ఒక బిల్డర్ ఒకే ఆస్తిని బహుళ కొనుగోలుదారులకు విక్రయిస్తే ఏమి చేయాలి?

పెరుగుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో, నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులు అధిక రాబడి కోసం చూస్తున్న అనేక మంది కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు అద్భుతమైన పెట్టుబడి అవకాశాలను అందిస్తాయి. ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని పొందడం అనేది అనేక చట్టపరమైన విధానాలను కలిగి ఉంటుంది, వీటిని తప్పనిసరిగా పూర్తి చేయాలి. ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారులు, ముఖ్యంగా నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడి పెట్టేవారు, ఏదైనా ప్రాపర్టీ లావాదేవీని చేపట్టేటప్పుడు తప్పనిసరిగా అప్రమత్తంగా ఉండాలి. అనేక సందర్భాల్లో, బిల్డర్ ఒకే ఆస్తిని బహుళ కొనుగోలుదారులకు విక్రయించిన పరిస్థితుల్లో గృహ కొనుగోలుదారులు తమను తాము కనుగొంటారు. ఇది బిల్డర్‌కు చట్టపరమైన ఇబ్బందులను కలిగించడమే కాకుండా కొనుగోలుదారుకు ఆర్థిక ఇబ్బందులకు దారి తీస్తుంది. అయితే, కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనం కోసం చట్టపరమైన సహాయం అందుబాటులో ఉంది.

ఒక బిల్డర్ ఒకే ఆస్తిని ఇద్దరు కొనుగోలుదారులకు విక్రయించినప్పుడు చట్టపరమైన ఆశ్రయం

ఆస్తిపై పెట్టుబడి పెట్టిన కొనుగోలుదారు, బిల్డర్ అదే ఆస్తిని ఇతర కొనుగోలుదారులకు విక్రయించినట్లు గుర్తిస్తే, వారికి ఆస్తి యాజమాన్యంపై స్పష్టమైన అవగాహన ఉండాలి. ఈ సందర్భంలో, మొదటి కొనుగోలుదారు ఆస్తి పత్రాలపై నమోదు చేయబడిన వారి పేరుతో ఆస్తికి నిజమైన యజమాని అవుతాడు. ఆస్తి లావాదేవీ మరియు మొదటి కొనుగోలుదారు పేరుపై ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన తర్వాత, యాజమాన్య హక్కులు మొదటి కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయబడతాయి మరియు విక్రేత ఆస్తిపై అన్ని హక్కులను కోల్పోతారు. అటువంటి సందర్భాలలో, రెండవ కొనుగోలుదారు వివిధ ఎంపికలను కలిగి ఉంటారు: వారు సంప్రదించవచ్చు సివిల్ కోర్టు లేదా వినియోగదారుల ఫోరమ్‌లో బిల్డర్‌పై ఫిర్యాదు చేయండి. సరైన పరిష్కారాన్ని కనుగొనడానికి మరియు వారి హక్కులను రక్షించడానికి న్యాయ నిపుణులను సంప్రదించవచ్చు. కొనుగోలుదారులు కూడా రాష్ట్ర RERAని సంప్రదించవచ్చు మరియు వారి సమస్యలను అధికారంతో నమోదు చేసుకోవచ్చు. రెండవ కొనుగోలుదారు వారు బిల్డర్‌కు ఇచ్చిన మొత్తాన్ని వడ్డీ మరియు చట్టపరమైన ఖర్చులతో సహా వాపసు కోరే హక్కును కలిగి ఉంటారు.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని విక్రయించవచ్చా?

భారతదేశంలో, డెవలపర్‌లు RERA రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ఇతర అవసరాలను తీర్చినట్లయితే, నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని విక్రయించే హక్కును కలిగి ఉంటారు. ఆస్తిని విక్రయించడానికి ట్రై-పార్టీ బదిలీ డీడ్ అవసరం.

• మొదట, విక్రేత ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆసక్తిని వ్యక్తం చేసే కొనుగోలుదారుని గుర్తిస్తాడు.
• కొనుగోలుదారుని కనుగొన్న తర్వాత, విక్రేత బిల్డర్‌ను సంప్రదిస్తాడు.
• అప్పుడు బిల్డర్ నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (NOC) జారీ చేస్తాడు, ఇది కొత్త కొనుగోలుదారుకు ఆస్తిని విక్రయించడానికి తమకు ఎలాంటి అభ్యంతరం లేదని పేర్కొంది.
• NOC పొందిన తర్వాత, విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా విక్రయ ఒప్పందాన్ని అమలు చేయాలి.
• పత్రంపై సంతకం చేసిన తర్వాత, విక్రేత వారి రికార్డుల కోసం బిల్డర్‌కు ఒప్పందం యొక్క కాపీని జారీ చేస్తాడు.
• చివరగా, కొత్త కొనుగోలుదారు యొక్క ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని ప్రతిబింబించేలా బిల్డర్ వారి పత్రాలను అప్‌డేట్ చేస్తారు.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు తెలుసుకోవలసిన విషయాలు

