ఎక్కువగా Delhi ిల్లీ, జైపూర్ వంటి మెట్రోలలో నివసించే రాజస్థాన్‌కు చెందిన 55 ఏళ్ల సీనియర్ మార్కెటింగ్ ప్రొఫెషనల్ జనేష్ శర్మ ఇటీవల తన సొంత నగరమైన బికానెర్‌లో మూడు ఎకరాల వ్యవసాయ భూమిలో పెట్టుబడులు పెట్టారు. శర్మ మాదిరిగానే, నోయిడాలోని ఒక ఐటి సేవల సంస్థలో పనిచేసే నిప్పున్ సోహన్ లాల్, తన రెండవ నగరమైన భోపాల్ శివార్లలో తన రెండవ ఆస్తి – వ్యవసాయ భూమిలో పెట్టుబడి పెట్టాడు.
వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే లాభాలు
శర్మ మరియు సోహన్ లాల్, పట్టణ పెట్టుబడిదారులలో ఒక వర్గానికి ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్నారు, వారు ఇప్పుడు పెద్ద నగరాలు మరియు రాష్ట్ర రాజధానుల యొక్క సబర్బన్ లేదా పరిధీయ ప్రాంతాలలో వ్యవసాయ భూమి యొక్క రాబడి సామర్థ్యాన్ని పరిశీలిస్తున్నారు.
"నేను కొనుగోలు చేసిన భూమి చవకైనది, పట్టణ భూములతో పోల్చితే, పున ale విక్రయ విలువ పరంగా కొంత ఆరోగ్యకరమైన రాబడిని నేను ఆశిస్తున్నాను" అని సోహన్ లాల్ చెప్పారు.
నగరాల్లో భూమి కొరత మరియు అధిక ధర కారణంగా, అటువంటి భూమి పొట్లాల కోసం పెరుగుతున్న డిమాండ్ ఉంది, పట్టణ పెట్టుబడిదారులు పున ale విక్రయం ద్వారా లాభాలను సంపాదించడానికి లేదా సాగు కోసం దీనిని వాడండి.
MCHI సభ్యుడు రవి గౌరవ్ వివరిస్తూ, “టైర్ -1 మరియు టైర్ -2 నగరాలు మరియు గ్రామీణ ప్రాంతాల పొరుగు జిల్లాల్లో వ్యవసాయ భూమిని కొనడం, ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులలో ఉత్తమ పెట్టుబడి ప్రత్యామ్నాయం అని చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు భావిస్తున్నారు. వ్యవసాయ భూమి ఎల్లప్పుడూ ఉత్తమ దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి ఎంపికలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతున్నప్పటికీ, పట్టణ రియాల్టీ మార్కెట్లలో తిరోగమనం కారణంగా ఇది ఇప్పుడు కోరింది. ”
ఇవి కూడా చూడండి: భూమి కొనుగోలుకు తగిన శ్రద్ధ ఎలా చేయాలి
ఉదాహరణకు, లక్నో నగర ప్రాంతంలో 120 చదరపు గజాల స్థలానికి రూ .8-18 లక్షలు ఖర్చవుతుంది. పోల్చితే, వ్యవసాయ భూమిని ఎకరానికి 1-8 లక్షల రూపాయలకు కొనుగోలు చేయవచ్చు. చాలా మెట్రో నగరాల్లో ఈ దృశ్యం సమానంగా ఉంటుంది.
అయితే, వ్యవసాయ భూమిని కొనడం గమ్మత్తుగా ఉంటుంది.
వ్యవసాయ భూమిపై సంభావ్య ROI
రాబడి ఉద్భవిస్తున్నప్పుడు ఎక్కువ అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలు, ప్రత్యేక ఆర్థిక జోన్ లేదా హైవే వంటి రాబోయే మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులకు అవకాశం ఉంది. Delhi ిల్లీకి చెందిన రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్ ప్రదీప్ మిశ్రా, "కొంత ప్రభుత్వ పథకం ప్రారంభించాల్సిన ప్రాంతంలో భూమి ఉంటే, లేదా అది ఈ ప్రాంతం యొక్క మాస్టర్ ప్లాన్‌లో చేర్చబడితే మంచిది." భవిష్యత్తులో అలాంటి భూమి ఎక్కువ విలువను పొందే అవకాశాలు ఉన్నాయి.
వ్యవసాయ భూమిలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు
వ్యవసాయ భూ ప్లాట్లు సమీప భవిష్యత్తులో ప్రభుత్వం కొన్ని మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టును ప్లాన్ చేసిన ప్రాంతంలో ఉంటే దీర్ఘకాలిక రాబడికి హామీ ఇవ్వగలదు.
అంతేకాకుండా, పరిహారం, ప్రభుత్వం స్వాధీనం చేసుకున్న సందర్భంలో, పట్టణ భూమి కంటే గ్రామీణ భూములకు ఎక్కువ. నగరం విస్తరిస్తున్న ప్రాంతాల కోసం అనేక రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు ల్యాండ్ పూలింగ్ విధానాన్ని కూడా ప్లాన్ చేస్తున్నాయి. మీరు ల్యాండ్ పూలింగ్ విధానం ప్రకారం యజమాని అయితే, మీరు పూల్ నుండి సాధారణ రాబడిని పొందుతారు.
ఇది కూడ చూడు: href = "https://housing.com/news/commonly-used-land-and-revenue-record-terms-in-india/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> సాధారణంగా ఉపయోగించే భూమి మరియు ఆదాయ రికార్డు భారతదేశంలో నిబంధనలు భూమికి సంబంధించిన అన్ని పరిణామాల మాదిరిగానే, మీ ఆస్తి సమయంతో క్షీణించదు – ఫ్లాట్లు, అపార్టుమెంట్లు వంటి ఆస్తి గురించి చెప్పలేనిది. కాలక్రమేణా, భవన నిర్మాణం యొక్క నాణ్యత క్షీణిస్తుంది మరియు యజమాని కలిగి ఉంటారు గణనీయమైన మొత్తంలో డబ్బు ఖర్చు చేయడం, దానిని నిర్వహించడం. వ్యవసాయ భూమిలో పెట్టుబడులు పెట్టడం, ఆ డబ్బును ఖర్చు చేయకుండా కాపాడటమే కాకుండా, భవిష్యత్తులో, చట్టం యొక్క సరిహద్దులలో, వివిధ ప్రయోజనాల కోసం భూమిని ఉపయోగించుకునే అవకాశాన్ని కూడా మీకు ఇస్తుంది.
వ్యవసాయ భూమిని కొనడంలో నష్టాలు
ప్రతి ఒక్కరూ కొనుగోలు చేయలేరు: చట్టం ప్రకారం, మీరు భారతదేశంలో వ్యవసాయ భూమిని కలిగి ఉండటానికి రైతుగా ఉండాలి. చాలా రాష్ట్రాల్లో ఇటువంటి తీర్పు ఉండగా, కొందరు ఈ అవసరాన్ని తగ్గించారు. బహుమతి ద్వారా లేదా వారసత్వం ద్వారా కూడా మీరు అలాంటి భూమిని పొందవచ్చు. ఇవి కూడా చూడండి: ఒక ఎన్నారై భారతదేశంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చా? మార్పిడి సులభం కాదు: మీరు సారవంతమైన వ్యవసాయ భూమిని a గా మార్చలేరు నివాస ఒకటి. మార్పిడి కోసం భూమి పొడి భూమిగా ఉండాలి. ల్యాండ్ సీలింగ్ చట్టం: అనేక రాష్ట్రాలు భూమి యాజమాన్యాన్ని పరిమితం చేస్తాయి. అందువల్ల, ఆ రాష్ట్రంలో ఎంత కొనవచ్చో తనిఖీ చేయండి. ప్రతి ఒక్కరూ కొనుగోలు చేయలేరు: ఉదాహరణకు, ఎన్నారైలు భారతదేశంలో వ్యవసాయ భూమిని కొనలేరు.
| వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేసే లాభాలు | వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేయడం |
| దీర్ఘకాలిక రాబడికి హామీ | కొనుగోలుదారుడు స్వాధీనం చేసుకుని రైతుగా ఉండాలి |
| సంపాదించినట్లయితే ప్రభుత్వ పరిహారం ఎక్కువ | భూ మార్పిడి సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది |
| ల్యాండ్ పూలింగ్ విధానంలో పాల్గొనవచ్చు | కొన్ని రాష్ట్రాలు వ్యవసాయ భూముల యాజమాన్యాన్ని పరిమితం చేస్తాయి |
వర్తించే చట్టాలను తనిఖీ చేయండి
భూమికి హక్కులు, భూమి యొక్క యాజమాన్య రికార్డులు మరియు లీజులు ఏదైనా ఉంటే వాటికి సంబంధించిన ఇతర వర్తించే చట్టాలను అంచనా వేయండి. తరచుగా, వ్యవసాయ భూమి యొక్క ఇటువంటి ప్లాట్లు బదిలీ చేయబడవు. భూమి కూడా లీజుకు తీసుకున్నది కావచ్చు. అలాంటి సందర్భాల్లో, అద్దెదారులకు భూమిపై ఎటువంటి హక్కులు లేవని నిర్ధారించుకోండి మరియు లావాదేవీల్లోకి ప్రవేశించండి, అటువంటి సమస్యలన్నీ క్లియర్ అయిన తర్వాత. ఇది కూడ చూడు: noreferrer "aria-label =" "భారతదేశంలో వ్యవసాయ భూమిని కొనడానికి చట్టపరమైన చిట్కాలు" (సవరించండి) "> భారతదేశంలో వ్యవసాయ భూమిని కొనడానికి చట్టపరమైన చిట్కాలు
పోకడలు
ఈ విభాగంలో పెట్టుబడిదారులు, పొడి మార్చబడిన గ్రామీణ భూములను కొనుగోలు చేస్తున్నారు, లేదా పున ale విక్రయం ద్వారా భూమిని కొనుగోలు చేస్తున్నారు. నగర ప్రాంతంలోని భూ ప్లాట్ల కన్నా విలువ ఇంకా తక్కువగా ఉండగా, ఈ పెట్టుబడిదారులు గ్రామీణ ప్రాంతంలో భూమికి యజమానులు అవుతారు. ఈ విధంగా, వారు మరింత వాస్తవమైన వ్యవసాయ భూమిని కొనడానికి అర్హులు. కొంతమంది ఒక గ్రామంలో నివాస ఆస్తుల యొక్క చిన్న భాగాన్ని కూడా కొనుగోలు చేస్తారు మరియు ఈ నివాస చిరునామాను ఉపయోగిస్తారు, అదే గ్రామంలో వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేస్తారు. మెట్రో నగరాల శివార్లలో మాత్రమే సాధ్యమయ్యే సరసమైన గృహాలకు పెరుగుతున్న డిమాండ్ కారణంగా వ్యవసాయ భూమి ధరలు, ముఖ్యంగా పట్టణ ప్రాంతాల చుట్టూ పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు. అటువంటి ప్రాంతాల్లోని భూమికి కూడా డిమాండ్ ఉంది, ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ ప్రాజెక్టులకు గౌరవ్ జతచేస్తుంది. ఏదేమైనా, మీరు భూమిని కొనడానికి గణనీయమైన మొత్తాన్ని ఖర్చు చేయవలసి ఉంటుంది మరియు అందువల్ల, మీరు ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించే ముందు, మీరు అన్ని నష్టాలను పూరించాలి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
గ్రామీణ వ్యవసాయ భూమి అమ్మకం పన్ను విధించబడుతుందా?
గ్రామీణ ప్రాంతాల్లోని వ్యవసాయ భూమిని మూలధన ఆస్తిగా పరిగణించరు. క్యాపిటల్ గెయిన్స్ హెడ్ కింద దాని అమ్మకం నుండి వచ్చే లాభాలు పన్ను పరిధిలోకి రావు.
వ్యవసాయ భూమిపై ఎంత నిర్మాణానికి అనుమతి ఉంది?
వ్యవసాయ భూమిని ఆస్తి నిర్మాణానికి ఉపయోగించలేరు. ఏదైనా నిర్మాణానికి ముందు మీరు భూ వినియోగాన్ని వ్యవసాయం నుండి నివాసానికి మార్చాలి.
వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర భూమిగా ఎలా మార్చాలి?
భూమి ఒక రాష్ట్ర విషయం మరియు చట్టం ప్రకారం, సారవంతమైన భూమిని నివాస అవసరాలకు ఉపయోగించుకోలేము. పొడి లేదా బంజరు భూమి పొట్లాలను మాత్రమే మార్చవచ్చు.
