తిరిగి చెల్లించాల్సిన బాధ్యత ఉంది. పెద్ద పెద్దలు మా సమస్య కాదు, బ్యాంకులు రుణాన్ని రికవరీ చేయాలి. ఈ సమీకరణంలో ఈ రోజు మార్చబడింది, "అతను పేర్కొన్నాడు. అంతకుముందు, ఆర్థిక శాఖ సహాయ మంత్రి పిపి చౌదరి, ఈ బిల్లు ఆర్థిక వ్యవస్థకు గేమ్‌చేంజర్‌గా అభివర్ణించారు.
బిల్లును వ్యతిరేకిస్తూ డి రాజా (సిపిఐ) మాట్లాడుతూ, డిఫాల్టర్లకు సహాయం చేయడానికి చట్టంలో తరచుగా మార్పులు చేస్తున్నామని, ప్రభుత్వం డిఫాల్టర్లకు బెయిల్ ఇవ్వాలని కోరుతోంది. భూషణ్ స్టీల్ కేసులో ఆయన ఆరోపించారు బ్యాంకులు రూ. 21,000 కోట్లు కోల్పోయాయి, అయితే ఒక కార్పొరేట్ సంస్థ ఈ మొత్తాన్ని పొందింది. కార్పొరేట్ సంస్థల పట్ల ప్రభుత్వానికి ఎందుకు సాఫ్ట్‌ కార్నర్‌ ఉందో చెప్పాలన్నారు. "ప్రభుత్వం పేదలను రక్షించాలి మరియు కార్పొరేట్‌లకు కాదు. ఓటింగ్ అవసరాన్ని 75 శాతం నుండి 66 శాతానికి తగ్గించారు, ఒక కార్పొరేట్‌కు సహాయం చేయడానికి" అని ఆయన ఆరోపించారు. నీరజ్ శేఖర్ (SP), SR బాలసుబ్రమణియన్ (AIADMK), కహ్కషన్ పెర్వీన్ (JD-U) మరియు P బట్టాచార్య (కాంగ్రెస్) బిల్లుకు మద్దతు ఇచ్చిన వారిలో ఉన్నారు, అయితే వివిధ చట్టాలను సవరించడానికి ప్రభుత్వం ఆర్డినెన్స్ మార్గాన్ని తీసుకోవడంపై ఆందోళన వ్యక్తం చేశారు.
బిల్లును సమర్ధిస్తూ జైరాం రమేష్ (కాంగ్రెస్) మాట్లాడుతూ గత రెండేళ్లలో ఇన్సాల్వెన్సీ అండ్ బ్యాంక్‌రప్ట్సీ కోడ్ కింద అడ్మిట్ అయిన 700 కేసుల్లో కేవలం మూడు శాతం మాత్రమే పరిష్కారమయ్యాయని, 12 శాతం లిక్విడేషన్‌కు వెళ్లాయని, 10 శాతం కేసులు నమోదయ్యాయని చెప్పారు. మూసివేయబడింది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే 700 కేసుల్లో 500కి పైగా కేసులు యాక్టివ్‌గా ఉన్నాయి. ఇప్పుడు కోర్టు 270 రోజుల్లో ప్రక్రియను పూర్తి చేయాలని చెబుతోంది. కాబట్టి మంత్రిగారికి నా మొదటి ప్రశ్న ఏమిటంటే ఎక్కువ సంఖ్యలో కొనసాగుతున్న కేసులు అని రమేష్ అన్నారు. . "మేము ఒక చట్టాన్ని ఆమోదించాము, ఇది మొత్తం ప్రక్రియను 270 రోజుల్లో పూర్తి చేయాలని చెబుతుంది, అయితే, 75 శాతానికి పైగా కేసులు ఏదో ఒక ప్రక్రియ ద్వారా జరుగుతున్నాయి. దీనిపై నిశితంగా దృష్టి సారించాలని నేను మంత్రిని కోరతాను." బ్యాంకుల రికవరీ రేటు దాదాపు 40 శాతంగా ఉందని రమేష్ అన్నారు. "ఇప్పుడు ఈ 40 శాతం కూడా ఆశాజనకమైన అంశమని, ఇందులో ఉక్కు పరిశ్రమ రికవరీ కూడా ఉంది. ఇప్పుడు రికవరీ బాటలో ఉంది." ఈ కోడ్ ద్వారా రికవరీ 30 శాతానికి మించి ఉండదని తాను అనుమానిస్తున్నట్లు ఆయన చెప్పారు. "ఇది చాలా ఆరోగ్యకరమైన సంఖ్య కాదు మరియు ఆర్థిక మంత్రిని నేను చాలా శ్రద్ధ వహించాలని కోరుతున్నాను. ఉక్కు రంగంలో రికవరీ బాగుంది. మీరు దానిని పక్కన పెడితే, రికవరీ రేట్లు చాలా ప్రోత్సాహకరంగా లేవు" అని రమేష్ అన్నారు. ఫిబ్రవరి 12, 201 న, ఒత్తిడికి గురైన ఆస్తులపై RBI ఒక సర్క్యులర్ జారీ చేసిందని మరియు ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ దానిని అలహాబాద్ హైలో సవాలు చేసిందని రమేష్ ఎత్తి చూపారు. సర్క్యులర్‌కు సంబంధించి ప్రభుత్వ వైఖరిని తెలుసుకోవాలని కోరిన కోర్టు.. ‘‘ఇది అసాధారణ పరిస్థితి. ఆర్‌బిఐ ఒక సర్క్యులర్‌ను జారీ చేసింది, దీనిని ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ సవాలు చేస్తోంది. ఈ సర్క్యులర్‌పై ప్రభుత్వం ఖచ్చితమైన వైఖరిని స్పష్టం చేయాలని నేను కోరుకుంటున్నాను" అని కాంగ్రెస్ నాయకుడు అన్నారు, ఉద్దేశపూర్వక ఎగవేతదారులు స్కాట్-ఫ్రీగా వెళ్లకూడదని నొక్కి చెప్పారు. (PTI నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో)