• డెవలపర్ యొక్క విశ్వసనీయత: ఏదైనా ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు, బిల్డర్ యొక్క ట్రాక్ రికార్డ్‌ను తనిఖీ చేయడం చాలా అవసరం. వారు పూర్తి చేసిన ప్రాజెక్ట్‌ల సంఖ్య మరియు డిఫాల్ట్‌లు లేకుండా అన్ని సౌకర్యాలతో ప్రాజెక్ట్‌లు సమయానికి డెలివరీ అయ్యాయో లేదో తెలుసుకోండి.
• రెరా రిజిస్ట్రేషన్: రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం ప్రకారం, బిల్డర్లందరూ తమ ప్రాజెక్ట్‌లను రాష్ట్ర రెరాతో నమోదు చేసుకోవాలి. కొనుగోలుదారులు RERA రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్‌ను కనుగొని, అధికారిక RERA వెబ్‌సైట్ ద్వారా ప్రాజెక్ట్ వివరాలను ధృవీకరించాలి.
• విక్రయ ఒప్పందం: రెండు పార్టీల మధ్య అమలు చేయబడిన సేల్ డీడ్‌ను కొనుగోలుదారులు తప్పనిసరిగా సమీక్షించాలి. వారు స్వాధీనం తేదీ మరియు ఆలస్యాలకు జరిమానాలతో సహా అన్ని నిబంధనలు మరియు షరతులను తప్పనిసరిగా తనిఖీ చేయాలి.
• ప్రీ-అప్రూవ్డ్ లోన్‌లు: ప్రముఖ బ్యాంకులు ఆమోదించిన ప్రాజెక్ట్‌లను ఎంచుకోవడం కొనుగోలుదారులకు సురక్షితం. ఇది ఆస్తిని సకాలంలో స్వాధీనం చేసుకోవడానికి హామీ ఇవ్వనప్పటికీ, బ్యాంకులు క్షుణ్ణంగా ధృవీకరణలను నిర్వహించడం వలన ఇది అదనపు భద్రతను అందిస్తుంది.
• ఖర్చులు: కొనుగోలుదారులు పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి ఆస్తి కొనుగోలులో అదనపు ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులకు అగ్రిమెంట్ విలువపై 5% GST, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు మరియు సొసైటీ ఏర్పడే వరకు రెండేళ్ల వరకు నిర్వహణ ఛార్జీలు ఇందులో ఉన్నాయి.

Housing.com న్యూస్ వ్యూపాయింట్

తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఆస్తిలో పెట్టుబడి కాకుండా, నిర్మాణ దశలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వలన బిల్డర్ డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు లేదా అదే ఆస్తిని బహుళ కొనుగోలుదారులకు విక్రయించిన సందర్భంలో నష్టాలను ఎదుర్కోవచ్చు. అందువల్ల, ప్రాజెక్ట్ మరియు బిల్డర్ యొక్క ట్రాక్ రికార్డ్‌ను క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేయడం మరియు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడం అవసరం. కొనుగోలుదారులు తమ చట్టపరమైన హక్కులు మరియు RERA నిబంధనలను స్పష్టంగా అర్థం చేసుకోవాలి, వారు అలాంటి సందర్భాలలో తమను తాము కనుగొంటే వారి ప్రయోజనాలను కాపాడుకోవాలి.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని ఎలా బదిలీ చేయాలి?

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని ట్రై-పార్టీ బదిలీ డీడ్ ద్వారా బదిలీ చేయవచ్చు.

ఒకే భూమిని రెండుసార్లు అమ్మితే ఏమవుతుంది?

ఒకే ఆస్తిని బిల్డర్ రెండుసార్లు విక్రయించినప్పుడు, ఆస్తి యొక్క సరైన యాజమాన్యంపై కొనుగోలుదారుల మధ్య చట్టపరమైన వివాదం ఏర్పడుతుంది.

భూమి అమ్మకం కోసం నేను నగదును స్వీకరించవచ్చా?

భూమి అమ్మకం కోసం నగదు స్వీకరించవచ్చు. అయితే, పన్నుల ప్రయోజనాల కోసం ఆదాయాన్ని తప్పనిసరిగా నివేదించాలి.

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి పునఃవిక్రయానికి GST వర్తిస్తుందా?

నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల విక్రయంపై 12% GST వర్తిస్తుంది.

 

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected]