একটি ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট বাজারে, নির্মাণাধীন বৈশিষ্ট্যগুলি উচ্চতর রিটার্নের সন্ধানকারী বেশ কয়েকটি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য চমৎকার বিনিয়োগের সুযোগ উপস্থাপন করে। সম্পত্তির মালিকানা প্রাপ্তিতে বেশ কিছু আইনি প্রক্রিয়া জড়িত, যা অবশ্যই যথাযথভাবে সম্পন্ন করতে হবে। সম্পত্তি ক্রেতাদের, বিশেষ করে যারা নির্মাণাধীন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে, তাদের অবশ্যই কোনো সম্পত্তি লেনদেন করার সময় সতর্ক থাকতে হবে। বেশ কিছু ক্ষেত্রে, বাড়ির ক্রেতারা নিজেদেরকে এমন পরিস্থিতিতে খুঁজে পান যেখানে নির্মাতা একই সম্পত্তি একাধিক ক্রেতার কাছে বিক্রি করেছেন। এটি নির্মাতার জন্য কেবল আইনি সমস্যাই নয় বরং ক্রেতার জন্য আর্থিক অসুবিধার কারণ হতে পারে। যাইহোক, ক্রেতাদের সুবিধার জন্য আইনি উপায় পাওয়া যায়.
একজন বিল্ডার যখন একই সম্পত্তি দুই ক্রেতার কাছে বিক্রি করে তখন আইনি আশ্রয়
একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেছেন এমন একজন ক্রেতা যদি জানতে পারেন যে বিল্ডার একই সম্পত্তি অন্য ক্রেতাদের কাছে বিক্রি করেছেন, তাহলে তাদের অবশ্যই সম্পত্তির মালিকানা সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা থাকতে হবে। এই ক্ষেত্রে, প্রথম ক্রেতা সম্পত্তির নথিপত্রে তাদের নাম নিবন্ধিত সম্পত্তির সঠিক মালিক হন। প্রথম ক্রেতার নামে সম্পত্তি লেনদেন এবং সম্পত্তি নিবন্ধন সম্পন্ন হওয়ার পর, মালিকানা অধিকার প্রথম ক্রেতার কাছে হস্তান্তরিত হয় এবং বিক্রেতা সম্পত্তির উপর সমস্ত অধিকার হারায়। এই ধরনের ক্ষেত্রে, দ্বিতীয় ক্রেতার বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে: তারা হয় যোগাযোগ করতে পারে দেওয়ানী আদালতে বা ভোক্তা ফোরামে নির্মাতার বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করুন। সঠিক সমাধান খুঁজতে এবং তাদের অধিকার রক্ষার জন্য কেউ একজন আইনি পেশাদারের সাথে পরামর্শ করতে পারেন। ক্রেতারাও রাজ্য RERA-এর কাছে যেতে পারেন এবং কর্তৃপক্ষের কাছে তাদের উদ্বেগ নথিভুক্ত করতে পারেন। দ্বিতীয় ক্রেতার অধিকার আছে সুদ এবং আইনি খরচ সহ তারা বিল্ডারকে যে পরিমাণ দিয়েছে তার ফেরত চাওয়ার অধিকার রয়েছে৷
নির্মাণাধীন অবস্থায় থাকা সম্পত্তি কি বিক্রি করা যাবে?
ভারতে, ডেভেলপারদের একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি বিক্রি করার অধিকার আছে, যদি RERA রেজিস্ট্রেশন এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা হয়। সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য একটি ত্রি-পক্ষীয় স্থানান্তর দলিল প্রয়োজন।
- প্রথমত, বিক্রেতা এমন একজন ক্রেতাকে শনাক্ত করেন যিনি বাড়িটি কেনার আগ্রহ প্রকাশ করেন।
- ক্রেতা খোঁজার পর বিক্রেতা নির্মাতার কাছে যান।
- বিল্ডার তারপর একটি অনাপত্তি শংসাপত্র (এনওসি) জারি করে, যা বলে যে নতুন ক্রেতার কাছে সম্পত্তি বিক্রি করতে তাদের কোনো আপত্তি নেই।
- এনওসি পাওয়ার পর, বিক্রেতা এবং ক্রেতাকে অবশ্যই একটি বিক্রয় চুক্তি সম্পাদন করতে হবে।
- নথিতে স্বাক্ষর করার পরে, বিক্রেতা তাদের রেকর্ডের জন্য বিল্ডারকে চুক্তির একটি অনুলিপি প্রদান করে।
- অবশেষে, নতুন ক্রেতার সম্পত্তির মালিকানা প্রতিফলিত করতে নির্মাতা তাদের নথিগুলি আপডেট করে।
নির্মাণাধীন সম্পত্তি কেনার সময় যে বিষয়গুলি জানা উচিত
- বিকাশকারীর বিশ্বাসযোগ্যতা: কোনও সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার আগে, নির্মাতার ট্র্যাক রেকর্ড পরীক্ষা করা অপরিহার্য। তারা কতগুলি প্রকল্প সম্পন্ন করেছে এবং প্রকল্পগুলি ডিফল্ট ছাড়াই সমস্ত সুযোগ-সুবিধা সহ সময়মতো বিতরণ করা হয়েছে কিনা তা খুঁজে বের করুন।
- RERA রেজিস্ট্রেশন: রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট অনুসারে, সমস্ত বিল্ডারদের অবশ্যই তাদের প্রকল্পগুলি রাজ্য RERA-তে নিবন্ধন করতে হবে। ক্রেতাদের RERA রেজিস্ট্রেশন নম্বর খুঁজে বের করতে হবে এবং RERA ওয়েবসাইটের মাধ্যমে প্রকল্পের বিবরণ যাচাই করতে হবে।
- বিক্রয় চুক্তি: ক্রেতাদের অবশ্যই দুই পক্ষের মধ্যে সম্পাদিত বিক্রয় দলিল পর্যালোচনা করতে হবে। তাদের অবশ্যই বিলম্বের জন্য দখলের তারিখ এবং জরিমানা সহ সমস্ত শর্তাবলী পরীক্ষা করতে হবে।
- প্রাক-অনুমোদিত ঋণ: অগ্রণী ব্যাঙ্কগুলি দ্বারা অনুমোদিত প্রকল্পগুলি বেছে নেওয়া ক্রেতাদের জন্য নিরাপদ। যদিও এটি সম্পত্তির সময়মতো দখলের গ্যারান্টি দেবে না, এটি নিরাপত্তার একটি অতিরিক্ত স্তর প্রদান করবে যেহেতু ব্যাঙ্কগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যাচাইকরণ পরিচালনা করে৷
- খরচ: ক্রেতাদের মধ্যে নিতে হবে সম্পত্তি ক্রয় জড়িত অ্যাকাউন্ট অতিরিক্ত খরচ. এর মধ্যে রয়েছে নির্মাণাধীন প্রকল্পের চুক্তি মূল্যের উপর 5% এর GST, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ এবং সমাজ গঠন না হওয়া পর্যন্ত দুই বছর পর্যন্ত রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ।
হাউজিং ডট কম নিউজ ভিউপয়েন্ট
একটি রেডি-টু-মুভ-ইন সম্পত্তিতে বিনিয়োগের বিপরীতে, নির্মাণাধীন সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে ঝুঁকি তৈরি হতে পারে যে বিল্ডার ডিফল্ট করে বা একাধিক ক্রেতার কাছে একই সম্পত্তি বিক্রি করে। অতএব, প্রকল্প এবং নির্মাতার ট্র্যাক রেকর্ড পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করা এবং একটি অবগত সিদ্ধান্ত নেওয়া প্রয়োজন। ক্রেতাদের অবশ্যই তাদের আইনগত অধিকার এবং RERA প্রবিধানগুলি তাদের স্বার্থ রক্ষার জন্য স্পষ্টভাবে বুঝতে হবে যদি তারা এই ধরনের পরিস্থিতিতে নিজেদের খুঁজে পায়।
FAQs
কিভাবে একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি হস্তান্তর?
একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি একটি ত্রি-পক্ষীয় স্থানান্তর দলিলের মাধ্যমে হস্তান্তর করা যেতে পারে।
একই জমি দুবার বিক্রি হলে কী হয়?
যখন একই সম্পত্তি বিল্ডার দ্বারা দুবার বিক্রি করা হয়, তখন এর ফলে সম্পত্তির সঠিক মালিকানা নিয়ে ক্রেতাদের মধ্যে আইনি বিরোধ দেখা দেয়।
আমি কি জমি বিক্রির জন্য নগদ অর্থ গ্রহণ করতে পারি?
জমি বিক্রির জন্য নগদ অর্থ গ্রহণ করা যেতে পারে। যাইহোক, আয় ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে রিপোর্ট করতে হবে।
জিএসটি কি নির্মাণাধীন সম্পত্তির পুনঃবিক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য?
নির্মাণাধীন সম্পত্তি বিক্রির উপর 12% জিএসটি প্রযোজ্য।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected] |
