बिल्डरने एकच मालमत्ता अनेक खरेदीदारांना विकल्यास काय करावे?

वाढत्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये, बांधकामाधीन गुणधर्म अनेक खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांना उच्च परतावा शोधत असलेल्या गुंतवणुकीच्या उत्कृष्ट संधी देतात. मालमत्तेची मालकी मिळवण्यासाठी अनेक कायदेशीर प्रक्रियांचा समावेश होतो, ज्या योग्यरित्या पूर्ण केल्या पाहिजेत. मालमत्ता खरेदीदार, विशेषत: बांधकामाधीन मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणाऱ्यांनी कोणताही मालमत्तेचा व्यवहार करताना दक्ष राहणे आवश्यक आहे. बऱ्याच प्रकरणांमध्ये, घर खरेदी करणारे स्वतःला अशा परिस्थितीत आढळतात जेथे बिल्डरने एकच मालमत्ता अनेक खरेदीदारांना विकली आहे. यामुळे बिल्डरला कायदेशीर त्रास तर होऊ शकतोच शिवाय खरेदीदारासाठी आर्थिक अडचणीही निर्माण होतात. तथापि, खरेदीदारांच्या फायद्यासाठी कायदेशीर मार्ग उपलब्ध आहे.

जेव्हा एखादा बिल्डर समान मालमत्ता दोन खरेदीदारांना विकतो तेव्हा कायदेशीर आधार

एखाद्या मालमत्तेत गुंतवणूक केलेल्या खरेदीदाराला बिल्डरने तीच मालमत्ता इतर खरेदीदारांना विकल्याचे आढळल्यास, त्यांना मालमत्तेच्या मालकीची स्पष्ट समज असणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, प्रथम खरेदीदार मालमत्तेच्या कागदपत्रांवर त्यांच्या नावाची नोंदणी करून मालमत्तेचा योग्य मालक बनतो. पहिल्या खरेदीदाराच्या नावावर मालमत्तेचा व्यवहार आणि मालमत्तेची नोंदणी पूर्ण झाल्यानंतर, मालकी हक्क पहिल्या खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केले जातात आणि विक्रेता मालमत्तेवरील सर्व अधिकार गमावतो. अशा परिस्थितीत, दुसऱ्या खरेदीदाराकडे विविध पर्याय आहेत: ते एकतर संपर्क साधू शकतात दिवाणी न्यायालयात किंवा बिल्डरविरुद्ध ग्राहक मंचात तक्रार दाखल करा. योग्य तोडगा काढण्यासाठी आणि त्यांच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यासाठी एखाद्या कायदेशीर व्यावसायिकाचा सल्ला घेऊ शकता. खरेदीदार राज्य RERA शी संपर्क साधू शकतात आणि प्राधिकरणाकडे त्यांच्या समस्या नोंदवू शकतात. व्याज आणि कायदेशीर खर्चासह त्यांनी बिल्डरला दिलेल्या रकमेचा परतावा मागण्याचा अधिकार दुसऱ्या खरेदीदाराला आहे.

बांधकामाधीन अवस्थेत असलेली मालमत्ता विकता येईल का?

भारतात, RERA नोंदणी आणि इतर आवश्यकतांची पूर्तता केली असल्यास, विकासकांना बांधकामाधीन मालमत्ता विकण्याचा अधिकार आहे. मालमत्ता विकण्यासाठी ट्राय-पार्टी ट्रान्सफर डीड आवश्यक आहे.

• प्रथम, विक्रेता घर खरेदी करण्यात स्वारस्य व्यक्त करणाऱ्या खरेदीदाराची ओळख करतो.
• खरेदीदार शोधल्यानंतर, विक्रेता बिल्डरकडे जातो.
• त्यानंतर बिल्डर ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) जारी करतो, ज्यामध्ये असे नमूद केले आहे की नवीन खरेदीदाराला मालमत्ता विकण्यास त्यांचा कोणताही आक्षेप नाही.
• एनओसी मिळाल्यानंतर, विक्रेता आणि खरेदीदार यांनी विक्री कराराची अंमलबजावणी करणे आवश्यक आहे.
• दस्तऐवजावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, विक्रेता त्यांच्या रेकॉर्डसाठी बिल्डरला कराराची एक प्रत जारी करतो.
• शेवटी, नवीन खरेदीदाराच्या मालमत्तेची मालकी प्रतिबिंबित करण्यासाठी बिल्डर त्यांची कागदपत्रे अद्यतनित करतो.

