మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం, 2021-22 బడ్జెట్లో, ఆస్తి లావాదేవీలపై ప్రస్తుతం ఉన్న స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు కంటే 1% రాయితీని ప్రకటించింది, ఇంటి ఆస్తుల బదిలీ లేదా అమ్మకపు దస్తావేజు నమోదు చేస్తే, మహిళల పేరిట జరుగుతుంది. 2021 మార్చి 8 న ఉప ముఖ్యమంత్రి అజిత్ పవార్ ఈ ప్రకటన చేశారు. పర్యవసానంగా, మహిళా కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు ఆస్తి విలువలో 2% మాత్రమే స్టాంప్ డ్యూటీగా చెల్లిస్తారు. ఈ చర్యను పరిశ్రమ స్వాగతించింది. "మెజారిటీ మహిళలు ఇప్పుడు ఇళ్ళు కొంటున్నారు, ఇది పెట్టుబడిగా మాత్రమే కాదు, ఆర్థిక భద్రత కోసం కూడా. ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ చర్య, ఆడ గృహ కొనుగోలుదారుల పట్ల వారి మద్దతును ధృవీకరిస్తుంది. ఇది ఆధారపడిన మహిళలకు భద్రత కల్పించడంలో కూడా సహాయపడుతుంది, ఎందుకంటే ఎక్కువ మంది పురుషులు తమ కుటుంబాల్లోని మహిళల పేరిట ఇళ్ళు కొంటారు "అని ఎస్ రహేజా రియాల్టీ డైరెక్టర్ రామ్ రహేజా అన్నారు." ఆధునిక యుగం మహిళలు ఇంటిని సొంతం చేసుకోవటానికి బలమైన కోరికను చిత్రీకరిస్తారు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీలో రిబేటు అనేది గృహ అమ్మకాలను పెంచే గొప్ప చర్య, ఇది గృహనిర్వాహకుల నుండి రొట్టె సంపాదించేవారికి మరియు ఇప్పుడు గర్వించదగిన గృహ యజమానులకు మహిళలు దూసుకుపోయేలా చేస్తుంది "అని లోధా మార్కెటింగ్ మరియు కార్పొరేట్ కమ్యూనికేషన్స్ ప్రెసిడెంట్ రౌనికా మల్హోత్రా అన్నారు. "ఇంటిని ఎన్నుకునేటప్పుడు మహిళలు నిర్ణయాధికారంలో ఒక ముఖ్యమైన భాగంగా గుర్తించబడ్డారు. నేడు, మహిళలు స్వతంత్రులు, అధికారం, విద్యావంతులు మరియు ఉపాధి పొందుతున్నారు. రాష్ట్రం దీనిని అంగీకరించి మహిళలకు మరింత అధికారం ఇవ్వడానికి మార్గం కల్పిస్తుంది, సరైన దిశలో ఒక చర్య. మహిళలకు స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గించడంపై రాష్ట్ర బడ్జెట్లో ప్రకటన గృహ కొనుగోలుదారులు, మహిళా దినోత్సవానికి సంపూర్ణ వేడుకగా వచ్చారు, ఇది రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి వారిని ప్రోత్సహిస్తుంది "అని ట్రాన్స్‌కాన్ డెవలపర్స్ మార్కెటింగ్ మరియు అమ్మకాల అధిపతి శ్రద్ధా కేడియా-అగర్వాల్ అన్నారు." మహిళలను పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ప్రోత్సహించడానికి ప్రభుత్వం చర్యలు తీసుకుంది. రియల్ ఎస్టేట్‌లో, స్టాంప్ డ్యూటీపై రాయితీ ఇవ్వడం ద్వారా, ఏదైనా ఇంటిని స్త్రీ పేరిట మాత్రమే కొనుగోలు చేస్తే. రియల్ ఎస్టేట్‌లో మహిళలకు ఇచ్చిన చర్యలు మహిళా దినోత్సవం సందర్భంగా రావడం చాలా ఆనందకరమైన యాదృచ్చికం "అని హిమాన్షు జైన్, విపి, సేల్స్, మార్కెటింగ్ మరియు సిఆర్‌ఎం, శాటిలైట్ డెవలపర్లు తెలిపారు. స్టాంప్ డ్యూటీ గణనపై వివరాల కోసం స్థిరమైన ఆస్తిపై స్టాంప్ డ్యూటీ గురించి చదవండి మహారాష్ట్ర అయితే, పరిశ్రమ నుండి తీవ్రమైన డిమాండ్ ఉన్నప్పటికీ, మార్చి 31, 2021 తో ముగిసిన తాత్కాలిక స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు తగ్గింపుతో కొనసాగడానికి, రాష్ట్రం ప్రయోజనాన్ని ఉపసంహరించుకుంది. పర్యవసానంగా, కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు ఆస్తి కొనుగోలుపై 5% స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లిస్తారు , ఏప్రిల్ 1, 2021 నుండి ప్రారంభమవుతుంది. అయితే, మహిళా కొనుగోలుదారులకు ఇచ్చే 1% తగ్గింపు కొనసాగుతుంది. స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు అమలులో ఉన్న కాలంలో, గృహ అమ్మకాలు రాష్ట్రంలో నెలవారీగా పెరిగాయని ఇక్కడ గుర్తుంచుకోండి. డేటా మహారాష్ట్రలోని ఇన్స్పెక్టర్ జనరల్ ఆఫ్ రిజిస్ట్రేషన్ (ఐజిఆర్) తో అందుబాటులో ఉంది సెప్టెంబర్ 2020 మరియు మార్చి 2021 మధ్య కాలంలో, స్టాంప్ డ్యూటీ కట్ ప్రభావవంతంగా ఉన్నప్పుడు, ముంబైలో