సర్కిల్ రేటు గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది

రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించే వారు 'సర్కిల్ రేట్' అనే పదం మరియు దాని వివిధ పర్యాయపదాల గురించి స్థిరంగా ఎస్టేట్ కొనుగోలు లావాదేవీలు ఈ విలువపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఈ ఆర్టికల్లో మేము సర్కిల్ రేట్ల యొక్క ప్రతి అంశాన్ని మరియు మీ ఆస్తి కొనుగోలును ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో వివరంగా చర్చిస్తాము.

సర్కిల్ రేట్ల అవసరం

ప్రభుత్వ సంస్థలు తమ బాధ్యతలు నిర్వర్తించడానికి మరియు నిర్వహించడానికి ఆదాయాన్ని సమకూర్చుకోవాలి. వారు పౌరులకు అందించే వివిధ సేవలపై పన్నులు విధించడం ద్వారా ఇది ప్రధానంగా సాధించబడుతుంది. ఈ ఆదాయ వనరులలో, ఆస్తి మరియు సంబంధిత లావాదేవీలకు సంబంధించిన సేవలు అత్యంత ప్రముఖమైనవి. ఈ సందర్భంలో, మేము సర్కిల్ రేట్లు మరియు మీ ఆస్తి కొనుగోలు నిర్ణయంపై దాని ప్రభావం గురించి మాట్లాడుతాము. చట్టబద్ధంగా ఆస్తిని కలిగి ఉండటానికి, గృహ కొనుగోలుదారుడు స్థానిక సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించి, అతని పేరు మీద నమోదు చేసుకోవాలి. ఈ సేవను అందించడానికి, కార్యాలయం స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు కొనుగోలుదారు నుండి రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీని వసూలు చేస్తుంది. ఈ రెండు విధులు స్థానిక అధికారులు మరియు రాష్ట్రానికి అతిపెద్ద ఆదాయ వనరులు. ఏదేమైనా, ప్రతి లావాదేవీ ఏదో ఒక విధంగా లేదా మరొక విధంగా ప్రత్యేకంగా ఉంటుంది కాబట్టి, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను లెక్కించడానికి స్థానిక యంత్రాంగం వివిధ కొలమానాలను వర్తింపజేయాలి. సర్కిల్ రేట్లు చిత్రంలో వచ్చినప్పుడు ఇది జరుగుతుంది. సర్కిల్ రేట్లు అంటే ఏమిటి?

భారతదేశంలో భూమి ఒక రాష్ట్ర విషయం. నగరవ్యాప్తంగా భూమి మరియు ఇతర ఆస్తులకు ప్రామాణిక రేటును నిర్ణయించడానికి జిల్లా పరిపాలన బాధ్యత వహిస్తుంది, దాని కింద లావాదేవీ నమోదు చేయబడదు. నగరాలు విస్తారంగా ఉండడం మరియు ఒక ప్రాంతం విలువ మరొక విలువ కంటే చాలా భిన్నంగా ఉండవచ్చు కాబట్టి, సర్కిల్ రేట్లు స్థానికత నుండి ప్రాంతానికి మారుతూ ఉంటాయి. సర్కిల్ రేట్లను సూచించడానికి భారతదేశవ్యాప్తంగా వివిధ పేర్లు ఉపయోగించబడుతున్నాయి. మహారాష్ట్రలో, సర్కిల్ రేట్లను రెడీ రెకనర్ రేట్లు అంటారు . హర్యానా, పంజాబ్ మరియు ఉత్తర ప్రదేశ్‌లో, సర్కిల్ రేట్లను కలెక్టర్ రేట్లు లేదా జిల్లా కలెక్టర్ రేట్లు అని కూడా అంటారు. కర్ణాటకలో, సర్కిల్ రేట్లను తరచుగా మార్గదర్శక విలువగా సూచిస్తారు.

నగరంలో సర్కిల్ రేట్లు ఎందుకు మారుతాయి?

ఒక రాష్ట్రంలో నగరం నుండి నగరానికి సర్కిల్ రేట్లు మారడమే కాకుండా, ఆస్తి యొక్క ఖచ్చితమైన స్థానాన్ని బట్టి ప్రాజెక్ట్ నుండి ప్రాజెక్ట్ వరకు మరియు భవనం నుండి భవనం వరకు మారుతూ ఉంటాయి. సర్కిల్ రేట్లు a మెట్రో రైల్ కనెక్టివిటీ ఉన్న బాగా స్థిరపడిన ప్రాంతం, ఉదాహరణకు, మెట్రో రైలు కనెక్టివిటీ లేని రాబోయే ప్రాంతంలో కంటే చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఇతర విషయాలతోపాటు, ఒక ప్రాంతం యొక్క సర్కిల్ రేటు రియల్ ఎస్టేట్ హాట్‌స్పాట్‌గా దాని విజయాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది, అలాగే మరింత గౌరవనీయమైన రెసిడెన్షియల్ స్పాట్‌లలో ఇది ఎల్లప్పుడూ ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, గుర్గావ్‌లో హుడా సెక్టార్ 42, 43 కోసం సర్కిల్ రేటు చదరపు గజానికి రూ. 50,000. 104, 105, 106, 109, 110, 110A, 111, 112, 113 మరియు 114 విభాగాలలో, ఇదే పరిమాణంలోని భూమి చదరపు గజానికి రూ. 30,000 కి లభిస్తుంది. గ్రేటర్ నోయిడా యొక్క ఆల్ఫా 1 లో, సర్కిల్ రేటు చదరపు మీటరుకు రూ. 32,000. టెక్‌జోన్‌లో, సర్కిల్ రేటు చదరపు మీటరుకు రూ .23,100 మాత్రమే.

మార్కెట్ రేట్లు ఏమిటి మరియు అవి సర్కిల్ రేట్ల నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉంటాయి?

ఒక నగరానికి సర్కిల్ రేట్లను నిర్ణయించేటప్పుడు, జిల్లా పరిపాలన ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్‌లో ఆస్తులను విక్రయించే ప్రబలమైన రేట్లను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. ఈ వాస్తవ రేట్లను ఆస్తి యొక్క 'మార్కెట్ రేటు' అని పిలుస్తారు మరియు అధికారులు సాధ్యమైనంత వరకు మార్కెట్ రేటుకు దగ్గరగా ఉన్న ప్రాంతానికి సర్కిల్ రేటును ఉంచాలని భావిస్తున్నారు. మార్కెట్ రేటు ప్రాథమికంగా విక్రేత తన ఆస్తి కోసం అడిగే ధర మరియు కొనుగోలుదారులు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉంటారు. ఆస్తి మార్కెట్ రేట్లు పెరిగిన సందర్భాలలో, ఊహాగానాల కారణంగా, సర్కిల్ రేటును తక్కువగా ఉంచడం ద్వారా అధికారులు దానిని అదుపులో ఉంచడానికి ప్రయత్నిస్తారు. ఈ జంట లక్ష్యాలను చేరుకోవడానికి, జిల్లా యంత్రాంగాలు సర్కిల్ రేట్లను క్రమానుగతంగా సవరించాలి. ఉదాహరణకు, గుర్గావ్, నోయిడా మరియు ముంబై యొక్క అధిక-తీవ్రత కలిగిన గృహ మార్కెట్లలో, జిల్లా పరిపాలనలు ఇతర నగరాల కంటే అధిక పౌన frequencyపున్యంతో సర్కిల్ రేట్లను సవరించవచ్చు. ఏదేమైనా, ఈ సందర్భాలలో కూడా, పునర్విమర్శ సంవత్సరానికి రెండుసార్లు, అత్యధికంగా చేయబడుతుంది. కొత్త మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి వెంటనే ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ ధరలను పైకి నెట్టడంతో, ఆలస్యంగా సవరణలు తరచుగా సర్కిల్ రేట్ మరియు ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ రేట్ల మధ్య విస్తృత అంతరాలను కలిగిస్తాయి. ఆస్తుల మార్కెట్ విలువ మారినందున సర్కిల్ రేట్లు క్రమం తప్పకుండా సవరించబడనందున, భారతదేశంలోని ప్రధాన ఆస్తి మార్కెట్లలో రెండింటి మధ్య విస్తృత అంతరాలను చూడవచ్చు. ఇది ఒక ఉదాహరణ అయితే బాగా వివరించవచ్చు. నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ యొక్క రెండవ విమానాశ్రయ ప్రాజెక్ట్ కోసం గ్రేటర్ నోయిడాలోని జెవర్‌ని ఎంచుకోవడానికి కేంద్రం నిర్ణయం తీసుకున్న వెంటనే, గ్రామంలో భూమి విలువలు మరియు రాత్రిపూట పెరిగాయి. ఒక రైతు తన భూమిని గతంలో ఒక్కో బిగాకు రూ. 4 లక్షల నుండి రూ. 5 లక్షల వరకు విక్రయిస్తుంటే, రేట్లు ఇప్పుడు రూ. 20 లక్షల నుంచి రూ. 25 లక్షల వరకు ఉన్నాయి. (ఒక పెద్ద భూభాగం 843 చదరపు మీటర్లు.) యాదృచ్ఛికంగా, గ్రేటర్ నోయిడాలో సర్కిల్ రేట్లు , ఈ ప్రాంతం ఉన్నది మరియు యమునా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే ఇండస్ట్రియల్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (YEIDA) పరిధిలో ఉంది, 2015 నుండి సవరించబడలేదు. వాస్తవానికి, YEIDA, లో 2018, ఆ ప్రాంతంలో ప్లాట్ ఆధారిత పథకాన్ని ప్రారంభించింది, ఇక్కడ చదరపు మీటరుకు రూ .15,600 చొప్పున ప్లాట్లు విక్రయించబడ్డాయి. దీని ఫలితంగా జిల్లా పరిపాలన నష్టాలను చవిచూస్తుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్‌లో లెక్కించబడని డబ్బు (సాధారణంగా నల్లధనం అని పిలవబడేది) ఉపయోగించడాన్ని ప్రోత్సహిస్తుంది. లావాదేవీ చేసే పార్టీలు వాస్తవ లావాదేవీ విలువ కంటే ఎక్కువ లేదా ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన కనీస రేటుపై ఆస్తిని నమోదు చేయాలని భావిస్తున్నప్పటికీ, సరైన సంఖ్యను నివేదించడానికి కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలకు ఎలాంటి ప్రోత్సాహం లేదు. ఇది అరుదుగా ఉన్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారు చెల్లించిన వాస్తవ ధర మార్గదర్శక విలువ కంటే తక్కువగా ఉంటే, సర్కిల్ రేటు ఆధారంగా ఆస్తిని నమోదు చేయాలి. ఉదాహరణకు, ఢిల్లీలోని న్యూ ఫ్రెండ్స్ కాలనీలో, మార్కెట్ రేటు సర్కిల్ రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.

మార్కెట్ రేటు సర్కిల్ రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటే పన్ను ప్రభావం ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 56 (2) (x) ప్రకారం, ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువ దాని సర్కిల్ రేట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఉంటే, కొనుగోలుదారుకు వ్యత్యాసం 'ఇతర ఆదాయం' గా పన్ను విధించబడుతుంది. విక్రేత కూడా ఆస్తి సర్కిల్ రేటుపై మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఐదు సంవత్సరాలకు పైగా మందగమనం మధ్య, ప్రభుత్వం కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలకు కొంత మద్దతును అందించాలని నిర్ణయించింది కేంద్ర బడ్జెట్ 2020. ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువ మరియు సర్కిల్ రేట్ మధ్య వ్యత్యాసం 10%కంటే తక్కువగా ఉన్న లావాదేవీలలో అదనపు పన్ను బాధ్యత తలెత్తదని కేంద్రం నిర్ణయించింది. కొత్త నిబంధన ఏప్రిల్ 1, 2021 న అమలులోకి వస్తుంది. కరోనావైరస్ మహమ్మారి ప్రభావం తరువాత ఆర్థిక వ్యవస్థకు మరియు గృహ కొనుగోలుదారులకు అదనపు ప్రోత్సాహాన్ని అందించే ప్రయత్నంలో, కేంద్ర ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్, నవంబర్ 12, 2020 న, ఆత్మనిర్భర్ భారత్ 3.0 కింద కొత్త ఉద్దీపన ప్యాకేజీని ప్రకటించారు. తాజా ప్యాకేజీలో, సర్కిల్ రేటు మరియు అగ్రిమెంట్ విలువ మధ్య వ్యత్యాస రేటును 10% నుండి 20% కి పెంచాలని కేంద్రం నిర్ణయించింది. ఇది రూ. 2 కోట్ల వరకు విలువ చేసే రెసిడెన్షియల్ యూనిట్ల ప్రాథమిక విక్రయానికి మాత్రమే జూన్ 30, 2021 వరకు వర్తిస్తుంది.