बांधकामाधीन मालमत्ता खरेदी करताना जाणून घ्यायच्या गोष्टी

• विकासकाची विश्वासार्हता: कोणत्याही मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यापूर्वी बिल्डरचा ट्रॅक रेकॉर्ड तपासणे आवश्यक आहे. त्यांनी पूर्ण केलेल्या प्रकल्पांची संख्या शोधा आणि प्रकल्प सर्व सुविधांसह वेळेवर वितरित केले गेले आहेत की नाही, डीफॉल्टशिवाय.
• RERA नोंदणी: रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायद्यानुसार, सर्व बांधकाम व्यावसायिकांनी त्यांच्या प्रकल्पांची नोंदणी राज्य RERA मध्ये करणे आवश्यक आहे. खरेदीदारांनी RERA नोंदणी क्रमांक शोधला पाहिजे आणि अधिकृत RERA वेबसाइटद्वारे प्रकल्प तपशीलांची पडताळणी करावी.
• विक्री करार: खरेदीदारांनी दोन पक्षांमधील विक्री कराराचे पुनरावलोकन करणे आवश्यक आहे. त्यांनी सर्व अटी व शर्ती तपासून पाहिल्या पाहिजेत, ज्यामध्ये ताबा मिळण्याची तारीख आणि विलंबासाठी लागणारा दंड यांचा समावेश आहे.
• पूर्व-मंजूर कर्जे: अग्रगण्य बँकांनी मंजूर केलेले प्रकल्प निवडणे खरेदीदारांसाठी सुरक्षित आहे. जरी ते मालमत्तेचा वेळेवर ताबा मिळण्याची हमी देणार नसले तरी, बँका कसून पडताळणी करत असल्याने ते सुरक्षिततेचा अतिरिक्त स्तर प्रदान करेल.
• खर्च: खरेदीदारांनी घेणे आवश्यक आहे मालमत्ता खरेदीमध्ये गुंतलेले अतिरिक्त खर्च. यामध्ये बांधकामाधीन प्रकल्पांसाठी करार मूल्यावर 5% जीएसटी, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क आणि सोसायटी स्थापनेपर्यंत दोन वर्षांपर्यंत देखभाल शुल्क समाविष्ट आहे.

Housing.com बातम्या दृष्टिकोन

रेडी-टू-मूव्ह-इन मालमत्तेतील गुंतवणुकीच्या विपरीत, बांधकामाधीन मालमत्ता खरेदी करताना बिल्डरने चूक केली किंवा तीच मालमत्ता एकाधिक खरेदीदारांना विकली तर धोका निर्माण होऊ शकतो. म्हणून, प्रकल्प आणि बिल्डरचा ट्रॅक रेकॉर्ड पूर्णपणे तपासणे आणि माहितीपूर्ण निर्णय घेणे आवश्यक आहे. खरेदीदारांनी त्यांच्या हितसंबंधांचे संरक्षण करण्यासाठी त्यांचे कायदेशीर अधिकार आणि RERA नियम स्पष्टपणे समजून घेतले पाहिजेत, जर त्यांना अशा परिस्थितीत आढळल्यास.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

बांधकामाधीन मालमत्ता कशी हस्तांतरित करावी?

बांधकामाधीन मालमत्ता ट्राय-पार्टी ट्रान्सफर डीडद्वारे हस्तांतरित केली जाऊ शकते.

एकच जमीन दोनदा विकल्यावर काय होते?

जेव्हा बिल्डरकडून एकच मालमत्ता दोनदा विकली जाते तेव्हा त्याचा परिणाम खरेदीदारांमध्ये मालमत्तेच्या योग्य मालकीवरून कायदेशीर वाद निर्माण होतो.

मी जमीन विक्रीसाठी रोख रक्कम स्वीकारू शकतो का?

जमीन विक्रीसाठी रोख रक्कम स्वीकारली जाऊ शकते. तथापि, कर आकारणीच्या उद्देशाने उत्पन्नाचा अहवाल देणे आवश्यक आहे.

बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेच्या पुनर्विक्रीवर जीएसटी लागू आहे का?

बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीवर 12% जीएसटी लागू आहे.

 

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected]