यदि कोई बिल्डर एक ही संपत्ति कई खरीदारों को बेचता है तो क्या करें?

बढ़ते रियल एस्टेट बाजार में, निर्माणाधीन संपत्तियां कई खरीदारों और उच्च रिटर्न की तलाश कर रहे निवेशकों के लिए उत्कृष्ट निवेश अवसर पेश करती हैं। संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने में कई कानूनी प्रक्रियाएं शामिल होती हैं, जिन्हें विधिवत पूरा किया जाना चाहिए। संपत्ति खरीदारों, विशेष रूप से निर्माणाधीन संपत्तियों में निवेश करने वालों को, संपत्ति का कोई भी लेनदेन करते समय सतर्क रहना चाहिए। कई मामलों में, घर खरीदार खुद को ऐसी स्थिति में पाते हैं जहां बिल्डर ने एक ही संपत्ति कई खरीदारों को बेच दी है। इससे न केवल बिल्डर को कानूनी परेशानी हो सकती है, बल्कि खरीदार को वित्तीय परेशानी भी हो सकती है। हालाँकि, खरीदारों के लाभ के लिए कानूनी सहारा उपलब्ध है।

जब कोई बिल्डर एक ही संपत्ति दो खरीदारों को बेचता है तो कानूनी सहारा

यदि किसी संपत्ति में निवेश करने वाले खरीदार को पता चलता है कि बिल्डर ने वही संपत्ति अन्य खरीदारों को बेच दी है, तो उन्हें संपत्ति के स्वामित्व की स्पष्ट समझ होनी चाहिए। इस मामले में, पहला खरीदार संपत्ति का असली मालिक बन जाता है और उसका नाम संपत्ति दस्तावेजों पर दर्ज हो जाता है। पहले खरीदार के नाम पर संपत्ति लेनदेन और संपत्ति पंजीकरण पूरा होने के बाद, स्वामित्व अधिकार पहले खरीदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है और विक्रेता संपत्ति पर सभी अधिकार खो देता है। ऐसे मामलों में, दूसरे खरीदार के पास विभिन्न विकल्प होते हैं: वे या तो संपर्क कर सकते हैं सिविल कोर्ट या उपभोक्ता फोरम में बिल्डर के खिलाफ शिकायत दर्ज करें। सही समाधान खोजने और अपने अधिकारों की रक्षा के लिए कोई कानूनी पेशेवर से परामर्श ले सकता है। खरीदार राज्य RERA से भी संपर्क कर सकते हैं और प्राधिकरण के साथ अपनी चिंताएं दर्ज करा सकते हैं। दूसरे खरीदार को ब्याज और कानूनी खर्च सहित बिल्डर को दी गई राशि वापस मांगने का अधिकार है।

क्या निर्माणाधीन अवस्था वाली संपत्ति बेची जा सकती है?

भारत में, डेवलपर्स को निर्माणाधीन संपत्ति बेचने का अधिकार है, बशर्ते कि आरईआरए पंजीकरण और अन्य आवश्यकताओं को पूरा किया गया हो। संपत्ति बेचने के लिए त्रि-पक्षीय हस्तांतरण विलेख की आवश्यकता होती है।

• सबसे पहले, विक्रेता उस खरीदार की पहचान करता है जो घर खरीदने में रुचि व्यक्त करता है।
• खरीदार ढूंढने के बाद, विक्रेता बिल्डर के पास जाता है।
• इसके बाद बिल्डर एक अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) जारी करता है, जिसमें कहा जाता है कि उन्हें नए खरीदार को संपत्ति बेचने में कोई आपत्ति नहीं है।
• एनओसी प्राप्त करने के बाद, विक्रेता और खरीदार को एक बिक्री समझौता निष्पादित करना होगा।
• दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के बाद, विक्रेता बिल्डर को उनके रिकॉर्ड के लिए अनुबंध की एक प्रति जारी करता है।
• अंत में, बिल्डर नए खरीदार की संपत्ति के स्वामित्व को दर्शाने के लिए अपने दस्तावेज़ों को अपडेट करता है।

निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते समय जानने योग्य बातें

• डेवलपर की विश्वसनीयता: किसी भी प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले बिल्डर का ट्रैक रिकॉर्ड जांचना जरूरी है। पता लगाएँ कि उन्होंने कितनी परियोजनाएँ पूरी की हैं और क्या परियोजनाएँ बिना किसी चूक के सभी सुविधाओं के साथ समय पर वितरित की गईं।
• RERA पंजीकरण: रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के अनुसार, सभी बिल्डरों को अपनी परियोजनाओं को राज्य RERA के साथ पंजीकृत करना होगा। खरीदारों को RERA पंजीकरण संख्या ढूंढनी चाहिए और आधिकारिक RERA वेबसाइट के माध्यम से परियोजना विवरण सत्यापित करना चाहिए।
• बिक्री समझौता: खरीदारों को दोनों पक्षों के बीच निष्पादित बिक्री विलेख की समीक्षा करनी चाहिए। उन्हें कब्जे की तारीख और देरी के लिए दंड सहित सभी नियमों और शर्तों की जांच करनी चाहिए।
• पूर्व-अनुमोदित ऋण: खरीदारों के लिए अग्रणी बैंकों द्वारा अनुमोदित परियोजनाओं को चुनना सुरक्षित है। भले ही यह संपत्ति के समय पर कब्जे की गारंटी नहीं देगा, लेकिन यह सुरक्षा की एक अतिरिक्त परत प्रदान करेगा क्योंकि बैंक पूरी तरह से सत्यापन करते हैं।
• लागत: खरीदारों को इसका ध्यान रखना चाहिए संपत्ति की खरीद में शामिल अतिरिक्त खर्चों का हिसाब रखें। इनमें निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए समझौते के मूल्य पर 5% जीएसटी, स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क और सोसायटी गठन तक दो साल तक रखरखाव शुल्क शामिल हैं।

हाउसिंग डॉट कॉम समाचार दृष्टिकोण

रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी में निवेश के विपरीत, एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने से उस स्थिति में जोखिम हो सकता है जब बिल्डर डिफॉल्ट करता है या एक ही संपत्ति को कई खरीदारों को बेचता है। इसलिए, प्रोजेक्ट और बिल्डर के ट्रैक रिकॉर्ड की पूरी तरह से जांच करना और सोच-समझकर निर्णय लेना आवश्यक है। यदि खरीदार खुद को ऐसे परिदृश्य में पाते हैं तो उन्हें अपने हितों की रक्षा के लिए अपने कानूनी अधिकारों और आरईआरए नियमों को स्पष्ट रूप से समझना चाहिए।

पूछे जाने वाले प्रश्न

निर्माणाधीन संपत्ति का हस्तांतरण कैसे करें?

एक निर्माणाधीन संपत्ति को त्रि-पक्षीय हस्तांतरण विलेख के माध्यम से स्थानांतरित किया जा सकता है।

क्या होता है जब एक ही जमीन दो बार बेची जाती है?

जब बिल्डर द्वारा एक ही संपत्ति दो बार बेची जाती है, तो इससे खरीदारों के बीच संपत्ति के वास्तविक स्वामित्व को लेकर कानूनी विवाद उत्पन्न हो जाता है।

क्या मैं ज़मीन की बिक्री के लिए नकद स्वीकार कर सकता हूँ?

जमीन की बिक्री के लिए नकद राशि स्वीकार की जा सकती है। हालांकि, कराधान उद्देश्यों के लिए आय की रिपोर्ट करना आवश्यक है।

क्या निर्माणाधीन संपत्ति के पुनर्विक्रय पर जीएसटी लागू है?

निर्माणाधीन संपत्तियों की बिक्री पर 12% का जीएसटी लागू है।

 

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