సర్కిల్ రేటు ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కింపు

ఉమా రాణి ఒక హుడా సెక్టార్‌లో ఒక ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలు చేసిందనుకోండి, ఇక్కడ గుర్గావ్‌లో వర్తించే సర్కిల్ రేటు చదరపు అడుగుకి రూ .5,100. ఇల్లు 1,000 చదరపు అడుగుల కార్పెట్ విస్తీర్ణం మరియు ప్రబలమైన సర్కిల్ రేట్‌లను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, ఆమె నమోదు చేసుకోవాలి ఆస్తి రూ. 51 లక్షలకు. ఇప్పుడు, హర్యానా ప్రభుత్వం ఆస్తి నమోదు చేయబడుతున్నందున, ఈ మొత్తానికి 5% స్టాంప్ డ్యూటీగా వసూలు చేస్తుంది ఒక మహిళ పేరు మీద. దీనివల్ల స్టాంప్ డ్యూటీ మొత్తం రూ .2.55 లక్షలు. రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీగా ఆమె అదనంగా రూ .15,000 చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ విధంగా, ఆస్తి మొత్తం ఖర్చు రూ. 53.70 లక్షల వరకు ఉంటుంది.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో లెక్కించబడని / నల్లధనాన్ని ఉపయోగించడం

ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ రేటు కంటే సర్కిల్ రేట్లు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, ఇది కొనుగోలుదారుని, అలాగే విక్రేతను చట్టవిరుద్ధమైన కార్యకలాపాలలో పాల్గొనడానికి ప్రోత్సహిస్తుంది. కొనుగోలుదారుడు విక్రేతకు డబ్బులు చెల్లించినప్పటికీ, అతను లావాదేవీని సర్కిల్ రేటు వద్ద నమోదు చేయడానికి అంగీకరిస్తాడు. ఎందుకంటే స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను తన జేబు నుంచి చెల్లించే బాధ్యత కొనుగోలుదారుదే. తక్కువ లావాదేవీ విలువను చూపడం ద్వారా, కొనుగోలుదారు ఇక్కడ సేవ్ చేయగలరు. విక్రేత, మరోవైపు, లావాదేవీ నుండి ఉత్పన్నమయ్యే మూలధన లాభాల పన్నులను ఆదా చేయవచ్చు. తక్కువ లావాదేవీ విలువ అంటే తక్కువ మూలధన లాభ పన్ను మినహాయింపు. ఈ అమరిక ప్రకారం, కొనుగోలుదారు తరచుగా అవకలన డబ్బును నగదు రూపంలో ఏర్పాటు చేసి చెల్లిస్తాడు. ఈ విధంగా, ఈ డబ్బు గురించి అధికారిక రికార్డు లేదు మరియు అందుకే 'నల్లధనం' అనే టైటిల్ ఉంది. ఉదాహరణ: రామ్ శ్యామ్ నుండి ఆస్తిని రూ .80 లక్షలకు కొనుగోలు చేస్తున్నాడని అనుకుందాం, ఎందుకంటే అది ఆస్తి మార్కెట్ విలువ . అయితే, ఇద్దరూ ఆస్తిని రూ .60 లక్షలకు నమోదు చేయడానికి అంగీకరించారు, ఎందుకంటే సర్కిల్ రేటు లెక్కింపు ఆధారంగా వారు చెల్లించాల్సిన కనీస మొత్తం ఇది. ఈ ఆస్తి నుండి ఢిల్లీలో ఉంది, రామ్ లావాదేవీపై ఢిల్లీలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీగా 6% + 1% చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఆస్తిని రూ .60 లక్షలలో నమోదు చేయడం ద్వారా, రామ్ స్టాంప్ డ్యూటీగా రూ .3.60 లక్షలు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీగా రూ .60,000 చెల్లించాలి. రామ్ దాని వాస్తవ విలువ – రూ .80 లక్షలు కోసం రిజిస్టర్ చేయవలసి వస్తే – అతను స్టాంప్ డ్యూటీగా రూ .4.80 లక్షలు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీగా రూ .80,000 చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. రూ. 40 లక్షలకు ఐదేళ్ల క్రితం ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన షాయమ్ కోసం, పెట్టుబడి రెట్టింపు ఉంది. ఏదేమైనా, ప్రస్తుత దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల పన్ను రేటు ప్రకారం అతని మొత్తం మూలధన లాభాలు కేవలం రూ. 20 లక్షలు (విక్రయ లావాదేవీ విలువ రూ. 60 లక్షలు గా పరిగణించబడితే) మరియు 20%పన్ను విధించబడుతుంది. దీని అర్థం రూ .4 లక్షల పన్ను చెల్లింపు. ఆస్తి దాని వాస్తవ విలువతో నమోదు చేయబడి ఉంటే, శ్యామ్ LTCG పన్నుగా రూ .8 లక్షలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. లావాదేవీని తక్కువగా నివేదిస్తున్న కారణంగా, రామ్ మరియు షైమ్ లబ్ధి పొందిన మొత్తంపై ప్రభుత్వం నష్టపోతుంది. అటువంటి పద్ధతులతో నిండిన సిస్టమ్‌లో, రియల్ ఎస్టేట్ దాని స్థోమతను కోల్పోతుంది మరియు లెక్కించబడని డబ్బును పార్క్ చేయడానికి ఒక సాధనంగా మారుతుంది. అందుకే భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్‌లో అక్రమ పద్ధతులను నియంత్రించడానికి ప్రభుత్వం బినామీ లావాదేవీల (నిషేధ) సవరణ చట్టం, 2016 ని ప్రవేశపెట్టింది. మార్కెట్‌కి మరియు లక్షణాల మార్గదర్శకత్వానికి మధ్య అంతరం తగ్గిస్తుంది, మరింత నిజమైన కొనుగోలుదారులు రియల్ ఎస్టేట్‌లో ప్రవేశిస్తారు. "నిజమైన కొనుగోలుదారులు కూడా స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ చెల్లింపులపై ఆదా చేయాలనే ఆశతో అలాంటి ఏర్పాట్లకు బలైపోతారు. వారి వద్ద నిజంగా నల్లధనం లేనందున, లావాదేవీకి పోటీగా, వారి తెల్లధనాన్ని నల్లగా మార్చుకోవలసి వస్తుంది. సర్కిల్ రేట్ల క్రమరహిత పునర్విమర్శ ప్రారంభంలో కనిపించే దానికంటే మొత్తం వ్యవస్థకే ఎక్కువ హాని కలిగిస్తుంది, ”అని లక్నోకి చెందిన న్యాయవాది ప్రభాన్షు మిశ్రా చెప్పారు.

కొనుగోలుదారులకు హెచ్చరిక పదం విక్రేత పేర్కొన్న ధరపై మీరు చర్చలు ప్రారంభించడానికి ముందు, సర్కిల్ రేటు మరియు ఆస్తి యొక్క ప్రబలమైన మార్కెట్ రేటు గురించి తెలుసుకోండి. లావాదేవీని వీలైనంత వరకు సర్కిల్ రేటుకు దగ్గరగా ఉంచండి. ఇది తరచుగా జరగకపోయినా, తక్కువ రిపోర్టింగ్ మిమ్మల్ని ఇబ్బందుల్లోకి నెట్టవచ్చు. మీ ఉత్తమ ప్రయోజనాల కోసం, మీరు చెల్లించిన వాస్తవ మొత్తానికి ఆస్తిని నమోదు చేయండి. డీల్ ద్వారా లెక్కకు మించిన డబ్బు సంపాదించాలని చూస్తున్న విక్రేతలతో నిమగ్నం కాకపోవడమే మంచిది. మీరు మీ ఆస్తిని నమోదు చేయబోతున్న లావాదేవీ విలువలో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే బ్యాంకులు నిధులు సమకూరుస్తాయి. బ్యాంక్ ప్రమేయం ఉన్నట్లయితే మీరు లావాదేవీ యొక్క నిజమైన స్వభావాన్ని బహిర్గతం చేయాలి. మార్కెట్ రేట్లు ఆస్తి యొక్క సంభావ్యతను మరియు అది ఉన్న ప్రాంతాన్ని సూచిస్తాయి. ఆస్తిని ఎంచుకునే ముందు లేదా ఆఫ్ చేస్తే వ్రాయడానికి ముందు, మార్కెట్ ధోరణిని అధ్యయనం చేయడం చాలా మంచిది ముఖ్యమైనది. కొన్ని ప్రాంతాల్లో, సర్కిల్ రేట్లు మార్కెట్ రేట్ల కంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. మీరు అలాంటి ప్రాంతంలో కొనుగోలు చేయాల్సి వస్తే, మీరు సర్కిల్ రేట్ ఆధారంగా కాకుండా వాస్తవ ధర కాకుండా స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

సర్కిల్ రేట్లపై తాజా వార్తల నవీకరణలు

ఢిల్లీ సర్కిల్ రేట్లను పెంచవచ్చు

దేశ రాజధానిలోని ప్రాపర్టీల సర్కిల్ రేట్లను కేటగిరీల వారీగా సవరించే ప్రక్రియను ఢిల్లీ ప్రభుత్వం ప్రారంభించింది. కరోనావైరస్ మహమ్మారి యొక్క రెండవ వేవ్ ప్రభావం కారణంగా, ఆదాయాలు తీవ్రంగా దెబ్బతిన్న సమయంలో, కేంద్రపాలిత ప్రాంత ప్రభుత్వం సంపాదించిన ఆదాయాన్ని పెంచడం ఈ చర్య లక్ష్యంగా ఉంది. నగరంలో సర్కిల్ రేట్లను సవరించే చర్య జరిగితే, దేశ రాజధానిలో ఆస్తి రేట్లు గణనీయంగా పెరగవచ్చు. సర్కిల్ రేట్లు చివరిగా 2014 లో ఢిల్లీలో సవరించబడ్డాయి. ఢిల్లీలో, సర్కిల్ రేట్లు ఆస్తి ఉన్న ప్రాంతం ఆధారంగా A నుండి H వరకు ఎనిమిది కేటగిరీలుగా వర్గీకరించబడ్డాయి.

సర్కిల్ రేట్లను సవరించడానికి నోయిడా

సంబంధిత అధికారుల ఉన్నత స్థాయి సమావేశం తరువాత, మార్చి 16, 2021 న, నోయిడా పరిపాలన సర్కిల్ రేట్లను సవరించే అవకాశం ఉంది. సమావేశం నుండి సర్కిల్ రేట్లపై సానుకూల ఫలితం రావాలంటే, తగ్గిన రేట్లు ఏప్రిల్ 1, 2021 నుండి వర్తిస్తాయి. కరోనావైరస్ ప్రేరిత కారణంగా నోయిడా హౌసింగ్ మార్కెట్ తీవ్ర ఒత్తిడికి లోనవుతోందని ఇక్కడ గుర్తుచేసుకోండి. వేగం తగ్గించండి. సర్కిల్ రేట్ల తగ్గింపు ఈ ప్రాంతంలో కొనుగోలుదారుల మనోభావాలను పునరుద్ధరించడంలో సహాయపడవచ్చు, ఇది సుదీర్ఘ ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం మరియు బిల్డర్ దివాలా యొక్క వివిధ సందర్భాల కారణంగా ప్రతికూల ప్రచారానికి చివరలో ఉంది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై COVID-19 మహమ్మారి ప్రభావాన్ని దృష్టిలో ఉంచుకుని, సర్కిల్ రేట్లను తగ్గించాల్సిన అవసరం ఉంది. ప్రభుత్వం స్టాంప్ డ్యూటీ ఫీజును 5% నుండి 2% కి తగ్గించాల్సిన సమయం ఆసన్నమైంది, ”అని కాన్ఫెడరేషన్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్స్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ ఇండియా (CREDAI) కార్యదర్శి సుబోధ్ కుమార్ అన్నారు.

ఢిల్లీ సర్కిల్ రేట్లను 20% తగ్గించింది

ఢిల్లీ ప్రభుత్వం, ఫిబ్రవరి 5, 2021 న, వివిధ వర్గాల ఆస్తులలో, సర్కిల్ రేట్లను 20% తగ్గిస్తున్నట్లు ప్రకటించింది. తగ్గించిన సర్కిల్ రేట్లు సెప్టెంబర్ 30, 2021 వరకు అమలులో ఉంటాయి మరియు నివాస, వాణిజ్య మరియు పారిశ్రామిక సహా అన్ని రకాల ఆస్తులపై వర్తిస్తాయి. A (ధర రకం), B, C, D, E, F, G మరియు H (అత్యంత సరసమైన రకం) తో సహా ఢిల్లీలోని అన్ని ఎనిమిది వర్గాల ఆస్తులపై కూడా తగ్గించిన రేట్లు వర్తిస్తాయి. "మహమ్మారి యొక్క గందరగోళ ప్రభావం నుండి పరిశ్రమ కోలుకుంటున్నప్పుడు ఢిల్లీ ప్రభుత్వం తీసుకున్న నిర్ణయం సరైన సమయంలో వస్తుంది. సర్కిల్ రేట్ల తగ్గింపు మరింత సరసమైనదిగా చేస్తుంది మరియు లావాదేవీల సంఖ్యను పెంచాలి. ఢిల్లీ ప్రభుత్వం నిర్ణయం రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమకు బూస్టర్‌గా, సమీప భవిష్యత్తులో ఇతర రాష్ట్రాలు కూడా ఇలాంటి చర్యలు తీసుకోవాలని ప్రేరేపించవచ్చు, ” అచల్ రైనా, COO, రహేజా డెవలపర్స్ చెప్పారు. గ్లోబల్ ప్రాపర్టీ బ్రోకరేజ్ దిగ్గజం సోథెబైస్ ఇంటర్నేషనల్ రియాల్టీ ప్రకారం, సర్కిల్ రేట్లను తగ్గించడానికి ఢిల్లీ ప్రభుత్వం తీసుకున్న చర్య ఫలితంగా మహారాణి బాగ్, పంచశీల పార్క్ మరియు న్యూ ఫ్రెండ్స్‌తో సహా దక్షిణ ఢిల్లీలోని పోష్ ప్రాంతాలలో స్వతంత్ర అంతస్తులు మరియు బంగ్లాల కోసం విచారణల సంఖ్య పెరిగింది. కాలనీ.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

ఆస్తిలో సర్కిల్ రేటు ఎంత?

సర్కిల్ రేటు అనేది ఒక ప్రాంతంలోని భూమి లేదా ఆస్తి కోసం ప్రభుత్వ అధికారులు జత చేసిన యూనిట్ ప్రాంతానికి ధర, దీని కంటే తక్కువ ఆస్తి లావాదేవీలు నమోదు చేయబడవు.

సర్కిల్ రేటు మార్కెట్ విలువ కంటే ఎక్కువగా ఉంటే?

సర్కిల్ రేటు మార్కెట్ విలువ కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఇద్దరూ వరుసగా ఇతర మూలాల నుండి వచ్చే ఆదాయం 'మరియు' మూలధన లాభాలు 'కింద వ్యత్యాసంపై పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. బడ్జెట్ 2020 నిబంధనల ప్రకారం, మార్కెట్ విలువ సర్కిల్ రేటు కంటే 10%వరకు తక్కువగా ఉంటే ఎలాంటి పన్ను వర్తించదు.

ఒప్పందం విలువ ఎలా లెక్కించబడుతుంది?

ఒప్పంద విలువ అమ్మకపు డీడ్‌లో పేర్కొన్న విలువను సూచిస్తుంది.