ஒரு பில்டர் ஒரே சொத்தை பல வாங்குபவர்களுக்கு விற்றால் என்ன செய்வது?

வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்கள் அதிக வருமானத்தை எதிர்பார்க்கும் பல வாங்குபவர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் சிறந்த முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன. சொத்து உரிமையைப் பெறுவது பல சட்ட நடைமுறைகளை உள்ளடக்கியது, அவை முறையாக முடிக்கப்பட வேண்டும். சொத்து வாங்குபவர்கள், குறிப்பாக கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களில் முதலீடு செய்பவர்கள், எந்தவொரு சொத்து பரிவர்த்தனையையும் மேற்கொள்ளும்போது விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும். பல சந்தர்ப்பங்களில், பில்டர் ஒரே சொத்தை பல வாங்குபவர்களுக்கு விற்ற சூழ்நிலைகளில் வீடு வாங்குபவர்கள் தங்களைக் காண்கிறார்கள். இது பில்டருக்கு சட்ட சிக்கலை ஏற்படுத்துவது மட்டுமல்லாமல் வாங்குபவருக்கு நிதி சிக்கல்களையும் ஏற்படுத்தும். இருப்பினும், வாங்குபவர்களின் நலனுக்காக சட்டப்பூர்வ உதவி கிடைக்கிறது.

ஒரு பில்டர் ஒரே சொத்தை இரண்டு வாங்குபவர்களுக்கு விற்கும்போது சட்டப்பூர்வ உதவி

ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்த வாங்குபவர், அதே சொத்தை மற்ற வாங்குபவர்களுக்கு பில்டர் விற்றதைக் கண்டறிந்தால், சொத்தின் உரிமையைப் பற்றிய தெளிவான புரிதல் அவர்களுக்கு இருக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில், முதல் வாங்குபவர் சொத்து ஆவணங்களில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அவர்களின் பெயருடன் சொத்தின் உரிமையாளராக மாறுகிறார். முதல் வாங்குபவரின் பெயரில் சொத்து பரிவர்த்தனை மற்றும் சொத்து பதிவு முடிந்ததும், உரிமையாளர் உரிமைகள் முதல் வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும் மற்றும் விற்பனையாளர் சொத்தின் மீதான அனைத்து உரிமைகளையும் இழக்கிறார். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், இரண்டாவது வாங்குபவருக்கு பல்வேறு விருப்பங்கள் உள்ளன: அவர்கள் அணுகலாம் சிவில் நீதிமன்றம் அல்லது பில்டருக்கு எதிராக நுகர்வோர் மன்றத்தில் புகார் அளிக்கவும். சரியான தீர்வைக் கண்டறியவும், அவர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கவும் ஒரு சட்ட நிபுணரை அணுகலாம். வாங்குபவர்கள் மாநில RERA வை அணுகி, தங்கள் கவலைகளை அதிகாரியிடம் பதிவு செய்யலாம். இரண்டாவது வாங்குபவருக்கு வட்டி மற்றும் சட்டச் செலவுகள் உட்பட, பில்டருக்குக் கொடுத்த தொகையைத் திரும்பப் பெற உரிமை உண்டு.

கட்டுமான நிலையில் உள்ள சொத்தை விற்க முடியுமா?

இந்தியாவில், டெவலப்பர்களுக்கு RERA பதிவு மற்றும் பிற தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டிருந்தால், கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்தை விற்க உரிமை உண்டு. சொத்தை விற்க முத்தரப்பு பரிமாற்ற பத்திரம் தேவை.

• முதலில், விற்பனையாளர் வீட்டை வாங்குவதில் ஆர்வத்தை வெளிப்படுத்தும் வாங்குபவரை அடையாளம் காட்டுகிறார்.
• வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்த பிறகு, விற்பனையாளர் பில்டரை அணுகுகிறார்.
• கட்டிடம் கட்டுபவர், புதிய வாங்குபவருக்கு சொத்தை விற்பதில் தங்களுக்கு எந்த ஆட்சேபனையும் இல்லை என்று தெரிவிக்கும் தடையில்லாச் சான்றிதழை (என்ஓசி) வழங்குகிறார்.
• NOC பெற்ற பிறகு, விற்பனையாளரும் வாங்குபவரும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற வேண்டும்.
• ஆவணத்தில் கையொப்பமிட்ட பிறகு, விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தின் நகலை பில்டருக்கு அவர்களின் பதிவுகளுக்காக வழங்குகிறார்.
• இறுதியாக, புதிய வாங்குபவரின் சொத்து உரிமையைப் பிரதிபலிக்கும் வகையில் பில்டர் அவர்களின் ஆவணங்களைப் புதுப்பிக்கிறார்.

கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்தை வாங்கும் போது தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள்

• டெவலப்பரின் நம்பகத்தன்மை: எந்தவொரு சொத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன், பில்டரின் சாதனைப் பதிவைச் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். அவர்கள் முடித்த திட்டங்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் அனைத்து வசதிகளுடன், இயல்புநிலை இல்லாமல் திட்டப்பணிகள் சரியான நேரத்தில் வழங்கப்பட்டதா என்பதைக் கண்டறியவும்.
• RERA பதிவு: ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டத்தின் படி, அனைத்து பில்டர்களும் தங்கள் திட்டங்களை மாநில RERA இல் பதிவு செய்ய வேண்டும். வாங்குபவர்கள் RERA பதிவு எண்ணைக் கண்டறிந்து அதிகாரப்பூர்வ RERA இணையதளம் மூலம் திட்ட விவரங்களைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.
• விற்பனை ஒப்பந்தம்: வாங்குபவர்கள் இரு தரப்பினருக்கும் இடையே செயல்படுத்தப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரத்தை மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும். அவர்கள் வைத்திருக்கும் தேதி மற்றும் தாமதத்திற்கான அபராதங்கள் உட்பட அனைத்து விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.
• முன்-அனுமதிக்கப்பட்ட கடன்கள்: முன்னணி வங்கிகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களை வாங்குபவர்கள் தேர்வு செய்வது பாதுகாப்பானது. சரியான நேரத்தில் சொத்தை வைத்திருப்பதற்கு இது உத்தரவாதம் அளிக்காது என்றாலும், வங்கிகள் முழுமையான சரிபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதால் கூடுதல் பாதுகாப்பை வழங்கும்.
• செலவுகள்: வாங்குபவர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் சொத்து வாங்குவதில் உள்ள கூடுதல் செலவுகளைக் கணக்கிடுதல். கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்களுக்கான ஒப்பந்த மதிப்பின் மீது 5% ஜிஎஸ்டி, முத்திரைத் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் மற்றும் சொசைட்டி உருவாகும் வரை இரண்டு ஆண்டுகள் வரையிலான பராமரிப்புக் கட்டணங்கள் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.

ஹவுசிங்.காம் நியூஸ் வியூபாயிண்ட்

தயாராக உள்ள சொத்தில் முதலீடு செய்வது போலல்லாமல், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்தை வாங்குவது, பில்டர் தவறினால் அல்லது பல வாங்குபவர்களுக்கு ஒரே சொத்தை விற்றால் ஆபத்துக்களை ஏற்படுத்தலாம். எனவே, ப்ராஜெக்ட் மற்றும் பில்டரின் சாதனையை முழுமையாகச் சரிபார்த்து, தகவலறிந்த முடிவெடுப்பது அவசியம். வாங்குபவர்கள் அத்தகைய சூழ்நிலைகளில் தங்களைக் கண்டால், அவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்க, அவர்களின் சட்ட உரிமைகள் மற்றும் RERA விதிமுறைகளை தெளிவாகப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

கட்டுமானத்தில் இருக்கும் சொத்தை எப்படி மாற்றுவது?

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்தை முத்தரப்பு பரிமாற்ற பத்திரம் மூலம் மாற்றலாம்.

ஒரே நிலத்தை இரண்டு முறை விற்றால் என்ன ஆகும்?

ஒரே சொத்தை பில்டரால் இரண்டு முறை விற்கப்படும்போது, அது சொத்தின் உரிமையைப் பற்றி வாங்குபவர்களிடையே சட்டப்பூர்வ சர்ச்சையை ஏற்படுத்துகிறது.

நிலத்தை விற்ற பணத்தை நான் ஏற்கலாமா?

நிலம் விற்பதற்கு பணமாக ஏற்றுக்கொள்ளலாம். இருப்பினும், வரிவிதிப்பு நோக்கங்களுக்காக வருமானம் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும்.

கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களின் மறுவிற்பனைக்கு GST பொருந்துமா?

கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களின் விற்பனைக்கு 12% ஜிஎஸ்டி பொருந்தும்.

 

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected]