ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 80EE భారతదేశంలో మొదటిసారిగా ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి బ్యాంకు నుండి నిధులు తీసుకుంటే, అదనపు ప్రయోజనాలను అనుమతిస్తుంది. ఈ కథనంలో వివరంగా చర్చించబడింది, సెక్షన్ 80EE యొక్క ముఖ్య లక్షణాలు మరియు ఇది మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులపై ఎలా ప్రభావం చూపుతుంది.
ఆవరణ
భారతదేశంలోని పన్ను చట్టాలు హౌసింగ్ లోన్ రీపేమెంట్‌పై అనేక రాయితీలను అందించడం ద్వారా ఇంటి యాజమాన్యాన్ని ప్రోత్సహిస్తాయి. ఆదాయపు పన్ను చట్టం, 1961లోని కొన్ని నిబంధనలు రుణగ్రహీతలందరి కోసం ఉద్దేశించినవి అయితే, సెక్షన్ 80EE మరియు సెక్షన్ 80EEAతో సహా మరికొన్ని ప్రత్యేకంగా మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం ఉద్దేశించబడ్డాయి. ఈ ఆర్టికల్‌లో, మేము సెక్షన్ 80EE వివరాలను మరియు మొదటిసారిగా ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారు ఈ నిబంధన సహాయంతో పన్ను ప్రయోజనాలను ఎలా పెంచుకోవచ్చో చర్చిస్తాము.
సెక్షన్ 80EE అంటే ఏమిటి
మాజీ ఆర్థిక మంత్రి పి చిదంబరం 2013-14 బడ్జెట్లో సెక్షన్ 80EEని ప్రవేశపెట్టారు మరియు మొదటిసారిగా గృహ కొనుగోలుదారులకు మంజూరు చేయబడిన ప్రత్యేక పన్ను ప్రయోజనాలు రెండు ఆర్థిక సంవత్సరాల వరకు వర్తిస్తాయి. సెక్షన్ కింద, హోమ్ లోన్ వడ్డీ చెల్లింపుపై మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారికి రూ. 1 లక్ష ఒకేసారి రాయితీ అందించబడింది. ఆస్తి రూ. 40 లక్షలకు మించలేదు మరియు ఈ ఆస్తికి సంబంధించిన హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ పరిమితి రూ. 25 లక్షలకు మించలేదు. సెక్షన్ 80EE కింద మినహాయింపు వ్యక్తిగత కొనుగోలుదారులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంచబడింది. గమనిక: ఇది వన్-టైమ్ రిబేట్ మరియు విభాగం సవరించబడినందున, పాత వెర్షన్ ఇకపై వర్తించదు. 2016-17 బడ్జెట్ సమయంలో, సెక్షన్ 80EEని అప్పటి ఆర్థిక మంత్రి దివంగత అరుణ్ జైట్లీ తిరిగి ప్రవేశపెట్టారు. డిమాండ్ మందగమనం భారతదేశంలోని ప్రధాన ఆస్తి మార్కెట్లలో అమ్మకాల సంఖ్యలను ప్రభావితం చేయడం ప్రారంభించిన సమయంలో గృహ డిమాండ్‌ను మెరుగుపరిచే ప్రయత్నంలో విభాగంలో మార్పులు చేయబడ్డాయి. సెక్షన్ 80EE ప్రకారం, మొదటి సారి గృహ కొనుగోలుదారులు కొన్ని షరతులకు అనుగుణంగా ఉన్నట్లయితే, గృహ రుణ వడ్డీ చెల్లింపుపై రూ. 50,000 పన్ను మినహాయింపు అందించబడుతుంది. సెక్షన్ 88EE యొక్క అధికారిక వచనాన్ని చదవడానికి ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి. ఈ విభాగం కింద, వడ్డీలో 'అరువుగా తీసుకున్న డబ్బు లేదా ప్రాసెసింగ్ ఫీజుకు సంబంధించి ఏదైనా సేవా రుసుము లేదా ఇతర ఛార్జీలు' ఉంటాయి.
సెక్షన్ 80EE ప్రయోజనం
IT చట్టంలో సెక్షన్ 80EEని ప్రవేశపెట్టడం వెనుక ఉన్న ఆలోచన, సరసమైన గృహాల కోసం వెతుకుతున్న భారతదేశంలో మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులలో గృహ కొనుగోళ్లను ప్రోత్సహించడం. భారతదేశంలోని పెద్ద నగరాల్లోని వలస జనాభాకు ప్రయోజనం చేకూర్చేందుకు ప్రధానంగా లక్ష్యంగా పెట్టుకున్న ఈ విభాగం, భారతదేశంలోని సరసమైన గృహాల డెవలపర్‌లకు ప్రోత్సాహాన్ని అందించడానికి ఉద్దేశించబడింది. రూ. 50 లక్షల కంటే తక్కువ ధర కలిగిన యూనిట్ల అమ్ముడుపోని పెద్ద జాబితాను సేకరించింది.
AY 2018-19 నుండి సెక్షన్ 80EE తగ్గింపు
| కొనుగోలుదారు వర్గం: ప్రయోజనం కేవలం వ్యక్తులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉండేది – అంటే హిందూ అవిభాజ్య కుటుంబాలు, వ్యక్తులు లేదా కంపెనీల సంఘం, సెక్షన్ 80EE కింద ప్రయోజనాలను పొందలేరని అర్థం. అలాగే, ప్రయోజనం మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారికి మాత్రమే ఉద్దేశించబడింది కాబట్టి, పన్ను చెల్లింపుదారులు రుణం మంజూరు చేసే సమయంలో ఆస్తిని కలిగి ఉండకూడదు. |
| ధర పరిమితి: ఆస్తి విలువ రూ. 50 లక్షలకు మించకూడదు మరియు రుణం విలువ రూ. 35 లక్షలకు మించకూడదు. ఈ సెక్షన్ కింద రాయితీ అనేది పెట్టుబడి భాగానికి, అంటే ఆస్తి విలువకు మాత్రమే అని ఇక్కడ గమనించండి. |
| రుణం పొందే మూలం: కుటుంబ సభ్యులు లేదా స్నేహితుల నుండి రుణం తీసుకున్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయడానికి అనుమతించే సెక్షన్ 24 వలె కాకుండా, సెక్షన్ 80EE కింద రాయితీ అనుమతించబడుతుంది, రుణాన్ని బ్యాంక్ లేదా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీ మంజూరు చేసినట్లయితే మాత్రమే. |
| రుణం తీసుకునే కాలం: రుణం ఏప్రిల్ 1, 2016 మరియు మార్చి 31, 2017 మధ్య ఆర్థిక సంస్థ ద్వారా మంజూరు చేయబడి ఉండాలి. ఆ వ్యవధిలో రుణం తీసుకున్న పన్ను చెల్లింపుదారు తన లోన్ పదవీకాలం మొత్తం, 2017 అసెస్‌మెంట్ సంవత్సరం నుండి ప్రయోజనం పొందవచ్చు- 18 తర్వాత, ఆ తర్వాత మంజూరు చేయబడిన రుణాలకు సెక్షన్ 80EE కింద ప్రయోజనాలు వర్తించవు కాలం. |
| వడ్డీ ప్రకటన: పన్ను చెల్లింపుదారులు మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయడానికి తన బ్యాంక్ జారీ చేసిన వడ్డీ ధృవీకరణ పత్రాన్ని సమర్పించాలి. |
| ఆస్తి రకం: సెక్షన్ 80EE ప్రయోజనాలు 'రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ స్వాధీనం' కోసం మాత్రమే వర్తిస్తాయి. అంటే మీరు ఒక ప్లాట్‌ని కొనుగోలు చేసి, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ సహాయంతో దానిపై మీ మొదటి ఇంటిని నిర్మించాలని ప్లాన్ చేస్తే మీరు మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయలేరు. అదేవిధంగా, ఈ ఆస్తి తప్పనిసరిగా నివాస ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే ఉపయోగించాలి మరియు ఏదైనా వ్యాపారం లేదా వాణిజ్య కార్యకలాపాలను నిర్వహించడానికి కాదు. |
హోమ్ లోన్ సెక్షన్ 80EEA చూడండి
సెక్షన్ 80EE పన్ను ప్రయోజనాలు
సహ-యజమానులకు ప్రయోజనం: సెక్షన్ 80EE ప్రతి వ్యక్తి ప్రాతిపదికన ఆదాయపు పన్నుపై రాయితీలను అందిస్తుంది మరియు ఆస్తి ప్రాతిపదికన కాదు. దీనర్థం సహ-రుణగ్రహీతలు అయిన జాయింట్ ఓనర్‌లు వ్యక్తిగతంగా రూ. 50,000ని వారి సంబంధిత ఆదాయాల నుండి మినహాయింపులుగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. హోమ్ లోన్ పన్ను ప్రయోజనాలతో పాటు హెచ్‌ఆర్‌ఏ ప్రయోజనాలు: అద్దె గృహాలలో నివసించేవారు మరియు హౌసింగ్ రెంట్ అలవెన్స్‌పై పన్నుపై రాయితీని క్లెయిమ్ చేసే వారు, సెక్షన్ 24 మరియు సెక్షన్ 80EE కింద మినహాయింపులను ఏకకాలంలో పొందవచ్చు. 80EE కింద తగ్గింపు అని ఇక్కడ గమనించండి సెక్షన్ 24 (బి) కింద రిబేట్ ముగిసిన తర్వాత మాత్రమే క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
80EE తగ్గింపు యొక్క లక్షణాలు
సెక్షన్ 80EE మరియు సెక్షన్ 24 (బి)
రుణగ్రహీత ఒక సంవత్సరంలో వడ్డీ చెల్లింపుకు సంబంధించి మొత్తం చెల్లింపును అంచనా వేయడానికి తన రుణదాతను సంప్రదించాలి. సెక్షన్ 24(బి) కింద పరిమితి ముగిసిన తర్వాత, సెక్షన్ 80EE కింద అదనంగా రూ. 50,000ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
సెక్షన్ 80EE కింద అదనపు పన్ను ప్రయోజనాలు
మొదటిసారిగా ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారు తమ కొనుగోలును తెలివిగా ప్లాన్ చేసుకుంటే, వారి ఆదాయపు పన్నులో ఎక్కువ భాగాన్ని పొందవచ్చు. ఉదాహరణ: వినయ్ కుమార్ మరియు అతని భార్య రేణుక డిసెంబరు 2017లో వారి మొదటి ఇంటిని రూ. 50 లక్షలకు కొనుగోలు చేశారు మరియు 8% వడ్డీకి షెడ్యూల్డ్ బ్యాంక్ నుండి రూ. 35 లక్షల హౌసింగ్ లోన్ తీసుకున్నారు. ఈ జంట ఏడాదిలో వడ్డీగా రూ. 2,77,327 మరియు హోమ్ లోన్ అసలు చెల్లింపుగా రూ. 73,978 చెల్లిస్తారు. ఆస్తి ఉమ్మడి పేర్లలో నమోదు చేయబడినందున మరియు వారు రుణ పత్రంలో సహ-రుణగ్రహీతలు అయినందున, వారిద్దరూ కింద మినహాయింపుగా రూ. 2 లక్షలు క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. హోమ్ లోన్ వడ్డీ చెల్లింపుపై సెక్షన్ 24 (బి) ఆపై సెక్షన్ 80EE కింద రూ. 50,000 క్లెయిమ్ చేయండి. ఒక వ్యక్తి రుణం అందిస్తున్నట్లయితే, మొత్తం మినహాయింపు మొత్తం వడ్డీని (రూ. 2,77,327) కవర్ చేయనప్పటికీ, ఉమ్మడి యాజమాన్యం వినయ్ మరియు రేఖ వారి ఆదాయంలో రూ. 5 లక్షల వరకు పన్ను రహితంగా క్లెయిమ్ చేయడానికి సహాయం చేస్తుంది. ఒక సంవత్సరంలో, సెక్షన్ 24 (బి) మరియు సెక్షన్ 80EE కింద తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయడం ద్వారా. మేము సెక్షన్ 80C (గృహ రుణం ప్రధాన చెల్లింపు కోసం) కింద రెండు పార్టీలు పొందే రూ. 1.50 లక్షల పన్ను మినహాయింపును కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, కుటుంబ వార్షిక ఆదాయంలో రూ. 8 లక్షల వరకు పూర్తిగా పన్ను రహితం అవుతుంది.
సెక్షన్ 80EE కింద ప్రయోజనాలను పొందేందుకు గుర్తుంచుకోవలసిన ముఖ్య అంశాలు
- మీరు ప్రయోజనం పొందుతున్న ఇల్లు తప్పనిసరిగా మీ మొదటి ఇల్లు అయి ఉండాలి.
- మీరు తప్పనిసరిగా బ్యాంకు నుండి రుణం తీసుకోవాలి మరియు వ్యక్తిగత వనరుల నుండి కాదు.
- మీరు హోమ్ లోన్ వడ్డీ కాంపోనెంట్‌పై ఆదాయపు పన్ను మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
- మినహాయింపు కోసం అనుమతించబడిన మొత్తం గరిష్టంగా రూ. 50,000 వరకు ఉంటుంది.
- మీరు పూర్తిగా రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే వరకు తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
- సెక్షన్ 80EE కింద మినహాయింపు వ్యక్తులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది మరియు HUFలు, కంపెనీలు మొదలైన వాటికి కాదు.
విభాగం 80EE FAQలు
సెక్షన్ 80EE కింద పన్ను ప్రయోజనం పొందేందుకు ఎవరు అర్హులు?
ఏప్రిల్ 2016 మరియు మార్చి 2017 మధ్య రూ. 50 లక్షలకు మించని ఆస్తి కోసం బ్యాంక్ లేదా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీ ద్వారా రూ. 35 లక్షల వరకు రుణం మంజూరు చేయబడిన ఫ్లాట్లు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లను మొదటిసారి కొనుగోలు చేసినవారు మాత్రమే కింద మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. సెక్షన్ 80EE.
నేను ఇప్పుడు హోమ్ లోన్ తీసుకుంటే సెక్షన్ 80EE కింద రిబేట్ పొందవచ్చా?
ఏప్రిల్ 1 2016 మరియు మార్చి 31, 2017 మధ్య రుణం మంజూరు చేయబడిన రుణగ్రహీతలకు మాత్రమే సెక్షన్ 80EE కింద మినహాయింపులు అందుబాటులో ఉంటాయి.
సెక్షన్ 80EE ఎప్పుడు ప్రవేశపెట్టబడింది?
అప్పటి ఆర్థిక మంత్రి పి చిదంబరం 2013-14 బడ్జెట్లో సెక్షన్ 80ఈఈని ప్రవేశపెట్టారు.
నేను జనవరి 2017లో కొత్త ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పటికీ, FY 2017-18కి తగ్గింపులను నేను క్లెయిమ్ చేయలేదు. నేను ఇప్పుడు తగ్గింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?
లేదు, తగ్గింపులను మార్చి 2017 నాటికి క్లెయిమ్ చేసి ఉండాలి.
సెక్షన్ 80EE కింద పన్ను రాయితీ ఒక సారి ప్రయోజనమా?
2013-14 బడ్జెట్లో ఈ విభాగాన్ని ప్రవేశపెట్టినప్పుడు, రాయితీ ఒక్కసారి మాత్రమే. అయితే, ఇది 2016-17లో తిరిగి ప్రవేశపెట్టబడిన తర్వాత, ప్రతి ఆర్థిక సంవత్సరంలో సెక్షన్ 80EE కింద రూ. 50,000 వరకు తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
మేము జాయింట్ ఓనర్‌లమైనప్పటికీ నేను మాత్రమే లోన్‌కి సర్వీసింగ్ చేస్తున్నట్లయితే, నా భార్య మరియు నేను సెక్షన్ 80EE కింద తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?
సెక్షన్ 80EE ప్రకారం తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయడానికి సహ-యజమానులు కూడా సహ-రుణగ్రహీతలు అయి ఉండాలి.
నేను సెక్షన్ 80EEAతో పాటు సెక్షన్ 80EE కింద తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?
సెక్షన్ 80EEA కింద తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేసే గృహ కొనుగోలుదారులు సెక్షన్ 80EE కింద తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయలేరు మరియు దీనికి విరుద్ధంగా.
నేను సెక్షన్ 24(బి)తో పాటు సెక్షన్ 80EE కింద తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?
సెక్షన్ 24(బి) కింద తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేసే గృహ కొనుగోలుదారులు సెక్షన్ 80EE కింద తగ్గింపులను కూడా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, వారు చివరి సెక్షన్ ప్రకారం ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉంటే. అయితే, సెక్షన్ 24(బి) కింద రూ. 2 లక్షల మినహాయింపు పరిమితి ముగిసిన తర్వాత కొనుగోలుదారులు సెక్షన్ 80EE కింద ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
నేను ఈలోగా రెండవ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పటికీ, మొదటిసారిగా ఇంటి కొనుగోలుదారుగా నేను తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయడాన్ని కొనసాగించవచ్చా?
మొదటి సారి గృహ కొనుగోలుదారులుగా తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేసే వారు తమ మొదటి కొనుగోలు సమయంలో ఆస్తిని కలిగి ఉండరాదని చట్టం ఆదేశించింది. మొదటి ఇంటి తర్వాత రెండవ ఇల్లు కొనుగోలు చేయబడినందున, కొనుగోలుదారు తన రెండవ ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత కూడా మొదటిసారి కొనుగోలుదారుగా తగ్గింపులను ఆస్వాదించవచ్చు.
నేను ప్లాట్ కొనుగోలు కోసం సెక్షన్ 80EE కింద మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?
లేదు, అపార్ట్మెంట్లు లేదా ఫ్లాట్ల కొనుగోలుకు మాత్రమే ఈ విభాగం వర్తిస్తుంది.
