ఇల్లు కొనడానికి తగినంత నిధులు లేని వ్యక్తులు, బ్యాంకులు లేదా ఆర్థిక సంస్థల నుండి గృహ రుణాలు లేదా తనఖాని ఎంచుకుంటారు. కొనుగోలుదారు ప్రొఫైల్, అవసరాలు మరియు తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యంపై ఆధారపడి, బ్యాంకులు వివిధ ప్రయోజనాలను మరియు లక్షణాలను కలిగి ఉన్న వివిధ సాధనాలను అందిస్తాయి. తనఖా అనేది బ్యాంకులు అందించే అటువంటి సాధనం మరియు గృహ కొనుగోలుదారులు ఇష్టపడతారు, ఎందుకంటే దాని దీర్ఘకాల రీపేమెంట్ వ్యవధి మరియు అధిక రుణ మొత్తం. తనఖా మరియు దాని లక్షణాల గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ ఇక్కడ ఉంది:
తనఖా అంటే ఏమిటి?
తనఖా అనేది స్థిరమైన ఆస్తిపై రుణం, ఇక్కడ రుణగ్రహీత వడ్డీతో సహా మొత్తం మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించే వరకు రుణదాత ఆస్తిని తాకట్టుగా ఉంచుతుంది. ఈ నిధులను ఎక్కడైనా ఉపయోగించవచ్చు మరియు సాధారణ రుణం వలె కాకుండా ఎటువంటి ముగింపు వినియోగ పరిమితులు లేవు.
ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882లోని సెక్షన్ 58(a) ప్రకారం, ఒక నిర్దిష్ట స్థిరాస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడం, దానికి వ్యతిరేకంగా తనఖా రుణంగా పొడిగించబడిన నిధులను సురక్షితంగా చెల్లించడం కోసం తనఖాగా నిర్వచించబడింది. క్రెడిట్. తనఖా రుణం కింద, ది రుణదాతకు అనుషంగికంగా ఆస్తిని అందించడం ద్వారా దరఖాస్తుదారు నిధులను పొందవచ్చు. ఆలస్యంగా, ఇది సాధారణ రుణాలతో పోలిస్తే, అధిక రుణ మొత్తాన్ని మరియు ఎక్కువ కాలం తిరిగి చెల్లించే పదవీకాలాన్ని ఎంచుకునే సౌలభ్యాన్ని అందిస్తుంది కాబట్టి, ఇది ఒక ప్రసిద్ధ ఫైనాన్సింగ్ రూపంగా మారింది.
వివిధ రకాల తనఖాలు ఏమిటి?
సాధారణ తనఖా
సాధారణ తనఖాలో, రుణగ్రహీత రుణం పొందేందుకు స్థిరాస్తిని తనఖాగా ఉంచుతారు. రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ లేదా రుణం తీసుకున్న మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించడంలో విఫలమైతే, తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని విక్రయించే హక్కు రుణదాతకు ఉంటుంది.
ఇంగ్లీష్ తనఖా
ఆంగ్ల తనఖా కింద, రుణగ్రహీతపై వ్యక్తిగత బాధ్యత ఏర్పాటు చేయబడింది. తనఖా పెట్టబడిన ఆస్తి రుణదాతకు బదిలీ చేయబడుతుంది, అది రుణగ్రహీతకు తిరిగి బదిలీ చేయబడుతుంది, విజయవంతమైన రుణ చెల్లింపుపై.
ఉసుఫ్రక్చురీ తనఖా
వడ్డీ తనఖా కింద, ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడం రుణదాతకు బదిలీ చేయబడుతుంది, అతను రుణగ్రహీతపై ఎటువంటి వ్యక్తిగత బాధ్యతను సృష్టించకుండానే ఆస్తి నుండి అద్దెలు లేదా లాభాలను పొందవచ్చు.
షరతులతో కూడిన అమ్మకం ద్వారా తనఖా
ఈ రకమైన తనఖా కింద, రుణగ్రహీత అతని/ఆమె ఆస్తిని అతను/ఆమె డిఫాల్ట్ చేసినట్లయితే అమ్మకం ప్రభావవంతంగా మారుతుందనే షరతుతో విక్రయిస్తాడు. తిరిగి చెల్లించడం కానీ రుణం తీసుకున్న మొత్తాన్ని విజయవంతంగా తిరిగి చెల్లించడం ద్వారా రద్దు అవుతుంది.
టైటిల్ డీడ్ డిపాజిట్ ద్వారా తనఖా
ఈ తనఖాలో, రుణగ్రహీత రుణదాత వద్ద తనఖా ఉంచిన ఆస్తి యొక్క టైటిల్ డీడ్ను దాని కోసం పొందిన రుణానికి వ్యతిరేకంగా డిపాజిట్ చేస్తాడు.
రివర్స్ తనఖా
ఒక రివర్స్ తనఖా సాధారణంగా గృహానికి వ్యతిరేకంగా సురక్షితం చేయబడుతుంది, ఇది రుణగ్రహీత నివాస ఆస్తి యొక్క అపరిమిత విలువను యాక్సెస్ చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. రివర్స్ తనఖా రుణాలు గృహ యజమానులు తమ ఇంటి ఈక్విటీని ఎటువంటి నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులు లేకుండా నగదు ఆదాయంగా మార్చుకోవడానికి అనుమతిస్తాయి.
రుణం మరియు తనఖా మధ్య వ్యత్యాసం
| ఋణం | ఆస్తిపై తనఖా/లోన్ |
| నిర్దిష్ట లక్ష్యం కోసం రుణాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి – ఉదాహరణకు, గృహ రుణాలు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్మించడానికి; విద్యా రుణం కళాశాల ట్యూషన్ ఫీజు కోసం. | తనఖా రుణాల కోసం, రుణగ్రహీత ఎక్కడైనా నిధులను ఉపయోగించవచ్చు కాబట్టి అలాంటి పరిమితులు లేవు. |
| రుణదాతలు నిర్దిష్టంగా మాత్రమే పంపిణీ చేస్తారు ఆస్తి ధరలో కొంత భాగం, రుణంగా. మిగిలిన నిధులను రుణగ్రహీత డౌన్ పేమెంట్గా ఏర్పాటు చేసుకోవాలి. | రుణగ్రహీత స్థిరాస్తిని తనఖాగా ఉంచిన తర్వాత నిధులను పొందవచ్చు. |
| ఎటువంటి తాకట్టు అవసరం లేదు. | అనుషంగిక తప్పనిసరి. |
| రిటైల్ లోన్లకు తిరిగి చెల్లించే వ్యవధి పరిమితం. | తనఖా రుణాల చెల్లింపు వ్యవధి 30 సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది. |
| సాధారణంగా చిన్న రుణ మొత్తాలకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడుతుంది. | సాధారణంగా పెద్ద రుణ మొత్తాలకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడుతుంది. |
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
తనఖా ఉదాహరణ ఏమిటి?
మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేసి, ఆ ఇంటిని తాకట్టుగా ఉంచినప్పుడు మీరు తీసుకునేది తనఖా. మీరు రుణ మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత, యాజమాన్యం రుణగ్రహీతకు బదిలీ చేయబడుతుంది.
తనఖా ఎలా పని చేస్తుంది?
తనఖా ఖచ్చితంగా రుణం వలె పనిచేస్తుంది. ప్రతి నెల, మీ నెలవారీ రీపేమెంట్లో కొంత భాగం ప్రిన్సిపల్ లేదా తనఖా బ్యాలెన్స్ను చెల్లించడానికి వెళుతుంది, మిగిలిన మొత్తం రుణంపై వడ్డీని చెల్లించడానికి వెళ్తుంది.
తనఖా ఎంతకాలం ఉంటుంది?
తనఖా యొక్క పదవీకాలం సాధారణంగా 15 మరియు 30 సంవత్సరాల మధ్య ఉంటుంది.