మాత్రమే 80,718 ఆస్తులు నమోదు చేయబడ్డాయి, గత ఏడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే 114% వృద్ధి. అయినప్పటికీ, అసలు రేటును తిరిగి స్థాపించిన తరువాత, రాష్ట్ర రాజధానిలో ఆస్తి నమోదు గణనీయంగా పడిపోయింది. మునుపటి నెలతో పోల్చితే ముంబైలో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ మే 2021 లో 45% తగ్గింది, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు రాష్ట్ర ప్రభుత్వం నుండి మరింత స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపులను కోరారు. "స్టాంప్ డ్యూటీ రిబేటు యొక్క అవసరాన్ని, గృహ కొనుగోలుదారుల మనోభావాలను పెంచడానికి మరియు దాని స్వంత ఆదాయ సేకరణలను పెంచడానికి ఇప్పుడు రాష్ట్ర ప్రభుత్వం గ్రహించాల్సిన అవసరం ఉంది, ఇవి మేలో భారీ విజయాన్ని సాధించాయి" అని క్రెడాయ్ ఎంసిఐ అధ్యక్షుడు దీపక్ గోరాడియా అన్నారు. "రియల్ ఎస్టేట్ సోదరభావం తరపున, తగ్గించిన 3% స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలను మరో రెండు త్రైమాసికాలకు పొడిగించాలని మేము ప్రభుత్వాన్ని కోరుతున్నాము, తద్వారా గృహ కొనుగోలుదారులను వారి కలల గృహాలలో పెట్టుబడులు పెట్టమని ప్రోత్సహించడం కొనసాగించవచ్చు" అని అధ్యక్షుడు అశోక్ మోహానాని , నరేడ్కో-మహారాష్ట్ర ఇంతకు ముందు చెప్పారు .
రుణ ఒప్పందాలపై స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లను మహారాష్ట్ర మారుస్తుంది
ఈ నిర్ణయం టైటిల్ డీడ్, ఈక్విటబుల్ తనఖా, రుణాల కోసం సమర్పించిన హైపోథెకేషన్ వంటి పత్రాల రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చును పెంచుతుంది. రాష్ట్రంలో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చును కొద్దిగా పెంచే చర్యగా, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం స్టాంప్ డ్యూటీని పెంచింది పై 2020 డిసెంబర్ 9 న జరిగిన క్యాబినెట్ సమావేశం తరువాత ఆస్తి అమ్మకం మరియు కొనుగోలుకు సంబంధించిన వివిధ బ్యాంకింగ్ ఒప్పందాల నమోదు.
టైటిల్ డీడ్, ఈక్విటబుల్ తనఖా, రుణాల కోసం సమర్పించిన హైపోథెకేషన్ మొదలైన పత్రాల నమోదుపై స్టాంప్ డ్యూటీ 0.2% నుండి 0.3% వరకు పెరుగుతుంది. దీని అర్థం గృహ రుణగ్రహీత కలిగి ఉంటుంది 30 లక్షల రూపాయల గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకుంటే, document ణ పత్రాన్ని నమోదు చేయడానికి 9,000 రూపాయలు చెల్లించాలి. మరోవైపు, కొనుగోలుదారు ఇంకా స్వాధీనం చేసుకోని గృహ రుణాలపై స్టాంప్ సుంకం ప్రస్తుతమున్న 0.5% రేటు నుండి 0.3 శాతానికి తగ్గించబడింది.
అమ్మకపు దస్తావేజు సబ్ రిజిస్ట్రార్‌లో నమోదు చేయబడినప్పుడు, కొనుగోలు కోసం నిధులను రుణదాతకు ఇచ్చే బ్యాంకు రుణం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే వరకు, భద్రంగా ఉంచడానికి అసలు పత్రాలను ఇస్తుందని ఇక్కడ పేర్కొనడం అవసరం. ఈ అమరికను లాంఛనప్రాయంగా చేయడానికి, టైటిల్ డీడ్ (MODT) డిపాజిట్ యొక్క మెమోరాండం అమలు చేయబడుతుంది. రాష్ట్ర చట్టాల ప్రకారం, ఈ పత్రంపై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు విధించబడతాయి, అవి తప్పనిసరిగా నమోదు చేయబడాలి. స్టాంప్ డ్యూటీ అనేది ఆస్తి కొనుగోలు యొక్క చట్టపరమైన ఖర్చుగా, కొనుగోలుదారులు చెల్లించాల్సిన రాష్ట్ర ప్రభుత్వం నిర్ణయించే లెవీ. రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు, మరోవైపు, స్థిరమైన ఆస్తి విషయంలో యాజమాన్య బదిలీని అధికారికం చేయడానికి, ప్రభుత్వ సంస్థలు చేయాల్సిన కాగితపు పని కోసం చెల్లించబడతాయి. గృహ రుణ పత్రాల నమోదుపై ఛార్జీలు రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి రాష్ట్రం. ఇవి కూడా చూడండి: ఆన్‌లైన్ పత్రాల నమోదు మరియు నోటీసుల ఆన్‌లైన్ దాఖలు గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన 15 గృహ రుణ దాచిన ఛార్జీలు ఇప్పుడు రూ .15 వేల స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీని ఆకర్షిస్తాయి. ఈ వ్యాయామం యొక్క లక్ష్యం ఏకరూపతను తీసుకురావడం మరియు ప్రజలు మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా ఉండేలా చూడటం అని రాష్ట్ర రెవెన్యూ మంత్రిత్వ శాఖ తెలిపింది. కరోనావైరస్ మహమ్మారి నేపథ్యంలో వినియోగదారుల మనోభావాలను పెంచే ఉద్దేశ్యంతో మహారాష్ట్ర ఇంతకుముందు ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంప్ సుంకాన్ని తగ్గించిందని, దీని ఫలితంగా లాక్డౌన్ కాలంలో రాష్ట్రంలో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు రికార్డు స్థాయిని తాకినట్లు ఇక్కడ గుర్తు చేసుకోండి. 2020 ఆగస్టులో అమల్లోకి వచ్చిన తగ్గింపుతో, 2020 డిసెంబర్ 31 వరకు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లపై స్టాంప్ సుంకాన్ని 5% నుండి 2% కి తగ్గించింది. ఈ కాలం తరువాత, కొనుగోలుదారులు 3% మధ్య ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లపై స్టాంప్ డ్యూటీగా చెల్లిస్తారు. జనవరి 1 మరియు మార్చి 31, 2021. ఈ తగ్గింపు కొనుగోలుదారులకు పరిమిత కాలానికి మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది. తగ్గింపు అనేది స్టాంప్ డ్యూటీ ఆస్తి పెట్టుబడులకు కీలకమైన ప్రోత్సాహకంగా ఉంది, హౌసింగ్.కామ్ చేసిన వినియోగదారుల సెంటిమెంట్ సర్వేలో 78% మంది ప్రతివాదులు, వచ్చే ఏడాదిలో వారు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నారని చెప్పారు. బిల్డర్ కమ్యూనిటీని మరింత ప్రోత్సహించడానికి, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఇటీవల నిర్మాణాన్ని తగ్గించింది ప్రీమియం 50%, డెవలపర్‌లకు పెద్ద విరామం ఇస్తుంది. పారామౌంట్ గ్రూప్ హెడ్-మార్కామ్ ధీరజ్ బోరా ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ ప్రీమియంలను తగ్గించడం మరియు మహారాష్ట్రకు స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గించడం ఈ ప్రాంతానికి అమ్మకాల పతనానికి కారణమైంది.
స్టాంప్ డ్యూటీ కట్ తరువాత, మహారాష్ట్ర రెడీ రికార్నర్ రేట్లను సగటున 1.74% పెంచింది
స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలలో 3% తాత్కాలిక తగ్గింపును ప్రకటించిన కొన్ని రోజుల తరువాత, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం రెడీ రికార్నర్ రేట్ల పెంపును ప్రకటించింది సెప్టెంబర్ 14, 2020: స్టాంప్ డ్యూటీలో గణనీయమైన తగ్గింపును ప్రకటించిన కొన్ని రోజుల తరువాత, రాష్ట్రంలో కొనుగోలుదారుల మనోభావాలను పెంచే లక్ష్యంతో , సెప్టెంబర్ 11, 2020 న మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం రెడీ రికార్నర్ (ఆర్ఆర్) రేట్లను సగటున 1.74% పెంచినట్లు ప్రకటించింది. స్వల్పంగా ఉన్నప్పటికీ, ఆర్ఆర్ రేట్ల పెంపు స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు ద్వారా చేసిన మంచిని రద్దు చేయవచ్చని పరిశ్రమ నిపుణులు అంటున్నారు. ఆర్ఆర్ రేట్ల పెంపు – ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో ఆస్తిని నమోదు చేయలేని ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన విలువ – కొత్త మరియు తగ్గిన స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు అమలు చేయబడిన సరిగ్గా 11 రోజుల తరువాత, సెప్టెంబర్ 12, 2020 నుండి అమలులోకి వస్తుంది. ఆస్తి లావాదేవీపై స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కించబడుతుంది, దీనిని RR రేట్లను ఉపయోగించి సర్కిల్ రేట్లు , మార్గదర్శక విలువ లేదా కలెక్టర్ రేట్లు అని కూడా పిలుస్తారు. నగరాలు ఉన్నట్లు విస్తారమైన మరియు ఒక ప్రాంతం యొక్క విలువ మరొక విలువకు భిన్నంగా ఉండవచ్చు, సర్కిల్ రేట్లు ప్రాంతం నుండి ప్రాంతానికి మారుతూ ఉంటాయి. డెవలపర్ కమ్యూనిటీ – కోకోరోనావైరస్ మహమ్మారి మరియు తీవ్రమైన లిక్విడిటీ క్రంచ్ చేత తీవ్రతరం చేయబడిన సుదీర్ఘ మందగమనం యొక్క మిశ్రమ ప్రభావంతో తిరిగేది – రాష్ట్ర ప్రభుత్వ చర్యను విమర్శించింది. "ప్రతి ఒక్కరూ ధర తగ్గింపును సూచించే సందర్భంలో, (హెచ్‌డిఎఫ్‌సి చైర్మన్) దీపక్ పరేఖ్, (రహదారి మరియు రవాణా మంత్రి) నితిన్ గడ్కరీ లేదా (వాణిజ్య మంత్రి) పియూష్ గోయల్ కావచ్చు, రాష్ట్ర ప్రభుత్వం బదులుగా మెరుగుపరచడానికి ఎంచుకుంది. ఆర్ఆర్ విలువ, ”అని నరేడ్కో మరియు అసోచం అధ్యక్షుడు (జాతీయ) నిరంజన్ హిరానందాని చెప్పారు. "ఆదాయపు పన్ను నిబంధనలు అంటే, డెవలపర్ RR రేటు కంటే తక్కువ ధర వద్ద విక్రయించలేడు, ఎందుకంటే ఇది కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత రెండింటికీ పన్ను భారం. ఈ పరిస్థితిలో, రాష్ట్ర ప్రభుత్వం విలువను తగ్గిస్తుందని ఆశించారు. బదులుగా, ఇది అదే పెంచడానికి ఎంచుకుంది, ”హిరానందాని జోడించారు. ది గార్డియన్స్ రియల్ ఎస్టేట్ అడ్వైజరీ ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ రామ్ నాయక్ ప్రకారం, రాష్ట్ర ప్రభుత్వ చర్య మహారాష్ట్రలో కొనుగోలుదారులలో మిశ్రమ సంకేతాలను పంపుతుంది. "ఒక వైపు ప్రభుత్వం గృహ కొనుగోలుదారులకు వారు ఇళ్ళు కొనాలని సూచిస్తున్నప్పటికీ, స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గించడం ద్వారా, ఇది మరోవైపు సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కల రేట్లను స్వల్పంగా పెంచుతోంది" అని నాయక్ చెప్పారు. "ఈ పెరుగుదల, కొంతవరకు ఇటీవల ప్రేరేపించబడిన కస్టమర్ కోసం తగ్గిన స్టాంప్ డ్యూటీ యొక్క లాభాలను రద్దు చేయబోతోంది. ఈ పెరుగుదల డెవలపర్‌లను సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కింపు ధరలతో అనుసంధానించబడిన పెరిగిన ప్రీమియం వ్యయాల అదనపు భారాన్ని వినియోగదారులపైకి నెట్టడానికి బలవంతం చేస్తుంది. మొత్తం మీద, మేము అలాంటి ప్రకటనల కోసం మంచి రోజు కోసం వేచి ఉండవచ్చు, ”అని ఆయన చెప్పారు. మరోవైపు, రాష్ట్ర కదలికను సమతుల్య చర్యగా భావిస్తారు. "రేట్లు తక్కువగా ఉన్న ప్రదేశాలలో ప్రభుత్వం స్వల్పంగా పునర్విమర్శ చేసింది మరియు అవి అధికంగా ఉన్న రేట్లను తగ్గించాయి, ఇది మరింత సమతుల్యతను సంతరించుకుంది. ఇది వినియోగదారులకు అనుకూలంగా స్వాగతించే చర్య" అని పి నివాసి రాజన్ బందేల్కర్ అన్నారు. , నారెడ్కో వెస్ట్ అండ్ కన్వీనర్, హౌసింగ్‌ఫోరల్.కామ్. విజయ్ ఖేతాన్ గ్రూప్ డైరెక్టర్ అనుజ్ ఖేతాన్ ప్రకారం , ప్రభుత్వం రేట్లు మాత్రమే హేతుబద్ధం చేసింది. "కొన్ని ప్రాంతాలలో రేట్లు తగ్గించబడ్డాయి, మరికొన్ని ప్రాంతాలలో అవి పెంచబడ్డాయి. అందువల్ల, ఇది రేట్ల ప్రత్యక్ష పెరుగుదల కాదు" అని ఖేతాన్ చెప్పారు. "అయినప్పటికీ, ఈ వ్యాయామం చేయడానికి ఇది సరైన సమయం కాదు, పరిశ్రమ యొక్క బ్యాలెన్స్ షీట్ తీవ్ర ఒత్తిడికి గురైనప్పుడు మరియు దేశం భయంకరమైన COVID-19 మహమ్మారి కింద తిరుగుతున్నప్పుడు, "అని ఆయన చెప్పారు.
కీలక నగరాల్లో ధరలపై ప్రభావం
ముంబైలో ఆర్ఆర్ రేట్లు స్వల్పంగా 0.6% తగ్గించబడ్డాయి, మరో ఖరీదైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అయిన పూణేలో సగటు పెంపు చాలా నిటారుగా ఉంది రేట్లు ఇప్పుడు 3.91% ఖరీదైనవి. "లావాదేవీలను అంచనా వేయడానికి మాకు పారామితులు ఉన్నాయి మరియు పూణే జిల్లాలో గరిష్ట లావాదేవీలను చూశాము. అందువల్ల ఇక్కడ రేట్లు పెరిగాయి ”అని ఇన్స్పెక్టర్ జనరల్ ఆఫ్ రిజిస్ట్రేషన్ అండ్ స్టాంపులు (ఐజిఆర్), ఓంప్రకాష్ దేశ్ ముఖ్ చెప్పారు. రాయ్‌గడ్ మరియు నందూర్‌బార్లలో కూడా ఆర్ఆర్ రేట్లు ఇప్పుడు 3% ఎక్కువ. నవీ ముంబైలో, ఆర్ఆర్ రేట్లు సగటున 0.99% పెరిగాయి, థానేలో సగటు పెంపు 0.44%. మహారాష్ట్రలోని గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో ఆర్ఆర్ రేట్ల సగటు పెంపు 2.81%. మహారాష్ట్రలోని ప్రభావవంతమైన మండలాల్లో పడిపోయే ప్రాంతాల్లో ఆర్ఆర్ రేట్ల సగటు పెరుగుదల 1.89%. కార్పొరేషన్ల పరిధిలోకి వచ్చే ప్రాంతాలలో రేట్లు సగటున 1.02% పెరిగాయి, మునిసిపల్ కౌన్సిల్స్ పరిధిలోకి వచ్చే ప్రాంతాల్లో 1.29% పెంపు జరిగింది.
మహారాష్ట్రలో స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు
కరోనావైరస్ ప్రేరిత లాక్డౌన్ల మధ్య స్టాంప్ డ్యూటీ సేకరణ చారిత్రాత్మక కనిష్టాన్ని తాకినప్పుడు, 2020 ఆగస్టు 26 న మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం రెండు స్లాబ్లలో ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంప్ సుంకాన్ని 3% వరకు తాత్కాలికంగా తగ్గించాలని నిర్ణయించింది. సెప్టెంబర్ 1, 2020 నుండి, డిసెంబర్ 31, 2020 వరకు, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లపై స్టాంప్ డ్యూటీగా 2% మాత్రమే వసూలు చేయాలని నిర్ణయించింది. జనవరి 1, 2021 నుండి మార్చి 31, 2021 వరకు, ప్రభుత్వం కేవలం 2% తగ్గింపును ప్రకటించింది, మూడు నెలల కాలానికి ఆస్తి నమోదుపై స్టాంప్ సుంకాన్ని 3% కి సమర్థవంతంగా తీసుకువచ్చింది.
స్టాంప్ డ్యూటీ మహారాష్ట్ర
ఆస్తి విలువ యొక్క శాతంగా
| స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు 2020 డిసెంబర్ 31 వరకు | స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు జనవరి 1, 2021-మార్చి 2021 నుండి | మార్చి 31, 2021 తరువాత స్టాంప్ డ్యూటీ |
| 2% | 3% | 5% |
ఇవి కూడా చూడండి: మహారాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టం: స్థిరమైన ఆస్తిపై స్టాంప్ డ్యూటీపై ఒక అవలోకనం ఇది వాస్తవానికి 2020 లో రాష్ట్రం స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలలో రెండవ తగ్గింపు. రికార్డు తక్కువ ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ల ద్వారా ఈ దశ ప్రేరేపించబడింది, ఇది రాష్ట్ర పెట్టెలకు తీవ్ర నష్టం కలిగించింది . స్టాంప్ డ్యూటీ అంటే ఆస్తి విలువలో శాతం, కొనుగోలుదారులు వారి పేర్లలో రిజిస్టర్ చేయబడిన ఆస్తులను పొందడానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి చెల్లించాలి. అదనంగా, 1% ఆస్తి విలువను రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీగా చెల్లించాలి. ఇది కొనుగోలు మొత్తం వ్యయాన్ని గణనీయంగా పెంచుతుంది మరియు తరచుగా ముంబై మరియు పూణేలలో కొనుగోలుదారులకు నిరోధకంగా పనిచేస్తుంది, ఇక్కడ ఆస్తుల ధర ఇప్పటికే ఎక్కువగా ఉంది మరియు కొనుగోలుదారులు అదనపు ఖర్చులకు ఏర్పాట్లు చేయకపోవచ్చు. కీలక నగరాల్లో, ముఖ్యంగా ముంబైలో ఆస్తి కొనుగోలు ఖర్చు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నందున, స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గించి, ఆర్ఆర్ రేట్లను హేతుబద్ధం చేయాలని డిమాండ్ చేస్తున్న డెవలపర్ సంఘం, ఈ చర్యను స్వాగతించింది. "మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థ మందగమనాన్ని గుర్తించినందుకు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లను తగ్గించినందుకు, గృహాలకు డిమాండ్ పెంచడానికి మేము ప్రభుత్వానికి కృతజ్ఞతలు. ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు ఎంతో ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది, అలాగే రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని పెంచుతుంది ”అని పురానిక్ బిల్డర్స్ ఎండి శైలేష్ పురాణిక్ అన్నారు. "ఇది అద్భుతమైన చర్య. మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి వైభవము! కంచె మీద కూర్చున్న వారందరూ పతనమవుతుండటంతో ఇది ఖచ్చితంగా అమ్మకాలను పెంచుతుంది. ప్రశంసనీయమైన విషయం ఏమిటంటే వారు కూడా దీనికి టైమ్‌లైన్ పెట్టడం, ఇది కొనుగోలుదారులను త్వరగా కొనడానికి ప్రోత్సహిస్తుంది ఎస్ రాహేజా రియాల్టీ డైరెక్టర్ రామ్ రహెజా అన్నారు . అంతకుముందు రాష్ట్రంలో అమ్మకాలను పెంచే లక్ష్యంతో, ముఖ్యంగా ప్రధాన నివాస మార్కెట్లైన ముంబై, పూణే మరియు మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం నాసిక్, మార్చిలో వార్షిక బడ్జెట్ను సమర్పించేటప్పుడు 2020, ఈ నగరాలకు స్టాంప్ డ్యూటీని 6% నుండి 5% కి రెండేళ్ళకు తగ్గించింది.అయితే, తగ్గింపు ప్రభావం చూపే ముందు, కేంద్ర ప్రభుత్వం 2020 మార్చి 30 న దేశవ్యాప్తంగా లాక్డౌన్ ప్రకటించింది, ఇది మే 30, 2020 వరకు అమలులో ఉంది. ఈ కాలంలో, రాష్ట్రంలోని ప్రధాన మార్కెట్లలో ఆస్తి నమోదు కార్యకలాపాలు పాక్షికంగా నిలిపివేయబడ్డాయి, ఇది ఆదాయాన్ని తీవ్రంగా ప్రభావితం చేసింది. ఉదాహరణకు, ముంబైలో హౌసింగ్ అమ్మకాలు పడిపోయాయి, 2020 ఏప్రిల్-జూన్లో 81%, సంవత్సరానికి (యోయ్), హౌసింగ్.కామ్ డేటాను చూపిస్తుంది. ముంబై డెవలపర్లు 2020 ఏప్రిల్ మరియు జూన్ మధ్యకాలంలో మొత్తం 4,559 యూనిట్లను విక్రయించగా, జనవరి-మార్చి, 2020 లో 23,969 యూనిట్లు మరియు క్యూ 2 2019 లో 29,635 గృహాలను విక్రయించారు. ఇతర అధ్వాన్నమైన నివాసాలతో పోల్చితే ముంబైలో అత్యధిక జాబితా స్టాక్ ఉంది. భారతదేశంలో మార్కెట్లు. అమ్ముడుపోని స్టాక్లో వార్షికంగా 14% తగ్గింపును చూసిన తరువాత, భారతదేశ ఆర్థిక మూలధనం ప్రస్తుతం 2,76,492 యూనిట్లతో కూడిన జాబితాను కలిగి ఉంది. జూన్ 30, 2020 నాటికి 37% వద్ద, ముంబై జాతీయ జాబితా స్టాక్ స్థాయికి 7,38,335 యూనిట్లలో అత్యధికంగా ఉంది. ప్రస్తుత అమ్మకాల వేగంతో, ఈ మార్కెట్లో బిల్డర్లు దీనిని విక్రయించడానికి సుమారు 40 నెలలు పడుతుంది. స్టాక్. పూణే మార్కెట్లో, బిల్డర్లు 2020 ఏప్రిల్-జూన్ కాలంలో మొత్తం 4,908 యూనిట్లను విక్రయించారు, గత ఏడాది ఇదే కాలంలో 18,580 యూనిట్లు. పూణేలో 1,35,124 యూనిట్ల అమ్ముడుపోని జాబితా ఉంది, ముంబై తరువాత రెండవది. పూణేలో జాబితా ఓవర్‌హాంగ్, అయితే, 30 నెలల్లో తక్కువ. ప్రస్తుత అమ్మకాల వేగం ఆధారంగా మార్కెట్లో అమ్ముడుపోని స్టాక్‌ను ఆఫ్‌లోడ్ చేయడానికి విక్రేతలు తీసుకునే సమయం ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్.
స్టాంప్ డ్యూటీ 1% తగ్గించడంతో ముంబై, పూణే మరియు నాగ్‌పూర్‌లో తక్కువ ఖర్చుతో ఆస్తి
రాష్ట్రంలోని ప్రధాన నివాస మార్కెట్లలో గృహ కొనుగోలుదారుల మనోభావాలను పెంచే చర్యగా, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం 2020-21 ఆర్థిక సంవత్సరానికి 2020 మార్చి 6 న తన బడ్జెట్ను సమర్పిస్తూ, ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంప్ సుంకాన్ని 1% మార్చి 6, 2020 తగ్గించాలని ప్రతిపాదించింది. : రాష్ట్రంలోని ప్రధాన నివాస మార్కెట్లలో గృహ కొనుగోలుదారుల మనోభావాలను పెంచే చర్యగా, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం 2020-21 ఆర్థిక సంవత్సరానికి 2020 మార్చి 6 న బడ్జెట్ను సమర్పించగా, ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంప్ సుంకాన్ని 1% తగ్గించాలని ప్రతిపాదించింది. తగ్గించిన రేట్లు MMRDA (ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ) మరియు పూణే, పింప్రి-చిన్చ్వాడ్ మరియు నాగ్‌పూర్ మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ల పరిధిలోకి వచ్చే ప్రాంతాలలో రెండేళ్లపాటు వర్తిస్తాయి. ప్రస్తుతం, ప్రపంచంలోని అత్యంత ఖరీదైన ఆస్తి మార్కెట్లలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతున్న ముంబైలోని గృహ కొనుగోలుదారులు, 1% రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీతో పాటు, ఆస్తి కొనుగోలుపై 6% స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లిస్తారు. పూణేలో, స్టాంప్ డ్యూటీ ప్రస్తుతం 6%. స్టాంప్ డ్యూటీ అనేది ప్రభుత్వం నిర్ణయించే ఛార్జ్, గృహ కొనుగోలుదారులు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో చెల్లించాలి, ప్రామాణిక 1% రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీ కాకుండా. స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు ఒక రాష్ట్రం నుండి మరొక రాష్ట్రానికి భిన్నంగా ఉంటాయి, భూమి ఒక రాష్ట్ర విషయంగా పరిగణించబడుతుంది. లో నియమాలు ఈ విషయాన్ని ఇండియన్ స్టాంప్ డ్యూటీ యాక్ట్, 1899 లోని సెక్షన్ 3 నియంత్రిస్తుంది. స్టాంప్ డ్యూటీని తగ్గించే రాష్ట్ర ప్రభుత్వ చర్యను డెవలపర్ సంఘం ప్రశంసించింది. “ఏదైనా ఖర్చు తగ్గింపు స్వాగతించదగినది… ఈ చర్య గృహ కొనుగోలుదారుల మనోభావాలను సానుకూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. గృహ కొనుగోలుదారు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమకు సహాయం చేయడానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం చూపిన ఆందోళనను నేను అభినందిస్తున్నాను ”అని నారెడ్కో అధ్యక్షుడు నిరంజన్ హిరానందాని అన్నారు. ఈ రంగం ఉపశమనం కలిగించడానికి మరియు ఈ రంగం యొక్క పునరుజ్జీవనాన్ని ప్రోత్సహించడానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం చేపట్టిన చర్యను పరిశ్రమ స్వాగతించింది. ముంబై, పూణే మరియు నాగ్‌పూర్‌లో అమ్ముడుపోని భారీ జాబితా మరియు తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఆస్తులు ఈ ప్రకటన నుండి ప్రయోజనం పొందే అవకాశం ఉంది. హోలీ, గుడి పద్వా వంటి ఉత్సవాలు కూడా సమీపిస్తున్నాయి మరియు వచ్చే రెండు త్రైమాసికాలలో అమ్మకాలు పెరుగుతాయని మేము ఆశిస్తున్నాము ”అని స్పెంటా కార్పొరేషన్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ ఫర్షిద్ కూపర్ అన్నారు. ప్రాప్‌టైగర్.కామ్‌తో లభించే డేటా, 2019 డిసెంబర్ నాటికి ఎంఎంఆర్ ప్రాంతంలో మొత్తం 296,465 అమ్ముడుపోని హౌసింగ్ యూనిట్లు ఉన్నాయని చూపిస్తుంది. అలాగే, భారతదేశంలోని తొమ్మిది ప్రధాన మార్కెట్లలో అమ్ముడుపోని సరసమైన స్టాక్లో ఎక్కువ భాగం ముంబైలో ఉంది – భారతదేశ ఆర్థిక మూలధనం ప్రస్తుతం ముగిసింది 1.38 లక్షలు అమ్ముడుపోని సరసమైన గృహాలు. పూణేలో ప్రస్తుతం 144,300 హౌసింగ్ యూనిట్లు ఉన్నాయి. "స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలను 6% నుండి 5% (ముంబైలో) కు తగ్గించడం నేటి బడ్జెట్లో తీసుకున్న మంచి చర్య, ఇది గృహ కొనుగోలుదారులపై కొంత భారం పడుతుంది. మొత్తంమీద, (ఇది) గుడి ముందు ప్రభుత్వం సానుకూల చర్య పద్వా, ”అని క్రెడా-ఎంసిహెచ్ రాయ్‌గడ్ యూనిట్ మేనేజింగ్ కమిటీ సభ్యుడు, లాబ్ది లైఫ్‌స్టైల్ సిఇఒ వికాస్ జైన్ అన్నారు.
ఆదాయాన్ని పెంచడానికి స్టాంప్ డ్యూటీని పెంచవద్దు: మహారాష్ట్ర ఆర్థిక మంత్రి
మహారాష్ట్ర ఆర్థిక మంత్రి అజిత్ పవార్ ఆస్తి వ్యవహారాలపై స్టాంప్ డ్యూటీని పెంచకుండా ఉండాలని, బదులుగా, ఆదాయాన్ని పెంచడానికి రెడీ రికార్నర్ రేట్లను హేతుబద్ధీకరించడంపై దృష్టి పెట్టాలని జనవరి 20, 2020: మహారాష్ట్ర ఆర్థిక మంత్రి అజిత్ పవార్ 2020 జనవరి 9 న అధికారులను కోరారు ఆస్తి ఒప్పందాలపై స్టాంప్ సుంకాన్ని పెంచడానికి. బదులుగా, రెడీ లెక్కింపు రేట్లను (విధి గణన ప్రయోజనం కోసం అధికారిక ఆస్తి రేట్లు) హేతుబద్ధీకరించడం ద్వారా ఆదాయాన్ని పెంచాలి. రిజిస్ట్రేషన్ మరియు స్టాంపుల సమీక్ష సమావేశంలో పవార్ ఈ సూచనలు ఇచ్చినట్లు అధికారిక ప్రకటన తెలిపింది.
రిజిస్ట్రేషన్ మరియు స్టాంపుల కార్యాలయాలను సందర్శించే ప్రజలకు మెరుగైన సేవలను అందించడానికి, అధికారుల ప్రత్యేక క్యాడర్ ఉండాలని సమావేశంలో నిర్ణయించారు. డాక్యుమెంట్ రిజిస్ట్రేషన్ కోసం గుర్తింపు రుజువుగా ఆధార్ కార్డు సరిపోతుందని మరియు ఆ ప్రయోజనం కోసం ఇద్దరు సాక్షులు ఇకపై అవసరం లేదని కూడా నిర్ణయించారు.
(పిటిఐ నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో)
స్టాంప్ డ్యూటీ పెనాల్టీ కోసం అమ్నెస్టీ పథకం
మార్చి 12, 2019: ది మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం, మార్చి 1, 2019 న, గతంలో చేసిన స్టాంప్ డ్యూటీని తగినంతగా చెల్లించనందుకు విధించే జరిమానాకు సంబంధించి రుణమాఫీ పథకాన్ని ప్రకటించింది. కొన్ని లావాదేవీలపై చెల్లించాల్సిన జరిమానాను లోటు స్టాంప్ డ్యూటీలో 10% కి పరిమితం చేయాలని ఈ పథకం ప్రతిపాదించింది, 400% బదులుగా ప్రభుత్వం సాధారణ కోర్సులో వసూలు చేయవచ్చు. ఈ పథకం మహారాష్ట్రలోని నివాస గృహాల అమ్మకం లేదా అద్దె హక్కుల యొక్క అన్ని లావాదేవీలకు వర్తిస్తుంది మరియు డిసెంబర్ 31, 2018 న లేదా అంతకు ముందు అమలు చేయబడిన పత్రాలకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంది. అప్లికేషన్, పరికరం మరియు సహాయక పత్రాలతో పాటు, మార్చి 1, 2019 నుండి ఆరు నెలల వ్యవధిలో, అంటే, ఆగస్టు 31, 2019 నాటికి, ఈ పథకం తెరిచి ఉంటుంది. (పిటిఐ నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో)
MMR లో భూ ఒప్పందాలపై స్టాంప్ డ్యూటీ
ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్‌లో మే 19 మరియు సెప్టెంబర్ 19, 2017 మధ్య భూ ఒప్పందాలను అమలు చేసిన వ్యక్తులు అదనపు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, 2017-18 రెడీ రికార్నర్ రేట్ల ప్రకారం స్టాంప్ డ్యూటీ విధించడాన్ని ప్రభుత్వం ఆమోదించడంతో, 2016 కి వ్యతిరేకంగా -17 రేట్లు
ఆగష్టు 1, 2018: మహారాష్ట్ర మంత్రివర్గం, జూలై 31, 2018 న, భూ లావాదేవీలపై స్టాంప్ డ్యూటీ రికవరీకి ఆమోదం తెలిపింది. href = "https://housing.com/in/buy/real-estate-mumbai" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR), మే 19 మరియు సెప్టెంబర్ 19, 2017 మధ్య, 2017-18 సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కల రేట్ల ప్రకారం. ఈ కాలంలో భూ ఒప్పందాలు నిర్వహించిన వారు, 2017-18 రేటు ప్రకారం స్టాంప్ డ్యూటీకి మధ్య వ్యత్యాసం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది మరియు 2016-17 రేటు ప్రకారం (వారు చెల్లించి ఉండవచ్చు) అని ఒక ప్రభుత్వ అధికారి తెలిపారు.
ఇవి కూడా చూడండి: ముంబై ఆస్తి కొనుగోలుదారులు స్టాంప్ డ్యూటీలో మరింత పెరుగుదలను ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది "మహారాష్ట్ర ఛాంబర్ ఆఫ్ హౌసింగ్ ఇండస్ట్రీ అభ్యర్థన మేరకు 2017-18 రేటు ప్రకారం ప్రభుత్వం రికవరీని నిలిపివేసింది. స్టాంప్ డ్యూటీ విధించాలని ఛాంబర్ వాదించింది. 2016-17 రేట్ల ప్రకారం, కొత్త రేట్లు అధికంగా ఉన్నందున, "అని ఆయన అన్నారు. "ఒక అధ్యయన సమూహం ఏర్పాటు చేయబడింది మరియు ఇప్పుడు, దాని ఫలితాలను స్వీకరించిన తరువాత స్టే ఎత్తివేయబడింది. ఈ రోజు, ఈ కాలానికి అదనపు స్టాంప్ డ్యూటీని తిరిగి పొందటానికి కేబినెట్ ఆమోదం తెలిపింది. అయితే, జరిమానా (ఆలస్యంగా చెల్లించడం కోసం) మాఫీ అవుతుంది, "అధికారి చెప్పారు. మరో అభివృద్ధిలో, సమీపంలోని బాలేవాడి వద్ద 5.6 హెక్టార్ల ప్రభుత్వ భూమిని కేటాయించాలని కేబినెట్ నిర్ణయించింది style = "color: # 0000ff;" href = "https://housing.com/news/pune-home-buyers-spared-real-estate-ready-reckoner-rates-remain-unchanged/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> పూణే, కోసం హింజేవాడి పూనే మెట్రో -Shivajinagar సాగిన. మార్కెట్ రేటు ప్రకారం, భూమి ధర 153 కోట్ల రూపాయలు, దీనికి ప్రాజెక్టు వ్యయంలో రాష్ట్ర వాటాలో భాగంగా కేటాయించబడుతున్నట్లు అధికారి తెలిపారు. (పిటిఐ నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో)
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
స్టాంప్ డ్యూటీ అంటే ఏమిటి?
స్టాంప్ డ్యూటీ అంటే ఆస్తి కొనుగోలు సమయంలో ఇంటి కొనుగోలుదారులు చెల్లించాల్సిన ప్రభుత్వం నిర్ణయించే ఛార్జీలు.
స్టాంప్ డ్యూటీ రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీకి భిన్నంగా ఉందా?
అవును, ఇంటి కొనుగోలుదారు స్టాంప్ డ్యూటీ కాకుండా ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చెల్లించాలి
ఆస్తిపై స్టాంప్ డ్యూటీని ఎవరు నిర్ణయిస్తారు?
ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంప్ సుంకాన్ని నిర్ణయించే బాధ్యత భారతదేశంలోని రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలదే.
సంవత్సరంలో ఎన్నిసార్లు రాష్ట్రాలు స్టాంప్ డ్యూటీని మారుస్తాయి?
సాధారణంగా, రాష్ట్రాలు సంవత్సరానికి ఒకసారి స్టాంప్ డ్యూటీని మార్చాలని భావిస్తున్నారు.
