రియల్ ఎస్టేట్ బేసిక్స్: ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి అంటే ఏమిటి?

ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి ఒకటి, ఇక్కడ యజమాని / సమాజం / నివాసితుల సంక్షేమ సంఘం భవనం మరియు అది నిలుచున్న భూమిని శాశ్వతంగా కలిగి ఉంటుంది. ఫ్రీహోల్డ్ భూమిని సాధారణంగా వేలం లేదా లాటరీ ద్వారా కొనుగోలు చేస్తారు. పూర్తయిన ప్రాజెక్టులో, యూనిట్ల తుది ఖర్చులో చేర్చబడిన భూమి ఖర్చు ఉంటుంది.

ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి, అందువల్ల, యజమాని తప్ప మరే ఇతర సంస్థను చట్టబద్ధంగా 'పట్టుకోకుండా' ఉంచే ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్. అటువంటి ఆస్తి యొక్క యజమాని దానిని ఎక్కడ ఉందో దాని నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఏ ఉద్దేశానికైనా ఉపయోగించుకునే హక్కు ఉంది. ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి అమ్మకానికి గణనీయంగా తక్కువ వ్రాతపని అవసరం, ఎందుకంటే రాష్ట్రం నుండి అధికారాన్ని అభ్యర్థించాల్సిన అవసరం లేదు. ఏదేమైనా, లీజుహోల్డ్ ఆస్తి కంటే ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి కొనడానికి ఖరీదైనదని దీని అర్థం.

ఫ్రీహోల్డ్ భూమి అంటే ఏమిటి టైటిల్?

ఫ్రీహోల్డ్ ల్యాండ్ టైటిల్ ఒక ఆస్తి శీర్షికను సూచిస్తుంది, దీని ద్వారా భూమి యజమాని దానిని శాశ్వతంగా కలిగి ఉంటాడు (పట్టు లేకుండా). మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఫ్రీహోల్డ్ ల్యాండ్ టైటిల్ యాజమాన్యానికి భూ యజమాని మరియు దాని లబ్ధిదారులకు పరిమితి లేదు.

ఫ్రీహోల్డు భూమిని ప్రభుత్వం తిరిగి తీసుకోగలదా?

భూసేకరణ చట్టం ప్రకారం, ప్రభావిత భూ యజమానులకు తగిన నష్టపరిహారం చెల్లించిన తరువాత, పారిశ్రామికీకరణ, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి లేదా ప్రైవేటు భూమిని పట్టణీకరించడం కోసం అన్ని రకాల ప్రైవేట్ భూములను స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు ప్రభుత్వానికి ఉంది.

లీజుహోల్డ్ మరియు ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి మధ్య పోలిక

ప్రకృతి	లీజుహోల్డ్	ఫ్రీహోల్డ్
యాజమాన్యం యొక్క పదవీకాలం	లీజులు సాధారణంగా 99 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ.	పట్టణ ప్రణాళిక విభాగం పరిమితం చేస్తే తప్ప, అలాంటి నిర్ణీత వ్యవధి లేదు.
యాజమాన్య బదిలీకి ఆమోదాలు అవసరం	లీజుల బదిలీకి రాష్ట్రం లేదా పాలక అధికారం అనుమతి అవసరం.	యజమాని ఎటువంటి పరిమితి లేకుండా ఆస్తిని బదిలీ చేయవచ్చు.
యజమాని హక్కులు	ఆస్తిపై ఫ్రీహోల్డు హక్కు ఉన్న భూస్వామి నుండి లీజు తీసుకోవాలి.	భూమి మరియు నిలబడి ఉన్న భవనంపై యజమానికి పూర్తి హక్కు ఉంది అది.

ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి vs లీజుహోల్డ్ ఆస్తి యొక్క ప్రయోజనాలు

లీజుహోల్డ్	ఫ్రీహోల్డ్
ఫ్రీహోల్డ్ లక్షణాల కంటే సాపేక్షంగా తక్కువ.	ఆస్తి యజమానులు వార్షిక భూమి అద్దె చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
భూమి హక్కులు స్పష్టంగా మరియు ధృవీకరించబడినందున, లీజుహోల్డ్ లక్షణాలు సురక్షితమైన పందెం.	ఆస్తి యొక్క యాజమాన్య హక్కులను పూర్తి చేయండి, దానిని మరింత బదిలీ చేయడానికి ఎటువంటి పరిమితులు లేవు.
భవనాన్ని నిర్వహించే బాధ్యత డెవలపర్, రాష్ట్రం లేదా బాధ్యతాయుతమైన అధికారం మీద ఉంటుంది.	ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిని నిర్వహించడానికి మీరు బాధ్యత వహిస్తారు మరియు మరెవరిపైనా ఆధారపడవలసిన అవసరం లేదు.
అన్ని అపార్టుమెంట్లు మరియు ఫ్లాట్లు లీజుహోల్డ్, ఎందుకంటే భూమి బిల్డర్ సొంతం. రెండు పార్టీలు అంగీకరిస్తే లీజు పొడిగించబడుతుంది.	మరింత స్థిరంగా, లీజుహోల్డ్ ఆస్తితో పోలిస్తే మరియు దీర్ఘకాలంలో విలువ పెరిగే అవకాశం ఉంది.

ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తుల యజమానుల హక్కులు

ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి యొక్క యజమాని దానిని మరింత బదిలీ చేయడానికి హక్కుపై ఎటువంటి పరిమితులు లేవు మరియు అది వారసత్వంగా పొందవచ్చు. ఆస్తి యొక్క సంపూర్ణ శీర్షికకు ఎటువంటి సంబంధం లేదు మరియు అమ్మకపు దస్తావేజు నమోదు ద్వారా దానిని బదిలీ చేయవచ్చు. మీరు ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, దానితో పాటు నిర్మించిన భూమిని కూడా మీరు కలిగి ఉంటారు ఇల్లు కూడా. ఆస్తి అపార్ట్మెంట్ అయితే, ఇంటి యజమాని ఆస్తిలో వాటాదారుడు అవుతాడు. మీరు కోరుకున్నంతవరకు ఇంట్లో నివసించే హక్కు మీకు ఉంది మరియు మీరు కూడా దానిలో మార్పులు చేయవచ్చు. భారతదేశంలో చాలా ఇళ్ళు ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తులుగా అమ్ముడవుతుండగా, అపార్టుమెంట్లు కూడా కొన్నిసార్లు లీజుకు అమ్ముతారు. ఏదేమైనా, ఇది క్రమంగా మారుతోంది, ఎందుకంటే కొనుగోలుదారులు ఫ్రీహోల్డ్ అయిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంలో మరింత నమ్మకంగా భావిస్తారు.

ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి కోసం గృహ రుణం

లీజుహోల్డ్ ఆస్తితో పోలిస్తే, ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి కోసం గృహ రుణాన్ని విస్తరించడానికి బ్యాంకులు సాధారణంగా ఎక్కువ ఇష్టపడతాయి. ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయినందున ఇది సురక్షితమైన పెట్టుబడిగా పరిగణించబడుతుంది మరియు ఇది విలువలో కూడా పెరుగుతుందని భావిస్తున్నారు. అధిక మార్కెట్ విలువ కలిగిన ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి కోసం పెద్ద గృహ రుణ మొత్తాన్ని మంజూరు చేయడానికి బ్యాంకులు కూడా సిద్ధంగా ఉన్నాయి (ఇక్కడ loan ణం నుండి విలువ నిష్పత్తి ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువలో 80 శాతం ఉంటుంది).

లీజుహోల్డ్ ఆస్తి అంటే ఏమిటి?

లీజుహోల్డ్ ఆస్తి సాధారణంగా ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి కంటే సరసమైనది, ఎందుకంటే యాజమాన్య హక్కులు పరిమిత కాలానికి ఉంటాయి, ఆ తర్వాత లీజు గడువు ముగుస్తుంది. లీజు గడువు ముగిసిన తర్వాత, ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం అసలు యజమానికి తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది. ఎక్కువ సమయం, లీజులు 99 సంవత్సరాలు అయితే 999 సంవత్సరాల వరకు పొడిగించవచ్చు. కొనుగోలుదారు లీజుహోల్డ్ ఆస్తిని ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిగా మార్చడం ద్వారా కూడా కొనుగోలు చేయవచ్చు.

లీజుహోల్డ్ మరియు ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి మధ్య వ్యత్యాసం

లీజుహోల్డ్	ఫ్రీహోల్డ్
ఆస్తి అసలు యజమానికి చెందినది మరియు యాజమాన్యం కొంత సమయం వరకు పెట్టుబడిదారుడికి బదిలీ చేయబడుతుంది.	ఆస్తి యజమానికి చెందినది.
లీజు వ్యవధిని పొడిగించడానికి పెట్టుబడిదారుడు చెల్లించాలి.	యాజమాన్యానికి సంబంధించి అలాంటి పరిమితి లేదు.
రాష్ట్రం సమ్మతి ఇచ్చినప్పుడే ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వవచ్చు.	యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి చట్టపరమైన అనుమతి అవసరం లేదు.
లీజు వ్యవధి 30 సంవత్సరాల కన్నా తక్కువ ఉంటే బ్యాంక్ ఫైనాన్స్ సాధ్యం కాకపోవచ్చు.	ఫ్రీహోల్డ్ లక్షణాలకు బ్యాంకులు ఆర్థిక సహాయం చేస్తాయి.

లీజుహోల్డ్ ఆస్తిని ఫ్రీహోల్డ్‌గా మారుస్తుంది

లీజుహోల్డ్ ఆస్తిని స్పష్టమైన అమ్మకపు దస్తావేజు, అటార్నీ యొక్క సాధారణ శక్తి మరియు నో-అభ్యంతర ధృవీకరణ పత్రం (భూమి ఉంటే) తనఖా లేదా అద్దె కింద). అదనంగా, మీరు సంబంధిత అధికారులకు మార్పిడి ఛార్జీని కూడా చెల్లించాలి. Delhi ిల్లీలో, ఒక ఆస్తి యజమాని స్థితిని మార్చవచ్చు, విక్రయించడానికి రిజిస్టర్డ్ ఒప్పందం మరియు అటార్నీ యొక్క సాధారణ శక్తిని మాత్రమే ఉపయోగించుకోవచ్చు. మహారాష్ట్రలో, లీజుహోల్డ్ ఆస్తిని ఫ్రీహోల్డుగా మార్చడానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం రెడీ రికార్నర్ (ఆర్ఆర్) రేటులో 25% రేటును నిర్ణయించింది.

ఏది మంచిది, లీజుహోల్డ్ లేదా ఫ్రీహోల్డ్?

సాధారణంగా, లీజుహోల్డ్ లక్షణాలతో పోలిస్తే దాని ధరలు క్రమంగా పెరుగుతున్నందున కొనుగోలుదారులు ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిని కొనడానికి ఇష్టపడతారు. అంతేకాకుండా, లీజుకు తీసుకున్న వాటితో పోలిస్తే ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా తనఖా పొందడం సులభం. మీరు లీజుహోల్డ్ ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెడితే, యాజమాన్యం ప్రాజెక్టును నిర్మించడానికి భూమిని కొనుగోలు చేసిన డెవలపర్‌తో లేదా దాని భూమిపై ఫ్లాట్లను నిర్మించిన రాష్ట్ర అధికారం వద్ద ఉంటుంది.

ఫ్రీహోల్డ్ భూమి యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు

ప్రోస్	కాన్స్
యాజమాన్యం అసలు యజమాని వద్ద ఉన్నందున విక్రయించడం సులభం.	లీజుహోల్డ్ భూమి కంటే ఫ్రీహోల్డ్ భూమి ఖరీదైనది.
ఫ్రీహోల్డ్ భూమికి బ్యాంక్ లోన్ మరియు రీఫైనాన్సింగ్ సులభం.	యూనిట్‌ను బ్లాక్ చేసినందుకు మీరు మరింత తక్కువ చెల్లింపు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
పోలిస్తే, మూలధన ప్రశంసలు ఎక్కువ లీజుహోల్డ్ ఆస్తి.

ఫ్రీహోల్డ్ భూమి ఎందుకు క్షీణించబడలేదు?

ఫ్రీహోల్డ్ భూమి క్షీణించబడదు, ఎందుకంటే అలాంటి భూమి అపరిమితమైన ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని కలిగి ఉంటుందని భావించబడుతుంది. భూమి మెరుగుదలలు, భవనాలు, అలంకరణలు, పరికరాలు మొదలైన ఇతర దీర్ఘకాలిక ఆస్తులు పరిమితమైన ఉపయోగకరమైన జీవితాలను కలిగి ఉంటాయి. లీజుహోల్డ్ ఆస్తుల యజమానులు ఆస్తిని అమ్మలేరు కాబట్టి, లీజుహోల్డ్ ఆస్తిలో తరుగుదల కారకం కాదు.

లీజుహోల్డ్ భూమిని అమ్మడం కష్టమేనా?

లీజుహోల్డ్ ఆస్తి లేదా భూమిని అమ్మడం లేదా బదిలీ చేయడం కష్టం కాదు. అయితే, లీజు బదిలీ కోసం, మీరు సంబంధిత అధికారం నుండి అనుమతి పొందాలి. అంతేకాకుండా, తనఖా లేదా రుణం సులభంగా అందుబాటులో ఉండకపోవచ్చు, ఆర్థిక సహాయం లేని కొనుగోలుదారులు అటువంటి లక్షణాలను పూర్తిగా నివారించవచ్చు. అలాగే, లీజులు తక్కువగా ఉన్న భూమి, బదిలీ / అమ్మకం కష్టం.

ఫ్రీహోల్డ్ మార్పిడి ఛార్జీలు పన్ను మినహాయింపు: ITAT

ఇటీవలి తీర్పులో, ఆదాయపు పన్ను అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్ (ఐటిఎటి), అలహాబాద్ బెంచ్, ఫ్రీహోల్డ్ మార్పిడి ఛార్జీలు, స్టాంప్ డ్యూటీ మొదలైన వాటిపై పన్ను మినహాయింపును అనుమతించింది. ఫ్రీహోల్డ్ మార్పిడి ఛార్జీలు ఆస్తి యొక్క మంచి శీర్షిక కోసం ఆస్తిని మెరుగుపరుస్తాయని మరియు దీర్ఘకాలిక గణనలో ఆస్తి మెరుగుదల ఖర్చుకు తగ్గింపులకు సమానమని మదింపుదారుడు వాదించాడు. మూలధన లాభ పన్ను. దీనికి, లీజుహోల్డ్ నాజుల్ భూమి నుండి ఫ్రీహోల్డు ఆస్తిగా మార్చబడినప్పుడు ఆస్తి యొక్క శీర్షికలో మెరుగుదల ఉన్నందున ఆస్తి మెరుగుదల కారణంగా తగ్గింపును అసెస్సీ హక్కుగా పేర్కొంది. అలాగే, ఆస్తి ఫ్రీహోల్డ్‌ను తయారు చేయడం, ప్రస్తుతమున్న అద్దెదారులకు అనుకూలంగా పరిపూర్ణ యాజమాన్య హక్కులు / టైటిల్‌ను మంజూరు చేస్తుందని కోర్టు అంగీకరించింది, వారు ఆ ఆస్తిని బదిలీ / అమ్మకం చేసే స్థితిలో ఉంటారు.

ఫ్రీహోల్డ్ భూమి ఒక ఆస్తి?

వ్యాపారాల కోసం ఆదాయపు పన్ను దాఖలు కోసం, ఫర్నిచర్, ఆఫీస్ బిల్డింగ్ మరియు ప్లాంట్ & మెషినరీ వంటి కొన్ని స్థిర ఆస్తులను చూపించడం అత్యవసరం. స్టాక్స్, చేతిలో నగదు మరియు రుణగ్రహీతలు ప్రస్తుత ఆస్తులు, ఫ్రీహోల్డ్ భూమి మరియు భవనం స్థిర ఆస్తులుగా పరిగణించబడుతుంది.

ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి: తాజా వార్తలు

Bana ిల్లీ స్టేట్ ఇండస్ట్రియల్ అండ్ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ డెవలప్‌మెంట్ కార్పొరేషన్ (డిఎస్‌ఐఐడిసి) బవానా ఇండస్ట్రియల్ ఏరియాలో పున oc స్థాపన పథకం కింద కేటాయించిన కర్మాగారాలు మరియు ప్లాట్ల యొక్క ఫ్రీహోల్డ్ యాజమాన్యాన్ని మంజూరు చేయాలని నిర్ణయించింది. కేటాయింపు తేదీ నుండి ఐదేళ్ళు పూర్తి చేసి, నిర్మాణం పూర్తి చేసి, తమ కర్మాగారాన్ని ప్రారంభించిన కేటాయింపుదారులు ఈ పథకానికి అర్హులు. ఫ్రీహోల్డ్ హక్కులు యజమానులు నేరుగా బ్యాంకుల నుండి రుణాలు తీసుకోవడానికి అనుమతిస్తాయి. ఇప్పటి వరకు, వారు డబ్బు ఇచ్చేవారి వద్దకు వెళ్ళవలసి వచ్చింది. (సుర్భి నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో గుప్తా)

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి అంటే ఏమిటి?

ఫ్రీహోల్డ్ ప్రాపర్టీ అనేది ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్, ఇది యజమాని కాకుండా ఏదైనా సంస్థ యొక్క చట్టబద్ధంగా 'పట్టు నుండి ఉచితం'.

లీజుహోల్డ్ ఆస్తిని ఫ్రీహోల్డ్‌గా ఎలా మార్చాలి?

ఈ వ్యాసంలో పేర్కొన్నట్లుగా, సరైన డాక్యుమెంటేషన్ ప్రక్రియ ద్వారా లీజుహోల్డ్ ఆస్తిని ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిగా మార్చవచ్చు.

ఫ్రీహోల్డ్ మరియు లీజుహోల్డ్ ఆస్తి మధ్య తేడా ఏమిటి?

ఫ్రీహోల్డ్ మరియు లీజుహోల్డ్ లక్షణాల మధ్య ప్రధాన వ్యత్యాసం యాజమాన్య స్థితి మరియు నియంత్రణ నియమాలలో ఉంది.

ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి యొక్క ప్రయోజనాలు ఏమిటి?

లీజుహోల్డ్ ఆస్తి వలె కాకుండా మీరు ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిపై అద్దె చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.

లీజుహోల్డ్ ఆస్తి యొక్క ప్రయోజనాలు ఏమిటి?

ఇది ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి కంటే చాలా సరసమైనది.